快餐店地下室改厨房居民有意见.pdf

现场： 快餐店向小区排污水1 2 日早上7 时4 0 分， 记者来到 绿地世纪城四期看到， 9 7 号楼一层 为沿街门面 2 至3 单元有两家相连 的快餐店， 分别为 “朝圣湖快餐” 和 “快餐把子肉” 店两店的厨房 加工间都设置在店内最里侧， 而油 烟排放口都设在店门的斜上方 “看似没有影响， 但绝不是这样 ” 楼上业主李女士告诉记者 记者跟随李女士进入小区内 快餐店的后面看到， 两家快餐店的窗户上方斜开， 各自运转一台排气 扇， 店内加工早点产生的蒸汽不时 排出，浓雾一般遮蔽了排放的窗 口， 且散发出油腻味 此时 “朝圣湖快餐” 扯到小区 内的一根软管开始向外排污，污水 中混杂着辣椒皮等物楼下排水道 被一层厚厚的污物盖住 有居民称， “朝圣湖快餐” 的经营者买了门面 下方的地下室改作厨房，这些污水 都是对方用水泵抽出排到小区的李女士说，绿地四期上房6 年 多，这两家快餐店开有两三年了 她住在两店楼上，每天早上到午 后， 如不关上窗户， 店方所排油烟 热气就会不断飘进屋 居民殷老先生拉着记者来到2 单元门廊内， 那里传来嗡嗡的震动 声 “这是 ‘把子肉快餐’ 排气扇的 噪声，每天都被这种噪声影响， 坐 在家中头脑都震昏了。

老人说 在2 、 3 单元之间人行道边， 一处化粪池旁边堆有黑色污物 居民们说， 因为快餐店排污， 小区化粪池经常被 堵， 最近一个月外溢情况更为频繁 居民郝先生还告诉记者， “朝 圣湖快餐” 买了饭店下面的地下 室改作厨房、占用地下室通道和 其它空置地下室扩大使用面积， 弄得整个地下室通道内油烟味刺 鼻， 油烟弥漫楼道不易排出， 居民 到地下室不方便，且一旦发生火 灾， 后果不堪设想居民： 经营扰民且有安全隐患记者随后进入 “朝圣湖快餐” ， 里面挤满了前来交涉的居民 “我们 给饭店提过意见，也向物业等反映 过， 但是问题依旧 ”居民们称， 物业 去协调， 也无结果 当日上午8 时许， 该店负责人赶 到 对于居民们饱受油烟和污水困扰 的反映， 该负责人辩称， 现在空气质 量不好， 可能是雾霾的影响， 并非该 店抽出的热气 对地下室改作厨房的 问题，对方认为没有使用煤气罐， 而是燃烧的无烟煤， 安全隐患不大 居民们对店方说法不予认可， 经过交涉， 店方最终表示， 将封闭 窗户， 加工早点的蒸汽不向小区内 排放； 化粪池一旦出现外溢， 将承 担疏通责任 对于饭店将地下室改 作厨房、 且开门与单元楼道相通一 事如何处理， 店方没有给出回答。

当日上午，居民们还来到隔壁 “把子肉快餐” ， 小工称负责人不在， 他们处理不了居民反映的问题店方： 将封闭排气窗户， 及时处理堵塞快餐店地下室改厨房 居民有意见■ 居民： 油气上蹿， 低层无法开窗； 污水乱排， 化粪池频繁堵塞 ■绿地南社 区物业： 与店方交涉未果 ■ 房管部门： 牵扯数家， 应由多部门处理小区物业一位负责人告诉记 者， 9 7 号楼一楼沿街门面能不能开 饭店， 他来得较晚， 不清楚情况 这 两家快餐店， 尤其是朝圣湖快餐店 的油烟、 污水影响楼上居民生活较 为严重店方向小区乱排污水， 三天两头堵塞化粪池， 小区保洁员经 常要去疏通 该负责人说，一接到居民反 映， 他都会与店方沟通， 但店方老 板称， 门面和地下室都是他们自己 的产权， 怎么使用谁都干涉不了物业： 与店方交涉， 对方拒不处理声音房管： 牵扯数家， 应由多部门处理朝圣湖快餐店在水泥地板上开洞 建楼梯， 与小区地下室连为一体， 扩大 整体经营面积， 并在地下室内开门， 其 行为是否合规？市房管局监察支队一 位负责人表示，快餐店经营者将地下 室改作厨房， 变更了原定用途 这牵扯 到数家执法部门 根据 《地方房屋安全管理条例》 ， 该部门对建筑物安全是否 受到影响，楼房整体有无安全隐患存 在监管职责。

对于店方在地板上打洞， 他们可以去调查处理，但只能处理建 筑安全隐患问题，其他问题最好由规 划、 环保、 城管等相关部门介入， 有针 对性地处理规划： 地下室不是违建， 无权查处市规划部门相关负责人认为， 两 家快餐店没有改变房屋使用性质， 不 好处理 至于小区储存杂物用的地下室被当成快餐店厨房的情况， 对方表示， 他 们可以负责处理5 0 0 平米以上面积加 盖的违章建筑， 地下室不是违建， 查处 不了消防： 经营场地小， 不在监管范围内地下室改作厨房， 容易发生火灾 针对居民担忧的问题，云龙区消防大 队有关负责人认为，对面积在3 0 0 平 米以上、装修资金达到3 0 万元以上， 且有装修许可证的经营场所，该部门要求报备审核， 地下室里搞经营， 因场 所太小， 不在监管范围内 对方认为，朝圣湖快餐店打通了 小区地下室， 改变房屋结构， 主要应由 物业部门负责处理记者将此情况反映给市环保局， 相关部门人员称，餐饮单位应合规经 营， 不得对周围环境产生污染 但店方 破坏房屋结构，打通小区地下室当厨房使用是否适当等，该部门无处理职 能他表示， 对经营单位存在油烟、 废 气、 废水乱排等问题， 他们可派人予以 调查。

环保： 只能处理环境污染问题江苏茂通律师事务所刘茂通律师 认为， 根据相关规定， 房屋所有者或使 用人不能擅自改变房屋用途 所以， 如 相关合约约定了所售房屋的用途， 业 主不得改变业主也有依法保持房屋 结构的义务， 出现破坏房屋结构行为， 影响整体建筑安全时，其他业主可予 以起诉， 通过法律渠道解决 另外， 门面经营餐饮类行业， 根据规定首先要经过环评， 而快餐店利用小 区地下室当厨房， 是否会带来污染， 对 居民造成干扰， 需要由环保部门把关； 店方打通地下室， 改变房屋结构， 影响 到建筑安全、存在火灾隐患和治安问 题， 房管、 物业等部门理应依法调查处 理相关职能部门如出现推卸责任， 没 有依法履行职责， 小区受害业主可依法 申请行政复议， 或向法院起诉律师： 居民可通过法律渠道解决问题晨报热线6 8 8 8 6 8 8 8 消息 （记者 林熙生） 奎山街道奎园晓月园1 6 号楼 居民昨日反映，附近干道边几家餐饮 门面不断排放油腻污水，化粪池经常 堵塞现又外溢半月， 楼下干道污水成 河， 臭味熏人， 居民进出不便 昨日下午1 时许， 记者来到奎园晓月 园， 沿着西门内干道边路南有一排门面。

门面的后面，正是晓月园的一条南北干 道一家快餐店后门的干道边， 一处窨井 不断外溢污水， 向南流淌四五十米， 淹没 了路面居民途经此处纷纷捂着鼻子从早上扫到现在了， 还用保洁车一 直冲洗早上这粪水都流到路中间， 把人 熏得简直干不了活 ” 在此处做保洁的一 位工人表示，这股粪水都是从几家快餐 店后门的一处窨井溢出来的， “已经外溢 好多天了， 光清扫解决不了问题 晓月园1 6 号楼、 1 4 号楼位于西侧 围墙边，居民进出只能走楼东侧这条 被污水淹没的干道 “这次外溢已有半个月了， 把人能 熏死， 连窗户都不敢开 一位住楼上 的居民介绍， 今年已是第二次外溢， 居民通行不便， 前日他老父亲骑车回家， 滑倒在污水里 “说真话， 这里化粪池外溢我店有责 任， 但并不是我一家的原因外溢窨井 正对着的这家快餐店老板称，因为窨井 在他家店的后门外，以前出现外溢都是 他来处理， 几年来已花费千余元隔壁的 店也都在排污水， 不能让他一家来疏通 奎园社区居委会一位工作人员表 示， 他们已接到居民的反映 据其了解， 那里的排污管道地势比周围的管道低， 存在缺陷； 另外， 路边几家快餐店排出的污水油腻性大，还夹杂着剩饭渣， 也 常造成堵塞。

物业已撤走好长时间， 街 道无奈在社区设立物业服务站， 但只能 负责日常的保洁和治安， 无力处理这个 问题 “门面都是经营者的产权， 本该由 他们自己解决， 但要彻底解决问题， 排 污管道须改造 该工作人员表示， 因 为奎园属于老小区，对此该社区已将 情况向上级部门汇报，要求相关门面 出一部分费用，同时向区政府有关部 门申请帮助， 共同解决外溢问题商户排油污 堵了小区化粪池事发奎园晓月园； 社区： 彻底解决 须改造排污管道“朝圣湖快餐” 向小区排放污水小区地下室成了快餐店厨房快餐店排向小区内的油腻蒸汽2 0 1 6 年0 1 月1 6 日星期六编辑 / 冬雨 美编 / 田园 校对 / 凌云A0 3 / 身边事晨报热线6 8 8 8 6 8 8 8 消息 （记者 林熙生 摄影报道） “楼下两家快 餐店每日带有油腻味的热气弥漫， 楼上居民连窗户都不敢开其中一家 店还将小区地下室改成厨房， 并占用地下室通道摆放物品， 有安全隐患 不说， 小区化粪池还经常被其排出的油污废水堵塞外溢 ” 近日， 绿地世 纪城四期9 7 号楼多户居民向晨报反映， 此种情况困扰他们两三年了， 一 直无人处理污水淹了干道晨报记者 李松 摄。