二手车买卖协议注意事项.docx

二手车买卖协议注意事项 篇一：签署二手房买卖协议注意事项　　签署二手房买卖协议注意事项　　未知 admin 日期：10-04-02　　二手房因为价格普遍较低，所以受到很多买房者的青睐，然而因为二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等原因，使得某种意义上签署二手房买卖协议比签署新商品房买卖协议愈加需要注意深入了解部分细节，降低法律风险，那么通常来说签署二手房买卖协议有哪些注意事项需要尤其关注的呢？　　签署二手房买卖协议注意事项：　　一、确定产权的可靠度　　1、注意产权证上的房主是否和卖房人是同一个人;　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;　　3、产权证所确定的面积和实际面积是否有不符之处;　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性　　二、考察原单位是否许可转卖　　1、确定标准价购置的公房出让时是否已经按成本价补足费用或和原单位按百分比分成;　　2、大部分公房进行房改时原单位全部保留优先回购权，所以要确定原单位是否同意出让;　　3、通常来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必需要原单位盖章后才能出让　　三、查看是否有私搭私建部分　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或屋内是否有搭建的小阁楼;　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　四、确定房屋的正确面积　　1、包含建筑面积、使用面积和户内的实际面积;　　2、产权证上通常标明的是建筑面积;　　3、最保险的措施是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积　　五、观察房屋的内部结构　　1、户型是否合理，有没有尤其不适合居住的缺点;　　2、管线是否太多或走线不合理;　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或脱皮等显著问题　　六、考评房屋的市政配套　　1、打开水龙头观察水的质量、水压;　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;　　3、确定房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象;　　签署二手房买卖协议注意事项(2)　　未知 admin 日期：10-04-02　　5、线的接通情况，是一般线还是ISDN线;　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;　　7、小区有没有热水供给，或房屋本身是否带有热水器;　　8、冬天暖气的供给和费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够　　七、了解装修的情况　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度怎样，是不是需要全部打掉;　　2、了解住宅的内部结构图，包含管线的走向、承重墙的位置等，方便重新装修。

　　八、查验物业管理的水平　　1、水、电、煤、暖的费用怎样收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方法，观察公共楼道的整齐程度及布局;　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;　　4、小区绿化工作怎样，物业管理企业提供哪些服务　　九、了解以后居住的费用　　1、水、电、煤、暖的价格;　　2、物业管理费的收取标准;　　3、车位的费用　　十、追溯旧房的历史　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或发生过偷窃案;　　4、是否欠物业管理企业的费用，和水、电、煤、暖的费用　　十一、了解邻居的组合　　1、好邻居会让你生活愉快，选不一样的时间在小区内看人来人往，经过衣首和生活规律判定人的社会层次;　　2、造访上、下、左、右邻居，了解她们在此居住是否顺心;　　3、和居委会或传达室的值班人员聊天，了解情况　　十二、算计一下房价　　1、自己经过对市场上公房的重复比较判定房屋的价值;　　2、委托信得过的中介企业或评定事务所进行评定;　　3、银行提供按揭时会做保值评定这个价格能够看成是房屋的最低保值价。

　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：　　1、年满18岁，有城镇户口，当地、外地均可;　　2、能提供稳定的收入支付本息的证实;　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或能提供其它符合条件的抵押;　　4、所购房屋产权所属真实可靠;　　5、支付相关手续费　　十四、请律师　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，所以有律师提供提议参考更可靠;　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规;　　3、提议请一位尽可能熟悉业务的律师做全方面顾问　　十五、找代理行　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作;　　2、代理行的二手房信息要比个人更全方面，不过现在来看信息的正确程度还需要验证;　　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否能够帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能确保买到称心的二手房?　　十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对确保代理行的可靠性更有作用。

　　十七、立即了解政策、程序、费用上的改变　　1、公房上市还是一个新鲜事物，所以要做好心理准备，随时了解政策的改变;　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息;　　3、向律师及中介代理行咨询;　　4、最可靠的还是向相关房管部门咨询，立即了解最新的信息　　十八、产权是否完整　　1、确定产权的完整性，有没有抵押(包含私下抵押)、共有些人等等要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这么的纠纷;　　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上　　十九、小心房款和产权的交接　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个主要问题;　　2、能够考虑将房款押在一个双方全部信得过的单位，如律师楼或信誉很好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户　　二十、确保产权顺利过户　　1、必需要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的确保等等全部不算是完成交易过程;　　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时能够毁约　　二手房交易步骤　　未知 admin 日期：10-04-02　　二手房交易步骤　　(1)房屋买卖双方当事人签署书面协议;　　(2)房屋买卖当事人在买卖协议签署后30日内将房屋权属证书、当事人的正当证实、买卖协议等相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;　　(3)房地产管理部门对提供的相关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面回复;　　(4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并依据需要对转让的房地产进行现场查篇二：二手房买卖协议注意事项范本　　由 于 目 前 二 手 房 市 场 的 不 规 范 性 ， 导 致 诸 多 问 题 接 踵 而 来 。

经 过 实 际 业 务 操 作 ， 经 验 教 训 告 诉 我 们 ， 若 想 摆 脱 一 些 不 必 要 的 麻 烦 ， 给 工 作 打 开 便 利 之 门 的 关 键 在 和 所 签 的 合 同 上 虽 然 现 有 的 合 同 文 本 全部 是 已 拟 订 好 的 ， 具 有 一 般 性 ， 但 我 认 为 在 签 合 同 时 仍 然 会 出 现 这 样 或 那 样 的 问 题 因 此 ， 在 通 过 实 践 后 ， 结 合 现 有 参 考 材 料 总 结 出 以 下 几 大 注 意 事 项 ：　　一 、 当 事 人 的 名 称 或 姓 名 、 住 所　　这 里 主 要 是 搞 清 当 事 人 的 具 体 情 况 、 地 址 、 联 系 办 法 等 ， 而 且 有 必 要 了 解 双 方 ， 并 将 双 方 介 绍 给 对 方 ， 尽 可 能 的 详 细 清 楚 ， 以 免 出 现 欺 诈 情 况 签 署 合 同 的 双 方 必 须 是 具 有 法 律 效 应 的 人 ， 特 别 注 意 的 是 买 方 必 须 是 房 屋 产 权 所 有 人 亲 自 签 字 或 代 签 者 必 须 具 有 法 律 上 有 效 的 委 托 公 证 书 等 书 面 材 料 ； 买 方 签 字 者 应 是 房 屋 归 属 者 ， 这 样 便 可 表 面 在 房 屋 买 卖 协 议 生 效 后 产 生 纠 纷 ； 在 签 署 合 同 的 同 时 ， 还 应 写 明 此 房 屋 是 否 是 共 有 财 产 ， 是 否 是 夫 妻 共 有 财 产 或 家 庭 共 有 财 产 等 。

　　二 、 标 的　　这 里 应 写 明 房 屋 位 置 、 性 质 、 面 积 、 结 构 、 格 局 、 装 修 、 设 施 设 备 等 情 况 ； 同 时 还 要 写 明 房 屋 产 权 归 属 ， 这 要 和 第 一 条 所 写 的 相 衔 接 ； 是 否 存 在 房 屋 抵 押 或 其 她 权 利 瑕 疵 ； 是 否 存 在 私 搭 乱 建 等 ； 房 屋 的 物 业 费 用 及 其 她 交 费 状 况 ， 这 里 需 要 强 调 的 便 是 在 各 项 所 涉 及 的 费 用 必 须 要 查 清 ， 而 且 要 落 实 在 书 面 上 ， 以 便 在 产 生 纠 纷 时 有 据 而 依 ， 为 工 作 带 来 方 便 ； 另 外 还 有 房 屋 相 关 文 书 资 料 的 移 交 过 程 　　三 、 价 款　　这 里 也 是 很 主 要 的 内 容 ， 主 要 写 明 总 价 款 ； 付 款 方 式 ； 付 款 条 件 ； 是 否 是 贷 款 等 ； 订 金 ； 尾 款 等 需 要 将 时 间 写 好 ， 如 果 是 贷 款 买 房 ， 这 需 要 一 定 的 时 间 因 此 在 写 明 付 款 时 间 时 必 须 经 双 方 协 商 ， 在 允 许 的 范 围 内 写 清 付 款 期 限 。

　　四 、 履 行 期 限 、 地 点 、 方 式　　这 里 主 要 是 写 明 交 房 时 间 ； 条 件 ； 办 理 相 关 手 续 过 程 ； 配 合 和 协 调 问 题 这 便 需 要 我 们 在 其 中 为 双 方 进 行 协 调 ， 掌 握 好 办 理 时 间 ， 其 间 会 出 现 的 不 可 预 料 的 情 况 应 如 何 处 理 ， 在 双 方 认 可 的 情 况 下 形 成 书 面 材 料 写 在 合 同 当 中 　　五 、 违 约 责 任　　这 里 主 要 说 明 哪 些 系 违 约 情 形 ； 如 何 承 担 违 约 责 任 ： 违 约 金 、 订 金 、 赔 偿 金 的 计 算 和 给 付 ， 除 在 合 同 文 本 已 注 明 的 条 款 外 ， 还 应 根 据 实 际 情 况 对 违 约 条 例 进 行 适 当 的 删 减 或 附 加 ， 这 不 仅 是 对 双 方 权 益 的 保 护 ， 而 且 也 是 对 双 方 的 约 束 ， 避 免 一 些 问 题 出 现 的 最 有 效 办 法 在 写 明 违 约 条 例 时 ， 要 做 到 细 想 ， 细 写 ， 写 清 楚 ， 不 能 出 现 漏 洞 。

　　六 、 合 同 生 效 条 款。