北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同甲种本XX版BFXX0202.doc

北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同甲种本（XX版）（BF--XX--0202）工程名称： 发包人名称： 承包人名称： 合同编号： 粘贴印花税票处根据京国土房管房字[ XX]767 号文规定，本合同文本 （甲种本）适用于在本市行政区域内工程造价在 150 万元以 上的，已验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其附 属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装；按传统作 法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等，以及随同上述各项 工程同时进行的装修工程或单纯进行二次或多次装修工程， 但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修工程除外第一部分协议书发 包 人 （ 全 称 ） ： 承包人（全称）依照《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国建筑 法》、《建设工程质量管理条例》 及其他有关法律、 行政法规， 1文档收集于互联网，如有不妥请联系删除 .遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本房屋建 筑修缮及装修工程施工事项协商一致，订立本合同一、工程概况工程名称工程地点八、、资金来源工程内容及性工程立项批准文质号群体工程应附承包人承揽工程项日一览表（附件一）二、工程承包范围及方式承包范围： 承包方式： 三、合同工期开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数： 天。

四、质量标准工程质量标准： 五、合同价款¥ 元金额大写： 元（人民币）六、合同文件的组成本合同组成文件包括：（）本合同协议书（）中标通知书（）投标书及其附件（）本合同合同条款（）标准、规范及有关技术文件（）图纸及作法说明（）工程量清单（）工程报价单或预算书 双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为 本合同的组成部分七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同 条款》分别赋予它们的定义相同八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工 并在质量保修期内承担工程质量保修责任九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支 付合同价款及其他应支付的款项十、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 双方约定本合同自 生效发包人：（公章） 承包人：（公章） 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： ： ： ： ： 开户行： 开户行： 账号： 账号： 邮政编码： 邮政编码： 第二部分合同条款 一、词语定义及合同文件第 1 条词语定义 下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应具有本条 所赋予的定义：1．1 合同条款：指发包人与承包人根据法律、行政法规 规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款。

1．2 发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及 取得该当事人资格的合法继承人1．3 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有 工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的 合法继承人1．4 项目经理： 指承包人在合同条款中指定的负责施工 管理和合同履行的代表1．5 设计单位： 指发包人委托的负责本工程设计并取得 相应工程设计资质等级证书的单位1．6 监理单位： 指发包人委托的负责本工程监理并取得 相应工程监理资质等级证书的单位1．7 工程师： 指本工程监理单位委派的总监理工程师或 发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包 人承包人在合同条款中约定1．8 工程： 指发包人承包人在协议书中约定的承包范围 内的工程1．9 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包 人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程 并承担质量保修责任的款项1．10 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合 同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加 的合同价款1． 11 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。

1． 12 工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日 历天数（包括法定节假日）计算的承包天数1． 13 开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承 包人开始施工的绝对或相对的日期1． 14 竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承 包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期1．15 图纸及作法说明：指由发包人提供或由承包人提 供并经发包人批准，用以满足承包人施工需要的所有图纸及 作法说明（包括原工程竣工图及供本工程使用的施工图及相 应文字说明） 1．16 施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场 所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他 场所1． 17 书面形式；指合同书、信件和数据电文（包括电 报、电传、、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地 表现所载内容的形式1．18 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合 同义务不符合约定所应承担的责任1．19 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过 错，而应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提 出经济补偿和（或）工期顺延的要求1．20 不可抗力：指不能预见，不能避免并不能克服的 影响本合同履行的客观情况1． 21 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从 事件有效开始时计算（不扣除休息时间） ；规定按天计算时 间的，开始当天不计入，从次日开始计算。

时限的最后一天 是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后 一天，但竣工日期除外时限的最后一天的截止时间为当日 24 时第 2 条合同文件及解释顺序2．1 本合同文件相互解释、互为说明双方约定组成本 合同的文件及优先解释顺序如下；（）本合同协议书（）中标通知书（）投标书及其附件（）本合同合同条款（）标准、规范及有关技术文件（）图纸及作法说明（）工程量清单（）工程报价单或预算书2．2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时， 在不影响 工程正常进行的情况下，由发包人与承包人协商解决双方 也可以提请负责监理的工程师作出解释双方协商不成或不 同意负责监理的工程师的解释时，按本合同条款第 39 条的 约定处理第 3 条合同文件使用的语言文字，适用的法律、标准及 规范3．1 本合同文件使用汉语语言文字书写、 解释和说明 （如 碗需使用其他语言文字时双方另行商定） 3．2 本合同文件适用的法律、法规；国家的法律、行政 法规、部门规章和本市地方性法规及相关规定对本合同具有 约束力 结合本工程特点， 需进一步明示的法律、 行政法规、 部门规章和本市地方法规及有关规定： 3．3 适用的标准、规范：国家和本市有关房屋修缮及房 屋建筑的标准和规范适用于本工程。

结合本工程特点，双方 商定需进一步明示的标准和规范：（ 1）国家标准、规范： （ 2）行业标准、规范： （ 3）地方性标准、规范： 3． 4 国内没有相应标准、规范的部分有： 应由发包人在 日内向承包人提出施工技术要求，承包人在 日内按要求提出施工工艺，经发包人认可后执行发包人要求使用国外标准、规范的， 应负责提供中文译本购买、翻译标准、规范或制定施工工 艺所发生的费用，应由发包人承担第 4 条图纸及作法说明4．1 发包人向承包人提供的图纸及作法说明内容、 时间及套数： 承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制 费用由承包人承担4．2 发包人对图纸及作法说明的保密要求 因采取保密措施所发生的费用 元，由发包人承担承包人应在约定的保密期限内履行保密义务，若违 反约定并有确凿证据证明属承包人泄密而给发包人造成损 失的，承包人应承担一切损失赔偿4．3 承包人未经发包人同意， 不得将本工程图纸及作法 说明转给第三人工程质量保修期满后，除承包人存档需要 的图纸及作法说明外，应将全部图纸及作法说明退还给发包 人4 ． 4 使 用 国 外 图 纸 的 要 求 及 费 用 的 承 担 ：4．5 承包人应在施工场地保留一套完整图纸， 供工程师 及有关人员进行工程检查时使用。

二、双方的一般权利和义务第 5 条工程师5．1 发包人委托 对本工程进行监理， 监理单 位 委 派 的 监 理 工 程 师 性 名 ： 职 务 ： 其职权主要内容： 发包人在实施监理前应将委托监理的单位名称、监理内 容和权限以书面形式通知承包人5．2 在合同履行中， 发生影响发包人承包人双方权利或 义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围 内客观公正地进行处理一方对工程师的处理有异议时，按 本合同条款第 39 条的约定处理5．3 发包人派驻施工场地的工程师姓名： 职务： （ 1）本工程如实行监理，发包人派驻工程师的职权不 得与监理工程师交叉，其具体职权： （ 2）本工程如不实行监理，发包人派驻的工程师应负 责本合同的全面履行第 6 条工程师的委派和指令6．1 工程师可委派工程师代表， 行使合同约定的自己的 职权，并可在认为必要时撤回委派委派和撤回均应提前 7 天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和 撤回通知发包人委派书和撤回通知作为本合同附件工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何 书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力承包 人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时， 可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。

工程师代表发 出指令有失误时，工程师应进行纠正除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员 均无权向承包人发出任何指令6．2 工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式 交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生 效确有必要时，工程师可发出口头指令，并在 48 小时内 给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行工程师不 能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后 7 天内提出书面确认要求工程师在承包人提出确认要求后 48 小时内不予答复的，视为口头指令已被确认承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后 24 小 时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包 人报告后 24 小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定， 并以书面形式通知承包人紧急情况下，工程师要求承包人 立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执 行的指令，承包人应予执行因指令错误发生的追加合同价 款和给承包人造成的损失由发包人承担延误的工期相应顺 延本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知6．3 工程师应按合同约定， 及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追加合同价 款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。

6．4 如需更换工程师， 发包人应至少提前 7 天以书面形式通知承包人，后任工程师继续行使合同文件约定的前任工 程师的职权，履行前任工程师的义务第 7 条项目经理7．1 承包人委派的项目经理的姓名： 职务：7．2 承包人依据合同发出的通知， 以书面形式由项目经 理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间 后生效7．3 项目经理按发包人认可的施工组织设计 （施工方案） 和工程师依据合同发出的指令组织施工在情况紧急且无法 与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、 财产安全的紧急措施，并在。