江门市物业管理示范工业区.doc

江门市物业管理示范工业区达标申报表工业 区 名称： 申 报 日 期： 管理单位名称： （章）说 明一、 本表由申报江门市物业管理示范工业区的管理单位和江门市物业管理行业协会填写，一式三份；二、 表格内不敷填写，可另加附页；三、 应当如实填写，不得作假工业区名称地址邮编管理单位负责人业主委员会成立时间负责人江门市物业管理示范工业区达标时间管 理 单 位 自 检 概 述预评预验总分考 评 小 组预 评 预 验意 见考评验收总分江 门 市物 业 管 理行 业 协 会考 评 验 收意 见备 注江门市物业管理示范工业区标准及评分细则项目名称： 年 月 日序号标准内容规定分值评分细则市评分值省评分值一基础管理211、按规划要求建设，房屋及配套设施投入使用1符合1.0，不符合02、已办理接管验收手续1符合1.0，不符合03、由一家物业管理企业实施统一专业化管理1符合1.0，不符合04、建设单位在租售厂房前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确1符合1.0，基本符合0.5，不符合05、在房屋租售合同签订时，购房人或承租人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确1符合1.0，基本符合0.5，不符合06、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定 1符合1.0，管理、使用、续筹不符合规定扣0.5，未建立07、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主与使用人公约等各项公众制度完善1完善l.0，基本完善0.5，不完善08、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责1符合1.0，基本符合0.5，不符合09、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确1符合1.0，基本符合0.5，不符合010、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案、并经业主委员会同意1符合1.0，基本符合0.5，不符合011、工业区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法2制度、工作标准建立健全1.0，主要检查：物业管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2；未制定具体的落实措施扣0.5，未制定考核办法扣 0.512、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范、作风严谨1管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1；着装及标志符合0.3，不符合013、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率1符合1.0，基本符合0.5，不符合014、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定；至少每半年公开一次物业管理服务费用及维修基金收支情况1执行有关规定0.5，未执行0；公开0.5，未公开 015、房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册、管理完善，查阅方便1包括房屋总平面图、地下管网图，房屋数量、种类、用途分类统计成册，房屋及共用设施设备大中修记录。

共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐每发现一项不齐全或不完善扣0.116、建立业主及使用人档案、房屋及其配套设施权属清册，查阅方便1每发现一处不符合扣0.217、建立24小时值班制度，设立服务、接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录2符合2.0，没有值班制度的扣0.5，未设服务扣0.5，发现一处处理不及时扣0.2，对保修没有回访 记录每次扣0.118、定期向业主和使用人发放物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改，满意率达95％以上1符合1.0，基本符合0.5，不符合019、建立并落实维修服务承诺制：零修急修及时率 100％，返修率不高于1％，并有回访记录1建立并落实0.5，建立但未落实扣0.2.未建立扣0.5；及时率符合0.2，每降低1个百分点扣 0.1；返修率符合0.2，不符合0；回访记录完整 0.1，记录不完整或无回访记录0二房屋管理及维修养护111、区内各建筑物标志明显，设立引路方向平面图和路标、驻工业区各单位名录标识在区内明显位置，企业铭牌及各类标识牌统一有序1符合1.0，发现一处标志不清或没有标志扣0.22、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象1符合1.0，每发现一处私搭乱建或擅自改变房屋用途均扣0.53、房屋外观完好、整洁；外墙是建材贴面的、无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍；无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象2符合2.0，房屋外墙是建材贴面的每发现一处脱落扣0.2，是玻璃幕墙的每发现一处破损或不洁扣0.2，是涂料的每发现一处褪色不一致扣0.2；每发现一处纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂扣0.24、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损1符合1.0，未按规定设置0；按规定设置，但不整齐或有破损每处扣0.1，有安全隐患每处扣0.55、空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀1符合1.0，每发现一处不符合扣0.16、区内住宅封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面； 除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等1符合1.0，发现一处不符合扣0.17、楼宇内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损；墙体整洁，无乱张贴；共用部位门窗、灯具、开关等功能良好；卫生间、水房等管理完好1符合1.0，发现一处不符合扣0.28、共用楼梯、天台、通道、卸货平台等处无堆放工业原料、废料、杂物及违章占用等，天台隔热层无破损1符合1.0，发现一处不符合扣0.29、房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象1符合1.0，发现一处不符合扣0.510、机器设备单位面积重量不超过楼板承重限度，无危及建筑结构的安全隐患1符合1.0，发现一处不符合扣0.5三共用设备管理34(一)综合要求4　l、制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行1符合1.0，每发现一处不符合扣0.22、设备及机房环境整治、无杂物，灰尘、无鼠、虫害发生、机房环境符合设备要求1符合1.0，每发现一处不符合扣0.23、配备所需各种专业技术人员，严格执行操作规程1符合1.0，不符合04、设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故1符合1.0，不符合0(二)供电系统3　1、保证正常供电，限电、停电有明确的审批权限并按规定时间通知住用户1符合1.0，不符合02、制订临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行1符合1.0，临时用电措施或停电应急措施不符合均扣0.53、备用应急发电机可随时起用1符合1.0，不符合0(三)弱电系统2　1、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作1符合1.0，发现一次不符合扣0.52、监控系统等智能化设施设备运行正常，有记录并按规定期限保存1符合1.0，基本符合0.5，不符合0(四)消防系统7　1、消防控制中心24小时值班，消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时起用1发现一处不符合扣0.52、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题1每发现一人不符合要求扣0.23、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人1符合1.0，责任人不明确每发现一处扣0.24、订有突发火灾应急方案，在明显处设立消防疏散示意图，照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通无阻1无应急方案扣0.5，各种标志每缺少一个及每发现一处不畅通扣0.15、工业厂房装修需报消防部门审批，对装修过程严格监管，装修完成后经消防部门验收合格方可使用1符合1.0，基本符合0.5，不符合06、区内无火灾安全隐患，督促各用户与消防管理部门签订消防责任书1符合1.0,每发现一处安全隐患扣0.5，未签订消防责任书扣0.57、集体宿舍消防，用电有严格的管理规定，室内电线、插座安装规范，无安全隐患1符合1.0，基本符合0.5，不符合0(五)电梯系统5　1、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备1符合1.0，不符合02、电梯按规定时间运行，安全设施齐全，通风、照明及附属设施完好，轿厢、井道、机房保持整洁1每发现一处不符合扣0.23、电梯由专业队伍维修保养；维修、操作人员持证上岗；货运电梯由专人管理操作，严禁超载，客梯严禁载货1符合1.0，每发现一处不符合扣0.24、运行出现故障后，维修人员应在规定时间内到达现场维修1符合1.0，不符合05、运行出现险情后，应有排除险情的应急处理措施1符合1.0，不符合0(六)给排水系统8　1、建立工业区用水、供水管理制度，积极协助用户安排合理的用水和节水计划1符合1.0，基本符合0.5，不符合02、设备、阀门、管道工作正常、大跑冒滴漏1每发现一处不符合扣0.23、按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；水池、水箱清洁卫生，无二次污染2符合2.0，每发现一项不符合扣0.54、高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患1没有管理措施扣0.5，水箱周围每发现一处隐患扣0.25、限水、停水按规定时间通知业主和使用人1符合1.0，基本符合0.5，不符合06、排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水，浸泡发生1符合1.0、每发现一处不符合扣0.27、遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水，长时间停水现象；制定事故应急处理方案1符合1.0，基本符合0.5，不符合0(七)空调系统3　1、中央空调系统运行正常，水塔运行正常且噪音不超标， 无严重滴漏水现象1符合1.0，基本符合0.5，不符合02、中央空调系统出现运行故障后，维修人员在规定时间内到达现场维修1符合1.0，基本符合0.5，不符合0。