2024年度云南省土地登记代理人之土地登记代理实务练习题(四)及答案.docx

2024年度云南省土地登记代理人之土地登记代理实务练习题(四)及答案一单选题(共60题)1、下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（　　）A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】 C2、因（　　）的消灭而进行的登记称为注销登记A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B3、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（　　）印章A.终止B.变更C.取消D.注销【答案】 D4、（ ）是委托代理法律关系成立的要件之一A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料【答案】 B5、 土地使用权抵押权自（　　）时设立，否则不发生法律效力A.申请B.登记C.权属审核D.核发证书【答案】 B6、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（　　）登记造册，核发证书，确认使用权。

A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【答案】 B7、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（　　）印章A.终止B.变更C.取消D.注销【答案】 D8、我国的土地登记原则上采用的是（　　）立法思想A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B9、（　　）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求 A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】 D10、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】 B11、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（　　）年未动工开发的可以收回土地使用权A.1B.2C.3D.4【答案】 B12、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（　　）承担赔偿责任A.土地登记代理人B.土地登记代理人所在代理机构C.土地登记代理行业协会D.土地行政主管部门【答案】 B13、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（　　）。

A.地役权人B.供役地权利人C.土地使用权人D.地役权人和供役地权利人【答案】 B14、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（　　）申请复查A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构【答案】 B15、（　　）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属A.登记无公信力B.登记既定事实C.登记公信变更D.登记本位主义【答案】 A16、土地登记代理人要求报酬应当以（　　）为前提A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】 B17、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（　　）A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记【答案】 A18、下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（　　）A.窗口办文查询B.触控系统查询C.远程网络查询D.资料室阅读查询【答案】 D19、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（　　）。

A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】 A20、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（　　）A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B21、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（　　）A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】 C22、土地登记代理人要求报酬应当以（　　）为前提A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】 B23、变更土地登记的基础是（　　）A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C24、下列土地登记事项中，不可能发生的是（　　）A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B25、下列土地登记事项中，不可能发生的是（　　）。

A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B26、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（ ）A.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己【答案】 B27、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（　　）A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记【答案】 B28、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（　　）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D29、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（　　）申请续期A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C30、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（　　）A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D31、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（　　）进行更正登记A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A32、 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（　　）。

A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A33、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（　　）进行更正登记A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A34、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（　　）A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C.转让后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】 C35、 土地使用权抵押的抵押权人为（　　）A.抵押土地使用权的债务人B.接受抵押担保的债权人C.土地所有权人D.第三人【答案】 B36、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（　　）A.住所依法只能有一个B.经常性是指连续居住五年以上的住宅C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所【答案】 B37、 土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（　　）进行审查。

A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D.土地行政主管部门【答案】 D38、代理关系的主体不包括（　　）A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人【答案】 C39、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（　　）A.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】 D40、（　　）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属A.登记无公信力B.登记既定事实C.登记公信变更D.登记本位主义【答案】 A41、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（　　）情况时，受让权不予以批准A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】 D42、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明。