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2024年度江苏省房地产估价师之估价原理与方法提升训练试卷A卷附答案.docx

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    • 2024年度江苏省房地产估价师之估价原理与方法提升训练试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、假设开发法是以( )为理论依据的A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 C2、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会( )A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 C3、不属于房地产状况调整的内容是( )A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 A4、土地具有( ),而其他物品,经一定年限或长久的使用之后,不论如何保管,最终均难免损耗A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 B5、采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看,自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 D6、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是( )A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 B7、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至( )的日期。

      A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 C8、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些( )A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 B9、( )是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 D10、某待开发土地,其土地取得费为每亩36万元,土地开发费为1.5亿元/km2假设开发周期为2年,其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%银行贷款年利息为8%,该土地的投资利息为( )元/m2A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 B11、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 A12、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边,一旦建设了可靠的防洪工程,其土地价格会( )A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 A13、已知年利率是5%,存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是( )。

      A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 C14、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿为2.02%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.5%,所得税抵扣的好处为0.5%,则该类房地产的报酬率为( )A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 C15、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是( )A.a≤18B.0≤a≤1C.a≤0D.0≤a<1【答案】 B16、气机失调可概括为虚实两个方面,属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 D17、评估某在建工程的市场价值,该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案,成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2,假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2根据最高最佳利用原则,估价方案综合测算结果(多种估价方法的,采用简单算数平均数)应确定为( )元/m2A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 B18、邪热内盛,深伏于里,阳气被遏,郁闭于内,不能外达于肢体,属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 C19、比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于估价对象状况下的得分为( )。

      A.105B.97C.98D.103【答案】 B20、客观存在的房地产价值或价格可以通过( )出来A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 C21、“利小便,实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 A22、 气闭多由什么原因所导致?A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 A23、某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2该房地产的最高最佳利用方式为( )A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 B24、某套住宅的套内建筑面积为145m2,使用面积为132m2,应分摊的共有公用建筑面积为23m2,按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。

      A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 C25、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是( )A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 A26、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500元/m2,交易税费均由卖方负担已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 A27、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 B28、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 B29、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于具有( )的建筑物的估价A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 D30、某房地产重新购建成本中,建安工程费为4000万元,专业费用为建安工程费的10%,管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建成本的4%,投资利息为240万,房地产开发成本利润率为20%,销售税费为重新购建成本的6%,该房地产的重置价值为( )万元。

      A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 C31、估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过( )A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 B32、在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是( )A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 C33、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为( )万元A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 A34、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是( )A.建筑面积1800m2,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区B.建筑面积1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外C.建筑面积10000m2,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区D.建筑面积1000m2,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区【答案】 D35、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是( )。

      A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 B36、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格,其形成的价格才可能是( )A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 B37、三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务是( )A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 A38、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是( )A.估价对象的真实价值。

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