“土豪”的选择：海外置业.pdf

‘土豪"的选择：海外置业 ⑨高峰 一得之见 'VIDE 』州 近期，中国人在海外掀起的置业热 湖已经席卷全球，引起了一些国家和地 区的广泛关注美国、澳大利亚、加拿 大、新加坡以及中国香港、澳门，处处都 能感受到中国人海外置业的热度，以及 在当地市场搅动的些许风浪 加拿大房产经纪说，“中国买家是最 理想的顾客，他们购买欲望很强烈，很快 做出决定我喜欢跟他们做生意 英国房产经纪说，“5年前我手头上 的客人95％是工作在伦敦的企业高管， 如今75％是中国投资者 在韩国，有近七八成的房源都指望 卖给中国人，而韩国有钱人则去了美国、 加拿大和中国买房 世界首富比尔·盖茨面湖而建的 6000万美元豪宅，被誉为美国除白宫外 最受瞩目的名人官邸；而今，比尔-盖茨 的新邻居中出现越来越多的中国人，这 些中国人被戏称为‘土豪” 移民潮炒热了海外房地产 “中国人海外置业绝大多数是为了 自住而不是炒搂，海外置业的热溯，背后 其实是中国移民潮、留学潮以及投资潮 几种力量的综合推动无论是在港澳， 还是美加澳新，谈起中国人买房的现 象，当地开发商和房产机构都表达了相 同的观点 随着富裕阶层的增加，一些富豪为 了寻觅更多的发展机会、追求更优质的 生活质量，以为子女提供更好的教育环 境，纷纷将目光盯在了海外，由此带来了 新一波的移民潮。

有调查显示，我国可投资资产规模 在1亿元以上的高净值人群中，约27％的 人已经完成投资移民，而正在考虑投资 移民的比例高达47％据了解，早前中国 内地富豪移民多选择香港、澳门等临近 地方，而近年来逐步向外扩展，新加坡、 澳大~'l"-V--、美国、加拿大等国成为中国移 民选择的主要目的地调查显示，201 2年 中国获得加、美、澳三国移民签证的人数 就超过6000／-,．． 移民的增加带来海外置业的兴起，而 且这一趋势越来越明显例如在新加坡， 今年一季度新加坡楼市55％的房产被企 业和海外买家买走特别是一季度中国买 家在新加坡购买的私有房产占新加坡所 有海外消费者购房总量的24％，首次成为 新加坡房地产#4-,Jk的最大海外买家 这·情况在其他国家也大致相同 根据澳大利亚昆士兰州政府的统计显 示，该州的主要海外买家由英国人转变 为华人而新加坡‘ 著”则对此现象表 示不满，“来新加坡买房的中国人太多 了，把我们的房价都炒高了!” ‘l土豪”挥金改变海外楼市生态 在移民、留学等需求占据海外置业 主流的情况下，纯投资性海外置业的比 例正在迅速上升比如美国，大量的投 资需求正不断改变美国楼市生态。

当地 不少房产经纪表示，近期不断增加的中 国内地投资客，让低迷的美国楼市有所 起色，“生意最难做的时候已经过去” 以往活跃在国内楼市的投资客身 影，现在则逐步向海外转移而导致这 一现象发生的原因则在于中国楼市宏观 调控的挤出效应，以及通胀压力下富裕 阶层对财富保值增值的需求目前国内 严厉的调控让房产投资的门槛高起，未 来收益也减少，相比之 海外置业的投 资前景更为宽阔 而国内房价的高起也反衬出海外优 质房产的高性价比在新加坡最繁华也 是亚洲最繁华的商业中心乌节路、环境 最为优美的新加坡东海岸等地，楼盘均 价虽达1 077元／平方米左右，但是由于新 加坡房产1 0O％实用面积而且还带有车位 等，折算成中国面积计算方式约在7～8万 元／平方米左右这一价格水平与国内一 线城市中心区豪宅价格相当，但是在环 境、资源方面的差距却是相当大的 此外在投资回报方面，海外置业的 投资回报率丝毫不逊于国内楼市以悉 尼市中心一个5O平方米的公寓房屋来 说，折合人民币均价在6万元／平方米左 右，出租收益为4．8％而在广州珠江新 城的洋房若扣除公摊(澳大利亚售房按 100％实用来计算，没有公摊面积)，单价 约为4万元／平方米，投资回报约为2％。

正因如此，去海外买房，正在成为一种 新兴的投资趋势 “中国移民”与“政治选择” 不仅在伦敦和温哥华，欧美许多大 城市都出现了中国人抢购房产、推高当 地房价的现象这是房地产商乐见的场 景，但对于当地的普通消费者来说，并非 是好事当地媒体指责华人抢购房产， 因为传统的欧美家庭购房的开支一般不 超过税后收入的三分之一，现在的房价 疯涨令他们买不起房子，不得不改变原 来的生活方式英国一些行业组织警告 说，中国买家在高端市场的大手笔会对整 个房地产市场产生自上而下的拉动作用， 结果是，当地的中低端购房者难以承受 上涨的房价，被迫出局 澳大利亚总理吉拉德上台后，已 率先对有意移民当地的海外人士及留学 生贷款购房作出限制，以往购房贷款可 达到95％甚至更多，如今银行最高贷出 85％，且海外人士—旦移民不成功，必须 出售厉屋 香港最近再度收紧楼市调控的节 奏，对主要收入非香港当地的按揭申请 人提高一成首付成数香港地产人士表 示，因内地人在香港疯狂买楼，银行对 楼市风险作出预判，提高所有置业者的 首付成数，香港上班族、置换型买家也 连带受罪 据移民公司有关人士表示，如何对 待中国移民以及中国资本涌入的问题已 经成为外国一个艰难的“政治选择”，移 民政策与限制海外购房者的议题也成为 当地换届改选中争议的热点。

研究人士 表示，由于国内限购、投资渠道偏窄且碰 上通胀，国内无处可去的众多资金随海 外置业而外流，这是必然的选择国外 媒体则分析认为，由于国内楼市连年高 增长，富人担心楼市出现泡沫而转移购 买海外物业，是‘把鸡蛋放到不同篮子” 的避险做法圈 责任编辑晓阳 年靴嘉 咨翥I35201 59 3年第12期总第1期I 。