第五章城市用地组成和用地选择课件.ppt

第5章 城市用地组成和用地选择5.1 城市用地组成和用地分类城市用地组成和用地分类5.2 城市用地评价与用地选择城市用地评价与用地选择5.3 城市用地规模与用地指标城市用地规模与用地指标5.4 思考题思考题15.1 城市用地组成和用地分类•  城市用地的概念城市用地的概念• 城市用地的属性城市用地的属性• 城市用地的归属与管理城市用地的归属与管理• 用地组成用地组成 • 用地分类用地分类返回2城市用地的概念 城市用地是城市用地是城市规划区城市规划区范围内赋以一定用途与功范围内赋以一定用途与功能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地能运转所需要的土地 通常所说的城市用地，既是指通常所说的城市用地，既是指已建设利用的土地已建设利用的土地，，也包括已列入城市规划区域范围内也包括已列入城市规划区域范围内尚待开发建设尚待开发建设的土地的土地广义的还包括城市规划区内的广义的还包括城市规划区内的非建设用非建设用地地 城市用地城市用地=已建设用地已建设用地+区内待开发建设用地区内待开发建设用地+非非 建设用地建设用地返回3城市用地的概念 城市规划区城市规划区：指城市市区、近郊区以及城市行政指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域，城市规划区的具体范围，由城市人民政府在域，城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。

《城市规划法》编制的城市总体规划中划定《城市规划法》 城市建成区城市建成区：：指城市行政区内实际已成片开发建指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区2004年主要城市建成区面积年主要城市建成区面积返回420042004年主要城市建成区面积（平方公里）年主要城市建成区面积（平方公里）返回5城市用地的属性•自然属性自然属性　　　不可移动性、耐久性、不可再生性不可移动性、耐久性、不可再生性•社会属性社会属性　　　土地的隶属、储蓄作用土地的隶属、储蓄作用•经济属性经济属性　　　土地自身价值被社会认可、土地的利用土地自身价值被社会认可、土地的利用转化为经济效益转化为经济效益•法律属性法律属性　　　不动产受法律保护不动产受法律保护返回6城市用地的归属与管理•城市用地的归属城市用地的归属 《中华人民共和国土地管理法》第一章第二条明确规定：《中华人民共和国土地管理法》第一章第二条明确规定： “中华人民共和国实行土地社会主义公有制，即全民所有中华人民共和国实行土地社会主义公有制，即全民所有 制和农民集体所有制制和农民集体所有制”。

并规定除农民集体所有外，属并规定除农民集体所有外，属于于 全民所有制国家所有的土地所有权由国务院代表国家行全民所有制国家所有的土地所有权由国务院代表国家行 使使在第二章的第八条规定：在第二章的第八条规定：“城市市区的土地属国家城市市区的土地属国家所所 有有”在第九条中又规定：在第九条中又规定：“国有土地和农民集体所有国有土地和农民集体所有土土 地，可以依法确定给单位或者个人使用地，可以依法确定给单位或者个人使用，，……”，即是，即是按按 照土地所有权与土地使用权可以分离的原则，单位或个照土地所有权与土地使用权可以分离的原则，单位或个 人虽无产权，但可通过合法手续获得土地使用权它在有人虽无产权，但可通过合法手续获得土地使用权它在有 效的使用期内，同样受到法律保护效的使用期内，同样受到法律保护7•城市用地的管理城市用地的管理 《中华人民共和国土地管理法》第一章第五条明确了：“国务院土地管理部门统一负责全国土地的管理和监督工作”并相应设置县级以上土地管理机构，行使管理职能返回8用地组成分为两个层面分为两个层面:一、行政管辖区划层面一、行政管辖区划层面: :市域或城市地区市域或城市地区中小城市：市区、郊区大城市：中心市区、近郊区、远郊区、远郊新城或卫星城等图：图：城市用地构成示意城市用地构成示意二、规划建设层面二、规划建设层面: :城市规划区城市规划区建成区或规划区范围用地：工业区、居住区、商业区、仓库区、港口站场等功能区 图：图：我国某中等城市用地构成图我国某中等城市用地构成图 日本大阪城市用地组成略图日本大阪城市用地组成略图返回9返回城市用地构成示意城市用地构成示意10返回我国某中等城市用地构成图我国某中等城市用地构成图11返回日本大阪城市用地组成略图日本大阪城市用地组成略图12用地分类F城市用地分类的规范化与标准化，有利于土地的城市用地分类的规范化与标准化，有利于土地的利用与管理，在不同城市、不同规划方案之间可利用与管理，在不同城市、不同规划方案之间可以进行类比，以及便于规划指标的定量与统计。

以进行类比，以及便于规划指标的定量与统计F为了使城市用地分类有统一而规定的划分方法与为了使城市用地分类有统一而规定的划分方法与名称，并且使之具有法定性，中国建设部于名称，并且使之具有法定性，中国建设部于19901990年后制定并颁布了年后制定并颁布了《《城市用地分类与规划建设用城市用地分类与规划建设用地标准地标准》》13•城市用地分类中的英文字母含义城市用地分类中的英文字母含义•一般而言，城市一般而言，城市总体规划阶段总体规划阶段以达到以达到大大类为主类为主，中类为辅；，中类为辅；分区规划阶段分区规划阶段以以中中类为主类为主，小类为辅；在，小类为辅；在详细规划阶段详细规划阶段，，应达到应达到小类小类深度返回14w第第2.0.1 2.0.1 条　城市用地分类采用大类、中类和小类三个层条　城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分次的分类体系，共分1010大类，大类，4646中类，中类，7373小类w第第条　城市用地应按土地使用的主要性质进行划分和归类条　城市用地应按土地使用的主要性质进行划分和归类w第第条条 使用本分类时使用本分类时, ,可根据工作性质、工作内容及工作深可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求度的不同要求, ,采用本分类的全部或部分类别，但不得增采用本分类的全部或部分类别，但不得增设任何新的类别。

设任何新的类别w第第条条 城市用地分类应采用字母数字混合型代号，大类应城市用地分类应采用字母数字混合型代号，大类应采用英文字母表示，中类和小类应各采用一位阿拉伯数字采用英文字母表示，中类和小类应各采用一位阿拉伯数字表示城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件 返回15城市用地分类中的英文字母含义R — residential 居住用地居住用地C — commercial and public facilities 公共设施用地公共设施用地M — manufacture 工业用地工业用地W — warehouse 仓储用地仓储用地T — traffic transportation 对外交通用地对外交通用地S — square & street 道路广场用地道路广场用地U — public utilities municipal 市政公用设施用地市政公用设施用地G — green space 绿地绿地D — specially designated 特殊用地特殊用地E —else 水域和其他用地水域和其他用地返回165.2 城市用地评价与用地选择一、一、城市用地的自然条件分析城市用地的自然条件分析二、二、城市用地适用性评定城市用地适用性评定三、三、城市用地的选择城市用地的选择返回17一、城市用地的自然条件分析 自然环境条件与城市的形成和发展关系十分密切，自然环境条件与城市的形成和发展关系十分密切，对城市布局结构形式和城市职能的充分发挥有很对城市布局结构形式和城市职能的充分发挥有很大的影响。

大的影响u 自然条件影响城市发展自然条件影响城市发展u 城市对自然环境的反作用城市对自然环境的反作用u 城市建设用地的自然条件主要包括：城市建设用地的自然条件主要包括： 1. 地质条件 2. 水文及水文地质条件 3. 气候条件 4. 地形条件返回18自然条件影响城市的发展自然条件影响城市的发展•自然条件影响城市选址自然条件影响城市选址　　商业城市多在水陆交通干线上商业城市多在水陆交通干线上 大运河沿线、尼罗河沿线　　军事要塞多选择易于攻守地形军事要塞多选择易于攻守地形 南京、北京　　工业城市多靠近矿产资源产地工业城市多靠近矿产资源产地 唐山、克拉玛依、大庆•自然条件制约城市规模和形态自然条件制约城市规模和形态　　水对北方地区或土地资源对山区城市的制约水对北方地区或土地资源对山区城市的制约　　　　　地形地貌对城市形态的制约地形地貌对城市形态的制约 兰州、江南水乡　　山区城市的道路系统山区城市的道路系统•自然条件的改变影响城市的兴衰自然条件的改变影响城市的兴衰　　丝绸之路的兴衰影响敦煌、嘉峪关丝绸之路的兴衰影响敦煌、嘉峪关　　大运河的兴衰大运河的兴衰　　矿产资源的发现和枯竭　矿产资源的发现和枯竭•自然条件还对城市工程的建设经济有直接影响自然条件还对城市工程的建设经济有直接影响返回19讨论讨论 ：兰州这座城市分布的特点：山区城市多建在河谷两岸较平坦的区域山区城市多建在河谷两岸较平坦的区域兰州位于河谷之中，呈带状兰州位于河谷之中，呈带状返回20城市对自然环境的反作用城市对自然环境的反作用•用地结构变化，地面植被被破坏，水土流失用地结构变化，地面植被被破坏，水土流失•城市能量释放，形成城市能量释放，形成“热岛效应热岛效应”•超量开采地下水，引起地面沉降超量开采地下水，引起地面沉降•城市污染，影响全球生态环境城市污染，影响全球生态环境•城市发展，影响自然资源的开发利用城市发展，影响自然资源的开发利用　　　城区下面的煤矿不能开采城区下面的煤矿不能开采　　　密云水库周围的旅游、铁矿被禁止　密云水库周围的旅游、铁矿被禁止返回21 城城市市热岛效效应：：是是指指城城市市由由于于建建筑筑密密集集，，生生产与与生生活活活活动过程程散散发出出大大量量热量量，，出出现市市区区气气温温比比较郊郊外外要要高高的的一种一种现象。

象返回221. 地质条件 地质条件的分析主要表现在与城市用地的选地质条件的分析主要表现在与城市用地的选择和工程建设有关的择和工程建设有关的工程地质工程地质方面的分析方面的分析 •建筑地基建筑地基•滑坡与崩塌滑坡与崩塌•冲沟冲沟•地震地震•矿藏矿藏返回23建筑地基建筑地基•城城市市各各项项工工程程建建设设都都由由地地基基来来承承载载而而自自然然地地基基的的构构成成无无非非是是土土与与石石但但由由于于地地质质构构造造及及土土层层的的自自然然堆堆积积情情况况不不一一，，其其组组成成物物质质各各不不相相同同，，因因而而对对建建筑筑物物的的承承载载力力也也不不一一样样了了解解建建设设用用地地的的地地基承载力基承载力，对城市用地选择非常重要对城市用地选择非常重要　自然地基类别与建筑物的承载力自然地基类别与建筑物的承载力 湿陷性黄土 膨胀土 返回24自然地基类别与建筑物的承载力自然地基类别与建筑物的承载力类别类别承载力承载力(t/平米平米)类别类别承载力承载力(t/平米平米)碎石碎石(中密中密)40~70细砂细砂(很湿很湿)(中密中密)12~16角砾角砾(中密中密)30~50大孔土大孔土15~25粘土粘土(固态固态)25~50沿海地区淤沿海地区淤泥泥4~10粗砂、中砂粗砂、中砂(中密中密)24~34泥炭泥炭1~5细砂细砂(稍湿稍湿)(中密中密)16~2225返回26滑坡与崩塌滑坡与崩塌 滑坡与崩塌是一种物理地质现象。

滑坡与崩塌是一种物理地质现象•滑滑坡坡——斜斜坡坡在在风风化化作作用用、、地地表表水水或或地地下下水水以以及及人人为为原原因因，，特特别别是是在在重重力力的的作作用用下下，，使使得得斜斜坡坡上上的的土土、、石石向向下下滑滑动动这这类类现现象象常常发发生生在在丘丘陵或山区；也常发生在河道、路堤陵或山区；也常发生在河道、路堤27•崩塌崩塌——主要是岩层或土层的层面对山主要是岩层或土层的层面对山坡的稳定造成影响多为过度开挖山体，坡的稳定造成影响多为过度开挖山体，导致坡体失去稳定而崩塌导致坡体失去稳定而崩塌返回28冲沟冲沟•冲沟是由间断性流水在地表冲刷形成的冲沟是由间断性流水在地表冲刷形成的沟槽适宜的岩层或土层、地形以及气沟槽适宜的岩层或土层、地形以及气候条件是形成冲沟的主要条件冲沟切候条件是形成冲沟的主要条件冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地使用造割用地，使之支离破碎，对土地使用造成不利如黄土高原、美国西部大峡谷如黄土高原、美国西部大峡谷29返回30地震地震•地震是一种自然地质现象全球每年地震约地震是一种自然地质现象全球每年地震约500500万万次，人们所能感到的地震有５万多次，破坏严重次，人们所能感到的地震有５万多次，破坏严重的地震约的地震约1 1～～2 2次。

次 •地地震震对对城城市市用用地地的的选选择择、、规规划划布布局局、、具具体体的的建建筑筑布布置置、、以以及及各各项项工工程程的的抗抗震震设设防防等等方方面面都都有有一一定定的影响：的影响：A A．．如如在在设设防防地地区区，，断断裂裂带带上上不不宜宜建建房房，，而而布布置置一一定定宽度的防护带，如唐山宽度的防护带，如唐山B B．．在在地地质质不不稳稳定定地地区区，，不不宜宜布布置置庞庞大大的的建建筑筑物物或或构构筑物，如三峡坝址筑物，如三峡坝址C C．如在设防地区的建筑需要进行处理，如变形缝的．如在设防地区的建筑需要进行处理，如变形缝的设置，以及建筑物的高度控制设置，以及建筑物的高度控制 31•一一般般来来说说，，地地震震所所引引起起的的灾灾害害，，主主要要是是由由于于以以下几方面带来的：下几方面带来的：A A．地震所引起的建筑物、构筑物的倒塌．地震所引起的建筑物、构筑物的倒塌B B．地震所引起的火灾等．地震所引起的火灾等C C．地震所引起的洪水下泄（四川康定）．地震所引起的洪水下泄（四川康定）D D．地震所引起的传染病．地震所引起的传染病 •地震分类地震分类•地震烈度地震烈度•城市规划中的防震措施城市规划中的防震措施•唐山唐山返回32类类 型型震震 级级类类 型型震震 级级超微震超微震震级＜震级＜1强烈地震强烈地震6≤震级＜震级＜7弱震和微震弱震和微震1≤震级＜震级＜3大地震大地震震级震级≥7有感地震有感地震3≤震级＜震级＜4.5巨大地震巨大地震震级震级≥8中强地震中强地震4.5≤震级＜震级＜6  地震按震级的分类地震按震级的分类返回33地震烈度地震烈度 是指地震时在一定地点震动的强烈程度和地震造成是指地震时在一定地点震动的强烈程度和地震造成地面上各地点的破坏程度。

分地面上各地点的破坏程度分1212度 地震烈度与震级、震中距、震源深度、地质构造和建筑物、地震烈度与震级、震中距、震源深度、地质构造和建筑物、构筑物地基条件有关，烈度的大小是根据人的感觉、地面房构筑物地基条件有关，烈度的大小是根据人的感觉、地面房屋受破坏程度综合评定结果屋受破坏程度综合评定结果地震震级与地震烈度关系地震震级与地震烈度关系 是一种是一种因果关系因果关系，震级是起因，地震烈度是后果震级是起因，地震烈度是后果震级震级23456788以上以上烈度烈度1~234~56~77~89~10111234类别类别地震烈度局部增加量地震烈度局部增加量(度度) 花岗岩花岗岩0 石灰岩和砂岩石灰岩和砂岩0~1 半坚硬土半坚硬土1粗状碎屑土粗状碎屑土(碎石、卵石、砾石碎石、卵石、砾石)1~2 砂质土砂质土1~2 粘质土粘质土1~2 疏松的堆积土疏松的堆积土2~3地质构造类别与地震烈度局部增加量地质构造类别与地震烈度局部增加量返回35城市规划中的防震措施城市规划中的防震措施•确定建设地区地震烈度，以便制定各确定建设地区地震烈度，以便制定各项建设工程的设防标准。

项建设工程的设防标准•避免在强震区建设城市避免在强震区建设城市•规划时，应按照用地的设计烈度及地规划时，应按照用地的设计烈度及地质、地形情况，安排相宜的城市设施质、地形情况，安排相宜的城市设施返回36唐山唐山 　　19761976年年7 7月月2828日日3 3时时4242分分，，唐唐山山发发生生里里氏氏7.87.8级级大大地地震震，，其其中中民民用用建建筑筑倒倒塌塌率率在在95%95%以以上上，，死死亡亡人人数数是是14.214.2万万，，道道路路交通、供水、供电、通讯全部中断交通、供水、供电、通讯全部中断37唐山大地震唐山大地震38新唐山面貌新唐山面貌　 震后的新唐山，城市面貌震后的新唐山，城市面貌发生了巨大变化市区规划为发生了巨大变化市区规划为中心区、古冶区、新区三大片，中心区、古冶区、新区三大片，城市功能分区明确，总体规划城市功能分区明确，总体规划合理，市政设施配套，抗震性合理，市政设施配套，抗震性能良好，环境清新优美，生活能良好，环境清新优美，生活环境有很大改善环境有很大改善 39唐山总体规划唐山总体规划•控制城市规模，积极控制城市规模，积极发展小城市发展小城市 •注意功能分区，选择注意功能分区，选择好城市建设用地好城市建设用地 •适当减少建筑密度，适当减少建筑密度，提高空地、绿地的面提高空地、绿地的面积积 •保证生命线工程的安保证生命线工程的安全可靠全可靠 •做好防灾规划，防止做好防灾规划，防止次生灾害次生灾害 4090年代里氏震级大于年代里氏震级大于7的地震的地震 时时 间间 地地 区区 地地 震震 震震 级级 死死 亡亡 人人 数数 1990.06.21 1990.06.21伊朗西北部伊朗西北部 7.7 7.7>40,000>40,000 1990.07.16 1990.07.16菲律宾吕宋菲律宾吕宋 7.7 7.71,6211,621 1990.07.21 1990.07.21伊朗里海沿岸伊朗里海沿岸 7.7 7.7 35,000 35,000 1992.12.12 1992.12.12印尼佛罗科斯印尼佛罗科斯 7.5 7.5 2,500 2,500 1993.07.12 1993.07.12日本北海道日本北海道 7.8 7.8248248 1995.01.17 1995.01.17日本神户日本神户 7.2 7.2 6,308 6,308 1995.05.28 1995.05.28俄国库页岛俄国库页岛 7.5 7.52,7002,700 1996.02.05 1996.02.05中国云南丽江中国云南丽江 7.0 7.0322322 1995.02.17 1995.02.17印尼西伊里安印尼西伊里安 8.0 8.0145145 1997.03.01 1997.03.01巴基斯坦巴基斯坦 7.3 7.3>1,000>1,000 1997.05.10 1997.05.10伊朗东北部伊朗东北部 7.1 7.12,4002,400 1998.05.30 1998.05.30阿富汗北部阿富汗北部 7.1 7.1 5,000 5,000 1999.08.17 1999.08.17土耳其土耳其 7.8 7.815,60015,600 1999.09.21 1999.09.21中国台湾中国台湾 7.6 7.6 2,295 2,295返回41矿藏矿藏 矿藏是地质条件之一，也是一种资源。

矿藏是地质条件之一，也是一种资源它的分布与开采还影响到城市用地的选它的分布与开采还影响到城市用地的选择和城市布局的形态择和城市布局的形态返回422.水文及水文地质条件水文及水文地质条件•水文条件水文条件•水文地质条件水文地质条件返回43水文条件•指江河湖泊等指江河湖泊等地面水体地面水体•作用作用：不但可作为城市水源，同时它还在水路：不但可作为城市水源，同时它还在水路运输、改善气候、稀释污水、排除雨水以及美运输、改善气候、稀释污水、排除雨水以及美化环境等方面发挥作用化环境等方面发挥作用•危害危害：洪水侵患，年水量的不均匀性，流速变：洪水侵患，年水量的不均匀性，流速变化，水流对河岸的冲刷，以及河床泥沙淤积等化，水流对河岸的冲刷，以及河床泥沙淤积等等•在城市规划和建设之前，需要对水体的流量、在城市规划和建设之前，需要对水体的流量、流速、水位等进行调查分析，随时掌握水情动流速、水位等进行调查分析，随时掌握水情动态44•城市建设也可能造成对原有水系的破坏，如过城市建设也可能造成对原有水系的破坏，如过量取水、排放大量污水、改变水道与断面等，量取水、排放大量污水、改变水道与断面等，均能导致水体水文条件的变化，对城市建设均能导致水体水文条件的变化，对城市建设产生新的问题。

产生新的问题•沿江河的城市常会受到洪水的威胁，规划中应沿江河的城市常会受到洪水的威胁，规划中应处理好用地选择、用地布局以及堤防工程建处理好用地选择、用地布局以及堤防工程建设等方面的问题，还要区别城市不同地区，设等方面的问题，还要区别城市不同地区，采用不同的防洪设计标准采用不同的防洪设计标准45江河水情要素同城市规划与建设关系图解江河水情要素同城市规划与建设关系图解返回46水文地质条件•一般指一般指地下水地下水的存在形式、含水层的厚度、矿化的存在形式、含水层的厚度、矿化度、硬度、水温及动态等条件度、硬度、水温及动态等条件•地下水常常作为城市水源，调查并探明地下水资地下水常常作为城市水源，调查并探明地下水资源对城市选址、确定工业建设项目和城市规模等源对城市选址、确定工业建设项目和城市规模等有重要关系有重要关系•地下水并不是取之不尽的，应探明地下水的蕴藏地下水并不是取之不尽的，应探明地下水的蕴藏量和补给情况，根据地下水的补给量来确定开采量和补给情况，根据地下水的补给量来确定开采的水量地下水若过量开采，会使地下水位大幅的水量地下水若过量开采，会使地下水位大幅度下降，形成度下降，形成 “漏斗漏斗”，这会使漏斗外围的污，这会使漏斗外围的污染物质流向漏斗中心，使水质变坏；严重的还会染物质流向漏斗中心，使水质变坏；严重的还会造成水源枯竭和引起造成水源枯竭和引起地面沉陷地面沉陷。

47•地下水的流向对城市布局也有影响地下水的流向对城市布局也有影响，与地面，与地面水情况类似，对地下水有污染的一些建设项水情况类似，对地下水有污染的一些建设项目不应布置在地下水的上游方向，以尽量减目不应布置在地下水的上游方向，以尽量减少水体污染少水体污染•避免地下水漏斗的出现，造成地下水流向紊避免地下水漏斗的出现，造成地下水流向紊乱，造成水质恶化乱，造成水质恶化•地下水的组成地下水的组成返回48 天津市天津市19661966～～19721972年的年平均沉降速度年的年平均沉降速度44.9544.95毫毫米／年 上海市上海市19251925～～19651965年，地面逐渐下降，最严重年，地面逐渐下降，最严重地区下沉了地区下沉了2.372.37米 地面下沉将导致江、海水倒灌，或地面积水等，地面下沉将导致江、海水倒灌，或地面积水等，给防汛、排水、通航等市政工程造成麻烦给防汛、排水、通航等市政工程造成麻烦　为解决地下水的水位下降：为解决地下水的水位下降： Ａ．严格控制过量开采Ａ．严格控制过量开采　Ｂ．地下水回灌技术　Ｂ．地下水回灌技术 返回49地下水的组成地下水的组成返回503.气候条件气候条件•气气候候条条件件对对城城市市规规划划与与建建设设有有着着多多方方面面的的影影响响，，尤尤其其在在为为居居民民创创造造适适宜宜的的生生活活环环境境、、防止环境污染等方面，关系密切。

防止环境污染等方面，关系密切•影响规划与建设的气象要素主要有：太阳影响规划与建设的气象要素主要有：太阳辐射、风象、温度、湿度与降水等几个方辐射、风象、温度、湿度与降水等几个方面51太阳辐射太阳辐射 •日照间距日照间距•朝向朝向•遮阳遮阳52风象风象•风对城市规划与风对城市规划与建设有多方面影建设有多方面影响，如防风、通响，如防风、通风、工程的抗风风、工程的抗风设计等特别在设计等特别在环境保护方面环境保护方面•风向与风速风向与风速• 地方风，如城市地方风，如城市 风、山谷风、海风、山谷风、海 陆风等陆风等 某城市地区累年风向频率、平均风速图某城市地区累年风向频率、平均风速图53工业与居住用地典型布置图式工业与居住用地典型布置图式54温度温度•气温与太阳辐射强度相关，纬度向北每增加气温与太阳辐射强度相关，纬度向北每增加1°,气温平均下降气温平均下降1.5℃左右气温经向的变化是由左右气温经向的变化是由海陆位置不同所引起的，海陆气流对气温影响海陆位置不同所引起的，海陆气流对气温影响很大•影响主要反映：如地区的气温日较差、年较差影响主要反映：如地区的气温日较差、年较差较大，给建筑、工程的设计与施工会带来影响；较大，给建筑、工程的设计与施工会带来影响；在城市的工厂选址时，根据气温的条件，考虑在城市的工厂选址时，根据气温的条件，考虑工业工艺的适应性与经济性问题，以及根据气工业工艺的适应性与经济性问题，以及根据气温状况考虑城市地区的降温、采暖设备的设置温状况考虑城市地区的降温、采暖设备的设置能源耗费等问题。

能源耗费等问题55降水与湿度降水与湿度 •雨量的多少及降水强度对雨量的多少及降水强度对城市排水设施城市排水设施有较为突有较为突出的影响出的影响•相对湿度随地区或季节不同而异一般，城市因相对湿度随地区或季节不同而异一般，城市因人工构筑物覆盖，相对湿度比郊区要低湿度的人工构筑物覆盖，相对湿度比郊区要低湿度的大小对工业生产工艺有影响，也对居民有否舒适大小对工业生产工艺有影响，也对居民有否舒适的温热感的居住环境有关系的温热感的居住环境有关系返回56地形条件地形条件•不不同同的的地地形形条条件件，，对对规规划划布布局局，，道道路路的的走走向向、、线线型型，，各各种种工工程程的的建建设设，，以以及及建建筑筑物物的的组组合合布布置置，，城城市市的的轮轮廓廓、、形形态态等等，，都都有有一一定定的的影影响响经经过过规规划划和和建建设设，，将将对对自自然然地地貌貌进进行行某某种种程程度度的的塑塑造造，，而呈现出新的地表形态而呈现出新的地表形态•按自然地理分类：按自然地理分类： 山地　相对高度＞山地　相对高度＞200M200M　　绝对高度＞　　绝对高度＞500M500M 丘陵丘陵 相对高度相对高度5050～～200M200M　绝对高度　绝对高度200200～～500M500M 平原　相对高度平原　相对高度2020～～50M50M　　 绝对高度＜绝对高度＜200M200M57我国主要特大城市分布与地形关系我国主要特大城市分布与地形关系 我国百万城市分布有什么特点？我国百万城市分布有什么特点？•东部平原地区城市密集，西部高原山地城市东部平原地区城市密集，西部高原山地城市比较少，与我国人口分布特点相一致。

比较少，与我国人口分布特点相一致 平原是城市建设理想的地形平原是城市建设理想的地形58地形条件对规划与建设的影响地形条件对规划与建设的影响•影响城市规划的布局、平面结构和空间布置影响城市规划的布局、平面结构和空间布置 雅典与重庆雅典与重庆•地面的高程和用地各部位之间的高差是对制高点的地面的高程和用地各部位之间的高差是对制高点的利用、用地的竖向规划、地面排水及洪水的防范等利用、用地的竖向规划、地面排水及洪水的防范等方面的设计依据方面的设计依据•地面的坡度，对规划与建设有着多方面的影响地面的坡度，对规划与建设有着多方面的影响 城市各项建设用地适用坡度城市各项建设用地适用坡度•地形与小气候的形成有关，分析不同地形及与之相地形与小气候的形成有关，分析不同地形及与之相伴的小气候特点，将可更合理地分布建筑、绿地等伴的小气候特点，将可更合理地分布建筑、绿地等设施设施•地貌对通讯、电波有一定的影响地貌对通讯、电波有一定的影响返回59雅典与重庆雅典与重庆返回60城市各项建设用地适用坡度城市各项建设用地适用坡度项目项目坡度坡度项目项目坡度坡度工业工业0.5%-2%0.5%-2%铁路站场铁路站场0%-0.25%0%-0.25%居住建筑居住建筑0.3%-10%0.3%-10%对外主要公路对外主要公路0.4%-3%0.4%-3%城市主要道路城市主要道路0.3%-6%0.3%-6%机场用地机场用地0.5%-1%0.5%-1%次要道路次要道路0.3%-8%0.3%-8%绿地绿地不限不限返回61二、城市用地适用性评定• 城市用地适用性评定是城市总体规划城市用地适用性评定是城市总体规划的一项基础工作。

它的主要内容是在调查研的一项基础工作它的主要内容是在调查研究究自然环境条件的基础自然环境条件的基础上，按照城市规划与上，按照城市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和工程的建设的需要，进行土地使用的功能和工程的适宜程度，以及城市建设的经济性和可行性适宜程度，以及城市建设的经济性和可行性的评估，为正确选择和合理组织城市用地提的评估，为正确选择和合理组织城市用地提供依据•一般可分为三类：一般可分为三类： （（1）适宜修建用地；）适宜修建用地； （（2）基本适宜，但要采取一定工程措施）基本适宜，但要采取一定工程措施的用地；的用地； （（3）不适宜修建的用地不适宜修建的用地62•用地评定的分类用地评定的分类《城市规划编制办法实施细则》 一类用地一类用地：是指用地的工程地质等自然环境条件：是指用地的工程地质等自然环境条件比较优越，能适应各项城市设施的建设需求，一般比较优越，能适应各项城市设施的建设需求，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建设的用地不需要或只需稍加工程措施即可用于建设的用地 二类用地二类用地：是指需要采取一定的工程措施，改善：是指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。

它对城市设施或工程项目条件后才能修建的用地它对城市设施或工程项目的分布有一定的限制的分布有一定的限制 三类用地三类用地：是指不适于修建的用地是指不适于修建的用地 不适于修建的用地指用地条件极差，必须付以特殊工程不适于修建的用地指用地条件极差，必须付以特殊工程技术措施后才能用作建设的用地这取决于科学技术和经技术措施后才能用作建设的用地这取决于科学技术和经济的发展水平济的发展水平63 注意注意：：•用地类别的划分是需要按各地区的具体用地类别的划分是需要按各地区的具体条件相对来拟定的条件相对来拟定的•类别的多少要视环境条件的复杂程度和类别的多少要视环境条件的复杂程度和规划的要求来确定规划的要求来确定•用地分类具有地方性和实用性，不同地用地分类具有地方性和实用性，不同地区不能做质量类比区不能做质量类比返回☺64用地类别用地类别地基承载地基承载力力(kg/cm2)地下水位地下水位埋深埋深(m)坡度坡度(%)洪水淹没程度洪水淹没程度地貌现象地貌现象类类级级一一1>11.5<2.0<10在百年洪水位以上在百年洪水位以上无冲沟无冲沟2>1.51.5~2.010~15在百年洪水位以上在百年洪水位以上有停止活动的冲沟有停止活动的冲沟二二11.0~1.51.0~1.5<10在百年洪水位以上在百年洪水位以上无冲沟无冲沟21.0~1.5<1.015~20有些年份受洪水淹没有些年份受洪水淹没有活动不大的冲沟有活动不大的冲沟三三1<1.0<1.0>20有些年份受洪水淹没有些年份受洪水淹没有活动不大的冲沟有活动不大的冲沟2<1.0<1.0>25洪水季节淹没洪水季节淹没有活动性冲沟有活动性冲沟平原地区用地的分类平原地区用地的分类65•在山区或丘陵地区，地面坡度的大小往往影在山区或丘陵地区，地面坡度的大小往往影响着土地的使用和建筑布置。

因此，响着土地的使用和建筑布置因此，坡度也坡度也是评定的一个必要因素是评定的一个必要因素一般按适用程度划一般按适用程度划分为分为<10%、、10%~25%、、>25%三类三类(也有分也有分成成0~8%，，8%~15%，，15%~25%和和>25%)•用地评定的成果包括图纸和文字说明，它是用地评定的成果包括图纸和文字说明，它是城市规划文件之一城市规划文件之一返回66三、城市用地的选择返回•城市用地选择是城市规划的重要工作内容，城市用地选择是城市规划的重要工作内容，是根据城市各项设施对用地环境的要求、城是根据城市各项设施对用地环境的要求、城市规划布局与用地组织的需要来对用地进行市规划布局与用地组织的需要来对用地进行鉴别与选定的鉴别与选定的•用地选择的影响因素用地选择的影响因素•城市用地选择的原则城市用地选择的原则•用地选择举例用地选择举例67用地选择的影响因素用地选择的影响因素•建设现状建设现状•基础设施基础设施•土地利用总体规划土地利用总体规划•生态环境生态环境•文化遗存　　　　　　文化遗存　　　　　　•社会问题　社会问题　返回68城市用地选择的原则1.遵照《中华人民共和国城市规划法》和《中华人民共遵照《中华人民共和国城市规划法》和《中华人民共和国土地管理法》及相关法律中有关土地利用的规定。

和国土地管理法》及相关法律中有关土地利用的规定2.新城选址或各种开发区选址既要满足建设空间与环境新城选址或各种开发区选址既要满足建设空间与环境的需要，同时要为将来进一步发展预留余地与方向；的需要，同时要为将来进一步发展预留余地与方向；旧城扩建用地选择，要结合旧区的布局结构考虑城市旧城扩建用地选择，要结合旧区的布局结构考虑城市扩展重构城市功能布局的合理性；要充分利用旧城的扩展重构城市功能布局的合理性；要充分利用旧城的设施基础，节省建设投资设施基础，节省建设投资3.用地选择应对用地的工程地质条件做出科学的评估，用地选择应对用地的工程地质条件做出科学的评估，要结合城市不同功能地域对用地的不同空间与环境质要结合城市不同功能地域对用地的不同空间与环境质量要求，尽可能减少用地的工程准备费用同时做到量要求，尽可能减少用地的工程准备费用同时做到地尽其利，地尽其用，合理利用土地资源地尽其利，地尽其用，合理利用土地资源4.注意保护环境的生态结构，原有的自然资源和水系脉注意保护环境的生态结构，原有的自然资源和水系脉络要注意保护地域的文化遗产要注意保护地域的文化遗产返回69用地选择举例用地选择举例 河北某县城，附近资源丰富，因开发矿藏，拟新河北某县城，附近资源丰富，因开发矿藏，拟新建一矿业城市。

旧县城在地震时已基本毁坏，上建一矿业城市旧县城在地震时已基本毁坏，上级机关已决定该县城迁址另建新建工业城镇加级机关已决定该县城迁址另建新建工业城镇加上迁建的县城人口规模约上迁建的县城人口规模约15万人左右，用地约万人左右，用地约需需15平方公里平方公里 该县城附近地区属半山区，四周有低山环绕地该县城附近地区属半山区，四周有低山环绕地势西北高，东南低，地面基本平坦，属河流冲积势西北高，东南低，地面基本平坦，属河流冲积的一级和二级阶地两阶地间高差的一级和二级阶地两阶地间高差10~15m，中，中间冲沟发育南部为矿山间冲沟发育南部为矿山70河北某县城附近地区用地评定图河北某县城附近地区用地评定图71河北某县城附近地区用地分类河北某县城附近地区用地分类72用地选择方案用地选择方案73用地综合评价的方案比较用地综合评价的方案比较返回745.3 城市用地规模与用地指标•城市用地规模城市用地规模是指城市规划区各项城市用地是指城市规划区各项城市用地的总面积的总面积 •城市用地指标城市用地指标是指城市规划区各项城市用地是指城市规划区各项城市用地总面积与城市人口之比值，单位为平方米总面积与城市人口之比值，单位为平方米/人，这是衡量城市用地合理性、经济性的一人，这是衡量城市用地合理性、经济性的一个重要指标。

个重要指标 •《城市用地分类和规划建设用地标准》中的《城市用地分类和规划建设用地标准》中的城市用地指标城市用地指标　　返回75《城市用地分类和规划建设用地标准》中的城市用地指标•规划人均建设用地指标分级规划人均建设用地指标分级•规划人均单项建设用地指标规划人均单项建设用地指标•规划建设用地结构规划建设用地结构返回76规划人均建设用地指标分级指标级别指标级别用地指标用地指标m2/人人备注备注Ⅰ60.1～～75.0 Ⅱ75.1～～90.0 Ⅲ90.1～～105.0新建城市新建城市 Ⅳ105.1～～120.0首都、经济特区城市首都、经济特区城市返回77规划人均单项建设用地指标类别名称类别名称用地指标用地指标 m2/人人备注备注居住用地居住用地18.0 ～～28.0工业用地工业用地10.0 ～～25.0大城市下限大城市下限道路广场用地道路广场用地7.0 ～～15.0绿地绿地≥9.0其中公共绿地其中公共绿地≥7.0返回78规划建设用地结构类别名称类别名称占建设用地的比例占建设用地的比例 %居住用地居住用地20 ～～32工业用地工业用地15 ～～25道路广场用地道路广场用地8 ～～15绿地绿地8 ～～15总和总和占建设用地占建设用地60% ～～75%返回795.4 思考题•城市用地组成有哪两个层面？城市用地组成有哪两个层面？•从行政管辖区划的层面上，城市用地可称为什从行政管辖区划的层面上，城市用地可称为什么？分为哪几类？么？分为哪几类？•从规划建设的层面上，城市用地又称为什么？从规划建设的层面上，城市用地又称为什么？•按照《城市用地分类与规划建设用地标准》，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》，城市用地分为哪三级？有几个大类？每个大类城市用地分为哪三级？有几个大类？每个大类的代号是什么？的代号是什么？•城市总体规划以达到城市用地分类的哪一级为城市总体规划以达到城市用地分类的哪一级为主？分区规划和详细规划呢？主？分区规划和详细规划呢？行政管辖区划层面行政管辖区划层面规划建设层面规划建设层面市域或城市地区市域或城市地区城市规划区城市规划区80•城市用地的自然条件有哪几类？城市用地的自然条件有哪几类？•城市用地适用性评定有哪几类？城市用地适用性评定有哪几类？•什么是城市用地规模？什么是城市用地规模？•什么是城市用地指标？什么是城市用地指标？•居住用地、工业用地、道路广场用地、居住用地、工业用地、道路广场用地、绿地的单项建设用地指标为多少？占建绿地的单项建设用地指标为多少？占建设用地的比例为多少？设用地的比例为多少？返回81。