福建上饶星河国际商业设计业态组合建议书课件.ppt

上饶星河国际项目商业设计业态组合建议书福建永嘉商业运营管理有限公司福建永嘉商业运营管理有限公司￿￿ ￿￿20120521￿￿20120521￿￿编制编制福建上饶星河国际商业设计业态组合建议书前言◇￿◇￿主楼集中商业共三层（主楼集中商业共三层（3#3#楼），除楼），除1 1、、2 2层部分沿街商铺销售外，其余全层部分沿街商铺销售外，其余全部自持，进行自主招商及运营，达到商业项目良好的永续经营及持续升值部自持，进行自主招商及运营，达到商业项目良好的永续经营及持续升值的目的◇◇ 写字楼（写字楼（1#1#楼）共楼）共2626层，除层，除1-41-4层为商场自持外，层为商场自持外，5-265-26层全部销售；酒层全部销售；酒店公寓（店公寓（2#2#楼）共楼）共2222层，除层，除1-41-4层为商场自持外，层为商场自持外，5-225-22层全部销售层全部销售◇￿◇￿一栋二层独立情景商业别墅（一栋二层独立情景商业别墅（4#4#楼）为销售楼）为销售◇◇ 两栋三层联排情景商业（两栋三层联排情景商业（5#5#、、6#6#楼）全部销售，以达到项目的资金平衡；楼）全部销售，以达到项目的资金平衡；商业业态采取开发商规划整体定位，业主自行或代理招商的方式进行。

商业业态采取开发商规划整体定位，业主自行或代理招商的方式进行◇￿◇￿上饶星河国际项目详细的业态规划示意图如下：上饶星河国际项目详细的业态规划示意图如下：福建上饶星河国际商业设计业态组合建议书业态规划福建上饶星河国际商业设计业态组合建议书业态规划福建上饶星河国际商业设计业态组合建议书业态规划※￿肯德基汽车穿梭餐厅要求车道宽4米，点餐口与取餐口必须间隔两个弯道福建上饶星河国际商业设计业态组合建议书业态规划福建上饶星河国际商业设计业态组合建议书业态规划福建上饶星河国际商业设计业态组合建议书业态规划福建上饶星河国际商业设计业态组合建议书商业商业布局布局业态业态位置位置建筑面积建筑面积租售租售模式模式占比占比购物购物超市超市3#￿￿B1/1F3#￿￿B1/1F10,38810,388自持自持27%27%精品百货精品百货1#1#700700自持自持2%2%生活配套生活配套2#2#744744自持自持2%2%品牌男装品牌男装5#5#2,2352,235销售销售6%6%品牌女装品牌女装6#6#2,4302,430销售销售6%6%沿街商铺沿街商铺1#/2#/3#1#/2#/3#4,3714,371销售销售11%11%休闲休闲育乐育乐影城影城3#￿￿3F3#￿￿3F5,0005,000自持自持13%13%动漫动漫/ /儿童乐园儿童乐园3#￿2F3#￿2F2,2972,297自持自持6%6%文体教育文体教育3#￿2-3F3#￿2-3F2,6002,600自持自持7%7%足浴城足浴城2#￿4F2#￿4F1,2001,200自持自持3%3%餐饮餐饮大酒楼大酒楼3#￿2F/3#￿2F/2#￿2-3F2#￿2-3F4,4004,400自持自持11%11%主题餐厅主题餐厅4#/1#/4#/1#/3#￿2F3#￿2F2,2802,280自持自持6%6%总计总计38,64538,645100%100%购物54%￿￿￿￿￿￿￿￿￿休闲育乐29%￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿餐饮17%各业态面积占比销售比例为销售比例为23%23%，自持比例为，自持比例为77%77%含写字楼、酒店公寓含写字楼、酒店公寓销售比例为销售比例为67%67%，自持比例为，自持比例为33%33%含写字楼与酒店公寓的总建筑面积为含写字楼与酒店公寓的总建筑面积为8,88458,8845平米平米福建上饶星河国际商业设计业态组合建议书我们的工作还在继续……福建上饶星河国际商业设计业态组合建议书。