建设项目报建全流程纲要.docx

建设项目报建全流程纲要第一步:办理选址征求意见函第二步:办理选址规划意见书第三步：办理规划设计条件审批第四步：办理立项审批发改委建设局28 天建设局发改局23 天1建设单位的报批函 ；2建设项目可行性研究报告或者建设项目意见书； 3 房地产开发企业的营业执照和资质1、《建设项目选址意见书》申请表；2、建设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面规划意向图；4、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告；5、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合1填写《建设用地规划许可证申请表》； 2授权委托书及委托身份证明（复印件）；3有效立项文件；4有效建设项目选址及规划设计条件（包括附图）复印件；5经批准的方案或扩初批复（包括附图）；6，1：1000地形图1份（需划定规划控制线）；7特殊情况需要提供的其他资料1项目立项请示:；2项目可行性研究报告；3资金证明；4营业执照及法人代表人身份证复印件5相关职能部门对项目审查的意见；6上级对项目建设的有关文件；7项目招标申请表及其1地形图一份（ 1:500）；2建筑方案平面图（1:500）；3分层面积表可行性研究报告；4选址意见书及附图；5规划设计要求通知单及附图；6国有土地出让转让（使用权）合同及附图；获取征求意见函复函获取项目规划意见书规划设计红线图审批批复/第五步：办理规划设计方案第六步：办理人防，环保和消防等多部门的审批第六步：办理人防，环保和消防等多部门的审批建设局审批的项目总体规划案20 天注意：不是必经流程教育报建部1选址规划意见书；2审定总体规划教育局只有影响门报建审批设计方案通知书；3项目请平面图。

到教育机15天构才报建市政园林局1园林现状测绘报告；2建筑剖面图；3首层标准以及地下各层平面图；4园林绿化报建审批公用事业局规划意见书和审定方案通知书及附15天图；5绿地布置图人防工程开工通知人防报建审 建设局 流程：（1）缴纳防空地下室易地建设 书批 费2）建设工程人防报建登记表15 天1选址规划意见书；2设计方案通知书；3建设局的立项批复；4交通交通报建审交通局建设局6交通流线影响评估报告；5市政道路设计方案及交通设施工程协议；批（15天）分析图；7项目平面剖面分析图和车库坡道详图；8住宅户型图和面积的明细表建设局环保报建审环保局批1环境影响项目审批表；2环保方案；3已经审定的排污许可建设项目总体规划方案通知书；4环保咨询意见书证消防报建审1防火审核申报表；2初步设计的消防设计图；3项目总平面图；4消批消防局防设计专篇；5审定总体规划设计方案通知书；6规划红线图；16天1发改委建设局的立项批复；2建设项目规划审批表；3市政府关于第七步：办理征地的批复；4用地钉桩成果情况；5按限制规划意见书里要求取得建设用地规划建设用地规有关协议及文件；6审定的规划设计方案通知书许可证划许可证（规1规划设计条件；2建设用地规划许可申请表；3划局，13天）建设用地许计划批准文件；4勘测防线成果一套；5涉及其可审批 他项目，出具部门意见获取建设用地规划许可证的前提条件及报送资料第八步：办理建筑方案设计审查前提条件：已取得城市规划部门核发的项目选址意见书和城市工程设计方案审定意见；2已取得城市规划部门核发的工程规划设计；/工程设计审定意见报送资料：1批准项目可行性研究报告； 2城市规划部核发的建设项目选址意见书的通知及附图； 3建筑工程设计方案的批复及附图；4测绘院提供的 1：500/1:1000 地形图6份；5凡属于国土地使用权出让转让的建设工程需要加送合同文本及附图各一1建筑设计总平面图（1:500）；2建筑设计方案（含平、立、剖面图）；审查意见单规划局3规划设计条件中要求效果图的应包含；4有日照要求时，应该有日照分析结论。

建设局第一阶段：扩1扩初建/结/水/电施工图全套； 2扩初审图委托初审查书建设局1建/结/水/电施工图全套；2初步审查意见书；3第二阶段：施工图正式审查施工图政策性审查意见；4审图委托书；20天第三阶段：发放审查批准书1扩初建/结/水/电施工图全套；2设计合同；3施工图审查合格备案表；4勘察成果报告/结构计算书审查意见第十步：办理项目征地及建设用地预审国土资源1申请单位法人资格证明；2法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；3受委托人身份证明；4建设用地预审申请表（格式一格式二）；5管理局建设项目选址意见书及附图；6已描绘用地界址地形图；7项目建议书的批复文件；8按个月内资金证明；9关于建设项目用地预审的初审意见；10地质灾害危险性评估报告；11历史用地权属证明；15天预审结果第十一步：办理项目用地审议及政府征地批复政府及国缴费内容：1缴纳新增建设用地有偿使用费；2开垦土地费；3防洪费；4土资源菜田基金；5超转费；6征地事务管理费；7耕地占用税；8拆迁或土地补偿费管理局20天咨询方案时间：（1）电信咨询方案： 15天；（2）供电：15天；（3）供水：15天；（4）污水：15天；（5）有线电视：10天；（6）道路：10天；（7）热力方案咨询： 10天；批复第十二步：办理建设项目配套市政工程各专业咨询方案供电局电信局水利局等第十三步：办理制定并报批年报批结果度施工计划手续 发展计划局/计委10天各部门提供的接入方案第十四步：办1项目立项批复、办理土地出让手续；2审定总体规划设计方案理国有土地使通知书；3土地评估报告原件；4出让合同一式五份；5原土地用证审批国土资源局使用证（加盖公章）；6建设用地规划许可证及钉桩通知单；审批批复7建筑面积；8营业执照；9土地权属来源证明文件； 10企业资质证建设局20天第十五步：办理配套市政工程综合设计方案审定电力水利热力电信等主管部门15 天给水，煤气，排水规划许可管道接管工程给水燃气通信电力等管线工程规划设计条件许可给水燃气通信等管线工程建设规划许可证许可道路及排水工程建设工程规划许可证许可道路及排水工程规划设计条件许可1建设项目总体规划表； 2政府项目综合设计方案； 3已经审定的方案总图及道路方案； 4市政各项专业咨询方案1市政工程申请表。