嘉兴“两分两换”土地制度实施现状及群众满意度调查-0725.doc

是“赶"还是“引”———-嘉兴“两分两换"土地制度实施现状及群众满意度调查（征求意见稿）嘉兴学院“两分两换”试点调查项目组2010-7一、嘉兴“两分两换"试点的背景2008年4月，省委、省政府作出了嘉兴、义乌推进统筹城乡综合配套改革的决策部署结合嘉兴实际，以打造城乡一体化先行地为目标，嘉兴市委、市府启动开展了以“宅基地与承包地分开、搬迁与土地流转分开，以宅基地置换城镇房产、以土地承包经营权置换社会保障”为主要内容的“两分两换"试点工作.所谓的“两分两换”是指：将宅基地与承包地分开，搬迁与土地流转分开,以承包地经营权换股、换租、换保障，推进集约经营，转换生产方式；以宅基地使用权换钱、换房、换地方，推进集中居住,转换生活方式.随着嘉兴经济社会的快速发展和城乡一体化的加速推进,大批农村劳动力实现了从第一产业向第二、第三产业转移就业.根据2009年6月公布的《嘉兴市农村劳动力资源普查报告》，嘉兴市农村劳动力从事非农产业的比例达82.8％；工资性收入和经营性收入占农村劳动力收入总量的89.4％，农业收入仅占6而且，已有相当一部分农民在城镇置房定居,农民的生产、生活方式已经发生了深刻的变化由于土地使用制度、户籍制度和社会保障制度等方面的约束，农业小规模兼业经营、农民建房散乱和农村宅基地闲置等问题得不到有效破解（全省户均宅基地为0。

38亩，嘉兴为098亩),严重影响了嘉兴现代农业发展、农村新社区建设以及工业化、城市化的进程.嘉兴市政府将积极推动土地流转，推进农材土地承包权流转作为提高农业规模化、集约化经营水平，培育新型农业经营主体和主导优势产业的重要抓手据统计在开展“两分两换”之前,全嘉兴流转总面积已经达到了3412万亩,其中转包占55.2%，出租占342％，入股占1土地承包权的流转大大推动了现代集约化农业的发展，这些经验也成为实施“两分两换"的重要基础嘉兴经济的快速发展造成土地资源要素的紧缺从2001年开始,嘉兴新增建设用地占用耕地面积从每年不到2万亩增加至年均超过3万亩根据新一轮土地利用总体规划的需求预测，全市2000-2020年共需建设用地8232万亩，城乡建设用地总体规模985平方公里，而浙江省分配给嘉兴市新增建设用地规模只有33.36万亩，城乡建设用地总规模必须控制在782平方公里，需求与供给缺口为60％，总规模缺口为203平方公里.“两分两换"的实施正是以城乡统筹发展,挖掘农村宅基地的复耕潜力为目标的，是解决经济发展、城乡统筹和资源紧缺之间矛盾的一种制度创新.二、嘉兴“两分两换”试点的进展情况(一）“两分两换”实施概况嘉兴“两分两换”是指将农村宅基地与承包地分开、将农民住房拆迁与农村征地分开；农民以宅基地置换城镇房产、以土地承包经营权置换社会保障,加快农村新社区建设。

两分两换”的工作目标是“五化”,即：通过土地流转规模集约经营，加快推进农业产业化;通过盘活农村非农建设用地存量和挖掘潜力,加快推进工业化；通过转移、培训和提升农民，加快推进农民市民化;通过加大以城带乡、以工哺农力度，改造农村、提升农业、转移农民，加快推进农村城镇化,最终实现城乡一体化试点工作在七星、余新、新塍、王江泾、姚庄、当湖、百步、许村和龙翔等9个镇（街道）首先展开,后增加了斜桥等5个试点镇,共14个镇（街道)参加了“两分两换”试点二）进展情况调查自2008年5月嘉兴开展“两分两换”工作以来，各试点镇（街道）都积极推进落实到2009年底，在57743平方公里的试点范围内，已签约换房(或搬迁）农户达到11649户，完成农房拆迁8174户，共流转土地承包经营权4.82万亩.以平均每户节约06亩宅基地计算,在试点区域内将复耕近7000亩土地其中南湖区的七星镇和余新镇、嘉善县的姚庄 是“两分两换”推进速度最快的几个镇，基本实施概况况如下：（一）七星镇七星镇的“两分两换”工作进展十分迅速,到2009年底全镇5187户农户，已经完成置换搬迁2832户，博山村和高峰村1179户农户也开始启动“两分两换”，计划2010年内完成搬迁工作.根据农户数计算,七星全镇已实际完成土地置换和搬迁工作的77。

3％.(二）余新镇2008年8月明星村率先在余新镇启动了“两分两换"试点,目前已流转土地524932亩,682户承包户已与村经济合作社签订了土地承包经营权流转合同，签协率达952009年2月余西村启动了“两分两换”试点,全村有869户承包户提出“两分两换”申请，占全村承包户数的96预计4月底将完成土地流转.其余3个村按计划逐个推进“两分两换”工作.（三）姚庄姚庄自愿报名参加首期“两分两换”置换的农户达1230户，符合急需建房、危旧房改造、三连户及以上等首期自愿置换条件的农户约在800户左右.这些户的旧房评估、复核和人口确认等相关工作已全面完成，准备签约三、“两分两换"群众满意度调查(一）调查的组织1、调查对象的选择.在首批试点的七星、余新、新塍、王江泾、姚庄、当湖、百步、许村和龙翔等9点试点镇中，根据各镇的进展情况,选择了开展较早,推进比较快的南源区的七星镇(高丰村、东进村、大树村、庄浜村）、南湖区余新镇（明星村、金星村、余西村、曹王村)、秀洲区王江泾镇（长虹村、太平村、双桥村)和嘉善姚庄（桃源村）、海宁市百步(百联村、德胜村）作为本次调查的对象.2、调查形式.根据农民总体文化层次不高的情况，调查过程中以调查问卷为依据采用个别访谈的方法进行。

每一道问题，我们都对被调查农民进行了详细介绍，力求能得到较为准确的信息访谈对像的选择上，以40—60的“户主"为主要访谈对象，同时充分考虑受谈者的年龄结构的合理性.3、调查过程本次满意度调查共分两个阶段，第一阶段为初步调查（5月中旬-6月上旬）,访谈对象110余人，获得有效问卷100份.第二阶段正式调查（7月上旬-7月中旬),在初步调查的基础上,对调查问卷进行了重新设计，以取得更好的效果共计收回问卷278份，有效问卷256份.（二）调查分析1、农民对“两分两换"的了解程度从调查的结果看，农民对于“两分两换”了解程度还是较高的,77%以上的受访农民选择了十分清楚和基本知道，只有2%的人回答了不知道这说明，农民对“两分两换”政策的认识比较深入，在自愿的基础上，农民能够较好地做出参与和不参与的决定2、从农民对“两分两换”总体评价分析满意程度 从调查的数据来看，农民对于“两分两换”政策是基本认同的，评价总体趋向正面在受调查的农民中，完全支持“两分两换"的人数19人占到总人数的76%，基本认同的人数达到了94人,占37在调查中许多村民认为“‘两分两换’政策是好的，关键执行不好",一定程度上表现了农民对“两分两换”政策方向的支持.在调查中对于“两分两换”的抵触情绪较大的人也比较多，近30％的人认为该政策“不太好”以及很不好.一些农民表示“现在生活很好”“‘两分两换’没有一点好处"。

其次,“随大流"成为当前农民对待“两分两换”的主要态度之一,这部分农民认为:“‘两分两换'是政府强制执行的"，别人怎么样他就怎么样.调查还发现各试点镇农民对“两分两换”的支持度是不一样的，而且差距比较大以南湖区七星镇和余新镇为例进行对比七星镇是嘉兴唯一全部行政村都参与“两分两换”的镇，但是在调查中我们却发现七星镇农民的整体满意度要明显低于余新镇.从数据的分析来看，七星镇的调查中，没有一个农民认为“两分两换”是“很好”的，认为还行的农户也只有17.9%，认为“很不好”的人数也达到了17而余新镇认为“很好”的农民占了7.5％,更有458％的农民认为“还行” 总体评价差异的原因分析调查中发现,对“两分两换”评价差异主要来源于两个方面:（1）各镇的具体政策由于“两分两换”政策是各镇制定的,因此各镇在具体政策差异很大以最受关注的新旧房置换标准为例：七星镇不管旧房大小，以每户60平方米为基础，每一个加40平方米；而余新镇的新旧房是一比一置换的各镇政策上差异使农民产生强烈的“不公平”感，最终表现在对“两分两换”政策的不满.（2）“两分两换"的推进速度在受访的试点镇中七星镇的所有行政村都参加了“两分两换”，推进速度较快，但是农民总体的满意度却最低。

与之相反,余新镇采用试点的形式，逐步推进的模式,农民的满意度相对较高真正以自愿为基础，通过“吸引”的方式逐步推进“两分两换”的嘉善姚庄农展有满意度水平最高 3、未来生活的信心影响农民满意程度“两分两换"预期的生活状及与当前状态的比较会直接影响农民的满意程度.然而，调查的结果充分显示了农民对未来生活状态缺乏信心.在对未来收入预测的调查中，只有51%的农民认为“两分两换"后他们的收入会增加，也只有3.9%的农民认为“两分两换"会使他们的生活过得“很好”，相反却有27％的农民认为会不太好 这些数据之间的差异充分说明了农民对未来信心的缺乏造成这一现象的原因可能有两方面：（1）生活成本压力的增加调查中农民对未来生活成本的增加都有一定担心有农民这样算了一笔账:“两分两换"后一个月社保200元，现在茼蒿菜6元一斤,这样算来一个月的社保只够吃一个月的茼蒿菜尽管“两分两换"使农民的现金收入增强了,但是“什么都要花钱”的生活，大大增加了农民的生活成本，降低了农民对未来净收入的预期.(2）担心政策的不稳定政策是镇里定的,经常会变”这是调查中许多农民所反应的问题.农民担心现在的这些政策在未来能不能兑现。

3)政策缺乏宣传.嘉兴“两分两换”是嘉兴统筹城乡发展，推进城镇化建设的一部分政府已经围绕着“两分两换"政策出台了大量的配套政策，许多农民担心的就业、公共服务、文化建设等问题都已经提出切实可行的规划或主案，但是大部分农民对此都没有了解.由此可见,政府对已有政策缺乏有效的宣传，增加了农民对未来不确定性的担忧4、农民主要不满意因素的分析根据调查总结,农民感到不满的因素主要包括：房产的估价问题；社会保障低,对未来生活的忧虑；搬迁后的工作问题，生活缺乏保障;失去土地,担心后代没有保障；政策稳定性问题，担心政府诚信;搬迁后的生活成本提高带来经济压力;生活习惯改变产生的不适应感等.其中农民最为不满的是房产的估价问题，有742%的受访者都提出了旧房估价太低的问题,且估价过程中的“不公正”成为农民产生不满的重要原因.有农民抱怨：“关系好的他们就多估一些，关系不好的就少估一些”另外，“两分两换”后的社会保障也是农民重点关心的焦点，从调查数据看465％的受访者认为社保太低相比之下，只有34.38％的人对未来生活习惯改变感到不满，2305%的农民对工作不满这一特征也反应出,农民对当前的即得收益更为关心，对于未来生活大多数人还没有深入考虑。

有4766％的受访农民表示还没有太多关注未来的生活问题 5、受访者特征对满意度的影响调查中感发现受访者的年龄、家庭收入及收入来源等因素一定程度上影响了农民对“两分两换”政策的态度结果显示40岁以下的受访者对“两分两换”的支持度要明显高于40岁以上的受访者40岁以下的受访者中支持或部分支持“两分两换”的比例高达819%，而40岁以上的比例只有667％，50岁以上的比例只有64%.其次，家庭收入来源成为影响农民对“两分两换”态度的重要因素，受访者中家庭收入不依赖于“务农”的农民，对“两分两换”政府的支持度高达765％,而依赖于“务农”的村民只有56.3％的人支持“两分两换”.不仅家庭收入来源,家庭收入的大小也有一定影响.高收入高庭（年收入4万以上）的农民对“两分两换”的支持度高达833%,其次是年收入在1万以下的低收入家庭也对“两分两换”有较高的支持率达到727%,家庭收入在1万-2万之间的农户的支持率比。