街区化住宅小区的利弊.ppt

城市住宅小区发展城市住宅小区发展新方向新方向 ————小区小区街区化街区化报告人：报告人：组组 员：员：街区式小区街区式小区介绍介绍街区式小区街区式小区优点优点街区式小区街区式小区缺点缺点总结总结新闻回顾新闻回顾：2016年2月6号《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开PK 街街区区式式住住宅宅小小区区最最常常见见的的形形式式就就是是，，建建筑筑上上层层住住人人、、低低层层营营商商，，上上层层是是私私有有空空间间，，低低层层是是商商业业空空间间或或公公共共空空间间，，住住宅宅与与外外部部世世界界全全面面打打通通，，形形成成一一个个没没有有围围墙墙的的开开放放式式社社区区1 11 12 2理理念念：：B-Business(B-Business(商商业业) )、、L-Lie L-Lie fallow(fallow(休休闲闲 ) )、、 O-Open(O-Open(开开 放放 ) )、、 C-Crowd(C-Crowd(人人 群群 ) )、、 K-K-Kind(Kind(亲和力亲和力) )的融合。

的融合目目的的：：解解决决交交通通路路网网布布局局问问题题，，促促进进土土地地节节约约利用，实现城市可持续发展利用，实现城市可持续发展Ø土地集约化使用土地集约化使用Ø完善城市路网布局完善城市路网布局Ø降低购房成本降低购房成本Ø营造社区活力氛围营造社区活力氛围Ø推广装配式建筑推广装配式建筑优优点点2 2Ø土地集约化使用土地集约化使用 小区内部道路公共化，既可以增加毛细血管支路，也可以增加停车空间，充分利用城市有限的道路资源Ø完善城市路网布局完善城市路网布局 通过建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统，解决城市城市交通拥堵问题Ø降低购房成本降低购房成本 街区式小区的公共服务属于市政服务范围，购房者可以不承担相应的物业费，减轻购房的压力，减少贫富差距带来的矛盾2 2Ø营造社区活力氛围营造社区活力氛围 街区式小区的底层是商业空间，上层是住宅空间，住宅与外部世界全面打通，为人们的生活提供了便利，提升人们的生活质量Ø推广装配式建筑推广装配式建筑 街区式小区的房屋一般是统一规划的，房屋部件也是标准化的，不仅能够提升工程质量，还能减少建筑垃圾和扬尘污染，促进城市可持续发展。

ØAnd so onAnd so on缺点缺点（就目前而言）（就目前而言）Ø中国人的中国人的““围墙情结围墙情结””Ø基础服务水平达不到期望基础服务水平达不到期望Ø人身财产安全不能得到有效保障人身财产安全不能得到有效保障Ø居住环境变差（绿地面积减少、噪音污染居住环境变差（绿地面积减少、噪音污染增多）增多）3 33 3 我们承认街区式住宅小区现在有这些或那我们承认街区式住宅小区现在有这些或那些的缺点，但是这些缺点是可以随着技术和经些的缺点，但是这些缺点是可以随着技术和经济的发展得到妥善的处理我们相信只要我们济的发展得到妥善的处理我们相信只要我们放开观念放开观念，，提升社会公共服务质量提升社会公共服务质量，，加强社会加强社会治安建设治安建设，，加大对新技术的研究和运用加大对新技术的研究和运用，这些，这些弊端也都会逐步得到解决弊端也都会逐步得到解决2016年 基本完成现有危基本完成现有危房改造；道路面积率房改造；道路面积率达到达到15%15%；缺水城市再；缺水城市再生水利用率达到生水利用率达到20%20%以以上；力争将垃圾回收上；力争将垃圾回收利用率提高到利用率提高到35%35%以上，以上，建成一批特色鲜明的建成一批特色鲜明的智慧城市。

智慧城市提出新建提出新建街区式住街区式住宅小区宅小区使装配式建筑使装配式建筑占新建建筑的占新建建筑的比例达到比例达到30%30% 完成所有完成所有城市历史文化城市历史文化街区划定；基街区划定；基本建立垃圾回本建立垃圾回收和再生利用收和再生利用体系；全面清体系；全面清查违法建设，查违法建设，坚决遏制违法坚决遏制违法建设2020年2020年2026年4 4 总结总结：中国已经错过了房地产高：中国已经错过了房地产高速发展的黄金期，不能再错过房地产发速发展的黄金期，不能再错过房地产发展的末班车，只有国家总体规划，统一展的末班车，只有国家总体规划，统一标准建设，在未来的几十年后创造一个标准建设，在未来的几十年后创造一个更加更加通畅通畅、、和谐、和谐、的城市生活圈希望的城市生活圈希望未来我们的街区式住宅小区都像这样的未来我们的街区式住宅小区都像这样的4 44 4。