大板结构住宅现状及加固处理.docx

大板结构住宅现状及加固处理-工程事故分析摘 要：大板结构住宅建设标准较低，居民中低收入家庭和中老年群 体比例较高，经过数十年的使用，许多大板结构住宅存在诸多问题， 部分房屋结构存在严重安全隐患为保障广大居民生命财产安全，相 关部门应对大板结构住宅进行全面普查和逐幢检测、鉴定，确定危险 部位、危险程度，根据鉴定结果，分轻重缓急逐步实施加固或改造， 提高住户的生活质量，改善生活环境，共享社会发展成果 关键词：大板结构；住宅现状；加固处理框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的 加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而 成的住宅，简称大板结构大板建筑一般指用事先预制好的大型板经 现场组装装配而成的建筑物;框架建筑指由现浇混凝土形成的梁、板、 柱为受力结构的建筑；滑模建筑指使用滑动模板工艺浇筑混凝土的建 筑物；砌块建筑是指使用砌块做为建筑物的维护结构或承重结构的建 筑其中大模板和滑模是指施工工艺；大板和砌块是指使用的建筑材 料；框架是指结构形式他们之间有些是不能进行比较的1.大板结构住宅现状大板结构住宅一般户型有一室、一室半、二室、二室半、三室等， 面积约为35〜65m2，套内面积（特别是厨房、卫生间面积）较小， 居住功能不完备。

根据调查，大板结构住宅主要存在以下问题和安全 隐患：墙体一般采用150mm厚预制空心板，墙体内圆孔直径108mm， 墙板内仅配少量构造钢筋，按素混凝土构件设计，由于开孔处单侧混 凝土板厚仅21mm，在混凝土收缩、温差、老化等因素作用下极易开 裂，产生通长竖向裂缝，严重影响墙板的整体性和承载能力已发现 多幢住宅内、外墙体存在该类裂缝，外墙裂缝尤为严重，造成房屋外 墙渗漏，且难以修复大部分大板结构住宅南北阳台均采用预制悬挑 板结构，挑板为变截面，厚度为60~120mm，刚度较差，南阳台原 为敞开式，现大部分住户在原有栏杆内侧砌筑砖墙围护，改为封闭式 阳台，增加了阳台荷载，部分房屋阳台已出现较大挠度调查发现该 类住宅南北阳台混凝土梁、板和卫生间板底均存在不同程度的混凝土 保护层剥落，钢筋外露，锈蚀现象屋面挑檐亦存在混凝土保护层脱 落、钢筋外露、锈蚀、渗漏现象该类房屋顶层大部分住户已在平屋 面上搭建砖混结构的坡屋面阁楼，檐口高度多数为1.00m左右，屋脊 高度约3.00m，房屋荷载增加，且搭建阁楼的墙体与原有房屋结构之 间无可靠连接按建造时国家有关设计规范，该类住宅设计时未考虑 抗震设防，故不能满足现行常州地区抗震设防要求。

2.大板结构住宅加固处理对策2.1工程概况某大板住宅楼为5层平屋面住宅楼，建筑面积约2750m2，主开 间为3.60m或2.40m，主进深为4.50+4.50m，预制混凝土 150mm厚 多孔墙板（仅在墙板四周及预留门窗洞口四周构造配筋）承重，预应 力混凝土楼盖2.2勘查情况抽检部位预制混凝土墙板的混凝土抗压强度代表值最低为26.3Mpa，略低于原设计要求实测混凝土墙板混凝土炭化深度约 1.5mm采用红外热像仪对外墙空鼓、渗漏情况进行检测，发现部分 立面外墙存在渗漏现象，墙体粉刷层局部空鼓、少部分剥落采用远 程裂缝观测仪对外墙裂缝和损伤进行检测，该房屋外墙及内山墙有双 面贯通竖向裂缝，缝长达层高，外山墙裂缝宽度较内山墙大，最大裂 缝宽度达2mm凿开山墙墙板与楼板连接处混凝土检测发现钢筋轻 度锈蚀该房屋北阳台预制混凝土挑板局部混凝土保护层剥落，钢筋 外露，锈蚀严重；阳台铁栏杆严重锈蚀，部分已断裂该房屋南阳台 部分预制混凝土挑梁端部因主筋锈蚀导致构件掉角以及混凝土保护 层严重脱落，预制混凝土板产生沿主筋方向的通长裂缝，混凝土保护 层脱落，钢筋外露，锈蚀严重部分住户采用砖墙及铝合金窗将南阳 台封闭，明显加大楼面荷载，增加安全隐患。

部分卫生间板底混凝土 保护层剥落，钢筋外露、锈蚀，存在安全隐患该房屋顶层大部分住 户在平屋面上搭建砖混结构的坡屋面阁楼，南北檐口高度为1.10m， 屋脊高度为3.00m，明显加大房屋荷载2.3鉴定结论该房屋建造年代已长，外观陈旧，结构体系不合理，房屋整体性 及抗震性均较差，大部分顶层用户搭建阁楼，部分住户采用砖墙封闭 阳台，明显加大房屋荷载，部分承重构件损坏严重，处于危险状态； 外墙粉刷层部分空鼓、脱落，外墙和屋面渗漏根据现场检测结果， 对房屋进行综合评定，该房屋安全性鉴定等级为Csu级（属局部危险 房屋）建议对该房屋妥善处置，以确保房屋使用安全2.4加固建议既有居住建筑的改造，是一个长久而持续的过程，解决了今天的 问题并不能保证明天就没有问题，所以改造方案应为今后的继续改造 留有余地根据该幢房屋的检测报告和鉴定报告，建议对该房屋进行 以下加固改造，确保房屋正常状态下的使用安全对房屋外墙及内山 墙裂缝修补并灌浆加固，同时采用碳纤维片材粘贴在裂缝表面增强封 盖;阳台部分预制混凝土挑梁、挑板缺陷修补、加固：外露钢筋除锈、 阻锈；环氧类修复砂浆修复缺陷部位；灌浆修补裂缝；外增50mm厚 M10水泥砂浆层，钢筋通过植筋与墙板连接；外贴碳纤维补强。

卫生 间板底缺陷修补加固：外露钢筋除锈、阻锈；环氧类修复砂浆修复缺 陷部位；外贴碳纤维补强拆除北阳台及预制垃圾井道，拆除屋面搭 建的阁楼及南阳台砖墙屋面、外墙防水设施更新及墙面修缮3.结束语经鉴定后有加固修缮价值的房屋，因部分加固改造项目为室内作 业，会产生较大灰尘、震动、噪音，且需拆除违章平改坡阁楼，原有 住户必须搬迁腾空，给业主带来极大不便，建议可由政府统一收购进 行全面加固修缮后作为公共租赁房或廉租房源使用对经鉴定房屋存 在重大危险、加固修缮代价太大的房屋，结合周边地块商业开发时予 以拆除，统一开发；或由政府拆除重建，作公共租赁房、廉租房，或 补建公共停车车库等参考文献：[1]巨能攀，桩板墙桩土作用机理有限元分析[J],企业文化，2012[2]钟庆华，桩板墙加固既有铁路路基的应用[J],路基工程，2013。