吉林省2016年下半年房地产经纪人制度与政策住房公积金管理的基本原则考试试卷.doc

吉林省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是 A：为委托人买到最低价格的房地产 B：实现标的物业的最高出售价格 C：在预定的价格下，买到适合的房地产 D：为委托人买到适宜价格的房地产 E：客户资金代收代付风险 2、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 3、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括 A：与标的物业相关的市场信息 B：购买方信息 C：委托方信息 D：标的物业信息 E：客户资金代收代付风险 4、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地 A：招标方式 B：拍卖方式 C：挂牌方式 D：协议方式 E：权利型房地产投资信托 5、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。

A：针对性 B：综合性 C：全局性 D：合理性 E：客户资金代收代付风险 6、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订 A：房地产认购协议书 B：临时管理规约 C：房地产买卖合同 D：购楼须知 E：工厂的生产设备 7、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是 A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移 B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚 C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案 A：工商 B：国土资源 C：房地产 D：财政 E：权利型房地产投资信托 9、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是 A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先将男士介绍给女士 C：先介绍年长者给年轻者认识 D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪的核心功能是房地产交易。

A：加速 B：提供 C：促成 D：监督 E：客户资金代收代付风险 11、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业 A：向同一客户群供应一种产品 B：向同一客户群供应不同种类产品 C：向不同客户供应一种产品 D：向不同客户供应不同种类产品 E：工厂的生产设备 12、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是 A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的 B：企业管理水平决定了企业扩张规模 C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高 D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高 E：客户资金代收代付风险 13、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于 A：对物业的条件不是特别苛刻的客户 B：购买或租赁物业需求强烈的对象 C：一般属于完美型客户 D：根本无法成交的对象 E：工厂的生产设备 14、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

A：市场比较法 B：等额本息还款法 C：成本逼近法 D：等额本金还款法 E：客户资金代收代付风险 15、下列建筑物中，不属于构筑物的是 A：烟囱 B：泵房 C：水井 D：水塔 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列房地产难以采用市场法估价的是 A：写字楼 B：标准厂房 C：商铺 D：行政办公楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是 A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C：出资设立公司的出资者必须是法人 D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：客户资金代收代付风险 18、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法 A：会员揽客法 B：互联网开发法 C：人际关系法 D：团体揽客法 E：工厂的生产设备 19、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是 A：居住用房租赁代理 B：商业用房租赁代理 C：农业用房租赁代理 D：商品房先租后售代理 E：工厂的生产设备 20、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 21、《物权法》规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记 A：1／5 B：1／4 C：1／3 D：1／2 E：客户资金代收代付风险 22、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外 A：1 B：3 C：4 D：6 E：权利型房地产投资信托 23、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：多元化 E：权利型房地产投资信托 24、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 25、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。

A：居住用地 B：工业用地 C：公共设施用地 D：建筑用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、注册房地产经纪人被注销注册的情形有 A：未达到规定的继续教育标准 B：严重违反房地产经纪职业道德 C：1年以上脱离房地产经纪工作岗位 D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书 E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚 2、企业的资金来源包括等筹资渠道 A：企业内部筹资 B：银行贷款 C：资本市场 D：国家拨款 E：统借国外贷款 3、房地产市场的特点包括 A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移 B：容易出现垄断和投机 C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场 D：交易的对象不可转移 E：供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场 4、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。

A：生产要素 B：业务类型的转型 C：新型业态的形成 D：行业整体的产业升级 E：主要业务的转型 5、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括 A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据 B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C：是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要 D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统 E：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制 6、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素 A：价格 B：时间 C：需求 D：经济变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、一个人的心理压力容忍力与有关 A：生理因素 B：个性品质 C：环境因素 D：社会经验 E：教育程度 8、房地产中介服务机构的业务管理主要包括 A：中介服务行为管理 B：财务管理 C：承办业务管理 D：信息管理 E：业务委托管理 9、美国房地产代理业务运作的方式包括。

A：非联营制合同 B：净卖权合同 C：独售权共享合同 D：开放出售权合同 E：独售权合同 10、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：青苗的补偿费 D：临时用地补偿费 E：地上附着物的补偿费 11、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、楼板的基本构造包括 A：面层 B：顶棚 C：防潮层 D：防水层 E：结构层 13、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年 A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、居间合同中，居间人的义务主要有 A：负担居间费用的义务 B：提供订立合同媒介的义务 C：忠实义务 D：偿付费用的义务 E：报告订约机会 15、有机材料包括。

A：植物材料 B：沥青材料 C：涂料 D：塑料 E：金属材料 16、违反房屋租赁管理的行为包括 A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用 B：承租廉租住房的家庭不如实申报 C：未征得出租人同意擅自转租房屋 D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途 E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 17、砖混结构房屋一般采用 A：浅基础 B：刚性基础 C：柔性基础 D：深基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、从动机与活动的关系来说，动机的功能有 A：互惠功能 B：加强功能 C：引发功能 D：激励功能 E：指引功能 19、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为 A：直接渠道 B：间接渠道 C：宏观渠道 D：微观渠道 E：商业渠道 20、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有 A：要通过合法的渠道获得客户信息 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来 C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来 D：要特别重视数据库管理的安全性。