消防及消防设备规程.docx

消防及消防设备管理规程/BGYWY-ZY-33消防及消防设备管理规程1.0 目的为加强消防及消防设备管理，明确消防及消防设备日常管理、操作、检查和维护保养责任，提高消防安全意识和应急处理能力，杜绝消防事故，特制定本规程2.0 适用范围适用于广东碧桂园物业服务有限公司 3.0 定义消防管理是指对公司服务范围内消防知识的宣传、消防设备管理、消防应急处理进行统筹管理，建立以“预防为主，防消结合”的管理方针，杜绝一切消防火灾事故4.0 职责和权限4.1 分公司经理作为管理区域第一消防责任人，负责健全消防组织，委派消防及消防设备管理责任，组织消防知识宣传和消防演习，提高全员消防意识，强化消防及消防设备管理，杜绝一切消防事故4.2 物业管理服务部负责人作为消防现场管理责任人，完成分公司经理下达的一切消防管理工作，加强消防知识的宣传，制定消防应急演习，委派消防管理员，制定消防工作计划和考核标准，并监督落实，杜绝一切消防事故4.3 工程维修服务部负责人作为消防设备第一责任人，完成分公司经理下达的一切消防设备管理工作，制定消防设备检测和维护保养工作计划，并监督落实，杜绝一切消防事故。

4.4 义务消防队员管理按要求加强消防知识和灭火应急训练，提高消防应急能力，参与消防演习4.5 消防管理员负责日常消防管理，加强消防巡查工作，发现消防隐患上报和处理，编制消防演习4.6 公司在职所有员工必须加强消防知识和能力的培训，熟悉灭火器材的使用和基本常识，参与消防演习和消防知识的宣传5.0 方法和过程5.1 消防管理方针：预防为主，防消结合5.2 消防管理目标：消防安全事故为“0” 5.3 消防及消防设备管理责任标准：消防及消防设备管理规程/BGYWY-ZY-33消防设备设施管理责任及标准设备设施操作和日常管理 设备设施巡查管理设备设施维护保养责任部门序号 系统 设备名称责任部门 责任部门 频次 责任部门 频次1 消防主机（电脑）2 主机显示屏3 主机联动屏4 消防5 消防广播屏6消防主机控制模块物业管理服务部物业管理服务部1 周/次工程维修服务部1 月/次7 区域控制模块8 输入输出模块工程维修服务部1 月/次工程维修服务部1 月/次9火灾探测器（烟感、温感、红外）10自动报警系统消防破璃按钮物业管理服务部 物业管理服务部1 季/次物业管理服务部1 季/次11 手动破璃按钮12 消防13 消防控制柜14 消火栓泵15 稳压泵16 控制柜17 消防控制模块1 天/次1 月/次18 闸阀（碟阀）19 止回阀20 减压阀21 泄压阀22 Y 隔器工程维修服务部工程维修服务部1 月/次工程维修服务部1 季/次23 消火栓箱24 接合器25消火栓系统室外消火栓物业管理服务部物业管理服务部1 周/次物业管理服务部1 月/次26 喷淋（雾）泵27 稳压泵28 控制柜1 天/次29 闸阀30 止回阀31 减压阀32 泄压阀33 水流开关34 湿式报警阀35 末端试压阀36喷淋（雾）泵系统Y 隔器工程维修服务部工程维修服务部1 月/次工程维修服务部1 季/次37 正压风机 工程维修服务部工程维修服务部1 月/次工程维修服务部1 季/次38 防排风系统 排烟风机39 风机控制箱消防设备设施管理责任及标准设备设施操作和日常管理 设备设施巡查管理设备设施维护保养责任部门序号 系统 设备名称责任部门 责任部门 频次 责任部门 频次40 防火卷帘（阀）41 卷闸物业管理服务部物业管理服务部1 周/次工程维修服务部1 季/次42 卷闸控制箱43 区域控制模块44 输入输出模块工程维修服务部工程维修服务部1 月/次工程维修服务部1 季/次45防火卷帘（阀）火灾探测器（烟感、温感、红外） 物业管理服务 部 物业管理服 务部 1 季/次 工程维修服 务部 1 季/次46 消防功放47 播音机48 扬声机49消防应急播音系统录像机物业管理服务部物业管理服务部1 周/次工程维修服务部1 月/次50 应急照明系 统 消防应急灯51 消防指示灯52 消防双电源箱53 备用电源物业管理服务部物业管理服务部1 月/次工程维修服务部1 季/次54 灭火器55 防毒面具56灭火器材消防应急工具（战备物资）物业管理服务部物业管理服务部1 周/次物业管理服务部1 月/次消防及消防设备管理规程/BGYWY-ZY335.4 消防中心管理：5.4.1 物业管理服务部须安排专人实施 24 小时值班，值班人员必须经过专业培训，了解消防设备和主机基本操作，掌握消防火警应急处理基本能力和意识。

5.4.2 消防中心人值班人员必须密切关注消防主机运行的运行情况，认真记录主机运行，交接班时必须与下一班交接消防设备和主机运行、故障情况，填写《交接班记录表》 5.4.3 发现火警必须在 15 秒钟内查看火警情况，了解火警发生的性质、地点，1 分钟内通知所在岗位到达现场进行检查，并认真填写《消防火警处理登记表》 ，未经现场确认的火警严禁私自屏蔽和隔离5.4.4 现场人员必须在于 3 分钟内赶到检查确认，对于误报和设备故障，必须通知消防中心，由消防中心通知工程维修部（消防维护保养公司）进行修复，消防中心值班人员必须第一时间填写《消防火警处理登记表》 5.4.5 现场发生火情，应在第一时间通知消防中心和附近工作人员，赶赴现场给予支援，并根据火情发展事态，判断是否报告值班负责人，启动灭火应急救援5.4.6 现场人员根据现场情况判断，如火情为可控范围，就近使用灭火器材进行灭火，处消防及消防设备管理规程/BGYWY-ZY33理完成后，必须填写《事故报告》 ，按权限要求逐级上报5.5 消火栓系统管理：5.5.1 工程维修服务部须按《工程设施设备管理标准》要求，安排专人定期巡查消火栓设备，认真记录设备运行情况。

5.5.2 工程维修服务部须按《工程设施设备管理标准》要求，编制消火栓设备维护保养计划，并监督保养计划的落实，如消火栓设备已实施委外服务的，委外服务合同中必须规定设备的维护保养频次和标准，不得低于《工程设施设备管理标准》的要求，同时对委外服务单位的考核，必须由工程维修服务部和物业管理服务部负责人审核确认方可生效5.5.3 工程维修服务部定期安排专人进行消火栓设备功能检查和测试，发现设备功能不全和故障，必须第一时间进行修复，确保消防设备完好率 100%如消火栓设备已实施委外服务的，由委外服务单位实施检查和测试，工程维修服务部安排专人实施监督和考核5.5.4 物业管理服务部须安排专人每周巡查消火栓箱，检查消火栓内水枪、水龙带、阀门、消火栓水管等设施，发现损坏及时更换，并填写《消火栓检查记录表》 5.5.5 消火栓箱检查无异常必须按要求贴封条，封条必须有检查日期和检查人签名5.6 喷淋系统管理5.6.1 工程维修服务部须按《工程设施设备管理标准》要求，安排专人定期巡查喷淋设备，认真记录设备运行情况5.6.2 工程维修服务部须按《工程设施设备管理标准》要求，编制喷淋设备维护保养计划，并监督保养计划的落实，如喷淋设备已实施委外服务的，委外服务合同中必须规定设备的维护保养频次和标准，不得低于《工程设施设备管理标准》的要求，同时对委外服务单位的考核，必须由工程维修服务部和物业管理服务部负责人审核确认方可生效。

5.6.3 工程维修服务部定期安排专人进行喷淋设备功能检查和测试，发现设备功能不全和故障，必须第一时间进行修复，确保消防设备完好率 100%如喷淋设备已实施委外服务的，由委外服务单位实施检查和测试，工程维修服务部安排专人实施监督和考核5.6.4 物业管理服务部安排专人每月进行喷淋末端放水测试，检查喷淋系统水压情况和喷淋系统失压应急能力，对于喷淋设备故障必须第一时间进行修复，确保消防设备完好率100%如喷淋设备已实施委外服务的，由委外服务单位实施检查和测试，工程维修服务部安排专人实施监督和考核5.6.5 喷淋系统的检查测试须填写《喷淋末端检查测试记录表》 5.7 自动报警系统、5.7.1 物业管理服务部须安排专人进行火灾探测器（温感、烟感和红外感应器）检查和测试，对于探测器故障必须第一时间进行修复，确保消防设备完好率 100%如自动报消防及消防设备管理规程/BGYWY-ZY33警设备已实施委外服务的，由委外服务单位实施检查和测试物业管理服务部安排专人实施监督和考核5.7.2 火灾探测器（温感、烟感和红外感应器）检查和测试须填写《消防自动报警检查测试记录表》 5.7.3 火灾探测器（温感、烟感和红外感应器）检查和测试每季度覆盖率为 100%5.7.4 物业管理服务部安排专人进行破玻按钮（手动报警和消防破璃按钮）检查和测试，对于（手动报警和消防破玻按钮）故障必须第一时间进行修复，确保消防设备完好率 100%。

如自动报警设备已实施委外服务的，由委外服务单位实施检查和测试，物业管理服务部安排专人实施监督和考核5.7.5 破玻按钮（手动报警和消防破玻按钮）检查和测试每季度覆盖率须为 100%5.7.7 物业管理服务部须安排专人进行消防检查检查和测试，对消防故障必须第一时间进行修复，确保消防设备完好率 100%如自动报警设备已实施委外服务的，由委外服务单位实施检查和测试，物业管理服务部安排专人实施监督和考核5.7.8 消防检查和测试每季度覆盖率须为 100%5.8 防排烟系统5.8.1 工程维修服务部须安排专人每月对防排烟设备进行检查和功能测试，填写《防排烟设备检查和测试记录表》 5.8.2 工程维修服务部须按《工程设施设备管理标准》要求，编制防排烟设备维修保养计划，并按要求实施保养5.9 防火卷帘（阀）5.9.1 物业管理服务部须安排专人进行防火卷帘（阀）检查和测试，对于防火卷帘（阀）故障必须第一时间进行修复，确保消防设备完好率 100%如防火卷帘（阀）已实施委外服务的，由委外服务单位实施检查和测试，物业管理服务部安排专人实施监督和考核5.9.2 防火卷帘（阀）检查和测试须填写《防火卷帘（阀）检查测试记录表》 。

5.9.3 防火卷帘（阀）检查和测试每季度覆盖率须为 100%5.10 应急照明系统5.10.1 物业管理服务部须安排专人进行应急照明系统检查和测试，对于应急照明系统故障必须第一时间进行修复，确保消防设备完好率 100%如应急照明系统已实施委外服务的，由委外服务单位实施检查和测试，物业管理服务部安排专人实施监督和考核5.10.2 物业管理服务部每季度安排专人进行应急照明放电维护，每次放电不得少于 24小消防及消防设备管理规程/BGYWY-ZY33时，同时进行检查和功能测试，填写《应急照明放电、功能测试记录表》 5.10.3 应急照明系统放电、功能测试每季度覆盖率须为 100%5.10.4 工程维修服务部须按《工程设施设备管理标准》要求，编制应急照明设备维护保养计划，并确保计划的实施和保养效果5.11 消防应急播音系统管理5.11.1 工程维修服务部须安排专人每月对消防应急播音系统设备进行检查和功能测试，填写《消防应急播音系统设备检查和测试记录表》 5.11.2 工程维修服务部须按《工程设施设备管理标准》要求，编制消防应急播音系统设备维护保养计划，并按要求实施保养5.12 灭火器材的管理5.12.1 物业管理服务部须按《灭火器材使用和操作规程》要求，实施灭火器材管理。

5.12.2 分公司须定期进行灭火器材使用和基本常识培训和宣传5.13 消防演习5.13.1 分公司必须按《消防演习作业规程》和《消防演习预案》要求健全消防应急处理组织，加强消防演习训练6.0 支持文件6.1《消防演习作业规程》6.2《消防演习预案》6.3《灭火器材使用和操作规程》6.4《工程设施设备管理标准》7.0 记录序号 记录名称 记录编号 保存部门 保存期限7.1消。