大豆油项目投资决策与设计阶段工程计价方案.docx

泓域/大豆油项目投资决策与设计阶段工程计价方案大豆油项目投资决策与设计阶段工程计价方案xxx有限责任公司目录一、 项目基本情况 4二、 公司概况 6公司合并资产负债表主要数据 7公司合并利润表主要数据 7三、 投资估算方法 8四、 概预算方法 9五、 预备费和建设期利息 15六、 工程建设其他费用 16七、 竣工决算报批 20八、 竣工决算编制 21九、 投资估算 23建设投资估算表 25建设期利息估算表 26流动资金估算表 28总投资及构成一览表 29项目投资计划与资金筹措一览表 30十、 项目实施进度计划 31项目实施进度计划一览表 31十一、 经济效益 32营业收入、税金及附加和增值税估算表 33综合总成本费用估算表 34利润及利润分配表 36项目投资现金流量表 38借款还本付息计划表 41一、 项目基本情况（一）项目投资人xxx有限责任公司（二）建设地点本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准）三）项目选址本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约37.00亩四）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月五）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资14262.27万元，其中：建设投资12043.26万元，占项目总投资的84.44%；建设期利息148.37万元，占项目总投资的1.04%；流动资金2070.64万元，占项目总投资的14.52%。

六）资金筹措项目总投资14262.27万元，根据资金筹措方案，xxx有限责任公司计划自筹资金（资本金）8206.51万元根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额6055.76万元七）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：25800.00万元2、年综合总成本费用（TC）：20393.29万元3、项目达产年净利润（NP）：3952.79万元4、财务内部收益率（FIRR）：21.41%5、全部投资回收期（Pt）：5.49年（含建设期12个月）6、达产年盈亏平衡点（BEP）：10733.83万元（产值）八）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积㎡24667.00约37.00亩1.1总建筑面积㎡44939.38容积率1.821.2基底面积㎡14306.86建筑系数58.00%1.3投资强度万元/亩310.212总投资万元14262.272.1建设投资万元12043.262.1.1工程费用万元10324.782.1.2工程建设其他费用万元1412.922.1.3预备费万元305.562.2建设期利息万元148.372.3流动资金万元2070.643资金筹措万元14262.273.1自筹资金万元8206.513.2银行贷款万元6055.764营业收入万元25800.00正常运营年份5总成本费用万元20393.29""6利润总额万元5270.39""7净利润万元3952.79""8所得税万元1317.60""9增值税万元1136.05""10税金及附加万元136.32""11纳税总额万元2589.97""12工业增加值万元8729.84""13盈亏平衡点万元10733.83产值14回收期年5.49含建设期12个月15财务内部收益率21.41%所得税后16财务净现值万元5252.01所得税后二、 公司概况（一）公司基本信息1、公司名称：xxx有限责任公司2、法定代表人：钱xx3、注册资本：950万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2010-5-277、营业期限：2010-5-27至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx（二）公司主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额5171.014136.813878.26负债总额2740.542192.432055.40股东权益合计2430.471944.381822.85公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入16193.6812954.9412145.26营业利润3247.822598.262435.87利润总额2766.942213.552075.20净利润2075.201618.661494.14归属于母公司所有者的净利润2075.201618.661494.14三、 投资估算方法（一）建设投资估算方法建设投资估算方法主要有资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法和造价指标估算法等，分别适用于不同阶段和不同项目的投资估算。

1、资金周转率法这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法，资金周转率=总投资额年销售额产品的年产量×产品单价，以拟建项目中主要或投资比重较大的工艺设备投资为基数根据已建类似项目的统计资料，计算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例，求出各专业投资，再加上其他费用，求得拟建项目的建设投资2、造价指标估算法依照各种工程造价指标（投资估算指标或概算指标）可进行单位工程投资估算在此基础上，可汇总成每一单项工程投资另外，再估算工程建设其他费用及预备费，即可求得建设项目总造价二）流动资金估算方法项目总投资中的流动资金是指在生产性项目建成投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金估算流动资金一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标估算法分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算在使用分项详细估算法进行计算时，首先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数，其次再分项估算占用的资金额扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，也可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。

一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等该方法简便易行，但准确度不高四、 概预算方法（一）设计概算方法设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算1、单位工程概算编制方法单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类建筑工程概算又可分为土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算、特殊构筑物工程概算等设备及安装工程概算可分为机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算等1）建筑工程概算编制方法1）概算定额法概算定额法也称扩大单价法当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定时，可采用概算定额法编制概算使用概算定额法时，首先应根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价）其次用扩大分部分项工程量乘以扩大单价进行计算采用概算定额法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较烦琐2）概算指标法当初步设计深度不够、不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且又有类似概算指标可利用时，可采用概算指标法来编制概算当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同，如基础埋深及形式、层高墙体、楼板等主要承重构件完全相同时，可直接套用概算指标编制概算；当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部不同时，则需要对该概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进行计算。

3）类似工程预决算法当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或者概算定额和概算指标不全时，可以原有类似工程预决算为基础，按编制概算指标的方法，求出单位工程概算指标，再按概算指标法编制概算利用类似工程预决算法时，应考虑设计对象与类似预算的设计在结构与建筑、地区工资、材料预算价格、施工机械使用费及企业管理费等方面的差异等其中，结构与建筑设计差异可参考修正概算指标的方法加以修正，而其他差异则需编制修正系数计算修正系数时，先求出类似工程预算中人工工资、材料费、机械使用费等在全部造价中所占比重，然后分别求其修正系数，最后求出总修正系数，用总修正系数乘以类似工程预算造价，即可得出概算总造价2）设备及安装工程概算编制方法1）设备购置费用预算编制方法国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价，或向设备、材料信息部门查询；国产非标准设备原价，可用每台设备估价指标（元/台）乘以设备台数，或用每吨设备估价指标（元At）乘以设备质量（t）进行确定设备运杂费按规定的运杂费率计算2）设备安装工程费用概算编制方法预算单价法当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算价编制设备安装单位工程概算。

根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得设备安装工程费用概算预算单价法计算比较具体，精确性较高②扩大单价法当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的质量时，可采用主体设备、成套设备或生产工艺线的综合扩大安装单价编制概算③概算指标法当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标法编制概算常用的概算指标形式有两类：一是按设备费的百分比计算安装工程费用，适用于价格波动不大的定型产品和通用产品的安装工程概算；二是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用，适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算2、单项工程综合概算编制方法单项工程综合概算以单项工程所属的单位工程概算为基础，采用综合概算表进行编制，分别按各单位工程概算汇总成若干个单项工程综合概算对单一的、具有独立性的单项工程，直接按二级编制形式编制，无须编制单项工程综合概算，直接编制建设项目总概算3、建设项目总概算编制方法建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各个单项工程综合概算及工程建设其他费用、预备费和其他专项费用（包括建设期利息和铺底流动资金）概算汇总编制而成的。

总概算文件主要包括编制说明和总概算表编制说明包括项目概况、主要技术经济指标、资金来源、编制依据、其他需要说明的问题及总说明附表总概算表中列出的建设项目总概算包括工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和铺底流动资金等二）施工图预算方法尽管建筑安装工程包含的专业类别很多，各类工程的内容和施工方法各不相同，但施工图预算编制方法主要有单价法和实物量法两种1、单价法单价法是编制施工图预算广泛采用的方法用单价法编制施工图预算，可采用工料单价法，也可采用综合单价法1）工料单价法工料单价法又称定额单价法，是一种用事先编制好的分项工。