物业管理费测算确认版.doc

城市花园物业管理费测算**城市花园位于市南海区大****南路16号，临近广佛新干线、广佛*、****步行街等，属于大沥新城市开展的中心城区工程工程由集休闲、娱乐于一体的商业广场及9栋小高层建筑组成，其中商业230户、住宅447户工程配套有观光手扶电梯，采取商业步行街全开放的物业管理方式，其中商业广场主出入口2个、次出入口4个，住宅出入口9个，地下车库出入口2个住宅实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理效劳，商业广场、住宅设置监控、楼宇对讲、车辆出入管理系统、背景音乐等配套设施，独立设置物业效劳中心、居委会、业主委员会用房一、工程经济指标：总占地面积：19735.5M2总建筑面积：90832.23M2，总户数：677户，住宅：447户，商铺：230户物业管理用房面积：.56M2其中物业收费面积：74013.58 M21、 住宅建筑面积：44811.61 M22、 商业面积：9771.97M23、 地下车位面积：19430M2物业效劳费测算标准：住宅、商铺、车位每平方米3.7元假设按住宅、车位每平方米2.25元,商铺均平方米13.2元，计算公式：1、 公式A：住宅、车位面积〔64241.61M2〕*2.25元=144543.62元2、 公式B：住宅、车位、商业面积〔74013.58M2〕*3.7元=273850.24元3、 公式B-公式A/商业面积〔9771.97M2〕=13.2元z二、 人员编制人员架构图工程经理〔1人〕1人〔编制总共46人〕秩序维护部〔29人〕客服部〔4人〕工程部〔3人〕财务部(2人)保洁部〔7人〕主管1人主管、人事行政1人领班1人出纳1人财务1人维修员2人工程领班1人领班2人前台2人物管员1人杂工1人园林绿化1人车库广场清洁工1人楼宇清洁工3人监控室2人车库门岗4人广场门岗2人楼宇秩序维护员16人机动巡逻2人z三、人员配备、薪酬、福利序号部门职位人员单价〔月·元〕金额〔月·元〕总价〔年·元〕备注1行政部经理170007000840002财务部财务〔会计〕13500350042000出纳〔会计〕135003500420003客服部客服主管13500350042000客服人员23200640076800物管员132003200384004工程部电工主管14000400048000电工员235007000840005保安部保安主管14000400048000保安领班23800760091200保安员〔广场门岗〕23500700084000保安员〔广场与住宅区域防控岗〕16350056000672000保安员〔车库门岗〕23500700084000保安员〔机动巡逻岗〕4350014000168000保安员〔监控岗〕235007000840006保洁部保洁主管13000300036000保洁员〔楼宇〕32700810097200保洁员〔广场、车库〕12700270032400保洁员〔机动杂工〕12700270032400绿化工13000300036000小计A46人1602001922400节日加班费规定的每年11天节日，需要加班的人员加班费用506060720110元/人/月福利费员工各项福利待遇，按上述1-6项总和的5%计提8001.796020.4173.95元/人/月社会保障费、保险费按参保人员购置社保、意外保险全员购置23460281520510元/人/月工作服38人夏装冬装每人4套1533.1818398.1633.33/人/月小计B38054.88456658.56827.28/人/月小计〔A+B〕198254.882379088.56四、日常1、公共设施、设备日常运行、维护费支出工程说明月支出〔元〕备注1、日常维修材料费弱电及公共设施小修小补材料费15002、门禁楼宇可视对讲未含材料533外包3、风机房、发电机房维保含柴油〔30升〕260外包4、电梯维修保养立梯、扶梯20台〔350元/台〕7000外包5、电梯年检费〔含保险〕立梯、扶梯20台(31.25元/台)6256、监控设备维护费未含材料533外包7、消防设施设备维护含灭火器更换、应急灯、温〔烟〕感、消防控柜维修等材料1250外包8、车辆道闸维护未含材料5339、高压电房维保〔涉及大、中修材料申请维修基金或业户分摊〕1250外包10、水泵房维保〔涉及大、中修材料申请维修基金或业户分摊〕1250外包11、生活水池清洁费一年两次266.612、公共管道疏通高压水车疏通40013、发粪池、污水井道掏空吸粪车掏空40014、广场、车库排水泵维保浮子开关、水泵维修等65小计A15865.6元2、绿化养护费支出工程说明月支出〔元〕备注1、绿化养护费绿化药物、补种108.332、绿化工具剪草机、剪刀等工具300小计B408.33元3、卫生保洁费支出工程说明月支出〔元〕备注1、消杀药品不锈钢清洁剂、消毒药水13.32、易耗工具及劳保30元/月×7人〔扫把、水桶、地拖、抹布〕2103、生活垃圾清运市政按桶或按公斤计收3600小计C3823.3元4、办公费及用品支出工程说明月支出〔元〕备注1、办公设备维护及通讯费复印机、打印机〔租金包维修〕，监控室、物业中心〔话费、网费〕9302、文具纸巾、A4纸、笔、过塑纸、1303、各种资料印刷费一切工作登记表印刷2303、节日布景费灯笼、横幅704、水电费物业中心及支付的电费及绿化水费35005、安保对讲机16台426.66、安保对讲机维修21.67、公共交际费公安、居委、消防及业户社区活动500小计D5808.2元小计〔A+B+C+D〕25905.43元五、 税金及附加费支出工程计算式月支出〔元〕备注1、税金及附加费〔三〕+〔四〕224160.31×6%13449.61小计13449.61元六、其它支出工程说明月支出〔元〕备注1、固定资产折旧空调、电脑、柜类等按3年416.62、不可预见费〔三〕+〔四〕224160.31×3%13449.613、管理佣金〔三〕+〔四〕224160.31×10%22416.034、工程公众责任险693.33小计36975.57元七、费用总支出支出工程计算式月支出〔元〕备注工程物业中心〔三〕+〔四〕+〔五〕+〔六〕274485.49小计274485.49元合计〔年〕: 3295025.08元八、物业费构成测算工程费用月度总支出〔274485.49〕/工程实收费面积〔74013.58〕=3.7元/平方米/月。

测算按实收面积收取管理费〔收取率100%〕：收入工程计算公式月收入〔元〕年收入〔元〕1、住宅综合管理费44811.61㎡×3.7元165802.951989635.42、商业综合管理费9771.97㎡×3.7元36896.28442755.363、停车场管理费用19430㎡×3.7元71891862692合计274590.233295082.76九、对照表住宅、车位按2.25元，商铺按10元：收入工程计算公式月收入〔元〕年收入〔元〕1、住宅综合管理费44811.61㎡×2.25元100826.121209913.442、商业综合管理费9771.97㎡×10元:97719.71172636.43、停车场管理费用19430㎡×2.25元43717.5524610合计242263.322907159.84住宅、车位按2.25元，商铺按15元：收入工程计算公式月收入〔元〕年收入〔元〕1、住宅综合管理费44811.61㎡×2.25元100826.121209913.442、商业综合管理费9771.97㎡×15元146579.551758954.63、停车场管理费用19430㎡×2.25元43717.5524610合计291123.173493478.04商铺、住宅、车位按3.7元：收入工程计算公式月收入〔元〕年收入〔元〕1、住宅综合管理费44811.61㎡×3.7元165802.951989635.42、商业综合管理费9771.97㎡×3.7元36896.28442755.363、停车场管理费用19430㎡×3.7元71891862692合计274590.233295082.76住宅、车位按2.25元，商铺13.2元：收入工程计算公式月收入〔元〕年收入〔元〕1、住宅综合管理费44811.61㎡×2.25元100826.121209913.442、商业综合管理费9771.97㎡×13.2元1289901547880.043、停车场管理费用19430㎡×2.25元43717.5524610合计273533.623282403.48z。