钒铁公司建筑建设研究（参考）.docx

CMC·泓域/建筑建设研究钒铁公司建筑建设研究xxx有限公司目录第一章 行业背景分析 4第二章 公司简介 5一、 基本信息 5二、 公司简介 5三、 公司主要财务数据 6第三章 项目基本情况 8一、 项目名称及投资人 8二、 结论分析 8第四章 施工阶段工程计价 11一、 合同价款调整 11第五章 房地产开发流程 18一、 前期准备 18二、 投资决策 26第六章 建设工程勘察设计招标投标 29一、 工程勘察设计投标 29第七章 建设工程施工招标投标 32一、 施工招标策划 32二、 施工投标报价策略 36第八章 设计施工总承包合同管理 44一、 设计施工总承包合同履行管理 44第九章 建设工程勘察设计合同管理 49一、 工程勘察合同管理 49第十章 BIM技术特征及应用价值 58一、 BIM技术应用价值价值 58第十一章 建筑智能化 61一、 智能建筑与智慧城市 61第十二章 绿色建筑特征及相关政策标准 70一、 绿色建筑相关政策及标准 70第十三章 装配式建筑技术体系 74一、 木结构体系 74第一章 行业背景分析钒铁是一种铁合金，用碳在电炉中还原五氧化二钒得到，也可通过电炉硅热法还原五氧化二钒得到。

广泛用作冶炼含钒合金钢和合金铸铁的元素加入剂，也用来制造永久磁铁中国生产的钒铁有V401、V402等品种，含钒40%左右根据国家统计局数据：2019年中国钒矿V2O5查明资源储量为6874.5万吨目前，中国钒铁产业新增企业极少，但采用铝热法生产FeV50的企业有所增加，如河钢承钢、中色特材等国有钒铁生产企业均已将电硅热法改为（电）铝热法，只有部分民营企业采用电硅热法生产50钒铁由于终端需求有限及进口冲击，多数钒铁企业产量不高，2020年总量相较于2019年下滑7%，需求量较2019年持平2020年中国钒铁进口数量大幅增长，达3903.5吨，较2019年增加了275%，主要由于国外地区受新冠疫情影响较为严重，钒铁市场供过于求，钒产品“物流”逆转流向中国2021年前三季度中国钒铁进口数量为1861.4吨，出口数量为3615.4吨从2020年进出口金额看，中国钒铁进出口地较为集中，其中捷克为中国钒铁最大的进口市场，占全国总进口金额的32.1%；韩国为中国钒铁最大的出口市场，占全国总出口金额的37.7%第二章 公司简介一、 基本信息1、公司名称：xxx有限公司2、法定代表人：向xx3、注册资本：860万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2012-9-267、营业期限：2012-9-26至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事钒铁相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。

二、 公司简介公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任三、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额3807.483045.982855.61负债总额1809.551447.641357.16股东权益合计1997.931598.341498.45表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入8516.976813.586387.73营业利润1790.901432.721343.18利润总额1643.191314.551232.39净利润1232.39961.26887.32归属于母公司所有者的净利润1232.39961.26887.32第三章 项目基本情况一、 项目名称及投资人（一）项目名称钒铁公司（二）项目投资人xxx有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准）。

二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约27.00亩二）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资9657.30万元，其中：建设投资8201.53万元，占项目总投资的84.93%；建设期利息99.38万元，占项目总投资的1.03%；流动资金1356.39万元，占项目总投资的14.05%四）资金筹措项目总投资9657.30万元，根据资金筹措方案，xxx有限公司计划自筹资金（资本金）5601.10万元根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额4056.20万元五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：16700.00万元2、年综合总成本费用（TC）：13119.07万元3、项目达产年净利润（NP）：2621.83万元4、财务内部收益率（FIRR）：21.28%5、全部投资回收期（Pt）：5.47年（含建设期12个月）6、达产年盈亏平衡点（BEP）：5701.84万元（产值）六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积㎡18000.00约27.00亩1.1总建筑面积㎡35271.20容积率1.961.2基底面积㎡11160.00建筑系数62.00%1.3投资强度万元/亩285.892总投资万元9657.302.1建设投资万元8201.532.1.1工程费用万元7032.302.1.2工程建设其他费用万元965.882.1.3预备费万元203.352.2建设期利息万元99.382.3流动资金万元1356.393资金筹措万元9657.303.1自筹资金万元5601.103.2银行贷款万元4056.204营业收入万元16700.00正常运营年份5总成本费用万元13119.07""6利润总额万元3495.78""7净利润万元2621.83""8所得税万元873.95""9增值税万元709.57""10税金及附加万元85.15""11纳税总额万元1668.67""12工业增加值万元5684.51""13盈亏平衡点万元5701.84产值14回收期年5.47含建设期12个月15财务内部收益率21.28%所得税后16财务净现值万元5245.74所得税后第四章 施工阶段工程计价一、 合同价款调整在合同履行期间，若发生法律和法规变化、工程变更、项目特征描述不符、工程量清单缺项、工程量偏差物价变化、不可抗力、提前竣工工程索赔等事项，承包双方应当按照合同约定调整合同价款。

经承包双方确认的合同价款调整，作为追加（减）合同价款，应与工程进度款同期支付如在工程结算期间发生合同价款调整，应在竣工结算款中支付《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中关于合同价款调整的规定如下一）法律和法规变化招标工程以投标截止日前28日，非招标工程以合同签订前28日为基准日；其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，承包双方应当按照有关规定调整合同价款二）工程变更1、分部分项工程费的调整工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，应按照下列规定调整（1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化超过15%时，应调整项目单价2）已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整4）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整。

2、措施项目费的调整工程变更引起施工方案改变，并使措施项目发生变化，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况拟实施的方案经承包双方确认后执行3、因非承包商原因删减合同工作的补偿如果发包人提出的工程变更，因为非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的补偿三）项目特征描述不符合同履行期间如出现实际施工设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价，计算调整的合同价款（四）工程量清单缺项合同履行期间如出现招标工程量清单项目缺项，承包双方应调整合同价款招标工程量清单中出现缺项，造成新增工程量清单项目的，应按照工程变更有关规定确定单价，调整分部分项工程费新增分部分项工程清单项目，引起措施项目发生变化的，也应计算调整措施费用五）工程量偏差合同履行期间如出现工程量偏差，承包双方应调整合同价款。

当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后的剩余部分工程量综合单价应予调高六）物价变化1、调整原则合同履行期间，因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时，应根据合同计约定调整合同价款承包人如要采购材料和工程设备，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费2、调整方法（1）价格指数调整法因人工、材料和工程设备、施工机械台班等价格波动影响合同价格时，应按下式计算差额并调整合同。