海南省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题.doc

海南省土地估价师海南省土地估价师《《管理基础与法规管理基础与法规》》土地监察方法考试土地监察方法考试题题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、记载土地基本状况的图册是指__A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册 2、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础A．替代原则B．预期收益原则C．变动原则D．竞争原则 3、地籍是土地的户籍，它的特性有__A．空间性B．法律性C．精确性D．自主性E．公开性 4、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地 5、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的 租金标准为 4 万元／年，市场租金标准为 6 万元／年．通过这些信息，若要针 对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是A：土地使用权出让，宗地地价 92 万元B：土地使用权作价入股，宗地地价 92 万元C：标定地价评估，宗地地价 106 万元D：土地使用权转让，宗地地价 101 万元E：合法性 6、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。

A：综合补偿费B：征地补偿费C：综合补偿标准D：征地补偿标准E：合法性 7、采用复式记账的方法主要是为了A：便于登记账簿B：如实反映经济业务的来龙去脉C：提高会计的工作效率D：便于会计的分工协作E：土地 8、霍夫曼法则认为深度为 100 英尺的标准宗地，将标准深度 4 等分的情况下， 随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为 2006、 【2002 年考试真题】A：37．5％、29．5％、20．7％和 12．3％B：40％、30％、20％和 10％C：50％、25％、15％和 10％D：42．5％、30％、20％和 7．5％E：时间因素 9、德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法 符合其假没的是__A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内 10、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__A．某一区域的商服繁华程度B．某一区域受各级商服中心的影响程度C．市级商服中心对各级区域的影响D．商服中心的优劣 11、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。

A：赔偿B：可保利C：代位追偿D：最大诚信E：土地 12、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股， 其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入__科目入账核算A．固定资产B．长期待摊费用C．无形资产D．长期股权投资 13、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素 14、拟定土地估价计划的第一步是需要进行A：调查B：实地勘验C：收集相关资料D：整理相关资料E：合法性 15、基准地价评估要求样点资料具有A：可比性B：标准性C：可重复性D：可计算性E：时间因素 16、__是影响土地区位的最重要因素A．社会经济因素B．自然因素C．行政因素D．繁华程度 17、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发 点A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地 18、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：基准地价系数修正法E：时间因素 19、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高， 其主要原因在于__。

A．繁华程度高B．集聚规模大C．交通通达条件好D．公共配套设施状况好 20、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用 3 年 时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为 320 万 元．若综合还原率为 8％，折现率为 12％，则该项目开发完成后的房地产现值 为万元 【2006 年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素 21、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行 估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用 途所需的费用A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素 22、 《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在__实施房屋拆迁．并需要对被拆 迁人补偿、安置的A．城市市区内B．城市规划区内国有土地上C．城市建成区内国有土地上D．城市规划区内土地上 23、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册 24、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。

A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害 25、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是__A．r 是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比B．r 数值在(0，1)之间变化C．离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0D．r 越小，ei 越接近 fi；r 越小，ei 越接近 1 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、公告地价一般是的依据A：征收土地税B：征收土地增值税C：征用土地补偿D：房屋拆迁费E：确定出租价格 2、宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为__A．其顶点与底边中点垂直距离的 1/2，底边中点深度B．临街线，底边中点深度C．其顶点与最深处距离的 1/2，最深处深度D．临街线，最深处深度3、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。

A：套内卧室B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体 4、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括A：城区人口在 100 万以上的其他城市用地B：自治区人民政府所在地城市用地C：涉及基本农田的D：县级市所在的城镇建设占用农用地的E：省会所在地城市用地 5、在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按__计价A．评估价格B．原始价值C．重置完全价值D．评估净值 6、在下列选项中，__不能在发生时确认为企业的费用，计人当期损益A．办公经费和业务招待费B．研究费用C．对外销售产品时提供的产品质量保证D．用于购买工程用物资的 500 万元银行存款 7、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是A：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部 分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B：业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物 专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益D：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务E：业主不得以放弃权利为由而不履行义务 8、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通 知》(财综[2006]25 号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于。

A：购建城镇廉租住房B：购建城镇经济适用住房C：向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴D：向在职职工发放租赁住房补贴E：向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴 9、下列行为中，相对人可以申请行政复议的是A：某工商局没收某市场经营的伪劣产品B：某县民政局不予批准吕某要求成立社团的申请C：某县农业局和纺织局发布联合通告，劝导棉农种植彩棉D：某县高速公路管理局扣押在公路旁经营的商贩的香烟E：某税务局对某商店罚款 500 元 10、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__A．土地取得费B．土地开发费C．利息D．税费 11、市场比较法的适用条件为__A．要有足够的比较案例B．交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C．交易资料可靠性D．合法性 12、城市总体规划的期限一般为__A．5 年B．10 年C．20 年D．30 年 13、__是土地管理的基础A．地籍管理B．地价管理C．土地执法监察D．农地用途管制 14、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿 15、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法 16、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括__等。

A． 《城市房地产管理法》B． 《农村土地承包法》C． 《土地管理法》D． 《物权法》E． 《城乡规划法》 17、下列对土地开发整理的理解，正确的是__A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合B．土地开发整理包括土地利用的空间设置C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程 18、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金C：按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：管理费用 19、城镇范围内新征用的非耕地应__起开始缴纳土地使用税A．自批准征用次日B．自开工建设之日C．自实际使用土地之日D．自批准征用次月 20、货币政策的种类__A．紧张性货币政策B．扩张性货币政策C．紧缩性货币政策D．扩大性货币政策 21、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括A：出售B：出租C：交换D：赠与E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 22、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。

A．繁华程度B．公园与绿地C．交通状况或通达程度D．人口密度E．基础设施和公用设施的完备程度 23、一般来说，债券具有的基本特征． 【2007 年考试真题】A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性 24、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的， 应当__A．将承包的土地交回发包方B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包 经营权流转C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地 25、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地牧草地分为__草地A．天然B．改良C．荒D．劣质E．人工。