典型多中心商业代表-上海大宁国际商业报告.pdf

1 1. 项目基础信息 03 2. 项目区位分析 08 3. 项目商业布局 12 4. 项目动线分析 38 5. 项目建筑分析 42 6. 项目小结 47 目 录 2 PART 1 项目基础信息 3 1 项目概况-大宁国际 项目名称：大宁商业国际广场 项目位置：上海闸北区共和新路1868-2008号 试营业时间：2006年9月19日 项目占地面积：约5.5万㎡ 项目建筑面积：约25万㎡ 商业广场面积：约11万㎡ 停车位：1300个 商业楼层：多数单体在4F，局部更高 商业招商顾问公司：世邦魏理仕 建筑设计公司：美国RTKL国际建筑事务所 物业管理公司：第一太平戴维斯 开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司 商业定位：集购物休闲、体育健身、文化娱乐、办公商住四位一体的超大型综合消费商业中心。

品牌定位：中高档，品牌以二线品牌为主 功能定位：找准“社区、家庭目标”，充分考虑到周边居民的消费需求 涵盖业态：酒店/公寓式酒店、办公楼、SOHO式商住楼、百货零售、餐饮、娱乐、文教、服务 4 世邦魏理仕  位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，拥有员工超过29,000名，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年营业额计算)  在全球范围内通过300多家办事处为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，如物业租售的策略顾问及实施、物业\设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、研究与策略顾问等 1 项目概况-大宁国际建筑设计公司&商业招商顾问公司 RTKL国际建筑事务所  世界上最大的建筑规划设计公司之一，从一九四六年创办至今，已发展成拥有建筑、都市规划、结构工程、空调水电设备工程、室内设计、园景绿化设计、标志路牌系统设计等各种专业人才并提供多元性整体专业服务的世界性设计公司  主要作品：大连和平广场、深圳华润新城、中国电影博物馆、上海北外滩地区规划设计、北京国际展览体育中心规划设计、上海科技馆、北京世界金融中心、香榭里花园高级住宅区、新东安广场。

大宁国际 LOGO 华润万象城 北京新东安广场 高 雄 梦购 物 中 心时 代建筑设计公司/商业招商顾问公司——美国RTKL国际建筑事务所/世邦魏理仕 SOLANA 蓝 色 港 湾国 际 商 区5 第一太平戴维斯  是全球领先的房地产服务商，在伦敦证交所上市，成立于1855年，始终保持着其飞速的发展势头并成为市场的引领者，在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有200多家办事处  公司各个顾问团队通过紧密协作，提供客户最权威的房地产专业建议，有着革新的思想及卓越的谈判技巧，多年投身于房地产业，长期致力于投资领域及战略发展，提供高质量的服务及品牌 1 项目概况-大宁国际商业管理公司 商业管理公司——第一太平戴维斯 成功案例（商业或物业管理） 中信泰富广场 来福士广场 九百城市广场 中环广场 6 PART 2 项目区位分析 7 整个大宁社区由六个功能板块组成： （1）大宁国际商业广场； （2）申城第一生态绿地； （3）多媒体谷和市北工业新区； （4）大宁居住社区； （5）上海马戏城、闸北体育场、国际行业协会（上海）总部集聚区等； （6）在周边区域范围内集聚着上海大学、复旦大学、同济大学（分校）以及享誉国内的上海闸北教育基地等。

北郊物流园区、市北工业新区等未计算在内如果计入，闸北中部地区将是上海北片相对完善的现代服务业集聚区 2 项目区位分析-整体区位 大 宁 国 际 大宁社区 项目位于形成商业规模的大宁商圈内，商圈内除有大宁国际商业广场外，另有闸北体育馆、市区最大的集中绿地——大宁灵石公园和上海马戏城等 8 大宁国际紧邻南北高架桥，地铁和直达大宁的20多条公交线路使大宁国际商业广场拥有便 利的交通网络 周边轨道交通：处在1号线上海马戏城站与延长路站之间 周边公交车：40、46、210、232、722、741、916、944路等 大润发班车：共计10条线，辐射范围已到虹口和宝山两区 开车：大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路（南北高架）的交界处 本案区位优势明显，交通便利，辐射范围广 2 项目区位分析-周边交通 项目周边交通 大宁班车线路图 大宁地铁线路图 新建住宅区 传统住宅区 火车站 不夜城商圈 市中心 南京路商圈 多媒体谷 产业园区 地铁一号线 /南北高架 大 宁 国 际 一号线站点 9 PART 3 商业布局 10 楼层 业态分布 第1座1F 零售 第1座2F 零售 第1座3F 配套服务 1座 3 商业布局/业态分析-第1座分析 第1座：1-2F品牌服饰专卖店为主，显眼位置以知名品牌吸引消费者眼球。

3F为英孚教育,因此配套服务面积比例约为26% 业种 数量（家） 面积（m2） 服装 2 1640 教育培训 1 600 数码电子 1 80 11 位置 业种 品牌 档次 面积（m2） 第2座1F 运动休闲 Color JEANS 国内一线 600 第2座1F 维修 Apple维修站 国际一线 40 第2座1F 运动休闲 Ice Cube 国内二线 120 第2座1F 服装 L2 国内一线 200 第2座1F-2F 运动休闲 运动100 国内一线 3800 第2座3F 影院 上影CGV影城 国内一线 2500 第2座8F 运动健身 动感地带 国内二线 3000 大宁国际第2座业态分布 3 商业布局/业态分析-第2座分析 12 楼层 业态分布 第5座1F 零售 餐饮 第5座2F 零售 第5座3F 零售 第5座4F 休闲娱乐 5 座 3 商业布局/业态分析-第5座分析 第5座：1-4F沿街布置生活购物类业态，易于吸引社区居民的目的性消费 业种 数量（家） 面积（m2） 化妆品 1 35 家电 1 4500 咖啡茶室 1 350 休闲餐饮 1 450 运动健身 1 2000 中西快餐 1 420 13 位置 业种 品牌 档次 面积（m2） 第6座1F 特色餐饮 旺池川菜 国内二线 580 第6座1F 服装 Ochirly 国际二线 180 第6座1F 服装 Only 国际二线 180 第6座1F 服装 Jack&jones 国际二线 110 第6座1F 礼品 吉蒂屋 国内一线 50 第6座1F 服装 卡宾 国际二线 220 第6座1F 服装 ESPRIT 国际二线 350 第6座1F 休闲餐饮 蓝蛙西餐厅 国内二线 450 第6座1F 食品 哈根达斯 国际一线 190 第6座1F 服装 VERO MODA 国际二线 120 第6座1F 钟表 SWATCH 国际二线 35 第6座1F 中西快餐 大家乐 国内二线 400 第6座1F 特色餐饮 炭火烧肉DON- DON 国内二线 500 第6座2F 食品 浪漫小镇 无品牌 10 第6座2F 美发 芸楠健发 国际二线 600 第6座3F 特色餐饮 老正兴菜馆 国内二线 500 第6座3F 特色餐饮 赤坂亭碳火烧肉 国内二线 450 第6座3F 特色餐饮 小绍兴 国内一线 400 第6座3F 特色餐饮 沈大成 国内二线 500 第6座4F 美容 蓝玛水疗护理中心 国内一线 900 大宁国际第6座业态分布 业种 数量（家） 面积（m2） 服装 6 1160 礼品 1 50 美发 1 600 美容 1 900 食品 2 200 特色餐饮 6 2930 休闲餐饮 1 450 中西快餐 1 400 钟表 1 35 3 商业布局/业态分析-第6座分析 14 位置 业种 品牌 档次 面积（m2） 第8座1F 休闲餐饮 棒!约翰 国际一线 400 第8座1F 鞋类 哈森 国内一线 80 第8座1F 饰品配饰 迪士尼银饰 国内二线 1600 第8座1F 休闲餐饮 必胜客 国际一线 600 第8座1F 钟表 EMOI基本生活 国内二线 600 第8座1F 桌游 思·乐桌游 国内二线 40 第8座1F 饰品配饰 圣晶水晶 国内二线 120 第8座1F 黄金珠宝 老凤祥 国内一线 200 第8座1F 钟表 卡西欧 国际二线 3800 第8座1F 化妆品 THE FACE SHOP 国际三线 2500 第8座1F 中西快餐 肯德基 国际一线 3000 第8座1F 美甲 莎茜美甲 国际三线 450 第8座1F-2F 内衣 曼妮芬 国内一线 420 第8座1F-2F 服装 优衣库 国际三线 35 第8座2F 美发 史云逊 国际三线 350 第8座2F 美容 纽悦伊人 国际二线 4500 第8座2F 美容 玛花纤体 国际二线 2000 第8座3F 数码电子 宏图三胞 国内一线 580 第8座3F 特色餐饮 釜山料理 国内一线 180 第8座4F KTV 遊歌量贩式卡拉 OK 国内二线 2300 大宁国际第8座业态分布 业种 数量（家） 面积（m2） KTV 1 2300 服装 1 600 化妆品 1 20 黄金珠宝 1 60 美发 1 150 美甲 1 20 美容 2 500 内衣 1 80 饰品配饰 2 21 数码电子 1 400 特色餐饮 1 800 鞋类 1 90 休闲餐饮 2 750 中西快餐 1 250 钟表 2 54 桌游 1 6 3 商业布局/业态分析-第8座分析 15 楼层 业态分布 第9座1F 零售 餐饮 第9座2F 零售 第9座3F 餐饮 第9座4F 餐饮 9座 3 商业布局/业态分析-第9座分析 第9座：餐饮围绕广场中央布置，同时穿插围绕，变幻多端。

多以餐饮、零售为主 16 位置 业种 品牌 档次 面积 位置 业种 品牌 档次 面积（m2） 第9座1F 服装 艾格 国际二线 300 第9座3F 休闲餐饮 萨利亚 国际二线 450 第9座1F 休闲餐饮 乐天小厨 国内二线 220 第9座3F 正餐 新雅粤菜馆 国内一线 500 第9座1F 服装 OASIS 国际二线 35 第9座3F 特色餐饮 豆捞坊 国内二线 500 第9座1F 服装 百家好 国际一线 150 第9座3F 特色餐饮 吴记老锅底 国内二线 500 第9座1F 童装 Teenie Weenie 国际二线 120 第9座4F 正餐 望湘园 国内一线 1600 第9座1F 服装 5+ 国内一线 120 第9座1F 服装 Plory 国际二线 60 第9座1F 服装 E·Land 国际二线 50 第9座1F 食品 巴黎贝甜 国际一线 150 第9座1F 服装 V·ONE 国内一线 130 第9座1F 钟表 时间廊 国内一线 50 第9座1F 鞋类 奥卡索 国内一线 80 第9座1F 内衣 奔趣 国际二线 60 第9座1F 中西快餐 汉堡王 国际一线 300 第9座1F 服装 Promod 国际二线 180 第9座1F 运动休闲 Acupuncture 国际二线 90 第9座1F 中西快餐 十味观 国。