深圳海雅缤纷城购物中心调研报告下.ppt

策划管理部策划管理部20132013年年2 2月月海雅缤纷城海雅缤纷城调研调研报告报告（下）（下）2楼层楼层L1业态业态海雅百货、国际名品、服饰、珠宝精品、银行代表品牌代表品牌Y-3、Marc Jacobs、ANNA SUI、Ralph Lauren、Chloe、SWAROVISKI、金大福、金至尊、周生生、老凤祥、欧钻石世家、ALEXANDER DE PARIS、欧洲名匠国际名鞋综合店、雅漾、Burberry、欧莱雅、兰芝、玫瑰人生、The Face Shop、佰草集备注备注本层套内面积约 10000㎡，使用率50%，建筑面积约 20000㎡；共规划62个商家（不含百货），目前开业率约25 %百货有33个商家，目前开业率95%铺位划分套内面积区间统计铺位划分套内面积区间统计ØRalph Lauren：套内面积503㎡ØANNA SUI：套内面积61㎡ØMarc Jacobs：套内面积205㎡ØY-3：套内面积160㎡ Chioe：：套内面积162㎡Ø国际名品区国际名品区规划套内面积以120-250㎡为主Ø黄金珠宝品牌黄金珠宝品牌：套内面积100㎡左右Ø海雅百货海雅百货：以化妆品、钟表专柜为主，套内面积20-30㎡为主p本层服饰本层服饰/类租金（按建筑面积计）类租金（按建筑面积计）600-800元元/㎡㎡/月。

月p本本层原规划引进一众奢侈品，但实际招商成果与原品牌落位有较层原规划引进一众奢侈品，但实际招商成果与原品牌落位有较大出入，目前奢侈品区域大多未进行品牌围挡，据其招商人员称大出入，目前奢侈品区域大多未进行品牌围挡，据其招商人员称已与彩虹、俊思等奢侈品代理集团达成招商意向已与彩虹、俊思等奢侈品代理集团达成招商意向3平面业态布局平面业态布局—2F—2F雅莹雅莹歌力思歌力思玛丝玛丝菲尔菲尔卡尔卡尔丹顿丹顿LOYOUTOMMY海雅百货海雅百货规划规划i.t.i.t.围围挡未见挡未见品牌品牌规划规划MUJIMUJI围围挡未见品牌挡未见品牌米兰登米兰登阿阿玛玛施施FINITYIVY/KKIVersinoVERSINO娜娜尔尔思思D&SCK jeansCKunderwear4楼层楼层L2业态业态海雅百货、成熟女装、商务男装、精品代表品牌代表品牌雅莹、歌力思、玛丝菲尔、娜尔思、CAROLINE、佐士威、卡尔丹顿、LOYOU、百丽、TATA、KISS CAT、G-STAR、IVY-KKI、卡汶备注备注本层套内面积约 12000㎡，使用率50%，建筑面积约 24000㎡；共规划71个商家（不含百货），目前开业率约70 %。

百货有41个商家，目前开业率90%铺位划分套内面积区间统计铺位划分套内面积区间统计Ø雅莹雅莹：套内面积330㎡Ø歌力思歌力思：套内面积300㎡Ø玛丝菲尔玛丝菲尔/苏苏：套内面积350㎡Ø卡尔丹顿卡尔丹顿：套内面积193㎡ØLOYOU：：套内面积155㎡Ø服饰类服饰类单铺套内面积以80-200㎡为主Ø海雅百货海雅百货：以皮鞋皮具为主，单个柜台套内面积30-60㎡为主p本层服饰本层服饰/类租金（按建筑面积计）类租金（按建筑面积计）400-500元元/㎡㎡/月p雅雅莹：莹：380元元/㎡㎡/月5平面业态布局平面业态布局—3F—3F春曦春曦歌歌莉莉娅娅ONLYJACK JONESon&on欧时力欧时力ESPRITkingberryhoneys5+VEROMODASelectedZUBENJNBY卡宾卡宾Mo&co纳纳帕帕佳佳内衣区内衣区海雅百货海雅百货歌歌莉莉娅娅爱慕爱慕安莉芳安莉芳芬迪诗芬迪诗立美丽立美丽6楼层楼层L3业态业态海雅百货、大剧院、少女装、时尚休闲男装、内衣、精品、餐饮代表品牌代表品牌海雅大剧院、春曦、JNBY、ESPRT、欧时力、ONLY、VERO MODA、JACK JONES、Selected、ON&ON、卡宾、MO&CO、歌莉娅、a02、FIVE PLUS、匡威、KAILAS、THE NORTH LAND、美特斯邦威、班尼路、以纯、安莉芳、芬迪思、爱慕、Building Beauty备注备注本层套内面积约15000 ㎡，使用率50%，建筑面积约 30000㎡；共规划84个商家（不含百货），目前开业率约80 %。

百货共有34个品牌，目前开业率95%铺位划分套内面积区间统计铺位划分套内面积区间统计Ø海雅大剧院海雅大剧院：单层套内面积约4500㎡，共1层半座位，共903座Ø春春曦（餐厅）曦（餐厅）：套内面积356㎡ØJNBY：套内面积180㎡Ø凌志集团凌志集团4个品牌个品牌：单铺套内面积196-200㎡Ø服装品牌服装品牌：套内面积约70-150㎡Ø内衣品牌：内衣品牌：套内面积约50-80㎡Ø海雅百货海雅百货：以休闲、运动服饰为主，单个铺位套内面积40-60㎡为主p本层服饰本层服饰/类租金（按建筑面积计）类租金（按建筑面积计）400-500元元/㎡㎡/月pLapargay：：400元元/㎡㎡/月7平面业态布局平面业态布局—4F—4F反斗反斗乐园乐园汉堡王汉堡王面点王面点王仙踪林仙踪林DQ家居床品区家居床品区儿童区儿童区蓝玛赫蓝玛赫Kidsland许许留留山山玩具玩具反斗城反斗城瑞德瑞德启蒙启蒙教育教育好好孩孩子子Elandkids8楼层楼层L4业态业态大剧院、电影院、真冰场、娱乐、家居、儿童、餐饮代表品牌代表品牌海雅大剧院、万达影城、欧悦真冰场、星际传奇、瑞德启蒙教育、玩具反斗城、反斗乐园、仙踪林、汉堡王、面点王、DQ、许留山、好孩子、艾迪蒙托备注备注本层套内面积约17000 ㎡，使用率50%，建筑面积约 34000㎡；共规划个64商家，目前开业率约50 %。

铺位划分套内面积区间统计铺位划分套内面积区间统计Ø万达影城万达影城：套内面积6000㎡Ø欧悦溜冰场欧悦溜冰场：套内面积1980㎡Ø仙踪林仙踪林：套内面积288㎡；蓝玛赫蓝玛赫：套内面积889㎡Ø面点王面点王：套内面积260㎡；汉堡王：汉堡王：套内面积228㎡Ø星际传奇星际传奇：套内面积571㎡；反斗乐园反斗乐园：套内面积300㎡Ø家居床品类家居床品类：套内面积以100-200㎡为主p本层服饰类租金（按建筑面积计）本层服饰类租金（按建筑面积计）300-400元元/㎡㎡/月p万达影城：保底万达影城：保底+扣点，保底租金扣点，保底租金200元元/㎡㎡/月9平面业态布局平面业态布局—5F—5F顺电顺电/生活本色生活本色新罗宝新罗宝韩国料理韩国料理TONI&GUY三星三星洋风堂洋风堂黄记煌黄记煌德庄德庄青一色青一色味时尚味时尚易易天天懿品懿品火锅火锅干干锅锅鼎悦坊鼎悦坊精致小火锅精致小火锅美乐汇美乐汇美食广场美食广场1392音乐牛扒音乐牛扒王品王品花隐花隐怀石料理怀石料理皇室皇室米兰米兰海茱雅海茱雅健康管理健康管理天长天长地久地久10楼层楼层L5业态业态餐饮、家电、数码、婚纱摄影、配套代表品牌代表品牌顺电/生活本色、绿茶餐厅、黄记煌、青一色、新罗宝、味时尚、洋风堂、海茱亚、懿品、TONI&GUY、三星、易天、皇室米兰备注备注本层套内面积约13000 ㎡，使用率50%，建筑面积约 26000㎡；共规划33个商家，目前开业率约70 %。

铺位划分套内面积区间统计铺位划分套内面积区间统计Ø顺电顺电/生活本色生活本色：套内面积2830㎡Ø绿茶餐厅绿茶餐厅：套内面积808㎡Ø新罗宝新罗宝：套内面积821㎡Ø青一色：青一色：套内面积300㎡；黄记煌黄记煌：套内面积320㎡Ø懿品懿品：套内面积410㎡Ø味味时尚时尚：套内面积258㎡；洋风堂洋风堂：套内面积210㎡ØTONI&GUY：套内面积413㎡；三星三星：套内面积359㎡p本层配套类租金（按建筑面积计）本层配套类租金（按建筑面积计）300-400元元/㎡㎡/月p顺电顺电/生活本色：生活本色：180元元/㎡㎡/月楼层楼层套内面积套内面积建筑面积建筑面积商户数商户数（不含百货）（不含百货）租金租金（（建筑面积建筑面积·㎡㎡/月）月）商户租金商户租金（建筑面积（建筑面积·㎡㎡/月）月）管理费管理费6-7F40008000主力店：11————　按建筑面积计：50元/㎡/月，含空调费、推广费餐饮娱乐：—零售配套：—5F1300026000主力店：133300-400顺电：180餐饮娱乐：12零售配套：204F1700034000主力店：267300-400万达影城：保底200+扣点餐饮娱乐：13零售配套：523F1500030000主力店：185400-500纳帕佳：400餐饮娱乐：2零售配套：822F1200024000主力店：—71400-500雅莹：380餐饮娱乐：—零售配套：711F1000020000主力店：160600-800——　餐饮娱乐：—零售配套：59B1F1900038000主力店：178400-500——餐饮娱乐：45零售配套：32合计合计90000180000395（百货另有108个商家）————　——　1112商户数量商户数量各类面积占比各类面积占比将海雅百货将海雅百货面积纳入面积纳入主力店主力店将海雅百货将海雅百货面积纳入面积纳入零售零售业态业态套内面积套内面积商家数量商家数量宴会厅宴会厅40001顺电顺电28001欧悦欧悦20001万达影城万达影城60001大剧院大剧院45001百货百货50001超市超市37001餐饮娱乐餐饮娱乐2000072零售配套零售配套42000316　　合计合计9000090000395395Buy It Buy It 超市超市uBuy-it百易特为海雅集团打造的超市品牌，套内面积3500㎡，由台湾零售团队管理，定位高端人群。

u百易特超市以健康、品味、流行为超市的核心理念，打造最具创新的精品超市超市陈列近2万种商品，约70%为进口，分别来自台湾、欧美、日韩以及东南亚等地区13海雅集团与华润集团合作破裂，自行打造超市，引入台湾管理团队；据现场调研，仅30%的国产商品占据超市内全部POP位置生鲜区吊顶生鲜区吊顶家品区立柱包装家品区立柱包装宽阔空荡的内部动线宽阔空荡的内部动线海雅百货海雅百货u海雅百货位于海雅缤纷城北入口侧1-3层，总建筑面积约10000㎡u是海雅集团首个打破传统百货模式全新升级版概念百货，不同楼层呈现不同的设计风格141F1F中庭入口中庭入口北侧入口北侧入口1F1F化妆品区化妆品区2F2F皮鞋皮具区皮鞋皮具区3F3F运动休闲区运动休闲区3F3F入口设计入口设计海雅大剧院海雅大剧院u海雅大剧院是海雅缤纷城主力店之一，位于地块西南角（红色玻璃幕墙部分），分布于缤纷城3-5层，是海雅缤纷城“商业+文化”运营模式的标志之一 u剧院与湖南田汉大剧院合作，面积约5000平米，总投资约4.8亿元，共有903个座位，其中一层坐席704个，VIP坐席22个，约4500㎡，二层坐席161个，8个包厢提供16个贵宾坐席，约500㎡。

u剧院采用国内领先水平的设备，器材包括伸缩抬、威压、水幕、电动升降杆、T台灯；现代化LED大屏幕、电脑灯、染色灯、追光灯等，来自德国、西班牙等国际品牌的高音质音响器材15外立面外立面内部效果图内部效果图正在施工的休息区正在施工的休息区海雅宴会厅海雅宴会厅u海雅宴会厅位于海雅缤纷城6-7楼，面积8000㎡u宴会厅分上下两层，大厅挑高12米，可设宴150席，号称深圳最大的顶级宴会厅，二层全部为包房u一层入口位于地块南侧地下停车场出入口附近，有独立出入口及4部电梯直达，在五层设指示牌通过消防楼梯到达u宴会厅为商业体上凸出部分建筑，与住宅空中花园相连16消防通道消防通道宴会厅外立面宴会厅外立面大厅装修大厅装修一层独立入口一层独立入口万达万达IMAXIMAX影城影城u万达IMAX影城位于海雅缤纷城4-5楼，为万达影城进入深圳市场的第一家电影院，面积6000㎡u共有6个厅，一个IMAX影厅（350座）、一个大厅（207座）、四个中厅（101座），共提供961个座位u1-4号厅层高6米，占用项目四层部分，五层的对应区域做了一家美容院；5号厅高12米，占用项目四至五层；6号厅IMAX影厅，层高18米，占用四至五层，屋顶外凸一部分。

u万达影城延续一贯作风，加入“万人迷”会可享受会员折扣，其余购票均需全价17影院外凸部分影院外凸部分IMAXIMAX厅顶部厅顶部营销营销活动活动欧悦真冰滑冰场欧悦真冰滑冰场u欧悦真冰滑冰场位于项目4层，面积1980㎡，其中冰面1200㎡u欧悦是深圳首次引入冰壶运动的真冰场，冰面与四周商业连接，形成完全敞开的观赏区域配套区提供冰鞋、护具、冰上企鹅等个性化服务u目前缤纷城微博透露预计3月初开业1819台湾知名甜品品牌鲜芋仙台湾知名甜品品牌鲜芋仙国际名品区国际名品区-ANNA SUI-ANNA SUI反斗乐园反斗乐园0-90-9岁瑞德启蒙教育岁瑞德启蒙教育引得大批追捧的杭州餐饮品牌绿茶引得大批追捧的杭州餐饮品牌绿茶已入驻的餐饮品牌已入驻的餐饮品牌&etc.20五、室内装修设计五、室内装修设计1818米米1818米米1414米米u项目设主入口3个，宽14-18米，门宽约8-9米，大门中间为平开，两边为手推门南北入口顶部设挂钩，目前未吊挂装饰u扶梯底部采用蓝色灯饰装饰，类似满天繁星，增强购物舒适、美感度入口设计及扶梯装饰入口设计及扶梯装饰21导视系统导视系统u导视牌制作精细，但因选用咖啡色调，加之字体设置普遍偏小，整体导视效果较弱22天花及地面天花及地面u天花未做过多花哨的设计，以灯的布点为主，简洁，在动线出现弧形或垂直交通节点处天花做一定的造型处理，其地面均通过相应的深咖啡色石材相呼应，视觉效果协调，较大气；u地面多为石材，节点位置以两种深浅不一的咖啡色做拼接效果处理。

23u空调风口采取侧位设置于店铺门头上u店招位置进行统一规划，简单、基本一店一色出风口及店招出风口及店招24u停车场区域通过彩绘墙体分区，往商场扶梯处使用橙色彩绘，有较强识别功能地下停车场地下停车场位于扶梯旁的收费处位于扶梯旁的收费处设有智能导视系统设有智能导视系统双车道，宽约双车道，宽约8 8米米层高舒适层高舒适橙色区域进入商场橙色区域进入商场设有汽车美容室设有汽车美容室25u洗手间整体设计简洁，主要为咖啡色调，导视系统偏弱，内部装修及配置一般，洁具采用普通品牌洗手间洗手间26休闲座椅、电梯厅休闲座椅、电梯厅u休息区零散布局于场内较空旷位置，既点缀了空间又提供便利休息，座椅形式时尚简洁多样，体验较好u电梯厅基本隐藏于厚重的门后，导视非常弱，且部分客梯需拐弯方能看见，布局较不合理；前室设置大堂化，LED灯美化墙面，同时设置液晶电视，传播商场信息2728其他其他区域区域大多大多在通在通道上道上设这设这种指种指引牌，引牌，引导引导进入进入次动次动线线对对外外的的消消防防楼楼梯梯铁铁将将军军把把门门东大门附近进入次动线的通道如此设门，不知是何意？消防需要？东大门附近进入次动线的通道如此设门，不知是何意？消防需要？通往垂直梯通往垂直梯/ /消防通道等的门过矮，且非常厚重消防通道等的门过矮，且非常厚重29内衣区内衣区通往洗手间的狭窄通道上有设备控制箱，距门太近，安装位置过低，极易碰头且不利于管理。

通往洗手间的狭窄通道上有设备控制箱，距门太近，安装位置过低，极易碰头且不利于管理比店铺门矮一大截的安全门比店铺门矮一大截的安全门30六、宣传推广六、宣传推广31开业前主流媒体宣传开业前主流媒体宣传海雅缤纷城在开业前，除了在官方微博持海雅缤纷城在开业前，除了在官方微博持续性的发送各商家情况及装修进度外，续性的发送各商家情况及装修进度外，也在深圳主流媒体释放即将试业的信息，也在深圳主流媒体释放即将试业的信息，外加赢商网报道：外加赢商网报道：Ø1 1月月1111日：日：《深圳特区报》、《深圳商报》、《晶报》均给予缤纷城即将试业的文字新闻；Ø1 1月月1111日：日：宝安电视台采访、《宝安日报》给予大篇幅报道；Ø1 1月月1717日：日：《深圳特区报》以“新兴西部商圈风生水起”为题，主要对海雅缤纷城进行大篇幅报道32海雅缤纷城于海雅缤纷城于20132013年年1 1月月1919日试营业，以下罗列其在试业初期日试营业，以下罗列其在试业初期进行的部分促销推广活动进行的部分促销推广活动缤纷生活 完享一座城33吃在缤纷城吃在缤纷城u1 1月月1919日到日到2 2月月1717日，场内已开业的餐饮部分实行日，场内已开业的餐饮部分实行5 5折起促销活动。

折起促销活动自从星河coco park开业时以增加1个月免租的代价推行全场餐饮5折的活动以来，之后开业的多个购物中心纷纷采取“吃”的优惠吸引顾客虽然缤纷城的活动覆盖面及力度上的减小让人觉得诚意稍微差了点，但仍不出意料的成为开业期间场内人气最足的业态u1 1月月1919日至日至2 2月月5 5日，海雅宴会厅大堂消费满日，海雅宴会厅大堂消费满100100元送乳鸽券一张元送乳鸽券一张u海雅海雅VIPVIP享海雅宴会厅特权：大堂享海雅宴会厅特权：大堂8888折优惠，会员生日当天送寿面并免折优惠，会员生日当天送寿面并免包房最低消费包房最低消费缤纷城在餐饮方面的促销沿用市场较常见、吸引力强的缤纷城在餐饮方面的促销沿用市场较常见、吸引力强的5 5折促销手段，在春节期间吸引了当地不少食客，维持一折促销手段，在春节期间吸引了当地不少食客，维持一定人气但当活动结束，除个别商家持续火爆外，其余定人气但当活动结束，除个别商家持续火爆外，其余均有一定程度的回落均有一定程度的回落海雅宴会厅的促销活动力度不大，吸引力一般海雅宴会厅的促销活动力度不大，吸引力一般34购在缤纷城购在缤纷城u畅购好礼，乐享缤纷：畅购好礼，乐享缤纷：1 1月月1919日至日至1 1月月2424日，当天购物满日，当天购物满10801080元元可参与抽奖，每人限可参与抽奖，每人限2 2次。

次u1 1月月1919日至日至2 2月月1717日，全场品牌日，全场品牌5 5折起u到到店有礼：店有礼：1 1月月1919日当天到店顾客有小礼物赠送日当天到店顾客有小礼物赠送u购物满额送好礼：购物满额送好礼：1 1月月1919日至日至1 1月月2727日，当天购物满日，当天购物满16801680元送精元送精美礼物u化妆品满化妆品满300300减减5050元，部分品牌参加元，部分品牌参加整体来看，缤纷城在试业初期在购物方面的促销手整体来看，缤纷城在试业初期在购物方面的促销手段较弱，有浓重的百货促销的影子，时间段偏短，段较弱，有浓重的百货促销的影子，时间段偏短，试业的春节期间，个人判断对消费者的购物不能起试业的春节期间，个人判断对消费者的购物不能起到大的促进作用到大的促进作用35玩玩在缤纷城在缤纷城u名车鉴赏周：名车鉴赏周：1.19-1.301.19-1.30名车巡展，其中名车巡展，其中1.19-1.231.19-1.23奢华车展，奢华车展，1.19-1.201.19-1.20车模互动，车模互动，1.24-1.301.24-1.30进口车进口车展u缤纷嘉年华：缤纷嘉年华：1.191.19现场各楼层有财神、小丑、玩偶现场各楼层有财神、小丑、玩偶互动。

互动在玩的方面，缤纷城并没有什么精彩的活动在玩的方面，缤纷城并没有什么精彩的活动呈现，名车车模、小丑互动都是各大购物中呈现，名车车模、小丑互动都是各大购物中心常见的活动，人气吸引力一般心常见的活动，人气吸引力一般36享在缤纷城享在缤纷城u办办VIPVIP卡送惊喜：卡送惊喜：1.19-1.271.19-1.27，当天消费，当天消费888888元即可免费元即可免费办理办理VIPVIP卡一张，赠送福包及礼品一份卡一张，赠送福包及礼品一份uVIPVIP享享3030元看电影：元看电影：1.19-1.271.19-1.27，，VIPVIP可持会员卡在万达可持会员卡在万达影城以影城以3030元的优惠价购买元的优惠价购买2 2张张2D2D电影票，且办理万达会电影票，且办理万达会员卡享员卡享5 5折优惠uVIPVIP购物满额送好礼：购物满额送好礼：1.19-1.271.19-1.27，当天消费满，当天消费满10881088元送元送礼物一份礼物一份u海雅海雅VIPVIP免费升级：免费升级：1.19-2.171.19-2.17，原海雅百货，原海雅百货VIPVIP可免费可免费升级为缤纷城升级为缤纷城VIPVIP。

在会员权益方面，缤纷城并不太给力，试业第一周仍要消费满才可办理会员卡；但在会员权益方面，缤纷城并不太给力，试业第一周仍要消费满才可办理会员卡；但会员卡可会员卡可5 5折办理万达会员卡的优惠力度不小，估计可吸引不少顾客其他的促销手折办理万达会员卡的优惠力度不小，估计可吸引不少顾客其他的促销手段都较常规无亮点段都较常规无亮点37n开业首月后，缤纷城推出开业首月后，缤纷城推出2 2月月活动活动 玩赏缤纷年玩赏缤纷年系列系列：：Ø百货满额送观影券；ØVIP优惠入会，满额赠豪礼；n情人节爱情宣言情人节爱情宣言，，现场求婚、《对不起，爱上你》电视剧的拍摄、LED屏爱的宣言等；n元宵节猜灯谜元宵节猜灯谜，，消费满388元（会员288元），猜中送宴会厅元宵套餐及观影券38七、综合总结七、综合总结39•地理位置好，交通地理位置好，交通便利，昭示性好；便利，昭示性好；•公交站点近，但地铁站远，未来10号线站点稍近；•各类物业布局合理，住宅几乎没对商业造成不良影响；•物业条件好，体量物业条件好，体量大，空间宽敞，整大，空间宽敞，整体大气；体大气；•地面地下停车位充足，地下停车场设多个出入口，分流措施好。

物业•主动线简洁明了，宽敞，但局部过于宽敞，且未设摆台或景观小品，不易留驻人气；•因体量较大，为了因体量较大，为了满足商家的单铺面满足商家的单铺面积需求，产生了多积需求，产生了多个次动线，存在未个次动线，存在未来经营隐忧；来经营隐忧；•扶梯布点合理，顾客上下楼层便捷；•因布点及设计问题，因布点及设计问题，垂直梯大多无展示、垂直梯大多无展示、导视差，使用率极导视差，使用率极低动线•外立面用色亮丽，外立面用色亮丽，圆润的造型设计感圆润的造型设计感强，整体感觉潮流；强，整体感觉潮流；•充分运用原地块的水系，南入口的大面积水景加分不少；•休闲座椅造型时尚简洁、布点较多；•内部装饰氛围略显内部装饰氛围略显不足；不足；•内部导视系统较差，导视牌上信息传达较弱（内容、字体大小、颜色的运用不足）视觉40•体量庞大，定位于体量庞大，定位于辐射宝安及南山区辐射宝安及南山区的超区域型购物中的超区域型购物中心、水景文化生态心、水景文化生态购物中心，但现阶购物中心，但现阶段经营实质为区域段经营实质为区域购物中心，南山居购物中心，南山居民对该项目的了解民对该项目的了解甚少，推广范围也甚少，推广范围也主要集中在宝安区；主要集中在宝安区；•定位高档，目前实施为整体中高档，且多个档次的品牌都有覆盖，较符合区域消费群需求。

定位•2-4F2-4F引入了大量的服装等购物品牌，充分体现了海雅多年百货运营在商家品牌及数量上的沉淀，品牌丰富，可逛性强；•在奢侈品的引入上力度较弱，原规划的LV、GUCCI等无法落地，但也有一定的成效，引入Ralph Lauren等高端品牌，据悉也与澳门彩虹、香港俊思等奢侈品代理商达成协议商家•试业位于春节前，试业位于春节前，在时间节点上选择在时间节点上选择不当，期间人气受不当，期间人气受到一定程度的影响；到一定程度的影响；•试业时B1F、1F、5F商家开业率较低，主力商家开业不足，及时配合开业的多为服装类品牌；•试试业期间促销活动业期间促销活动力度一般，推广范力度一般，推广范围小；围小；•工程未跟上，很多地方未处理，也有部分已装好的天花板脱落开业相关指标相关指标海雅缤纷城海雅缤纷城时尚购物中心标准化要求时尚购物中心标准化要求契合度契合度地下停车场出入口高度2.8m小客车2.6~3m货车≥3.6m√不具备货车进入条件车道宽度双车道9m单车道≥4.5m√主入口个数3个不超过4个√挑高均挑高2层挑高2~3层√本项目挑高2层，且在主入口上方营造通透效果，侧面自然采光平面动线进口通道18m、14m8-12m×本地块尺寸较大主通道4.2m（中空旁）3.8-4.5m√次通道5m、9m3.2～4.2m×支动线较多垂直动线自动扶梯间距60m30~50m×主中庭处观光梯3部2部√41海雅缤纷城相关数据与时尚购物中心标准化要求对比海雅缤纷城相关数据与时尚购物中心标准化要求对比相关指标相关指标海雅缤纷城海雅缤纷城时尚购物中心标准化要求时尚购物中心标准化要求契合度契合度铺位划分铺位划分铺位面积（实用面积）国际名品 120~250㎡服装铺 70~150㎡内衣区 50~80㎡珠宝钟表 100㎡左右特色餐饮（B1）200~300㎡配套铺60㎡以下服装铺70-90㎡品牌零售200-300㎡一般餐饮300-1500㎡基本符合中庭中庭面积主中庭600~800㎡次中庭约150㎡主中庭面积不低于300㎡，次中庭面积不低于150㎡√结构结构柱网9m X 9m以8.4X8.4米及以上为主√层高B1层至5层净高约4.5m，层高预计6mB2层（停车场）层高约4.5m首层6m-6.5m（装饰天花净高4.2m以上）；2～其它层5.5m-6m（装饰天花净高3.5m-4m），√停车位停车位数量3000个（含住宅）根据标准为2700个√洗手间洗手间间距60~100m间距50～70m×百货区、高层餐饮区距离洗手间较远，约100m，数量蹲位配比约为1个/700㎡参考1组男女厕位（含便斗）/约200㎡×洗手间数量不够男女厕位比1:1.54（不含便池）1:0.84（含便池）1：1.5（含便池）×男女洗手间比例不合理42汇报结束！汇报结束！谢谢 谢！谢！43。