2023-2024年度海南省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷B卷含答案.docx

2023-2024年度海南省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷B卷含答案一单选题(共60题)1、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估A.40B.50C.69D.70【答案】 B2、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 C3、商品房预售合同登记备案应由( )办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 A4、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 B5、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。

A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 B6、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 D7、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（　　）并给予补偿A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 C8、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（　　）A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 B9、下列房地产中，不得拍卖的是（　　）A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 C10、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）A.受理→申请→登簿B.受理→登簿→审核C.申请→受理→登簿D.受理→申请→登簿→审核【答案】 C11、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估办法由（ ）制定A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 C12、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。

A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 D13、按照目前规定，由（　）对保险业实施监督管理A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 D14、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 C15、必须经承兑才能生效的金融工具是( )A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 B16、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 D17、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（　　）之日起计算A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 B18、关于房产税的说法，正确的是( )A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2％的税率征收D.均按12％的税率征收【答案】 B19、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料拍卖标的的展示时间不得少于（　）日。

A.1B.2C.3D.7【答案】 B20、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 A21、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税A.15B.30C.60D.120【答案】 B22、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )A.李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 D23、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D24、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】 C25、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。

2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m22012年3月，李某将房屋出租给王某2013年8月，王某将房屋转租给张某A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 C26、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元则王某该年度应缴纳房产税（ ）元A.432B.528C.864D.1728【答案】 B27、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 A28、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。

B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元同时通过招标方式，选择了E监理单位A.750B.900C.1400D.1800【答案】 C29、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 C30、根据《房产测量规范》，下列应分摊的共有建筑面积有（　　）A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 B31、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房李某应缴纳契税（　）元A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 A32、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 B33、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。

A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 B34、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 B35、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 B36、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（　）利益的需要A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 A37、　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。

2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估A.30B.90C.120D.210。