物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题强化复习题及参考答案[86].docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题强化复习题及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是（　）A.成立业主大会，是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件B.业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意C.业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定D.业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制【正确答案】A2.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向（　）收取A.建设单位B.购房人C.业主D.原售房单位【正确答案】B3.房屋所有权人以（　）为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家A.使用B.营利C.公益D.出租【正确答案】B4.筹备组成员名单确定后，应当以（　）形式在物业管理区域内公告A.口头B.大会C.书面D.宣传栏【正确答案】C5.政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（　）关系A.民事法律B.行政法律C.刑事法律D.合同【正确答案】B6.对于向特定业主提供单独议价的其他服务，不包括（　）A.承揽房屋装修工程B.代理房屋出租C.代理家政服务D.承揽共用部位、共用设施设备的维护【正确答案】D7.业主委员会有权对（　）的实施情况进行监督，一旦有业主不遵守管理规约的规定，影响到其他业主的合法权益或者物业管理区域内的公共利益时，业主委员会有权予以制止、批评教育、责令限期改正，并依照管理规约的规定进行处理。

A.物业管理条例B.管理规约C.临时管理规约D.业主大会颁布的条例【正确答案】B8.在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的（　）义务A.告知B.监督C.管理D.协商【正确答案】A9.业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上，一个是建设单位与物业管理企业签订的__________，一个是建设单位与购房人签订的__________　　）A.前期物业服务合同，商品房销售合同B.委托收费合同，物业服务合同C.委托收费合同，商品房销售合同D.商品房销售合同，前期物业服务合同【正确答案】A10.某物业服务企业决定利用小区内部分公共场所开展经营活动，增加公共收益此决定应经（　）同意A.居民委员会B.业主委员会C.业主大会D.建设单位【正确答案】C11.国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的（　）工作A.管理和指导B.指导和监督C.分配和管理D.管理和监督【正确答案】B12.物业服务的固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的，与物业服务直接相关的，使用年限在（　　）以上的资产。

A.一年B.两年C.三年D.五年【正确答案】A13.下列关于前期物业服务合同说法错误的是（　）A.前期物业服务合同可以约定期限B.在约定的期限结束以后，物业管理企业可以自动结束合同约定的物业服务项目，而不用承担违约责任C.一旦业主组成了代表和维护自己利益的业主大会，选聘了物业管理企业，进入了正常的物业管理阶段，前期物业服务合同自动终止D.业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，但期限未满的，前期物业服务合同不可以终止【正确答案】D14.根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括（　）A.住宅小区内的非住宅业主B.住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主C.住宅小区建设单位D.公有住房的售房单位【正确答案】C15.管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的（　）规范A.自主性B.约束性C.自律性D.管理性【正确答案】C16.招标人的代表和评标专家与投标人有（　）的，不得选人评标项目的评标委员会A.亲属关系B.法律关系C.利害关系D.责任关系【正确答案】C17.《物业管理条例》所称的物业管理活动的基础是（　）A.土地使用权出让协议B.商品房买卖合同C.房屋租赁合同D.物业服务合同【正确答案】D18.酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在（　）中较多采用。

A.新建小区物业管理项目B.新建别墅物业管理项目C.住宅物业管理项目D.非住宅物业管理项目【正确答案】D19.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由（　）评估确定A.房地产行政主管部门B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产价格评估机构【正确答案】D20.【真题】商品房预售合同登记备案，应当由（　）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【正确答案】A21.《物业管理条例》明确地将业主和物业服务企业之间的合同定义为（　）A.民事合同B.前期物业服务合同C.物业管理合同D.物业服务合同【正确答案】D22.有经营期限的企业以（　　）设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限A.共有的房地产B.预购商品房贷款C.其所有的房地产D.集体所有制企业的房地产【正确答案】C23.建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（　）之前A.首套房屋销售B.首位业主入住C.订立物业服务合同D.取得房屋销售许可【正确答案】B24.建筑物及其附属设施的专项维修资金，属于（　）共有。

A.物业服务企业B.业主C.居民委员会D.业主委员会【正确答案】B25.（　）是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节A.前期物业服务合同B.《物业管理条例》C.物业服务合同D.《物业服务收费管理办法》【正确答案】A26.商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在（　）中明示所委托的单位A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.房屋所有权证书D.房地产权属证书【正确答案】A27.下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（　）A.业主信息B.服务内容C.企业财务状况D.监控录像信息【正确答案】B28.在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产（　）A.法律B.行政法规C.部门规章D.规范性文件【正确答案】B29.房地产开发企业应当在（　　），按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记A.商品房竣工验收前B.商品房交付使用前C.商品房竣工验收后D.商品房交付使用后【正确答案】B30.房地产抵押合同自（　）起生效A.抵押登记之日B.抵押登记前一日C.抵押登记次日D.抵押登记后一周【正确答案】A31.三级资质物业服务企业可以承接（　）万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

A.10B.12C.15D.20【正确答案】D32.开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（　）万元以下的罚款A.1B.2C.3D.5【正确答案】C33.业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（　）的基础上签订物业服务合同A.公开合法B.有序竞争C.平等自愿D.民主协商【正确答案】C34.二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和（　）万m2以下的非住宅项目的物业管理业务A.3B.5C.6D.8【正确答案】D35.以（　）的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限A.有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押B.具有土地使用年限的房地产设定抵押C.共有的房地产抵押D.集体所有制企业的房地产抵押【正确答案】B36.【真题】关于前期物业管理项目招标完成期限的说法,正确的是（　）A.新建现售商品房项目在销售前60日完成B.预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成C.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成D.非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日完成【正确答案】C37.下列说法错误的是（　）A.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是履行物业服务合同的义务主体B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是代理业主履行物业服务合同C.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳D.房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户【正确答案】A38.下列关于物业服务企业接受业主委托提供服务合同以外的服务的说法错误是（　）。

A.物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务B.提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业管理企业的法定义务C.物业服务企业与业主就特殊服务达成一致时，双方应签订物业服务合同补充协议D.合同以外的服务事项需由特定的业主和物业管理企业另行约定【正确答案】C39.《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用（　）的方式选聘物业服务企业A.竞争B.协议C.招标D.协商【正确答案】B40.物业的共用部位和共用设施设备由物业管理区域内的（　）共同所有A.单一业主或部分业主B.全体业主或部分业主C.全体业主或单一业主D.全体业主【正确答案】B41.维护业主的（　）是物业管理的主要内容A.民主权利B.专有部分权利C.财产权利D.共有部分权利【正确答案】C42.【真题】关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（　）A.物业服务企业固定资产折旧应当列。