枫林绿洲一期工程项目实施计划最新22号.docx

枫林绿洲一期工程项目实施计划一、 工程概况：：枫林绿洲项项目位于于玉田县县汽车站站南侧，东东侧与豪豪门路相相邻街，小小区中间间规划路路向东延延伸与铁铁南西街街相连，北北侧临近近京秦铁铁路该该项目用用地面积积547741..45㎡㎡，中间间一条规规划道路路将可建建设用地地分为AA区、BB区，容容积率为为2.22规划划地上建建筑面积积12226800㎡，户户型以紧紧凑型880㎡---1000㎡为为主，该该小区共共有住宅宅楼133栋,其其中9层层两栋、66层三栋栋、2层层三栋、118层两两栋、226层斯斯冬季移移动2层层物业用用房、330000平方米米地下人人防工程程组成建建筑风格格采用英英式风格格二、 建设项目目目标：根据本小区区的地理理位置，结结合本地地区的销销售形式式，计划划该项目目分二期期建设，一一期工程程约为7750000㎡，二二期工程程约为5500000㎡，一期工程项项目进度度目标：：计划开开工日期期20114年66月155日，计计划竣工工日期220155年100月300日，220155年111月1日日交钥匙匙打造造一处配配套设施施齐全，外外观新颖颖，物业业完善，居居住舒适适，满足足刚性需需求和一一部分改改善性需需求为主主的住宅宅小区。

质质量目标标：工程程质量达达到国家家规范标标准要求求，一次次性验收收合格争争创优质质小区投投资目标标：按工工程各阶阶段、各各单项工工程费用用与形象象进度相相协调及及时支付付工程款款安全全目标无无重大安安全责任任事故文文明施工工目标：：争创市市级文明明工地三、 项目实施计计划时间间安排：：（见附附表）第一章项目目建设的的前期准准备工作作计划1、 项目规划定定位、审审批 项目目的规划划审批计计划20014年年5月330日完完成规规划力求求全面一一次性到到位，包包括外网网管线、水水源热泵泵井网、物物业用房房、水源源热泵机机房、居居委会用用房、变变压器位位置、发发电机房房、地下下人防工工程水水暖电、通通信、消消防、燃燃气等管管线走向向、道路路位置应应一次规规划全面面以便便于以后后合理安安排施工工，减少少交叉作作业造成成的工期期影响2、 现场地上建建筑物的的拆除、平平整场地地计划220144年6月月10日日以前完完成现现场施工工用电现现已向政政府部门门申请，审审批时间间慢应勤勤询问、多多督促提提前做准准备，以以保证开开工时的的四通一一平3、 整体项目定定位及地地形测绘绘、地质质勘查及及以上工工作应在在20114年66月1日日以前完完成。

4、 图纸设计应应在20014年年6月110日完完成设设计单位位应在220144年5月月20日日先出平平面布置置、外网网管线井井网布置置、项目目栋号平平面、立立面、剖剖面公公司组织织项目定定位建造造标准讨讨论会，按按会议决决定设计计院出图图开工工前工程程部提前前组织做做好图纸纸会审召召集市场场部、工工程部、设设计单位位、监理理单位，共共同参加加并记录录会审意意见，及及时将会会审意见见以书面面形式提提交设计计单位及及公司市市场部，做做到各部部门统一一，设计计、施工工、销售售一致5、水源热热泵打井井 根据绿洲洲新城的的施工经经验，水水源热泵泵打井最最好在栋栋号开槽槽以前完完成，前前期便于于施工，后后期打井井影响工工期，在在回填土土上打井井，井眼眼无法保保证又增增加造价价打井井应根据据小区供供暖面积积，由设设计院结结合专业业设计单单位来共共同完成成井的数数量、位位置及供供回水参参数，包包括井眼眼的开孔孔直径深深度，回回水井的的直径、回回填材料料的颗粒粒大小，以以便检验验井的供供回水量量是否满满足要求求，打井井工作应应在开槽槽以前完完成，计计划工期期20114年55月255日开始始至20014年年6月220日结结束。

5、 施工单位选选定 该工作作应在220144年5月月25日日以前完完成以以面向社社会公开开招标或或邀标的的方式着着重考察察施工单单位的资资质、资资金情况况，技术术实力、管管理业绩绩以及社社会知名名度信誉誉度，择择优选用用并在开开工前并并会监理理单位、施施工单位位、消防防单位在在6月110日以以前签好好施工合合同消消防单位位与施工工单位同同等避免免交叉作作业留后后遗症6、 相关手续的的办理:: 由开发发部主办办，工程程部协办办，从即即日起立立刻抓紧紧办理，争争取6月月15日日正式开开工前办办好相关关手续，为为正常施施工提供供保障7、由于目目前政府府部门建建设手续续审批慢慢，地上上建筑物物拆除时时间无法法确定，直直接影响响明年交交工的栋栋号是118层住住宅楼，其其余多层层栋号影影响不大大，根据据总规划划平面图图各栋号号的位置置地上无无建筑物物的先勘勘察、设设计可先先进行，保保证6月月中旬到到时开工工第一章项目目建设阶阶段一、 该项目计划划开工时时间为220144年6月月15日日，计划划竣工时时间为220155年100月300日，景景观绿化化竣工时时间为220155年111月300日，业业主入住住20115年111月11日。

二、 施工思路：：根据本本工程的的特点建建议选用用三个施施工单位位，结合合绿洲新新城小区区的建设设情况，建建议人防防工程与与楼房基基础同时时开工，避避免后期期开人防防工程影影响主楼楼工期施施工工艺艺建议全全部采用用木模板板，能加加快工期期、保证证质量、减减少质量量裂缝的的发生三、 施工准备：：⑴放线、复复核规划划局提供供或认可可的建筑筑物定位位放线点点，项目目部应进进行复核核并做好好保护⑵编制施工工进度计计划⑶组织施工工组织设设计评审审⑷做好质量量、安全全技术交交底⑸检查施工工单位的的全部用用电、机机械、人人员到位位情况四、 基础工程：：⑴基础开挖挖前提前前了解地地质情况况，熟悉悉图纸标标高，开开挖深度度，了解解施工方方案，尤尤其注意意与临边边建筑物物是否满满足放坡坡要求，如如过近提提前结合合设计做做好临边边支护方方案如如雨季还还应提前前审定施施工单位位的雨季季施工方方案及防防护措施施，做好好开挖的的基坑排排水和现现场的排排水措施施⑵开挖后及及时做好好边坡防防护和槽槽边维护护，如情情况特殊殊还需进进行专家家论证结结合监理理对槽底底标高勤勤检查，包包括电梯梯坑的深深度，严严禁超挖挖虚填⑶着重检查查地基钎钎探情况况，严禁禁弄虚作作假。

钎钎探一定定真实做做好编号号整理好好记录，以以备地槽槽验收专专家查看看⑷基础开挖挖后要施施工单位位精心组组织施工工，速度度要快，加加班加点点以最短短的时间间完成五、 主体工程：：㈠、模板工工程：模模板工程程一律采采用木模模施工，提提前检查查施工单单位的施施工方案案，支撑撑系统的的配置设设计验验槽时应应注意以以下几点点：①模板安安装必须须正确挖挖到轴线线位置及及截面尺尺寸，模模板拼缝缝要紧密密，跨度度大于44米时，模模板应起起3‰拱②模板支支撑系统统必须横横平竖直直，支撑撑点必须须牢固，扣扣件和螺螺栓必须须拧紧立立柱、横横楞间距距不得大大于9000mmm，顶板板立柱离离墙面不不得大于于2000mm③孔洞埋件应位置准确④模板拆除应根据施工验收规范和设计规定的强度要求统一进行⑤模板周转使用应经常整修，刷脱模剂并保持表面的平整和清洁㈡、钢筋工工程：①结合监理理单位对对施工方方进场的的原材料料进行检检查出厂厂合格证证，炉批批号，检检测报告告并现场场按批量量抽样送送检，复复试合格格方可使使用②②施工中中重点加加强钢筋筋保护层层的控制制措施检检查③钢筋的的间距、配配筋型号号、搭接接、锚固固的位置置及长度度是否符符合规范范要求。

④焊接点现场抽样送检㈢混凝土工工程：对进入现场场的商品品混凝土土车辆都都要派人人逐车检检查包括括开盘鉴鉴定，塌塌落度，使使用部位位及强度度等级是是否符合合图纸设设计要求求禁止止现场人人员擅自自加水调调制，夜夜间施工工时，留留有专人人进行值值班，做做好全过过程的旁旁站工作作及施工工记录㈣测量及沉沉降观测测检查::对楼内的标标高、控控制线做做到层层层检查，定定期检查查建筑物物的垂直直度，并并做好沉沉降观测测点按要要求及准准时观测测并做好好观测记记录六、 二次结构工工程、①施工前应应按图纸纸要求检检查墙体体材料的的使用及及施工工工艺、验验收标准准、节能能要求②砌筑前提前检查拉结筋的植入情况是否牢固，数量根数型号是否符合图纸及规范要求，砌筑时要控制水平缝厚度，消灭通缝现象，砌体砂浆必须密实饱满，且柱边及梁底应用1：2水泥砂浆嵌密实，防止外墙面渗水③砌筑时砌块应隔夜浇水湿润，砌筑后应注意养护.七、 装修工程：：①施工前熟熟悉图纸纸，了解解节能要要求，防防火要求求，施工工工艺，验验收标准准②装修工程程加大外外墙装修修的检查查力度，施施工当中中结合监监理勤检检查，发发现问题题及时处处理着着重检查查进场原原材料，施施工工序序、工艺艺及施工工操作检检查。

③门窗材料料进场后后材料部部需按批批量抽检检，并检检查连接接件、五五金件、胶胶条是否否符合公公司的材材料要求求④门窗安装装时检查查连接点点数量，牢牢固程度度，检查查门窗框框与墙体体缝隙填填料密度度、打胶胶情况⑤外窗安装装完毕，应应进行喷喷淋实验验，检查查渗漏情情况八、 竣工验收及及交楼：：①检查施工工单位的的分户验验收记录录，进行行实际抽抽查，抽抽查点要要全面，检检查要细细，确保保开间几几何尺寸寸标高符符合图纸纸设计要要求及规规范标准准②验收必须须做到全全面间间间检查确确保工程程合格率率达到1100%%③交房配合合物业及及售后部部门，做做好与业业主钥匙匙交接，对对业主提提出的问问题耐心心解释，并并做好记记录及时时通知施施工方立立即整改改，维护护公司形形象达到到业主满满意九、 拨款管理：：①预算部提提前做好好施工图图预算及及合同约约定节点点的拨款款金额②签订合同时明确到每个完成工程量节点的拨款数量，施工方到达拨款节点应书面向监理方拨款申请表，由监理单位、甲方和施工单位共同组织对已完工程进行验收评定全部合格后，填写拨款审批单，审批单上必须有监理工程师、甲方现场工程师，总监理工程师、公司材料部、预算部、财务部、项目经理签字后上报工程部副总及总经理审批方可。

附表：工程程款拨付付审批表表（施工工）和工工程款拨拨付申请请表枫林绿洲项项目材料料采购、限限价管理理办法 一一、材料料采购的的形式和和范围可可根据项项目的实实际情况况确定，材材料采购购可采用用公司采采购和总总承包单单位采购购两种方方式原原则上钢钢筋、门门窗、 配电箱箱（柜）、涂涂料等主主要材料料和电梯梯、水泵泵、水源源热泵等等所有设设备由公公司统一一采购，其其他材料料均由总总承包单单位负责责采购，并并在编制制招标文文件和签签订合同同时给予予明确说说明消消防通风风材料、智智能材料料等在专专业分包包招标时时一并确确定 二二、由公公司采购购的材料料设备采采用集中中采购并并根据项项目需要要供应；；由总包包单位采采购的材材料采用用公司指指定品牌牌、限定定厂家、限限定价格格和进货货渠道的的封闭管管理办法法 三三、对于于个别常常用的可可能影响响使用功功能的部部分材料料，由公公司采购购部门通通过招标标选择多多家供应应商，在在不同时时期通过过比价方方式确定定供应商商 四四、公司司采购((甲供))材料的的供应 1、所所有工程程用甲供供设备、材材料、配配件由施施工单位位项目部部根据施施工进度度计划在在使用前前一个月月根据设设计要求求、施工工图及施施工预算算书编制制甲供材材料设备备需用计计划表，大大宗材料料及设备备还应考考虑制作作周期，如如电梯、门门窗等。