公司从开发商处购买房屋流程及注意事项.doc

购买一手房开发商需要提供的资料序号资料名称一尚未办理房屋权属证明的情况1国有土地使用权证复印件2建设用地规划许可证复印件3建设工程规划许可证复印件4建设工程施工许可证复印件5商品房预售许可证复印件6开发商营业执照复印件二已办理房屋权属证明的情况1房屋权属证明复印件3商品房现房销售登记备案复印件3开发商营业执照复印件公司购买一手房的基本流程及注意事项一、基本流程1、了解房产基本情况2、确定价格及付款方式3、签订意向书4、签订正式合同5、付款6、办理产权登记二、了解房产基本情况1、要求开发商提供合法的证件，包括房屋权属证明复印件、营业执照复印件；如该房产是在建房屋，尚未取得房屋权属证明的，开发商需提供国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证复印件（查清这五证的主体是否都是开发商；确保开发商所提供证件原件与复印件核对一致；查清房屋预售许可证是否已过期）2、了解房产性质是否为商业用途3、须当地房产交易机构查询房屋产权有无查封或抵押；如房产已被设定抵押，购买此类房产公司将会承担很大风险，除非公司与开发商、抵押权人签订三方协议，约定公司所付购房款由开发商提前向抵押权人清偿或提存，方可保障公司利益；如房产已被查封，建议不予购买此类房产。

4、如房产已出租的，须查清开发商与承租人租赁期限的剩余时间，汇报公司领导决定是否予以购买如决定购买，公司须继续履行开发商与承租人签订的租赁合同，如不履行，公司将承担单方解约的违约责任；如公司不想继续履行原租赁合同，建议拓展部可先与开发商谈妥其终止租赁关系后购买三、确定价格及付款方式1、税、费由法律、法规规定的各自比例承担2、明确付款方式一次性支付还是分期付款，付款时间节点及开发商义务（如开具发票等）四、签订意向书根据实际情况确定是否需要签购房意向书，文本一般由开发商提供五、签订正式合同一般来讲需签订开发商制订的购房格式合同，如权利义务严重不对等的，可以补充协议的方式尽量为我司争取利益另在实际操作中，在东莞购房合同自签订后在房管局网上自动备案，其他地区有可能不一致，查清是否需要买方申请备案六、付款以合同约定的付款方式汇款至开发商账户七、办理产权登记1、拓展部向开发商咨询办理房地产权证所需要的文件及委托开发商办理产权登记的费用，由公司确定由我司自己办理房地产权证，还是委托开发商进行办理2、如房产已被设定抵押房产及开发商未办理房屋权属证明的房产，暂不能办理产权登记手续办理房产证所要交纳的税费明细：序号项目明细比例1印花税合同价*0.05%2契税合同价*2%—4%3交易手续费 合同价*0.5%—1.5%4房产证登记费550元5工本费10元6房屋维修基金 每平米 元备注税、费的收取各地规定不一，实际以当地的税、费计算标准为准。