浙江省2016年下半年土地估价师《管理法规》：土地调查条例模拟试题.doc

浙江省浙江省 2016 年下半年土地估价师年下半年土地估价师《《管理法规管理法规》》：土地调查：土地调查条例模拟试题条例模拟试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因A：土地自然基础不同B：土地的有限性C：某些土地具有特殊的自然条件D：土地等级的差别E：时间因素 2、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式2006 年考试真题】A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素 3、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素 4、土地复垦费用，应当根据__合理确定A．土地被破坏程度B．复垦时间C．复垦工程量D．复垦标准E．复垦进度 5、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为__A．2.2%B．1.3%C．2.0%D．1.2% 6、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__A．竞争招标B．公开招标C．邀请招标D．议标E．半公开招标 7、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是__。

A．土地实际利用状况B．设定内涵条件下的评估地价C．现状条件下的评估地价D．评估时间 8、我国的土地价格不包含A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素 9、有一比较案例 2004 年 5 月 20 日的土地价格为 300 元／㎡，该市该类地价指 数以 2004 年 1 月 20 日为基数，以后每月平均上涨 1 个百分点，则该比较案例 于 2004 年 10 月 20 日的土地价格为(保留到小数点一位)A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素 10、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素 11、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行 政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是__A．该区公安分局B．该区工商局C．该市公安局D．该市工商局E．该市人民政府 12、记载土地基本状况的图册是指__A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册 13、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土 地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素 14、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权 出让金A．30B．40C．50D．60 15、商业信用的债务人是__A．银行B．企业C．家庭或个人D．国家 16、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（） 是合理的A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B．可以在同一条街道分段设定路线价C．同一条街道只能设定一个路线价D．两条街道不能划分为同一个路线价区段E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 17、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿A．赔偿B．可保利C．代位追偿D．最大诚信 18、下列关于机器设备评估的表述，正确的是A：机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和B：单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价C：固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价D：生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值E：土地 19、不属于影响土地价格的行政因素的是__A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程 20、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取 贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。

对此，下列说法正确的是A：该房地产可以抵押B：该房地产不能抵押C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押D：房屋可以抵押，但土地不能抵押E：35％～50％ 21、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为 拆迁周转使用的房屋应作为企业的A：长期投资B：存货C：固定资产D：递延资产E：土地 22、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用 3 年 时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为 320 万 元．若综合还原率为 8％，折现率为 12％，则该项目开发完成后的房地产现值 为万元A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素 23、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为． 【2002 年考试真题】A：总体单位总量和总体标志总量B：数量指标和质量指标C：相对指标和平均指标D：时期指标和时点指标E：土地 24、剩余法不适用于评估A：地上有写字楼的土地价格B：现有新旧房地产中的土地价格C：具有潜在开发价值的土地价格D：不具有潜在开发价值的土地价格E：合法性 25、已知劣等地、优等地各投资等量资本 300 元用于生产某农产品，资本平均 利润率为 20％，劣等地产量 200 kg，优等地产量 300 kg，则优等地级差地租是 元。

A：150B：180C：300D：360E：35％～50％ 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧 复议机关有权处理的应当在__日内依法处理A．10B．15C．30D．45 2、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定2007 年考试真题】A：土地权属争议尚未解决的B：申请登记的土地不在本登记区的C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的D：提供的材料不齐全的E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的 3、 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土 地使用者将土地使用权再转移的行为，包括A：出售B：交换C：赠与D：出租E：抵押 4、 ”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能A．承载B．生产C．生活D．资源 5、耕地占用税的特点是． 【2008 年考试真题】A：强调对耕地的保护B：具有税收用途补偿性C：实行一次性征收D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额 6、下列不属于土地利用年度计划的内容的是。

A：农用地转用计划指标B：耕地保有量指标C：土地开发整理指标D：土地利用监测指标E：35％～50％ 7、用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有A：耕地占用税B：固定资产税C：土地管理费D：新菜地开发建设基金E：新增建设用地有偿使用费 8、财务分析包括A：偿债能力分析B：平衡能力分析C：盈利能力分析D：营运能力分析E：市场分析 9、开发建设周期可分为三个阶段A：取得土地B：规划设计和工程预算C：工程建设D：空置或租售E：房产使用 10、国有建设用地供应的基本条件包括A：符合规划B：符合国家的土地供应政策C：符合建设用地标准和集约利用的要求D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件 11、下列项目中，应计入营业外支出的有． 【2007 年考试真题】A：对外捐赠支出B：处理固定资产净损失C：违反经济合同的罚款支出D：债务重组损失E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失 12、选择性货币政策工具包括__A．优惠利率B．证券保证金比率C．消费信用控制D．贷款额度控制’ 13、土地调查形成的成果不包括__A．数据成果B．图件成果C．数据库成果D．权属证明成果 14、 《限制用地项目目录(2006 年本)》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目 须经__批准。

A．国务院B．国土资源部C．省级人民政府D．省级人民政府国土资源管理部门 15、有确定法律保护形态的无形资产包括（） A．专业技术B．商誉C．商标权D．专利权 16、大城市由组成A：市区B：近郊区C：近郊工业区D：远郊区E：近郊城镇 17、一般估价资料包括等方面影响地价的资料A：社会B：经济C：政治D：环境E：文化 18、A 市原先下辖 B、C 两区，D 县及 E 经济技术开发区，于 1999 年编制基准 地价，当时，工作范围包括 B、C 两区和 E 经济技术开发区到 2002 年， B、C 两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D 县撤县成立 F 区，其中， 邻近 C 区的 G 地区成为 A 市新的房地产热点，E 经济技术开发区由于引进大型 项目，地价也迅速上升因此，A 市决定开展基准地价更新工作，此次工作的 合理范围可以是__A．B 区、C 区、F 区、E 经济技术开发区B．B 区、C 区、E 经济技术开发区C．B 区、C 区、G 区、E 经济技术开发区D．G 区、E 经济技术开发区 19、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有__A．能直接反映地租地价的资料B．土地征用拆迁中涉及的费用资料C．房地交易、出租中包含的地价资料D．企业经营活动中利用土地效益资料 20、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。

A． “鸟巢”场馆建设用地B．国家大剧院建设用地C．地方政协办公用地D．上市公司办公用地 21、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__A．几何代数B．线性代数C．多元微分方法D．采用微分方程或差分方程 22、__可以设定行政许可A．法律B．尚未制定法律的，行政法规C．尚未制定法律、行政法规的，地方性法规D．已制定法律、行政法规的，地方性法规E．国家部委 23、 （）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发 挥生产能力或使用效益的工程A．工程项目B．单位工程C．分项工程D．建设项目 24、确定还原利率采用__加上风险调整值的办法A．利润率B．安全利率C．存款利率D．贷款利率 25、证券市场分为两级，包括A：证券的发行市场B：证券的原始市场C：交易流通市场D：定向交易市场E：以上均错误。