物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题（全考点）模拟卷及参考答案【45】.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题（全考点）模拟卷及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.鉴定机构进行安全鉴定时，一般情况下必须有（　）参加A.两名以上的鉴定人员B.两名鉴定机构聘请的专业人员和一名以上机构鉴定人员C.一名鉴定机构聘请的专业人员和一名有关部门派员D.一名鉴定机构聘请的专业人员或一名有关部门派员【正确答案】A2.下列有关建筑区划内车位、车库的所有权归属的表述中，错误的是（　　）A.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主与建设单位共有B.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有C.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要D.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定【正确答案】A3.共同契约要在单个业主利益的（　）与整体业主利益的协调性之间实现均衡A.分散性B.整体性C.完善性D.统一性【正确答案】A4.下列关于业主违反物业管理秩序的法律责任的说法错误的是（　）A.装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿B.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任C.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿D.装修人擅自更变燃气管道和设施，给相邻住宅造成损失的，由装修人和装饰装修企业责任人共同赔偿【正确答案】D5.ERP的中文名称是()。

A.物料需求计划B.制造资源计划C.企业资源计划D.主生产计划【正确答案】C6.业主和物业服务企业之间是（　）关系A.领导与被领导B.管理与被管理C.委托D.伙伴【正确答案】C7.物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计人定价成本的费用，应当与（　）相对应A.有关法律、法规和会计制度的规定B.物业服务直接或间接相关的费用C.物业服务内容及服务标准D.行业标准或者社会公允水平【正确答案】B8.房地产咨询人员的考试办法，由（　）制订A.市、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门B.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门C.区、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门D.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门【正确答案】D9.关于业主行使权利的说法，正确的是（　）A.业主的权利只能通过业主大会来实现B.业主可以委托代理人以候选人身份参加业主委员会竞选C.业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定D.业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害【正确答案】D10.物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定（　）A.合同的签订和终止日期B.计算期限的方法C.合同的有效期D.违约损坏的赔偿期【正确答案】B11.我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（　）。

A.《物业管理条例》B.《城市新建住宅小区管理办法》C.《全国优秀管理住宅小区标准》D.《物业管理企业资质管理试行办法》【正确答案】B12.物业管理一级服务标准中，雨、污水井（　）检查1次，视检查情况及时清掏A.每日B.每星期C.每月D.每季度【正确答案】C13.某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主每人一套；已销售但未交付住宅60套；未销售住宅60套该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是（　）人A.299B.359C.360D.420【正确答案】B14.不属于管理规约的内容的是（　）A.物业的使用、维护和管理B.业主大会的议事方式C.业主的共同利益D.业主应当履行的义务【正确答案】B15.经业主委员会或（　）以上的业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告A.10%B.15%C.20%D.25%【正确答案】C16.不属于办理房屋登记的必经程序的是（　）A.申请与受理B.审核与记载于登记簿C.公告登记事项D.发证【正确答案】C17.管理规约的修改权属于（　）A.业主大会筹备组B.业主大会C.业主委员会D.建设单位【正确答案】B18.业主只有按照（　）的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。

A.管理规约B.物业管理合同C.物业销售合同D.前期物业服务合同【正确答案】D19.为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括（　　）A.禁止投标人以向投标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标B.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益C.投标人可以以他人名义投标，但必须取得他人的同意D.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益【正确答案】C20.房屋权属登记机关自受理登记申请之日起（　）日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人A.3B.5C.7D.10【正确答案】C21.下列不属于出租人的治安责任的是（　　）A.必须持有本人身份证或其他合法证件B.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续C.发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告D.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证【正确答案】A22.物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（　　）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A.业主B.物业管理企业C.开发商D.业主和物业管理企业【正确答案】D23.全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，未成立业主大会的，经全体业主（　　）以上通过后实施A.1／2B.1／3C.2／3.D.1／5【正确答案】C24.对物业共有部分承担着维护责任的是（　）A.业主委员会成员B.全体业主C.物业服务企业D.业主大会成员【正确答案】B25.对每一个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应是（　）的A.有形B.全面C.统一D.具体【正确答案】C26.【真题】业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及管理规约外，还应经（　）同意A.同楼宇的所有业主B.同楼层的所有业主C.有利害关系的业主D.有相邻关系的业主【正确答案】C27.房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织，设立房地产中介服务机构，应当向当地的（　）申请设立登记A.工商行政管理部门B.直辖市、市人民政府房地产管理部门C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门D.区、县人民政府房地产管理部门【正确答案】A28.【真题】建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，应按照（　）确定。

A.业主大会的决议B.业主委员会的决议C.户数均摊D.专有部分占建筑物总面积的比例【正确答案】D29.计人定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的（　）A.相关性原则B.合法性原则C.合理性原则D.对应性原则【正确答案】A30.对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取（　）的管理方式A.市场调节价和政府定价B.市场调节价C.政府定价和政府指导价D.政府指导价和市场调节价【正确答案】C31.物业承接查验中，物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（　）验收A.物业管理区域卫生B.物业自用设施设备C.物业管理资料D.物业管理区域环境【正确答案】D32.物业服务招标项目，经评标委员会评审确定中标候选人后，招标人应当（　）A.通过权衡利弊，在中标候选人中确定中标人B.在投标有效期截止时限前确定中标人C.在确定中标人后30日内向房地产行政主管部门办理备案D.自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件与中标人订立书面合同【正确答案】D33.人类赖以生存的基本物质资料是（　），无论生活或是生产经营，都不能与之分离。

A.房地产B.住宅C.绿化小区D.道路【正确答案】A34.物业的共用部位和共用设施设备由物业管理区域内的（　）共同所有A.单一业主或部分业主B.全体业主或部分业主C.全体业主或单一业主D.全体业主【正确答案】B35.物质状态的变化必然导致（　）的变化A.物业财产状况B.物业管理状况C.物业服务状况D.产权所有关系【正确答案】D36.物业承接查验内容是指（　）A.移交物业资料B.物业现场验收C.签署物业质量保修文件D.移交物业管理资料和物业现场验收【正确答案】D37.不属于房屋所有权转移登记情形的是{（　）A.赠与B.以房屋出资入股C.继承、受遗赠D.抵押房屋【正确答案】D38.物业服务合同是（　）订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议A.建设单位和物业管理企业B.业主和物业管理企业C.业主大会和物业服务企业D.房地产行政部门和物业服务企业【正确答案】B39.物业管理服务企业选聘后，与（　）签订统一的物业服务合同A.部分业主B.全体业主C.建设单位D.业主委员会【正确答案】D40.业主大会会议必须有不少于物业管理区域内持有（　）以上投票权的业主参加A.1／3B.1／2C.2／3D.1／4【正确答案】B41.管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的（　）规范。

A.自主性B.约束性C.自律性D.管理性【正确答案】C42.物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点是（　）A.物业管理服务的公共性和综合性B.物业管理服务。