成城市前期物业服务协议范本.docx

成城市前期物业服务协议范本 篇一：物业服务-前期物业服务协议(样本)　　“xxxxx”项现在期物业服务协议　　甲方（物业买受人/业主）：　　乙方（物业服务企业）：xxxxxxx物业服务有限企业　　法定代表人：　　住所地：　　资质等级：　　前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会和依法选定的物业服务企业签署的　　《物业服务协议》生效时止的物业服务　　物业基础情况　　物业名称：xxxxxxxx　　甲方所购房屋销售（预售）协议编号：　　甲方所购房屋基础情况：　　类型：　　坐落位置：东至： 南至：西至： 北至： 建筑面积：约平方米（最终以产权登记的建筑面积为准）　　依据成城市物业管理的相关要求，乙方在公开、公正的基础上，和开发商签署了《前期　　物业服务协议》，并根据协议上约定内容进行前期物业服务；在甲方签署《房屋买卖协议》的同时，甲乙双方就 “ xxxxx”前期物业服务相关事宜，达成以下协议　　第一条 双方的权利和义务　　（一）甲方在前期物业中的权利和义务　　1、依法享受所拥有物业的各项法定权利；　　2、有权依法和本物业的其它买受人一起对本物业实施民主管理；　　3、参加筹备、召开本物业第一次业主大会会议；　　4、选举业主委员会，并享受选举权和被选举权；　　5、监督乙方推行本协议，有权就物业服务的相关事项向乙方提出咨询，并得到回复；并　　有权对本物业管理服务工作发表意见，提出批评和提议；　　6、对本物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享受知情权和监督权；、　　7、监督本物业共用部位、共用设施专题维修资金的归集、管理和使用；　　8、对本物业区域内装修装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺点和其它影响周围住户正常生活和工作的行为，有权投诉；　　9、有权要求相邻物业的其它维修责任人负担维修养护责任。

对方不维修并造成她人损失的，可投诉或依法提起仲裁或诉讼；　　10、遵守本物业的《物业服务制度》、《物业使用手册》和《暂时管理条约》；　　11、依据本协议向乙方缴纳物业服务费用；　　12、装修前和乙方签署《房屋装饰装修管理协议》并在装饰装修房屋时严格遵守；甲方在装饰、装修时应保护共用设施设备、不得影响其使用功效和后来维修；大型装修方案须报政府相关部门审批，并按相关文件缴纳管理服务费用；　　13、未经许可甲方不得在小区内其它公共地方悬挂旗帜、天线、铭牌、招牌、广告或张贴字句；甲方不能私自随意搭建安设防护栏、雨棚、花架；不得损坏、改变本物业的的外立面（包含外墙、门窗、阳台等）；　　14、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其它使用功效因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给赔偿；　　15、转让房屋时，应实现通知乙方，并帮助受让方和乙方签署本协议；　　16、甲方房屋自用部位，自用设施设备的维修养护标准上自行负责，也可向乙方提出委托，费用由当事人双方协商；　　17、对承租人、使用人及访客等违反本物业的《暂时管理规约》、《物业服务制度》、《物业使用手册》等造成的损失、损害，甲方负担连带赔偿责任；　　18、根据安全、公平、合理的标准，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环境保护等方面的相邻关系，不得侵害她人的正当权益；未经乙方书面同意，甲方不得在公共区域组织任何大型集会或活动，以免影响其它业主的正常生活；　　19、在经营活动产生的噪音、垃圾等须符合政府相关要求，不得侵害她人正当权益；　　20、法律、法规、规章要求的其它权利和义务。

　　（二）乙方的权利和义务(：.xIaocAofanwEn.coM 小草 范文 网:)　　1、依据相关法律法规和本协议，制订并实施物业服务方案和工作计划；自主开展物业经营管理服务活动；　　2、依据相关法律法规和政策，结合实际情况，帮助开发商制订《暂时管理要求》和《物业使用手册》并书面通知甲方，有权按约定对甲方追究违约责任；　　3、建立、健全物业服务档案资料和各项管理制度；　　4、甲方有违法、违章行为又不停劝阻的，甲方有权提请政府相关部门处理；　　5、可委托专业企业负担本物业的专题管理和服务业务，但不得将本物业的整天管理责任转让给第三方；　　6、依据本协议向甲方收取物业服务费用；　　7、编制物业服务及财务年度计划；　　8、每十二个月公布一次物业服务费用收支情况；　　9、在交房时将房屋的装修注意事项和限制条件书面通知乙方，并和乙方签订《房屋装饰装修管理协议》；　　10、不得私自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功效；　　11、向甲方提供房屋自用部位、自用设备设施维修养护等有偿服务，保修期内，乙方和开发商协调非甲方原因造成的维修事宜，并由开发商按《商品房质量确保书》中的相关约定负担维修使用；　　12、自本协议终止时5日内，和业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业服务移交手续，物业服务移交手续需经业主委员会确定。

　　第二条 物业服务内容　　（一）房屋共用部位的维护和管理　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、共用屋顶等）户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等　　（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理　　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等　　（三）环境卫生　　1、由乙方安排保洁人员对项目内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁；公共部位清洁设施摆放整齐、垃圾日产日清；　　2、定时消杀“四害”　　（四）、安全协防　　1、内容　　（1）、帮助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序；　　（2）、为全体业主发明一个安全、有序的环境；　　（3）、确保本物业区域全天二十四小时内处于受控状态；　　（4）、做好消防监控工作，对消防突发事故采取必须应急方法；　　2、责任　　（1）对因管理责任造成的事故和损失负责；　　（2）对甲方、住（用）户的人身和财产不负保险保管责任；　　（3）立即清退散发广告、推销产品和无身份证实等人员。

　　（五）交通秩序及车辆停放　　1、内容　　（1）车辆进出实施刷卡或登记出入；　　（2）车辆需按要求的线路行驶，进入后需按指定位置停放；　　（3）巡查协防队员负责疏通和维护本物业区域内交通秩序；　　（4）严禁载有危险物品的车辆进入本物业区域；　　（5）严禁不遵守物业规章制度和有潜在危险的车辆进入本物业区域停放；　　2、责任　　在本物业区域因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责因造成的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责因甲方疏于管理造成的损失，由乙方负责负担对应的法律责任　　（六）房屋装饰维修管理　　详见乙方制订的装修管理要求及《房屋装饰装修管理协议》　　（七）代收代缴收费服务　　受相关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、有线电视收视费、网络使用费等代收代缴收费服务，收费标准实施政府物价部门要求　　第三条 物业服务质量篇二：成城市物业管理服务协议范本　　成城市物业管理服务协议　　第一章 总则　　第一条 本协议当事人　　委托方（以下简称甲方）：_________　　名称：_________　　主任：_________　　地址：_________　　联络：_________　　受托方（以下简称乙方）：_________　　企业名称：_________　　法定代表人：_________　　注册地址：_________　　联络：_________　　依据相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实施物业管理，签订本协议。

　　第二条 物业基础情况　　物业名称：_________　　物业类型：_________　　座落位置：_________区（市）县_________路（街道）_________号　　四至：东_________南_________西_________北　　占地面积：_________平方米　　建筑面积：_________平方米　　委托管理的物业组成细目见附件一　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应该要求本物业的全体业主和物业使用人依据业主条约推行本协议中对应义务，负担对应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度　　第二章 委托管理服务事项　　第四条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包含：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包含：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________　　第六条 隶属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

　　第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理、_________　　第八条 隶属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包含商业网点、文化体育娱乐场所、_________　　第九条 公共环境卫生，包含公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运、_________　　第十条 交通和车辆停放秩序的管理、_________　　本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应和乙方签署专题协议　　第十一条 维护公共秩序，包含安全监控、巡视、门岗执勤、_________　　前款约定的事项不含业主、使用人的人身和财产保险和财产保管责任，乙方和业主、使用人另行签署协议的除外　　第十二条 管理和物业相关的工程图纸、住用户档案和完工验收资料、_________ 第十三条 依据业主委员会的委托组织开展小区文化娱乐活动　　第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方标准上应接收委托，但收费由当事双方协商　　第十五条 对业主和物业使用人违反业主条约的行为，针对详细行为并依据情节轻重采取汇报劝戒、阻止、_________等方法　　第十六条 其它委托事项　　1、_________；　　2、_________；　　3、_________。

　　第三章 委托管理期限　　第十七条 委托管理期限为_________年（不超出3年）自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止　　第四章 双方权利义务　　第十八条 甲方权利义务　　1、代表和维护业主、使用人的正当权益；常常听取业主、使用人的意见和提议，并立即将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系；　　2、监督业主和物业使用人遵守业主条约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取方法督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用；　　3、审定乙方确定的物业管理方案；　　4、检验监督乙方物业管理方案的实施及制度的实施情况；　　5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养。