分户验收总则.ppt

?住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程? ? 江苏省建立工程质量监视总站江苏省建立工程质量监视总站江苏省地方标准l1、标准属性：强迫性标准，标准代号为DGJ32/J103-2021l-强迫性标准与推荐性标准的区别l-强迫性标准与强迫性条文的区别l3、原江苏省建立厅颁发的?住宅工程质量分户验收规那么?同时停顿执行总那么 1. 0. 1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程 1、使用功能； 2、观感质量 对于构造平安由施工过程控制，质量验收标准标准验收行为，分户验收不影响国家施工质量验收标准要求的验收内容总那么总那么1. 0. 2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量分户验收及其监视管理1、规定了适用范围；2、规定了使用范围；3、规定了管理范围目录术语1总那么1. 0. 3 住宅工程质量分户验收及监视管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和江苏省现行标准标准的规定1、 明确本规程质量控制及执行标准的范围；2、强调了本规程中规定的标准为住宅工程分户验收最低控制标准3、当国家和省标准高于本标准时，应执行其标准。

术语l2. 0. 1 住宅工程质量分户验收 acceptance for unit quality of housing engineeringl住宅工程开工验收前，建立单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进展的专门验收l1、明确了验收时间；l2、明确了验收部位；l3、明确了验收程序；l4、明确了验收内容术语2. 0. 2 推算值 presumed value 根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去构造构件和装修层等尺寸计算得出的数值1、验收之前要进展计算2、内容：房间高度、房间长度、宽度3、根据：设计文件术语l2. 0. 3 偏向 deviationl实测值与推算值之差l2. 0. 4 极差 extreme errorl同一自然间内实测值中最大值与最小值之差l1、同一工程、同一测量对象的最大值与最小值之差；l2、极差只在本房间内计算术语术语l2. 0. 5 分户验收检查单元 check unit of house to house acceptancel分户验收过程中划分的最小检查单位l1、明确最小检查单元l2、测量验收后一户作为一个检查单元进展计算目录规定1l2. 0. 6 空间尺寸 space sizel住宅工程户内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。

l1、自然间-六面体的房间2、净开间、进深-长度和宽度术语l2. 0. 7 积水 siltation of waterl自然排水后残留水最深超过5mm的水体5mm以下的积积水易风风干，不致引起长长期积积水根本规定根本规定- -验收条件验收条件l3. 0. 1 分户验收应具备以下条件：l1 工程已完成设计和合同约定的工作量；l2 所含分部子分部工程的质量均验收合格；l3 工程质量控制资料完好；l4 主要功能工程的抽查结果均符合要求；l5 有关平安和功能的检测资料应完好目录规定2验收前应完成的工作l关于构造平安等方面的验收，在工程施工过程中应进展验收和质量控制，不作为分户验收内容，但作为分户验收的前提条件施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕验收准备工作验收准备工作l3. 0. 2 分户验收前应做好以下准备工作：l1 建立单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进展技术交底；l2 装备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；l3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水淋水试验的准备工作；规定3根本规定根本规定l4 在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。

l5 确定检查单元l6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌规定4验收准备工作l2、该制塑料胎模小章H、L、09、冒号、小数点，在十字穿插线及墙盖上高H、长L尺寸验收准备工作l关于检查单元的划分l1 室内每一户为一个检查单元；l2 每个单元每层进户处的楼电梯间及上下梯段、下休息平台通道为一个检查单元；l3 每个单元的每一面外墙为一个检查单元；l4 每个单元的屋面作为顶层一户的一个检查单元；l5 与住户相关的地下室作为一个检查单元工程铭牌l1、未规定工程铭牌的详细尺寸；l2、应将质量责任主体设置在铭牌上验收人员资格l3. 0. 3 分户验收人员应具备以下条件：l1 建立单位参加验收人员应为工程负责人、工程建立专业技术人员；l2 施工单位参加验收人员应为工程经理、质量检查员、施工员；l3 监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员检查及记录3. 0. 4 分户验收应符合以下规定 1 检查工程应符合本规程的规定 2 每一检查单元计量检查的工程中有90%及以上检查点在允许偏向范围内，最大偏向应在允许偏向的1.2倍以内 3 分户验收记录完好偏向确实定l1、明确了检查工程；l2、 90%确实定和允许偏向1.2倍确实定原那么。

资料要求l3. 0. 5 分户验收时应形成以下资料：l1 分户验收过程中应按附录A填写?住宅工程质量分户验收记录表?；l2 分户验收完毕后应按附录B填写?住宅工程质量分户验收汇总表?l分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档资料的存档1、内容应真实齐全；2、资料不得后补；3、资料的整理、存档对原规那么进展了调整，原由建立单位存档，现明确由施工单位负责整理资料，施工技术资料建立单位也应有一份不合格的处理不合格的处理l3. 0. 6 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按以下规定进展处理：l1 施工单位制订处理方案报建立单位审核后，对不符合要求的部位进展返修或返工l2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求目录室内地面续不合格的处理不符合要求的工程的处理l1、渗漏、裂缝等缺陷时，必须进展返修或返工l2、返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求l3、当返修或返工确有困难：如层上下于本规程的规定，又无法整改，给了一个验收的出路不符合要求的工程的处理4、取消了原规那么建立单位应书面通知住户的条款只是在条文说明中作了说明，建议当出现此种情况时，建立单位应在售房时或交房时还应书面告知住户。

使住户对住宅具有知情权，是维护住户合法权益的一种方式分户验收程序分户验收2目录验收组织l1、组织者：建立单位l2、参与者：组织施工单位、监理单位l3、多于于4人，其中安装人员不少于1人l4、物业公司宜参，因不是质量责任主体，所以不规定参与分户验收程序l15. 0. 2 住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进展：l2 分户验收过程中，验收人员应现场填写、签认?住宅工程质量分户验收记录表?附录A分户验收3分户验收程序l3 单位工程分户验收后，应按附录B填写?住宅工程质量分户验收汇总表?l4 每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴?住宅工程质量分户验收合格证?附录C分户验收程序1、 分户验收前做准备工作2、 现场填写?住宅工程质量分户验收记录?，能经得起住户的复查3、汇总表交质监站 4、 ?住宅工程质量分户验收合格证?仅一份，用于张贴5、出现不影响构造平安和使用功能及观感的问题，仍属质量合格的范畴分户验收程序15. 0. 3 住宅工程开工验收前，建立单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的?单位工程开工验收通知书?，连同?住宅工程质量分户验收汇总表?报送该工程的质量监视机构分户验收4分户验收程序l15. 0. 4 住宅工程开工验收时，开工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记。

工程质量监视机构对验收组复核工作予以监视，每单位工程抽查不宜少于2户l住宅工程开工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织开工验收目录分户验收程序l1、规定了质监站抽查的数量l2、规定了不符合要求的处理方法资料查阅l15. 0. 5 住宅工程交付使用时，建立单位应向住户提供?住宅工程质量分户验收合格证?附录C建立单位保存的?住宅工程质量分户验收记录表?供有关部门和住户查阅资料查阅l1、 ?住宅工程质量分户验收合格证?张贴在室内l2、 ?住宅工程质量分户验收合格证?不需要存档l3、建立单位组织验收，应保存一份验收资料关于附件l1、附录A为分户验收记录表l2、附录B为分户验收汇总表l3、附录C为分户验收合格证书l4、附录D为淋水试验方法 外窗墙淋水试验方法2-11 宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形每2米设置不少于1个引水管或固定管；2 淋水管管径宜为1520mm，距窗墙外表间隔 宜为100150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与程度方向角度宜为30左右，孔径45mm，孔间距100150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗墙外表形成水幕图C； 图C 外窗墙淋水试验方法2-13 淋水1小时后撤除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗墙及周边的渗漏情况。