一级造价师《造价管理》第4章历年重难点梳理.pdf

一级造价师造价管理第 4 章历年重难点梳理一级造价师造价管理第 4 章历年重难点梳理造造价价管管理理全国一级造价工程师执业资格考试第 1 页，共 26 页一级造价师造价管理第 4 章历年重难点梳理一级造价师造价管理第 4 章历年重难点梳理造造价价管管理理各各章章历历年年章章节节分分值值比比重重分分析析建建设设工工程程造造价价管管理理分分值值第第一一章章 工工程程造造价价管管理理及及其其基基本本制制度度9第第二二章章 相相关关法法律律法法规规12第第三三章章 工工程程项项目目管管理理22第第四四章章 工工程程经经济济18第第五五章章 工工程程项项目目融融资资19第第六六章章 工工程程建建设设全全过过程程造造价价管管理理20合计100从各章分值比重及内容难易程度上来看，建议大家注重对前四章知识点的学习把握前四章考核知识点明确、简单，很多知识理解后必定能顺利拿分而后两章除小部分知识点固定考核外，有许多琐碎的知识，学习时记忆量大，性价比较低本科目是一级造价师考试四科目中通过率最高的一科，建议重视基本概念的记忆，基础公式的理解，通过管理科目考试并不难就本科目对案例科目考试而言，尤其是第二章招投标法及其实施条例，第三章双代号时标网络计划与横道图，第四章经济效果评价及价值工程，第六章变更与索赔，都是历年案例考试涉及点，牢固这些章节的基本概念，是通过案例分析考试的垫脚石，学习的时候一定要重视。

第第四四章章 工工程程经经济济第四章工程经济：主要讲解资金的时间价值及其计算、投资方案经济效果评价、价值工程等，本章属于重点难点章节，内容多且理论性强，概念题与计算题并重理解原理是学习本章的法宝全国一级造价工程师执业资格考试第 2 页，共 26 页造价管理第四章各小节重难点梳理造价管理第四章各小节重难点梳理序号知识点知识点来源重难点星级1等值计算第四章第一节2投资方案经济效果评价第四章第二节3价值工程功能评价第四章第三节第四章工程经济第一节资金的时间价值及其应用第四章工程经济第一节资金的时间价值及其应用本节分为三个主要考点，一是现金流量图和资金的时间价值，要求掌握现金流量图的绘制规则、会使用现金流量图做计算题并深刻理解资金的时间价值的概念，因为这是本章的基石；二是单利和复利的计算，要掌握有关概念和计算；三是等值计算，要掌握这四个等值计算的公式以及现金流量图本节一般每年考察一道概念题，两道计算题，刚开始学的时候会觉得比较难，但是做一定量的练习题目之后会觉得是比较简单的一节，需要注意的是应学会运用计算器，多做题是一种较快的提升方法每年考察 2-3 分考点一 资金的时间价值考点一 资金的时间价值知识点一、资金时间价值的含义1.概念资金在运动中，其数量会随着时间的推移而变动，变动的部分资金就是原有资金的时间价值。

2.表现形式利息是资金时间价值的一种重要表现形式，甚至可以用利息代表资金的时间价值知识点二、利息和利率1.利息的概念利息绝对尺度利率相对尺度在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本利息是指占用资金所付的代价或者是放弃近期消费所得的补偿影响利率的主要因素：全国一级造价工程师执业资格考试第 3 页，共 26 页（1）社会平均利润率是利率的最高界限2）借贷资本的供求情况在平均利润率不变的情况下，借贷资本供过于求，利率便下降；反之，供不应求，利率便上升3）借贷风险风险越大，利率也就越高4）通货膨胀通货膨胀对利率的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值5）借出资本的期限长短贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之，贷款期限短，不可预见因素少，风险小，利率就低考点二 利息的计算方法考点二 利息的计算方法（1）单利计算It 第t个计息周期的利息额P 本金Id 计息周期单利利率（2）复利计算i计息周期利率Ft-1第（t1）年末复利本利和Fn期末本利和单利计息没有完全反映资金的时间价值，故在工程经济分析中较少使用单利同一笔借款，在利率相同的情况下，当计息期为一期时，两种计息方式产生利息额相等；当计息期超过一期时，复利计算的利息比单利计算的利息多。

复利计算有间断复利和连续复利之分， 在实际使用中一般采用间断复利， 即按期 （年、半年、季、月.）计算复利考点三 名义利率和有效利率考点三 名义利率和有效利率在复利计算中，利率周期通常以年为单位当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和实际利率的概念1）名义利率r全国一级造价工程师执业资格考试第 4 页，共 26 页利率周期与计息周期指计息周期利率i乘以一个利率周期内的计息周期数m所得的利率周期利率即：（2）有效利率ieff是指资金在计息中所发生的实际利率计息周期有效利率即计息周期利率i，利率周期有效利率名义利率与实际利率（有效利率）的关系：年名义利率 r计息周期年计息次数 m计息周期名义 （有效） 利率 i=r/m年有效利率ieff=（1+r/m）m-110%年110%10%半年25%10.25%季42.5%10.8%月120.833%10.46%日3650.027410.51%利率周期有效利率与名义利率的关系实质上与复利和单利的关系相同当每年的 m=1 时， ieff= r；m1 时，ieff r 在名义利率r一定时， 每年计息期数m越多 （计息周期越短） ，ieff与r相差越大 。

考点四 等值计算考点四 等值计算知识点一、现金流量图全国一级造价工程师执业资格考试第 5 页，共 26 页1.现金流量的含义CItCOtNCF 或（CI-CO）t2.现金流量图大小方向作用点考点五 等值计算方法考点五 等值计算方法1.等值的含义不同时点绝对值不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值 这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值影响资金等值的因素（3 个）：资金的多少、资金发生的时间、利率（或折现率）的大小等值计算参数：P现值，指资金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的价值；F终值，指资金发生在（或折算为）某一特定时间序列终点时的价值；A年金，发生在（或折算为）某一特定时间序列各计息期末(不包括 0 期）的等额资金序列的价值；（连续）i计息周期复利率；n计息周期数全国一级造价工程师执业资格考试第 6 页，共 26 页第二节资方案经济效果评价第二节资方案经济效果评价本节内容较多，主要分为三大知识体系，一是经济效果评价指标体系，要求掌握指标分类，以及每一种指标的含义、计算公式及优缺点；二是经济效果评价方法，要求掌握评价方法的分类、以及每一种方法的判别准则，三是不确定性分析，要求掌握盈亏平衡分析和敏感性分析的有关概念、图形、计算和优缺点。

本节是本章的重点和难点，计算题主要集中在静态指标和盈亏平衡分析，更多的是考察概念的理解，所以真正弄懂才能拿到分每年考察 8-9分考点六 投资收益率考点六 投资收益率案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额公式总投资收益率ROI=（EBIT/TI）100%资本金净利润率ROE=（NP/EC）100%EBIT项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI项目总投资；NP项目达到设计生产能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润；全国一级造价工程师执业资格考试第 7 页，共 26 页EC项目资本金评价准则若 RRC，则技术方案可以接受；若 RRC，则技术方案不可行优点 经济意义明确、直观； 计算简便； 一定程度上反映了投资效果的优劣； 可适用于各种投资规模不足 没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值的重要性； 指标计算的主观随意性太强，就是正常生产年份的选择比较困难，如何确定带有一定的不确定性和人为因素因此，以投资收益率指标作为主要的决策依据不太可靠考点七 投资回收期（P考点七 投资回收期（Pt t）反映投资方案清偿能力。

指在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间静态各年收益相同（自建设年算起）各年收益不同动态PtPtTI技术方案总投资；A技术方案每年的净收益，即A=（CI-CO）tT技术方案各年累计净现金流量首次为正或零的年数； 某投资方案计算期现金流量如下表，该投资方案的静态投资回收期为（）年年份012345净现金流量（万-1-500600808008全国一级造价工程师执业资格考试第 8 页，共 26 页元）000000A.2.143B.3.125 C.3.143 D.4.125评价准则若 PtPC，则技术方案投资能在规定时间内收回，方案可以接受；若 PtPC，则技术方案是不可行的优点容易理解；计算简便；在一定程度上显示了资本的周转速度资本周转速度越快，回收期越短，风险越小，盈利越多不足没有全面考虑投资方案整个计算期内的现金流量，即：只间接考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，即无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果考点八 利息备付率（ICR）考点八 利息备付率（ICR）概念也称已获利息倍数，是指投资方案在借款偿还期内的息税前利润与当期应付利息的比值从付息资金来源的充裕性角度反映投资方案偿付债务利息的保障程度。

计算公式ICR=EBIT/PI式中：EBIT息税前利润；PI计入总成本费用的应付利息评价准则利息备付率应分年计算利息备付率越高，表明利息偿付的保障程度越高利息备付率应大于 1，并结合债权人的要求确定考点九 偿债备付率（DSCR）考点九 偿债备付率（DSCR）概念是指投资方案在借款偿还期内各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值表示可用于还本付息的资金（利息、净利润（即税后利润）、折旧和摊销）偿还借款本息的保障程度计算公式DSCR=（EBITDA-TAX）/PD式中：EBITDA息税前利润加折旧和摊销；TAX企业所得税；PD应还本付息金额全国一级造价工程师执业资格考试第 9 页，共 26 页评价准则偿债备付率应分年计算偿债备付率越高，表明可用于还本付息的资金保障越高偿债备付率应大于 1，并结合债权人的要求确定考点十 资产负债率（LOAR）考点十 资产负债率（LOAR）概念指投资方案各期末负债总额与资产总额的比率计算公式LOAR=TL/TA100%式中：TL期末负债总额；TA期末资产总额评价准则适度的资产负债率，表明企业经营安全、稳健，具有较强的筹资能力，也表明企业和债权人的风险较小。

对该指标的分析，应结合国家宏观经济状况、行业发展前景、企业所处的竞争环境状况等具体条件确定考点十一 净现值（NPV）考点十一 净现值（NPV）是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）ic，分别将整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和计算公式评价准则当方案的 NPV0 时，说明该方案能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是可行的；当方案的 NPV0 时，说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是不可行的优点考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况；经济意义明确直观，能够直接以金额表示项目的盈利水平；判断直观不足必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；在互斥方案评价时，净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行方案比选；净现值不能反映项目投资中单位投资的使用效率，净现值不能直接说明在项全国一级造价工程师执业资格考试第 10 页，共 26 页目运营期各年的经营成果考点十二 基准收益率（i考点十二 基准收益率（ic c）基准收益率ic也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平，是投资资金应当获得的最低盈利率水平。

确定基准收益率时应考虑的因素资金成本和机会成本（i1）基准收益率应不低于单位资金成本和单位投。