北京市商品房认购书.doc

202X最新北京市商品房认购书范本 出卖人:法定代表人:联络:委托代理人：联络:风险提示:核实卖方身份 购房买卖中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人请务必核实卖方身份!否那么可能导致房屋购置行为无效,产生不必要的纠纷,甚至遭遇诈骗,损失大笔购房款! 　如需理解核实卖方身份的详细方式,建议您征询专业律师认购人：法定代表人:联络：委托代理人：联络：第一条 根本情况风险提示：核实房屋情况 除正常考虑房屋户型、构造等建筑情况和小区及周边配套情况外,买方还需慎重核实房屋权利情况，如:土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等 　 否那么,可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来宏大风险,出现即便交付了全部款项也无法实际获得房屋产权等情况一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于北京市_______区__＿＿_＿_＿工程中的第_＿__＿＿_＿＿__幢/座＿______＿__＿单元／层＿_____＿_＿＿号房，朝向为:_____＿_____二)该商品房的用途为：______＿____,建筑面积共_＿＿___＿＿＿_＿平方米，其中,套内建筑面积______＿＿＿＿_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_＿_＿_____平方米。

第二条 销售依照（一)该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：＿______＿___＿_,预售许可证号为:___＿＿_________＿_______＿_二）该商品房为现房的，房屋所有权证号为:_＿______＿__＿_,国有土地使用证号为：_＿＿___＿＿＿＿___第三条 价款与付款方式（一)该商品房按照（套内建筑面积)计价，单价为____＿＿＿_元/平方米，总房价款为______＿＿___元人民币(大写）该商品房按照（建筑面积）计价，单价为_＿__＿___元/平方米,总房价款为__________＿元人民币(大写）该商品房按照(套）计价，总房价款为__＿_＿_＿____元人民币（大写）二）出卖人同意认购人按照以下第__＿_种方式付款:风险提示:付款方式 双方应该在合同中明确付款方式和时间如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护本身权益　　 尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款现金支付方式存在较大风险,请慎重选择如需选择现金支付,请务必保存有效的付款凭证１、一次性付款２、分期付款３、贷款方式付款。

4、其他方式认购人选择第３种方式付款,认购人可以首期支付购房总价款的____%,其余价款可以向_＿＿＿_＿____银行或住房公积金治理机构借款支付第四条 认购定金(一）认购人应当自签订本认购书之日起__＿＿__日内,向出卖人支付认购定金_＿___＿________＿_＿___＿_元人民币（大写)；出卖人在收取定金后,应当向认购人开具收款凭证,并注明收款时间认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书,并有权将该商品房另行出卖给第三方二)认购人同意在支付定金之日起＿_＿＿＿日内,与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款商定的期限为协商签约的起始时限,而非终止时限)第五条 认购人未在第四条第二款商定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还,出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方第六条 认购人在第四条第二款商定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自第四条第二款商定的期限届满之次日起超过＿_＿日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书出卖人应当在本认购书解除之日起＿__日内将已收取的定金退还认购人。

风险提示：违约责任　 由于房产买卖复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况，导致违约行为为了能防止以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵照的原那么确实是双方责权利对等第七条 出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金第八条 该商品房的买受人为本人/同一户籍内亲属：_＿__＿_____假设选择其他的,应在空格部位写出买受人姓名)第九条 其他商定第十条 本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止本认购书终止后,认购定金应当返还认购人／抵作商品房价款第十一条 本认购书未尽事项，可签订补充协议第十二条 本认购书一式＿__份,双方各执＿___份,具有同等法律效力以下无正文)出卖人（签章):法定代表人:委托代理人(签章):签订时间：_＿＿年__＿月_＿日签订地点:认购人:代理人(签章）:签订时间：___年＿＿_月__日签订地点： ﻩ 。