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备考2025浙江省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库(附答案).docx

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    • 备考2025浙江省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库(附答案)一单选题(共100题)1、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元,这个价格属于(  )A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 C2、下列房屋可以出租的是(  )A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 B3、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意,物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意,物业转让合同有效【答案】 C4、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超过(  )分钟。

      A.30B.45C.50D.60【答案】 A5、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为(  )A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 B6、办理房屋租赁登记备案应到(  )办理A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】 D7、在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是(  )A.约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确【答案】 D8、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道,其劣势为(  )A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 C9、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。

      A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后,王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务,但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权,王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 C10、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为(  )A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 A11、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是(  )A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B12、根据《合同法》,租赁期限不得超过(  )年A.10B.15C.20D.30【答案】 C13、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应(  )A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 B14、房地产交易资金结算阶段,(  )是房地产经纪人员应当做的工作A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误【答案】 D15、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快实现这些住宅的销售任务。

      该公司开发客户信息的方式是(  )A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 D16、关于房源的描述,正确的是(  )A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 D17、房地产买卖过程中,房地产损毁的风险,在交房之前由(  )承担A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B18、商品房买卖合同中,对于面积误差处理没约定的,可以按照一定原则来处理关于面积误差比的处理原则,下列说法错误的是(  )A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内,据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同,3%以内据实结算,超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在-3%(含-3%)以内,开发商双倍返还购房者【答案】 D19、房屋转租须经(  )书面同意A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 A20、房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人(  ),要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

      A.同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D21、(  )是指购房人在支付房款首付之后,剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B22、2016年1月,李某因买卖住宅申请房屋所有权登记,房屋登记费按每件(  )元的标准收取A.40B.80C.275D.550【答案】 B23、房屋实地查看的内容中,房地产经纪人员首先应该查看(  )A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B24、下列房屋得房率中,在建筑面积相等的情况下,套内使用面积最大的是(  )的房屋A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A25、房屋租赁押金担保的内容不包括(  )A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 D26、存量房的经纪服务是以(  )为成交的标志A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A27、在房地产居间活动中,房地产经纪机构始终都是(  )。

      A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 D28、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括(  )A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 B29、根据《合同法》,租赁期限不得超过(  )年A.10B.15C.20D.25【答案】 C30、在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构服务内容不涉及(  )A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 D31、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到(  )为止A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D32、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括(  )A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 B33、房屋所有权人转让已出租房屋的,房屋受让人应(  )租赁合同,特殊情况除外A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A34、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是(  )。

      A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌【答案】 C35、房地产经纪公司为出售某房屋,采用了客户介绍法进行客源开拓,即(  )A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 C36、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按20%的比例执行A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C37、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是(  )A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B38、下列合同中,不可变更或者撤销的是(  )。

      A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 D39、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超过(  )分钟A.30。

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