Z103040一级建造师建设工程估价课件.ppt

1Z103000建设工程估价1Z103040 建设工程项目设计概算建设工程项目设计概算1Z103041设计概算的内容和作用设计概算的内容单位工程概算单位建筑工程概算（（6 6））单位设备及安装工程概算（（4 4））单项工程综合概算建设工程项目总概算设计概算的作用（（6 6））1Z0103042设计概算的编制依据、程序和步骤设计概算的编制依据（12）设计概算编制的程序和步骤（图1Z103042）表20-1 基本知识结构1Z103000建设工程估价1Z103043设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法（重点）单位建筑工程概算编制方法概算定额法（步骤）概算指标法（结构特征相同或有局部差异，算例）类似工程预算法单位设备及安装工程概算编制方法设备购置费概算设备安装工程概算预算单价法扩大单价法概算指标法单项工程综合概算的编制方法（编制说明、综合概算表）建设工程项目总概算的编制方法总概算书的内容（设计概算文件的构成）总概算表的编制办法（7个步骤）1Z103000建设工程估价1Z103044设计概算的审查内容设计概算审查的意义设计概算审查的内容编制依据（合法性、时效性、适用范围）单位工程设计概算构成建筑工程概算设备及安装工程概算综合概算和总概算财政部对设计概算评审的要求设计概算审查的方法对比分析法查询核实法联合会审法1Z103000建设工程估价一、设计概算的内容和作用一、设计概算的内容和作用 设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额之内，如果超过必须修改设计或重新立项审批。

额之内，如果超过必须修改设计或重新立项审批 1.设计概算的内容设计概算的内容 设计概算可分为设计概算可分为单位工程概算单位工程概算、、单项工程综合概算单项工程综合概算和建设工程项目总概算和建设工程项目总概算三级1Z103000建设工程估价（（1）单位工程概算）单位工程概算 对于对于一般工业与民用建筑工程一般工业与民用建筑工程而言，而言，单位工程概算单位工程概算按其工按其工程性质分为程性质分为建筑工程概算建筑工程概算和和设备及安装工程概算设备及安装工程概算两大类 建筑工程概算建筑工程概算包括：包括：①①土建工程概算、土建工程概算、②②给排水采暖工程给排水采暖工程概算、概算、③③通风空调工程概算、通风空调工程概算、④④电气照明工程概算、电气照明工程概算、⑤⑤弱电工弱电工程概算、程概算、⑥⑥特殊构筑物工程概算特殊构筑物工程概算等 设备及安装工程概算设备及安装工程概算包括：包括：①①机械设备及安装工程概算、机械设备及安装工程概算、②②电器设备及安装工程概算、电器设备及安装工程概算、③③热力设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算、④④工器具及生产家具购置费概算等。

工器具及生产家具购置费概算等 单位工程概算单位工程概算由由直接费、间接费、利润和税金直接费、间接费、利润和税金组成，其中组成，其中直接费是由分部、分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成直接费是由分部、分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成的的 1Z103000建设工程估价单选题单选题[2011年真题年真题] 下列投资预算中，属于建筑单位工程下列投资预算中，属于建筑单位工程概算的是（概算的是（ ） A.通风空调工程概算通风空调工程概算 B.机械设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算 C.电气设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算 D.工器具及生产家具购置费用概算工器具及生产家具购置费用概算 【【答案：答案：A】】1Z103000建设工程估价（（2）单项工程综合概算）单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分。

3）建设工程项目总概算）建设工程项目总概算 是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它是交付使用所需的全部费用的文件，它是由各单项工程由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、固定资综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、固定资产投资方向调节税产投资方向调节税和和建设期利息概算等汇总编制而成建设期利息概算等汇总编制而成 见教材见教材195页图页图1Z103041-11Z103000建设工程估价2.设计概算的作用设计概算的作用（（1）设计概算是国家制定和控制）设计概算是国家制定和控制建设投资建设投资的依据对于使用的依据对于使用政府资金的投资建设项目按照规定报请有关部门或单位批准政府资金的投资建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经上级批准，初步设计及总概算，一经上级批准，总概算就是总造价的最总概算就是总造价的最高限额高限额，不得有任意突破，如有突破须报原审批部门批准不得有任意突破，如有突破须报原审批部门批准2）设计概算是编制）设计概算是编制建设计划建设计划的依据3）设计概算是）设计概算是进行贷款进行贷款的依据。

的依据4）设计概算是）设计概算是签订工程总承包合同签订工程总承包合同的依据根据批准的建的依据根据批准的建设计划、初步设计和总概算设计划、初步设计和总概算确定总承包价确定总承包价5）设计概算是考核）设计概算是考核设计方案的经济合理性设计方案的经济合理性和和控制施工图预控制施工图预算算和和施工图设计施工图设计的依据6）设计概算是考核和评价建设工程项目）设计概算是考核和评价建设工程项目成本成本和和投资效果投资效果的的依据1Z103000建设工程估价二、设计概算的编制依据、程序和步骤二、设计概算的编制依据、程序和步骤1．设计概算的编依据．设计概算的编依据2．设计概算编制的．设计概算编制的程序和步骤程序和步骤1）收集原始资料）收集原始资料2）确定有关数据）确定有关数据3）各项费用计算）各项费用计算4）单位工程概算书编制）单位工程概算书编制5）单项工程综合概算书的编制）单项工程综合概算书的编制6）建设项目总概算的编制）建设项目总概算的编制 见教材见教材198页图页图1Z1030421Z103000建设工程估价三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法 1.单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

建筑工程概算的编制方法有：类建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、概算定额法、概算指标法、类似工程预算法类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有：；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等1）单位建筑工程概算编制方法）单位建筑工程概算编制方法 1）概算定额法）概算定额法 概算定额法概算定额法又叫又叫扩大单价扩大单价法或法或扩大结构定额法扩大结构定额法它与利用它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同其预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同其不不同之处同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则量计算规则是概算工程量计算规则该方法要求该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时采用1Z103000建设工程估价具体具体步骤步骤：：[1]按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程名按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程名称。

称[2]确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）[3]计算单位工程直接工程费和直接费计算单位工程直接工程费和直接费[4]根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金间接费、利润和税金[5]计算单位工程概算造价计算单位工程概算造价1Z103000建设工程估价2）概算指标法）概算指标法 当当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算 概算指标法计算概算指标法计算精度较低精度较低，但由于其，但由于其编制速度编制速度快快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值工程项目投资概算有一定实用价值。

1Z103000建设工程估价[1]拟建工程结构特征与概算指标拟建工程结构特征与概算指标相同相同时的计算时的计算 根据选用的概算指标的内容，可选用根据选用的概算指标的内容，可选用两种套算方法两种套算方法①①以指标中所规定的工程每平方米或立方米的以指标中所规定的工程每平方米或立方米的直接工直接工程费单价程费单价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价求出单位工程的概算造价 未考虑价差，应用物价指数另行调整未考虑价差，应用物价指数另行调整②②以概算指标中规定的每以概算指标中规定的每100m2建筑物面积（或建筑物面积（或1000m3体积）所耗人工工日数、主要材料数量为体积）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人依据，首先计算拟建工程人工工、主要材、主要材料料消耗量，消耗量，再计算直接工程费，并取费再计算直接工程费，并取费 因套用拟建地区当时价格而因套用拟建地区当时价格而无需调整价差无需调整价差1Z103000建设工程估价[2]拟建工程结构特征与概算指标有拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时局部差异时的调整的调整①①调整概算指标中的每调整概算指标中的每1m2（（1m3）造价）造价 当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时需当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时需 要进行这种调整。

要进行这种调整②②调整概算指标中的工、料、机数量调整概算指标中的工、料、机数量 将原概算指标中的每将原概算指标中的每100m2（（1000m3）建筑面）建筑面积（体积）中的工、料、机数量进行调整积（体积）中的工、料、机数量进行调整 见教材见教材201页页【【例例1Z103043】】1Z103000建设工程估价 3）类似工程预算法）类似工程预算法 该方法该方法适用于适用于拟建工程初步设计与已完工程或在拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但但必须必须对建筑结构差异和价差进行调整对建筑结构差异和价差进行调整2）设备及安装工程概算编制方法）设备及安装工程概算编制方法 1）设备购置费概算）设备购置费概算 设备购置费由设备购置费由设备原价设备原价和和运杂费运杂费两项组成两项组成1Z103000建设工程估价2）设备安装工程概算的编制方法）设备安装工程概算的编制方法[1]预算单价法预算单价法 当初步设计有当初步设计有详细设备清单详细设备清单时用此方法用预算单价法时用此方法。

用预算单价法编制概算，计算比较编制概算，计算比较具体，精确性较高具体，精确性较高[2]扩大单价法扩大单价法 当初步设计的当初步设计的设备清单不完备设备清单不完备或或仅有成套设备的重量仅有成套设备的重量时用时用此方法[3]概算指标法概算指标法 当初步设计的设备当初步设计的设备清单不完备清单不完备，或安装，或安装预算单价及扩大综预算单价及扩大综合单价不全合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用此方法 具体指标及方法：具体指标及方法：①①设备价值百分比法、设备价值百分比法、②②综合吨位指标综合吨位指标法、法、③③按计量单位的概算指标计算、按计量单位的概算指标计算、④④按单位建筑面积的概按单位建筑面积的概算指标计算算指标计算1Z103000建设工程估价2.单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法 当建设工程项目当建设工程项目只有只有一个单项工程时，单项工程一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）综合概算（实为总概算）还应包括还应包括工程建设其他费用工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调概算（含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税）。

节税）1Z103000建设工程估价单选题单选题[2011年真题年真题] 某非生产性建设工程项目只有一个单某非生产性建设工程项目只有一个单项工程，则该单项工程综合概算包括建筑单位工程概项工程，则该单项工程综合概算包括建筑单位工程概算、设备及安装单位工程概算以及（算、设备及安装单位工程概算以及（ ）概算 A.电气照明工程电气照明工程 B.生产家具购置费用生产家具购置费用 C.给排水及采暖工程给排水及采暖工程 D.工程建设其他费用工程建设其他费用 【【答案：答案：D】】1Z103000建设工程估价3.建设工程项目总概算的编制方法建设工程项目总概算的编制方法（（1）总概算书的内容）总概算书的内容 由由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费、经营性项目铺底流动资金设期利息、预备费、经营性项目铺底流动资金组成2）总概算表的编制方法）总概算表的编制方法 总概算由总概算由4部分组成：部分组成：工程费用、其他费用、预备工程费用、其他费用、预备费、应列入项目概算总投资的其他费用（包括建设期费、应列入项目概算总投资的其他费用（包括建设期利息和铺底流动资金）。

利息和铺底流动资金）1Z103000建设工程估价四、设计概算的审查内容四、设计概算的审查内容 1.设计概算审查的意义设计概算审查的意义 2.设计概算审查的内容设计概算审查的内容 （（1）审查设计概算的）审查设计概算的编制依据编制依据 1）合法性审查合法性审查 2）时效性审查时效性审查 3）适用范围审查适用范围审查1Z103000建设工程估价（（2）单位工程设计概算）单位工程设计概算构成构成的审查的审查1）建筑工程概算的审查）建筑工程概算的审查 [1]工程量审查工程量审查 [2]采用的定额或指标的审查采用的定额或指标的审查 [3]材料预算价格的审查材料预算价格的审查 [4]各项费用的审查各项费用的审查2）设备及安装工程概算的审查）设备及安装工程概算的审查 设备及安装工程概算审查的重点是设备及安装工程概算审查的重点是设备清单设备清单与与安安装费用装费用的计算 [1]标准设备原价标准设备原价 [2]非标准设备原价非标准设备原价 [3]设备运杂费审查设备运杂费审查 [4]进口设备费用审查进口设备费用审查 [5]设备安装工程概算审查设备安装工程概算审查1Z103000建设工程估价（（3 3）综合概算和总概算的审查）综合概算和总概算的审查1 1）审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求，）审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求，根据当地自然条件、施工条件和影响造价的各种因素，实事根据当地自然条件、施工条件和影响造价的各种因素，实事求是地确定项目总投资。

求是地确定项目总投资2 2）审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、）审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合原批建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准如概算总投资超过原准可行性研究报告或立项批文的标准如概算总投资超过原批准批准投资估算投资估算10%10%以上以上，应进一步审查超估算的原因应进一步审查超估算的原因3 3）审查其他具体项目：）审查其他具体项目：①①审查各项审查各项技术经济指标技术经济指标是否经济合是否经济合理；理；②②审查审查费用项目费用项目是否按国家统一规定计列，具体费率或是否按国家统一规定计列，具体费率或计取标准是否按国家、行业或有关部门规定计算，有无随意计取标准是否按国家、行业或有关部门规定计算，有无随意列项，有无多列、交叉计列和漏项等列项，有无多列、交叉计列和漏项等4）财政部对设计概算评审的要求）财政部对设计概算评审的要求 根据财政部办公厅财办建根据财政部办公厅财办建[2002]619号文件号文件《《财政投资项财政投资项目评审操作规程目评审操作规程》》，项目概算应由项目，项目概算应由项目建设单位建设单位提供，委托编提供，委托编制概算的由项目单位确认后报送评审机构。

制概算的由项目单位确认后报送评审机构1Z103000建设工程估价3．设计概算审查的方法．设计概算审查的方法（（1））对比分析法对比分析法 对比分析法主要是指通过建设规模、标准与立项批文对对比分析法主要是指通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸比，工程数量与设计图纸对比对比，综合范围、内容与编制方法、，综合范围、内容与编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比等信息对比，技术经济指标与同类工程对比等2））查询核实法查询核实法 查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核查询核对，逐项落对，逐项落实的方法实的方法3））联合会审法联合会审法 联合会审前，联合会审前，可先采取多种形式分头审查可先采取多种形式分头审查，包括：设计单，包括：设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。

后，由有关单位和专家进行联合会审。