xx年郑州商业市场调研报告.docx

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年郑州商业市场调研报告　　说到郑州商业的发展，印象中最为深刻的要数上世纪8、90年代火遍全国的“二七商战”了，全国排名前20的百货公司有近一半都云集在郑州，当年红遍大江南北的“红太阳”看起来更是傲视群雄不可一世但好景不长，郑州商业的发展随着亚细亚、金博大、郑州百货大楼的陨落而放慢了前进的脚步，犹如一辆出了故障的轿车，只得打开双闪缓慢的靠边行驶　　在随后的10年里，丹尼斯、正道花园、大商等一批“老百货”充当了“临时引擎”，带着郑州商业这辆老旧破车继续向前行驶直至XX年万达集团的进驻，郑州商业才算是真正意义上的迈进了“购物中心”模式的新商业时代之后的两三年里，随着国贸360广场、万达广场、曼哈顿商业广场、深国投印象城等一批新秀的崛起，以及华润万象城、丹尼斯大卫城的蓄势待发，“郑州商业”这头沉睡已久的狮子终于要起来梳展一下筋骨了　　接下来，小编就为大家奉上几个具有代表性的商业项目调研情况　　购物中心　　东：丹尼斯七天地、升龙曼哈顿、绿地原盛国际　　南：二七万达广场、升龙国际中心　　西：锦艺城　　北：郑州国贸中心　　中：丹尼斯人民店　　东区：　　1、丹尼斯七天地　　项目介绍　　丹尼斯七天地位于位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处CBD核心区。

丹尼斯CBD步行街，总建筑面积约万㎡，其中经营面积21万㎡，停车场面积万㎡　　品牌招商　　主力店　　丹尼斯大卖场、七天地国际影城　　零售　　PORTS、六福、周大生、PRICH、odbo、渔、ochirly、ONLY、VERO、MODA、耐克生活、阿迪生活、ROEM、江南布衣、亦谷、拉柏家雅、JACKJONES/思莱德/LEE/LEVI'S　　餐饮　　1天地必胜客2天地麻辣新语、土大力、鹿港小屋、花千代、北角秀味、虢国羊肉汤、阿三生煎、银鼎轩、重庆小天鹅、南翔小笼3天地龙宫4天地彩粤轩5天地豪客来6天地百岁拉面、本福回转寿司、彼酷里烤全鱼、高丽烤肉、泰飨、阿利茄汁面7天地九回香、趣趣锅、米乐居、皮皮鲁西餐、KFC、花千代、鱼乐、塔吉锅、ZooCoffee、川之味、老港记　　娱乐休闲　　美丽田园、李嘉子形象设计、鹅塘酒吧/M﹒SPA　　运营点评　　七天地商业全部由丹尼斯持有经营，自XX年起整体分三批陆续开业运营采取租金、扣点等合作方式零售类1层月租金可达100-150元/月/㎡目前在CBD区域，凭借其超大体量及多年专业运营能力，已成为当之无愧的龙头但不足之处小编也要狂吐一下：1地下停车场导视系统不给力；2除去二、六、七天地由餐饮、超市业态撑着以外，其余均可谓是不折不扣的“鸡肋”。

　　2、升龙曼哈顿广场　　项目介绍　　曼哈顿广场位于燕庄旧址，地处金水路与未来路交汇处曼哈顿广场是郑州市首个大型城市综合体项目，也是郑州东门户最具标志性城市建筑群，项目总投资额逾40亿，地上总建筑面积约80万平方米，定位于大型城市综合体，规划涵盖住宅、商业、写字楼、酒店及精装公寓等多种物业类型曼哈顿广场以金水路为轴线分为南北两个区域，金水路南侧为高档住宅、商业(转载于:写论文网:XX年郑州商业市场调研报告)配套区，金水路北侧为金融、办公区　　主力店　　沃尔玛、国美电器、赛博数码广场、奥斯卡影城　　零售　　屈臣氏、利郎、九牧王、奔驰展厅　　餐饮　　星巴克、肯德基、必胜客、德克士、土大力、汉堡王、绿茵阁、拉芳舍、娱乐休闲　　中体倍力健身中心、乐界潮会所KTV、英途外语　　运营点评　　升龙曼哈顿广场为升龙在郑的首个项目，XX年开业至今一直未有大起色主力店招商为该项目亮点由于部分街铺采用返租模式，故在返租到期也曾发生商户集体罢市情况，对项目产生不良影响目前租金水平为1F：80-180元/月/㎡，2F：80-160元/月/㎡项目弊端：室内步行街由于商铺产权问题，一直无法进行统一定位与招商　　3、绿地原盛国际　　项目介绍　　绿地·原盛国际项目位于金水路与东风东路交汇处东南角。

项目总建面积约38万平方米，是以多种办公形态的商务空间为主，集“商业、办公、酒店”于一体的大型综合性商业项目　　项目一共有8座办公楼，1座酒店，其余部分为商业绿地·原盛国际项目的商业定位为：以目的型消费顾客为主要消费客群，以中、高档消费为主，引进以餐饮为主，娱乐、健身SPA、展贸型业态，并配以少量零售业态的格局　　零售　　光大银行、兴业银行、丹尼斯、宝马展厅、宜家代购、美乐家　　餐饮　　青莲酒家、迪欧咖啡、杭州望江门、小馆子、甘思咪哚、西堤岛咖啡、　　娱乐休闲　　美格菲健身、盛世豪门KTV、足浴会所　　运营点评　　原盛国际为绿地在郑第一个综合体项目，于XX年开业面市项目整体采用租售并举模式项目亮点在于招商先行，以租促售，兼顾了开发商资金链及项目商业品质的平衡因项目销售中投资客比重较大，故对后期招商及开业运营也产生了不良影响目前租金水平为1F：80-150元/月/㎡，2F：60-100元/月/㎡　　南区　　1、二七万达广场　　项目介绍　　二七万达广场位于大学路与航海路金十字交汇处，是万达集团在郑州开发的第二个项目，项目占地165亩，总建筑面积62万平米，是集高尚住宅、商业、高级酒店、精装soho于一体的大型城市综合体项目。

　　主力店　　万达百货、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家游戏厅、华润万家超市、国美电器、艾博健身会所、苏园酒楼　　零售　　ZARA、C&A、优衣库、TOMMY、GUESS、CK、ESPRIT、LEE、IDO、热风、西遇、、GAP、P&B、GXX、屈臣氏、天梭、APPLE数码、新秀丽　　餐饮　　星巴克、必胜客、肯德基、麦当劳、仟吉、松本楼、蜀江烤鱼、蓉李记、麻辣香汇、汉拿山、哈根达斯、DoubleSeven法式餐厅、Caffebene　　运营点评　　二七万达广场为万达在郑第二个综合体项目，于XX年开业面市依靠万达成熟的综合体管控模式，项目在主力店招商、后期运营企划、租售互动等方向显示出万达在此产品上的专业性同时，随着二七万达的开业，对周边项目升龙国际中心已产生了较大影响目前该项目平均租金水平为200元/月/㎡　　2、升龙国际中心　　项目介绍　　升龙国际中心位于郑州市大学路与政通路交汇处，项目总建筑面积120万平方米，涵盖大型商业、高档商务办公、五星级酒店、高档公寓及高档住宅等多种物业形态升龙国际中心拥有自身28万平方米的商业中心作为商业配套，定位于“新都市时尚消费体验中心”　　主力店　　大润发、国美电器、奥斯卡国际院线　　零售　　屈臣氏　　餐饮　　西湖春天、鼎鼎红、肯德基、迪欧咖啡、老庄火锅、鑫狮麟、京福华、道礼家　　娱乐休闲　　红馆娱乐　　运营点评　　受股东分散、散售、返租到期等一系列因素影响，升龙国际中心在XX年开业后经历了短暂辉煌，而目前随着二七万达的竞争，经营有所下滑。

目前租金水平为1F:120-130/2F:80-90/3F:80-90/4F:50-60元/月/㎡　　西区　　锦艺城　　项目介绍　　锦艺?国际华都位于中原区棉纺西路与桐柏路交汇处(原国棉一六厂)，是锦艺集团开发的总规模120万平方米大型海派新古典主义国际风情特区，由高层住宅，综合性商业建筑群、九年一贯制学校、幼儿园、综合性会所等组成　　主力店　　王府井百货、世纪联华旗舰店、国美电器、成龙国际院线　　零售　　优衣库、H&M、ONLY、Jack&Jones、VeryModa、Selected、拉夏贝尔旗舰店、小谷小晶主题儿童商城、莎莎　　餐饮　　星巴克、肯德基、必胜客、味千拉面、德克士、永和豆浆、虢国珍如意、康师傅牛肉面、小天鹅、面包新语、汉拿山　　休闲娱乐　　好乐迪、SPA会所　　运营点评　　锦艺城在中原万达开业后，于XX年开业由于其体量相对较大，且引入王府井百货，故从目前来看，其零售类品牌规模及档次高于中原万达，人气较旺但锦艺独立运营的购物中心部分，在品牌组合、后期运营方面仍落后于中原万达，租金及人气相对较差该商业项目对于住宅销售及价值提升达到了较好效果，锦艺国际住宅售价及销售进度一直领跑区域。

　　北区　　1、郑州国贸中心　　市调报告　　郑州市　　商业市场研究报告　　营销部　　XX-8-29　　市调报告　　目录　　一、郑州市宏观经济环境现状………………………………………　　二、郑州市商业环境分析……………………………………………　　三、郑州市各区域商圈发展现状………………………………………　　、二七商圈…………………………………………　　、碧沙岗商圈…………………………………………　　、紫荆山商圈…………………………………………　　、郑东新区商圈……………………………………………　　、新兴商圈发展现状…………………………………………　　、东南区域点状商圈…………………………………………　　、西南区域点状商圈…………………………………………　　、大学路带状商圈…………………………………………　　、秦岭路点状商圈…………………………………………　　四、典型案例分析……………………………………………　　五、郑州市商业市场发展前景预测……………………………　　六、总结……………………………………………………　　一、郑州市宏观经济环境现状　　1、GDP发展状况　　经统计局初步核算，XX年全年完成生产总值4000亿元，比上年增长%；人均生产总值万元。

其中第一产业增加值亿元，增长%；第二产业增加值亿元，增长%；第三产业增加值亿元，增长%三次产业结构由上年的∶∶调整为：：　　2、固定资产投资　　XX年全年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长%其中城镇固定资产投资完成亿元，比上年增长%　　全年房地产开发完成投资亿元，比上年增长%；其中住宅投资亿元，增长%商品房屋施工面积万平方米，比上年增长%；其中住宅施工万平方米，增长%商品房新开工面积万平方米，增长%商品房屋竣工面积万平方米，增长%商品房屋销售面积万平方米，增长%；销售金额亿元，增长%　　3、国内贸易　　XX年全年完成社会消费品零售总额亿元，比上年增长%城市消费品零售额亿元，增长%；分行业看，批零贸易业零售额亿元，增长%；住宿餐饮业零售额亿元，增长%　　年末全市共有批零贸易住宿餐饮业网点万个，比上年增长%商品交易市场359个，其中综合市场198个，专业市场149个　　全年批零贸易企业完成商品销售总额亿元，比上年增长%；其中批发总额亿元，增长%　　在限额以上批发和零售业零售额中，汽车类比上年增长%，通讯器材类增长%，食品、饮料、烟酒类增长%，家用电器和音像器材类增长%，服装类增长%，化妆品类增长%，金银珠宝类增长%。

　　4、郑州市郑州城镇居民人均收入水平　　XX年，我市城镇居民收入稳步增加，居民生活水平和生活质量进一步提高，人均可支配收入达到17117元，比上年增长％，收入水平在全国27个省会城市中名列第12位其中，市区17417元，比上年增长%　　5、郑州市城镇居民人均消费水平　　XX年，市区城镇居民消费支出持续升温，消费热点突出，人均消费性支出12588元，同比增长%，其中，食品、家庭设备用品及服务、交通和通信消费增长对全年消费性支出增长的贡献率最大城镇居民恩格尔系数较上年下降个百分点　　二、郑州市商业环境分析　　1、郑州市。