2015年河北省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试题.pdf

精品文档20152015 年河北省土地估价师管理法规年河北省土地估价师管理法规：合伙企业登记考试：合伙企业登记考试题题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 25 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是_A土地级别或均质区域划分图的绘制B地价样点图编制C基准地价图的编制 D土地利用现状图的编制2、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算A：外墙面垂直投影B：外墙面水平投影C：内墙面水平投影D：内墙面垂直投影E：土地3、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是_A法律可以设定行政许可B行政法规可以设定行政许可C必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许呵 D省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可4、全国土地调查成果，报_批准后公布A全国人大B国务院C国务院国土资源主管部门D国务院办公厅5、不属于影响土地价格的行政因素的是_A土地制度B住房制度C城市规划 D城市化进程6、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。

A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性 E：合法性7、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是_A1990 年颁布的城镇土地使用权出让和转让暂行条例，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式1欢迎下载精品文档B 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定(国土资源部令第 39 号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式C商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让D土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为 E工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让8、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是A：自然条件的差异性B：土地投入的不同C：区位的差异D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 E：时间因素9、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状 E：时间因素10、房地产开发企业的其他业务利润包括_利润A材料经营B无形资产转让C固定资产出租D其他应收款的回收E多种经营11、某国土资源管理局准备于2007年10月25 日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在 2007 年_前发布A10 月 18 日B10 月 10 日C10 月 5 日 D9 月 25 日12、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年A0.5B1C2 D313、下列属于会计核算的一般原则的有_原则A客观性B自主性C相关性D可比性2欢迎下载精品文档E相似性14、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果A地价B地租C土地等级D土地质量 E土地收益15、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是_A市场比较法与收益还原法B剩余法与基准地价修正法C收益法与基准地价修正法 D收益还原法与剩余法16、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为(单选)(1998 年真题)A：P=ar1-1(1+r)nB：P=arC：P=a(rs)D：E：合法性17、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素18、是影响土地区位的最重要因素A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度 E：时间因素19、下列关于土地复垦，说法正确的是_A 土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地但应优先用于建设用地C土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E用地单位和个人应当承担土地复垦的义务20、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度A：交通地理区位B：基础设施完备程度3欢迎下载精品文档C：繁华程度D：通达程度 E：时间因素21、房产测量成果审核实行制度【2006 年考试真题】A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收 E：土地22、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。

A当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例B当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算23、在国际金融市场上，欧元的利率为 6，美元的利率为 3，则 6 个月远期美元将A：升水 3B：贴水 3C：升水 15D：贴水 15 E：土地24、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地25、根据城乡规划法，下列表述不正确的是_A城市人民政府组织编制城市总体规划B城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C控制性详细规划应当符合修建性详细规划D未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，合题意，至少有至少有 1 1 个错项错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选，少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 0.5 分）分）1、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。

2002 年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：投资利息、利润D：土地增值收益 E：计算周期不同4欢迎下载精品文档2、基本农田保护责任书中的内容包括等2008 年考试真题】A：基本农田的面积、地块B：各类有机质含量C：基本农田的地力等级D：当事人的权利与义务E：奖励与处罚3、下列，属于土地管理的原则A：依法管理原则B：分散管理原则C：统一管理原则D：充分合理利用和保护土地原则 E：维护社会主义土地公有制原则4、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金C：按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：管理费用5、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009 年考试真题】A：各套套内建筑面积B：作为独立使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程 E：电梯井6、搜集内容_的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证A充实和丰富B丰富和完整C广泛和多样 D完整和真实7、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B：缴纳耕地开垦费C：缴纳耕地赔偿金D：缴纳耕地占用税 E：缴纳土地使用税8、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主。

A租金剥离法B层次分析法C总分频率法 D级差收益测算法9、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为_5欢迎下载精品文档A交易底价B公告价格C基准地价 D标定地价10、下列各项中，应计入固定资产成本的有【2007 年考试真题】A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息11、纳税人有_情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税A隐瞒、虚报房地产价格的B提供扣除项目金额不实的C转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D购买别墅的 E购买私人住宅的12、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在（）A规模经济分析B外部效应分析C土地投入分析 D空间区位分析13、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有A：楼面地价=单位地价容积率B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低C：楼面地价一单位地价建筑面积D：单位地价=楼面地价土地总面积E：楼面地价=单位地价土地面积建筑面积14、财务分析包括。

A：偿债能力分析B：平衡能力分析C：盈利能力分析D：营运能力分析 E：市场分析15、根据廉租住房保障办法规定，市、县人民政府应当根据 _等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准A当地家庭平均住房水平B财政承受能力C当地的房地产交易价格标准D城市低收入住房困难家庭的人口数量 E城市低收入住房困难家庭的人口结构16、限制用地项目目录(2006 年本)规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经_批准A国务院B国土资源部6欢迎下载精品文档C省级人民政府 D省级人民政府国土资源管理部门17、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖A竞买人不足三人B竞买人不足五人C竞买人的最低应价未达到底价时D竞买人的最高应价未达到底价时 E竞买人的报价未达到底价时18、国土资发200956 号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价A：土地估价结果B：土地供应政策C：最低价标准D：最高价标准 E：指导价标准19、国务院办公厅转发建设部等九部门 关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到_等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。

A10%B15%C30%D35%20、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据_综合确定标底或者底价A土地估价结果B出让人需要C使用土地者需求D政府产业政策 E土地使用需求量21、下列情况下，行政复议可以开庭审查A：案情复杂、影响重大的B：涉及国家秘密、商业秘密的C：涉及个人隐私的D：复议机构认为需要开庭审查的 E：申请人要求对规范性文件一并进行审查的22、无形资产的摊销一般应【2002 年考试真题】A：冲减其账面价值B：计入制造成本C：计入管理费用D：计入财务费用E：前期费用23、下列属于商品房预售条件的是A：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书7欢迎下载精品文档B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证C：持有建设工程规划许可证和施工许可证D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 15以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期24、以下可作为无形资产入账的有【2006 年考试真题】A：租入的专利权B：补交的土地出让金C：吸收投资取得的土地使用权D：无偿划拨取得的土地使用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产25、社会主义与市场经济的关系是。