2010年房地产经纪人《制度与政策》考前备考习题23.doc

2010 年房地产经纪人《制度与政策》考前备考习题 231．复代理是指代理人为行使代理权，通过以（ ）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系A．代理人B．被代理人C．第三人D．代理人和被代理人2．房屋租赁审查的主要内容包括（ ）①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件②审查租赁的客体是否允许出租．即出租的房屋是否法律．法规允许出租的房屋③审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限．租赁的修缮责任等④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费A．①②③④⑤B．①②③④C．①②③⑤D．①②④⑤3．工程招标代理机构资格分为（ ）A．甲.乙两级B．甲.乙.丙三级C．甲.乙.丙.丁四级D．甲.乙.丙.丁.戊五级4．经济特区．经济技术开发区和经济发达．人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）%.A．30B．40C．50D．605．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（ ）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿．安置的A．城市市区内B．城市规划区内国有土地上C．城市建成区内国有土地上D．城市规划区内土地上6．建筑物内的夹层.插层，应按其层高在（ ）m 以上的部位计算建筑面积。

A．1.0B．1.1C．2.0D．2.27．在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（ ）来表示A．实际距离B．时间距离C．空间距离D．心理距离8．维修基金属于代管基金业主委员会成立前，维修基金由（ ）代管A．当地财政管理部门B．当地税收主管部门C．当地房地产行政主管部门D．物业公司9．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（ ）申请重新核验A．房地产开发企业B．房地产经纪机构C．工程质量监督单位D．房地产主管部门10．下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（ ）A．住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B．住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C．住房公积金个人明细账实行四级明细核算D．住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算11．行政赔偿的时效为（ ）年A．1B．2C．0.5D．312．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（ ）A．概念B．客体C．结果D．内容13．当事人订立合同，采取（ ）的方式进行A．要约B．承诺C．要约邀请D．A 和 B14．住房公积金管理的决策机构是（ ）。

A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会C．存储公积金的银行D．财政监督体系15．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（ ）A．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建16．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（ ）承担A．原告B．被告C．原告．被告共同D．人民法院17．下列对房屋拆迁的概念表述正确的是（ ）A．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为B．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为C．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为18．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（ ）。

A．县级人民政府B．省级人民政府C．市级人民政府D．乡级人民政府19．（ ）是税收制度和政策的中心环节A．税率B．税基C．课税对象D．税费征缴20．契税的税率是（ ）A．1%～2%B．2%～3%C．3%～5%D．5%～7%。