重庆双山老年公寓可行性研究分析.ppt

双山老年公寓可行性研究报告双山老年公寓——背景分析篇2009年1月5日至6日，在由全国老龄工作委 员会主办，《中国老年》杂志承办的“2009中 国老龄国情及养老服务业发展论坛”上记者 了解到：1、人口老龄化已成为21世纪中国面临的重要挑战2、到目前为止，中国60岁以上的老年人口总数已达 1.49亿，占全球老年人口的21.4%，居世界首位3、中国老年人口约相当于整个欧洲60岁以上老年人 口的总和，并且还在以年均3.2%的速度递增，几近 总人口增长速度的5倍《中国人口老龄化发展趋势百年预测》1、2010年老年人口将达1.74亿， 占总人口的12.8%3、特别是2030年以后中国老龄化社会 将进入最严峻的时期，那时人口红利期 也将结束，人口总扶养比和老年抚养 比双双冲高，经济和社会发展将面临前 所未有的压力2、2020年进一步增至2.48亿， 占17.2%，呈加速增长之势3、特别是2030年以后中国老龄化社 会将进入最严峻的时期，那时人口红利期也将结束，人口总扶养比和老年抚养 比双双冲高，经济和社会发展将面临前 所未有的压力重庆市主城区老年人口分布情况万人重庆市主城区老年公寓分布情况 —公寓分布重庆市主城区老年公寓分布情况 —床位分布老年公寓民营性老年公寓国营性老年公寓老年公寓按办理类型分：公寓类型数量（所）收费情况国营性老年公寓15800-1200元/月民营性老年公寓82650-3950元/月收费可对比性民营性老年公寓收费价位相对较高，规模相对较小，设计相对较差。

收费情况分布按所计算公寓类别入住率 国营性老年公寓95% 民营性老年公寓85% 重庆市老年公寓入住率均能达到85%以上入住率可比性老年公寓按档次分类：可分为中、低、高档次老年 公寓由此可见，重庆市在高档次老年公寓方面是相当的稀缺重庆市中档次老年公寓重庆市九九颐园老年公寓重庆市彩虹园老年公寓重庆市侨发颐年园老年公寓公寓区域分布彩虹园颐年园颐园江北区沙坪坝区南岸区单位：万人单位：万人双山老年公寓——市内比较篇重庆侨发颐年园老年公寓 项目简介◎重庆侨发公司投资兴办◎三星级宾馆式高档老年公寓◎占地 7000 平方米 ，初设床位 100 张 （其中护理老人床位30，自理老人床位70 ）地处江北区石门嘉陵江畔，东靠石门大桥；西边是盘溪 河；南临重庆大学，沙坪坝滨江路 （图中A为项目地址）侨发颐年园老年公寓服务项目呼叫服务： 24小时值班服务， 各房间均设呼叫 系统健身服务： 设健身房等体育 设施，长者根据 自身情况或遵医 嘱在规定时间内 进行健身锻炼 文化服务： 图书室、阅览室、 多功能厅定时开 放，有专职人员 服务并适当组织 活动医疗服务： 由本公寓大夫或 聘请专家定期委 长者进行健康咨 询、指导和医疗 服务生活服务： 为长者打水、备餐 、分餐、还为长者 整理床商用平、打 扫桌面、窗台、地 面、卫生间清洁。

亲情服务： 倡导精神赡养 尽最大可能让长 者保持心情舒畅， 生活愉快、晚年 幸福室 内 设 施公寓中的老年 活动中心棋牌室、 书画室、琴房、乒 乓室、健身房、阅 览室、电脑室、影 视厅 ，建设分布 在办公楼的3楼配套设施公寓大门出来是盘桂路 ，交通方便护理级别房间类别 床 位 费（含管理费、杂支费）伙食费清洁费优惠价 （元） 合 计原价 （元）/人/月优惠价 （元）/人/月自理级单人包间 一等 1000.00 700.00 260元/月40元/月1000．00 二等 960.00 680.00 980．00 三等 940.00 660.00 960．00 标准间一等 610.00 400.00 700．00 二等 600.00 395.00 695．00 三等 590.00 390.00 690．00 四等580.00 385.00 685．00 五等570.00 380.00 680．00 三人间460.00 300.00600．00 收费标准以下为自理老人的各种费用，不能自理的老人分为介助（在他人的一定帮 助下能自理）在以上基础上加收500元/月，介护老人（完全不能自理）加收 1000元/月费用其他事项： 1 、福利基金费每年 150 元，（此款用于入住长者的生日庆典、为入住长者组织的园内各项活动及各种专题讲座等费用。

2 、应急备用金：本市老人 1000 元人民币，市外老人 2000 元人民币离休干部 500 元待结帐时多退少补 3 、交纳费用可按年或按月交纳；如果续签合同，应在合同期满前三天办理手续并续交费用 4 、乙方因身体状况有变，需由自理转为半自理，护理费由转入之日起变更 5 、乙方在入住期间患病医疗费由乙方自付乙方病情需要转入医院救治，甲方协助办理，费用由乙方自理入住须知须经住者本人和家属同意，并签订入住 合同需先到接待处进行登记、到制定医院 检查，出示以前有关就医病历，如实 介绍既往病史及脾气秉性，入住者应如实填写入住登记表、亲属 联系，家庭住址，交近期二寸免冠 照片 2 张办理入住手续时，须持有本人身份证 或本市直接亲属身份证证明自备换洗衣物、洗刷用具经协商同意也 可自带部分自用器具入住者应遵守国家法律、公寓作息 时间、规章制度，踊跃参加集体活动因事需要离开公寓时，必须填写 《请假报告假》，精批准后方可离开现今入住情况 自理老人的床位已经全部住满，护理老 人的床位还剩2-3个，入住率达99%重庆九九颐园老年公寓v 位于重庆市南岸区黄桷桠南山街道122号（原涂山湖畔酒店）。

是由南岸区民政局批准创建的非营利性福利机构，是一所宾馆式老年公寓，南临重庆邮电大学；北靠重庆第二外国语学校；东傍美丽的涂山湖，空气清新，环境优雅，交通方便！项目简介v公寓实行二十四小时值班服务，随时保持环境卫生及老人个人清洁，定期为老人检查身体，不定期的换洗老人衣物，随时关注老人身体状况餐饮方面：每日3餐，每天不同搭配，营养专家精心配置健康食谱，每日两餐浑，老人自带餐具进行用餐（视情况给予送餐）米饭根据老人口味进行搭配！v招收对象：无病老人，半瘫、全痰老人服务项目v该老年公寓目前拥有60间房间，约160张床位，配有单人房、双人房、夫妻房、三人房以及关爱区公寓内设有太阳能热水系统，各种体育锻炼设施，备有各种棋牌、台球、乒乓球、电视等以供娱乐，每间住房均装有公寓内有保健医生，备有常用药品，为老人服务细心周到，清洁卫生干净整洁 配套设施便利的交通优势优雅的环境优势房间类别收费标准（含生活费300元 /人）服务项目原价优惠价洗衣物、送开水、打扫房间卫 生203-206（两人普通间）760680洗衣物、送开水、打扫房间卫 生2F关爱区680600洗衣物、送开水、打扫房间卫 生3F关爱区680600洗衣物、送开水、打扫房间卫 生303-309（两人普通间）760680洗衣物、送开水、打扫房间卫 生401-407、508-508、602-608（两人标准 间）900800洗衣物、送开水、打扫房间卫 生408、409、509、510、609、610（夫妻 间）1000900洗衣物、送开水、打扫房间卫 生410、511（两人标准间）1050950洗衣物、送开水、打扫房间卫 生收费标准护理类别收费标准（元/人/ 月）服务项目单项服务（加收）80送餐、洗澡、洗脚脸、喂饭（每项80元）半护（加收）280自理基础上增加倒痰盂、送饭、倒水、送热水全护（加收）480一切生活起居（不含夜间护理）特护（加收）680一切生活起居（含夜间护理）特护（加收）面议（特殊情况服务内容待定）特级一对二护理2000一切生活起居，一房固定一个服务员特级一对一护理3000一个老人固定一个服务员护理加收彩虹老年公寓v该公寓位于歌乐山森林公园旁边，交通方便，出路好，绿树环抱，依山傍水，鸟语花香。

该公寓拥有30多间房间，主要分为二人间和三人间，可容纳80位老人本公寓配有电视室，会议室，阅览室，活动室，理发室，卡拉OK厅，茶园，有标准间（夫妻间），普通床位（洗面盆，抽水马桶等配套设施）并配有专职医务人员，实行24小时护理服务，同时还针对老人的营养要求，合理搭配一日三餐项目简介彩虹园老年公寓外 部 环 境内 部 设 施v1、生活完全能自理：550元/月（包括吃-住-房间清洁）v2、生活部分能自理：在生活完全能自理的基础上可选择上可选择如下服务：v▲ 送水30元/月；v▲ 送饭50元/月；v▲ 洗衣服50元/月；v▲ 协助洗澡50元/月；v3、特殊护理：根据老人的身体情况及所需护理服务项目在800-1600元/月之间协商面议收费标准公寓区位房间数床位数环境平均 收费硬件设 备设施入住率九九颐 园重庆市南岸区上 新街一天门69号 （39中背后）98180位于南山涂山湖傍边900老年人自带设备如：被子，轮椅 等，房间内无卫生间户外活动 场所就是在每层楼将近70㎡的阳 台80%侨发颐 园重庆市江北区石 门富强村 109 号66100地处江北区石门嘉陵江 畔，东靠石门大桥；西 临盘溪河；南临重庆大 学，沙坪坝滨江路1000公寓内有三栋主建筑。

三栋建筑 中间围成了一个300㎡左右的场院 ，老年人都在此场院内进行户外 活动三栋建筑中一栋是办公楼 ，一栋是自理老人居住的，另一 栋是介助、介护老人居住的房 间内的配套设施较为齐全，电视 、空调等，地板是用木地板装修 的 房间内的采光和通风都设计 合理，基本每个房间都设计有两 个窗户98%彩虹园重庆市沙坪坝歌 乐山彩虹园3580歌乐山森林公园旁边， 交通方便，出路好，绿 树环抱，依山傍水，鸟 语花香800该老年公寓只有一栋单体楼，位 于歌乐山腰间，院内有老年活动 中心和体育锻炼设施100%此三个老年公寓为重庆私营老年公寓中，属于上中高档的类型，总体的服务水平 和硬件设备设施都相对较好，但整体的绿化、环境的清幽以及供老年人活动的空间也 不足总体的功能规划布局分区，也不是很明显都是将娱乐、生活、休息的的空间 整合在一栋楼内但是在生活，起居，饮食方面的服务做的比较到位此三个老年公 寓可以说就是现今重庆老年公寓的一个缩影，整体的服务设施设备简陋，老人活动空 间有限在相对合理的价格的下，入住率都超过85%，平均入住率在85%-95%市内公寓对比分析重庆市老年公寓现状劣势分析服务人员素质不高，知识结构 不合理，专业性不够强服务项目比较单一，层次不高 很少生活、娱乐、休闲、健身、 学习、医疗等方面的条件还 不齐全精神和文化生活方面的服务 设施还不完善缺乏统一的规划与合理布局双山老年公寓——市外比较篇衡水颐园老年公寓衡水颐园老年公寓是一家由民政部门批准，民办公助的养老服务机构。

坐落在河北省衡水市城北，离市区3公里，靠近肃衡公路，距石黄高速衡水出口1.8公里这里远离市区的喧闹，地理位置优越，交通条件方便公寓占地面积 40000平方米，建筑面积 32000平方米，绿化面积 达60%，总投资6000万元 ，床位设置1300张项目规模v 公寓绿地面积有24000平米， 占到了总面积的60%公寓公园 里有大量的名贵树种和奇花异草 ，实现了四季有绿，三季有花 这里有漫步的长廊，有读报的凉 亭；小桥流水，绿草茵茵；彩石 扑甬路，园中有假山；休闲桌、 休闲凳为老人们提供了休闲聊天 的场所优雅的环境v一、入住人员及家属持有效证件（身份证 或户口簿）及复印件各一份、入住人员近 期一寸免冠照片3张，到接待室办理入住 手续 二、入住前到接待室领取入住申请表、体 检表，到县市级以上医院进行体检 三、有近期病历者，向接待室提交近期病 历，如实介绍既往病史，填写有关档案材 料 四、患有精神病、传染性疾病、皮肤病、 吸毒者不接收 五、备足入院费用、自备换洗衣物、餐具 ，经协商同意也可自带部分自用器具入住指南服务项目生活服务餐饮服务健身服务文化服务：医疗服务：呼叫服务：兴趣服务：亲情服务：志愿者服务：v公寓建筑呈“回”字型，四幢转角楼用长廊相连，六层居室楼有电梯相通。