楼分户验收专项综合项目施工专项方案.doc

分户验收专题方案重庆竞盟建筑工程（集团）分户验收专题方案工程名称： 埠上桃源A区二期2#、6#楼 工程地点：防城港市北部湾大道和灵秀路交汇处 施工单位： 重庆竞盟建筑工程（集团） 施工单位：重庆竞盟建筑工程（集团）编制人： 日 期： 年 月 日 审核人： 日 期： 年 月 日 审批人： 日 期： 年 月 日 监理单位：广西城建咨询审核人： 日 期： 年 月 日 建设单位：防城港市荣城房地产开发审核人： 日 期： 年 月 日 目 录§1.1 工程概况 1§1.2 逐套质量验收组织机构及专业检验组分工表 21.2.1 逐套质量验收组织机构 21.2.2 专业检验组项目逐套验收工作任务分工表 3§1.3 逐套验收人员岗位责任制 41.3.1 项目逐套验收领导小组相关人员岗位责任制 41.3.2 项目逐套验收专业检验组相关人员岗位责任制 5§1.4 户型设计做法表 6§1.5 确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划 181.5.1 土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图制计划 181.5.2 水电工程逐套验收检验批项目和内容 19§1.6 住宅工程质量逐套验收操作基础程序和要求 19§1.7 逐套验收质量和安全确保方法 211.7.1 住宅工程质量逐套验收质量确保方法 211.7.2 住宅工程质量逐套验收安全确保方法 22§1.8 逐套验收质量监督方法 22§1.9 逐套验收进度计划 22§1.10 逐套验收测量工具准备计划 231.10.1 土建组逐套验收工具计划 231.10.2 水电组检验逐套验收工具计划 24§1.11 工程装修部位设计要求和施工验收条件 25§1.12 逐套验收内容： 281.12.1 室内空间尺寸 281.12.2 门窗安装质量 281.12.3 墙面、地面和顶棚面层质量 291.12.4 防水工程质量 291.12.5 给水、排水系统安装质量 291.12.6 室内电气工程安装质量 291.12.7 其它逐套检验内容 301.12.8 逐套验收时间 30§1.13 分户验收方法抽查数量及合格判定标准： 301.13.1 室内净高、开间争尺寸 301.13.2 门窗及玻璃安装工程 311.13.3 墙面、地面和顶棚面层质量 331.13.4 防水工程 361.13.5 给水、水系统及隔行器具及配件安装工程 361.13.6 室内电气工程 391.13.7 护栏和扶手制作和安装工程 411.13.8 排烟（气）道安装工程 43工程概况序号项 目内 容1单位工程名称广西日报传媒集团危旧房改造工程（一期）（二标段）7#、8#楼2工程地点南宁市民主路21号3建筑面积7#楼：16452.40㎡、8#楼：29709.95㎡4建设单位广西日报社5设计单位深圳市华蓝设计6监理单位广西壮族自治区建设监理有限责任企业8施工单位广西建工集团第一建筑工程有限责任企业9开工时间11月2日10计划完工时间 年 月 日11计划结构验收时间 年 月 日12结构类型框剪结构13层 数地上33层；14施工范围机械旋挖桩、土建、水电、消防15质量标准合格16装修类型初装修17套型数量及名称7#楼：1居室 6套，2居室6套，3居室116,共128套户型。

8#楼：1居室 64套，3居室192套，共256套户型§1.1 逐套质量验收组织机构及专业检验组分工表1.1.1 逐套质量验收组织机构序号机构名称人员名单职 责1领导小组组长： 许民建 （建设）组员： 杨进江 （施工）监理： 李思平 （总监）全方面领导本工程质量逐套验收2土建专业检验1组组长： 陈桂宁 （建设）组员： 韦格 （施工）监理： 唐昂 （监理）对土建工程质量逐套验收3土建专业检验2组组长： 雷强 （建设）组员： 杨裕潮（施工）监理：龙露丹 （监理）对土建工程质量逐套验收4土建专业检验3组组长： / （建设）组员： / （施工）监理： / （监理）对土建工程质量逐套验收5水电专业检验1组组长： 卿陶丹 （建设）组员：何佳明（施工）监理： 唐华平 （监理）对水电工程质量逐套验收1.1.2 专业检验组项目逐套验收工作任务分工表序号姓名单位性质及名称职务、职称验收任务分工1许明建建设单位：广西日报社组长全方面领导本工程逐套验收工作，制订验收计划及相关管理措施，检验、监督验收各方验收质量2李思平监理单位：广西壮族自治区建设监理有限责任企业组员、总监理工程师指导、协调本工程逐套验收工作，监督验收工作质量。

3杨进江施工单位：广西建工集团第一建筑工程有限责任企业组员、工程师领导组织工程技术专业人员进行逐套验收，制订逐套验收计划，检验验收进度及验收质量，确保验收工作及结果符合要求4韦格施工单位：广西建工集团第一建筑工程有限责任企业组员、工程师对逐套验收工作进行技术指导、组织人员编制验收方案并审批，监督、检验并对验收结果负责§1.2 逐套验收人员岗位责任制1.2.1 项目逐套验收领导小组相关人员岗位责任制（1）对本项目标逐套验收工作负责组织、协调和领导责任2）负责组织各专业检验组开会，具体对各专业检验组提出检验质量、检验进度和安全注意事项和奖罚等要求3）负责组织本项目标逐套验收质量复查和监督工作，采取定时、不定时方法，对已经验收住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点部署图，抽查数量不少于10%，假如发觉原检验数据和实际情况不符，应宣告原逐套验收检验结果无效，重新换人进行检验4）负责组织本项目标逐套验收进度安排等管理工作，对未能根据进度要求完成逐套验收进度计划，应立即进行调度和调整，确保逐套验收按期完成5）开工后负责组织逐套验收方案编写专题会议，指定专员编写逐套验收方案，负责审查、修改和审批工作。

6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检验组，进行具体交底，使检验组人员掌握本工程逐套验收检验批项目是哪些，每检验验批项目检验内容是什么，实测项目是什么，实测项目标检验部位、检验数量是多少熟悉每项逐套验收检验批项目标抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各相关基准值计算结果7）负责组织项目标逐套验收奖惩工作对验收认真、数据正确检验组要进行表彰和激励，正确弄虚作假行为人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达成降低住户投诉目标1.2.2 项目逐套验收专业检验组相关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准要求，熟记本工程包含逐套验收内容、验收数量和方法，根据规范及相关要求检验方法，对每一户工程质量及公共部分工程质量进行检验并如实统计，并对检验结果根据国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格统计，做到老实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接收项目逐套验收领导小组质量复查和监督，确保逐套验收质量2）建设单位、监理单位逐套验收人员一样根据逐套验收方案中确定检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检验评定内容进行认真验收，并立即签署验收意见和署名，对于不合格检验内容，监理单位要立即、全方面下发不合格项处理统计，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。

3）按时参与项目逐套验收领导小组组织多种会议4）负责逐套收验收工具保管、使用和维护工作5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，通常不请假，确保逐套质量验收工作正常进行6）各专业检验组长负责对各专业统计表汇总工作，作为是否能够为住户开具逐套质量验收表依据7）监理方验收组员要推行监理工程师监理职责，确保逐套验收质量符合监理规范要求8）建设方验收组员要推行质量监督职能，监督施工方、监理方质量行为，确保项目逐套验收各项数据真实性9）施工方验收组员要认真推行提供条件职责，负责提供检验工具、检验表格和其它方便条件，并负责项目逐套验收资料整理工作§1.3 户型设计做法表2#楼A单元二房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台2号阳台1号房间5号房间6号房间/3号房间4号房间2号房间1层高300030003000/300030003000//2楼板厚110100100/100下沉350100下沉350100//3开间、进深4800*36002600*29003800*3100/1500*23003100*1600*2300//4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200//5墙面抹灰202020/202020//6楼地面找平层////303030//7找平层相对标高±0±0±0/-20/-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*220011号门洞900*210012号门洞900*2100/9号门洞800*210010号门洞800*21008号门洞800*2100//9护栏///////铁艺铁艺10给排水////√√√√√11开关、插座、照明√√√/√√√√√12配电箱√////////2#楼A单元三房二厅二卫户型设计做法表 表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台2号阳台1号房间2号房间5号房间6号房间3号房间4号房间7号房间1层高3000300030003000300030003000//2楼板厚150。