金地国际花园规划与建筑方案介绍-56.ppt

金地国际花园规划与建筑方案介绍规 划 篇营造一个“能够享有现代城市文明和精神自由的、开放、 生态（赋予自然的生机）、恬静的生态社区” 区 位项目地块规划用地总面积64900 平方米， 容积率3，计容积率规 划总建筑面积194,700平方米项目内环线以内，位于长江和 沙湖之间的武昌区积玉桥片 （距江边300米，距沙湖直线距 离750米），地处武汉市的地理 中心，该区域紧紧围绕我市江南 地区的商务中心区， 地块周边 教育配套齐全 规划设计原则■ 规划以人为本的原则；■ 延续城市文脉、追求城市精神；■ 市场导向原则；■ 适度超前原则；■ 充分展示原则;■ 综合价值最大化原则规划设计原则规划以人为本的原则，强调建设宜人舒适的环境及人性化的公共设施， 反对硬梆梆、冷冰冰的非人性化设计；延续城市文脉、追求城市精神，本项目规划设计要充分考虑与周边人文 环境相适应，延续城市文脉；作为城市核心区域产品，本项目应是城市 肌理的延续与再现，应成为城市生活的一部分；市场导向原则，充分满足目标客户的需求，贴近武汉城市文化（市井文 化），创造具有亲和力和人性化的居住空间；适度超前原则，在现有市场条件下考虑未来房地产的未来发展趋势，产 品要有所创新，适度超前；充分展示原则,展示效果最优。

规划设计应考虑如何将项目产品、环境景 观、商业配套等方面以实物的形式在项目销售前展现在客户的眼前，提 供给客户一种实在的感受综合价值最大化原则,规划设计应最大限度利用项目的地段特征，充分 实现土地的开发价值及商业价值最大化规划设计特点1、体现开放式而非封闭式的社区生活模式；2、对院落、组团、街区、社区等不同层次的规划元素整合；3、资源均好；4、新都市主义——混居模式规划设计特点分期开发示意一期二期三期规划设计特点◆ 高层住宅及高层精装小户型公寓尽量沿地块周边布置，争取彼此间最大的采光间距，组织良好的自然通风 规划设计特点◆叠拼Townhouse独立成区，位于地块内侧，形成私密的组团；以其低矮的层数及良好的庭院绿化成为高层区域的近景，并为高层提供开阔视野，与之形成有机的整体 规划设计特点以中心庭园、组团庭院等组织内景，并使高层能够向西获取长江远景，向东获取沙湖远景，使户户有景 规划设计特点◆前后排高层住宅之间的角度旋转，避免平行排列时的压迫感，为后排高层提供尽可能开阔的视野；同时也可由此形成具空间感的组团庭院 规划设计特点◆利用小区周边道路间的高差，巧妙组织人流、车流，使车流能方便地进入不同区域的半地下车库，各个方向的人流又能避免车流的干扰 一期地下室二期地下室TH地下室规划设计特点◆小区主要人流由西侧和平大道进入小区内部。

沿街而设的底层商业用房围合而成的步行广场，成为连接小区内外的过渡空间，同时形成与城 市空间的相互渗透，体现出小区对城市的开放性 规划设计特点◆用高层住宅底层架空的形式使各组团园景景观得以延伸，充分达到资源共享；创造叠拼Townhouse区与高层住宅区之间的高差，营造叠拚区的高尚地位，提供形成立体园景的条件 规划设计特点◆邻里单元的建筑在统一的总体风格中寻求形式的变化多样，以空间开合、高低错落、形态对比等形成丰富的空间层次 规划设计特点对应和平大道主入口，小区内部设中心庭园，结合临近的会所、售楼中心， 形成小区的景观、功能节点； 同时作为前进路入口的对景，丰 富入口空间层次 规划设计特点建 筑 篇◆ 建筑单体及风格◆ 户型设计◆ 技术应用本案力图凸现现代简约的设计风格建筑造型、色彩搭配、材料选择上均体现现代生活气息，具有时代感和地域特色，并能满足本项目的 高品质要求，体现差异化为了增强场所感及档次感，风格的处理又 避免过于夸张，简洁中要体现出典雅 立面造型：色彩明快、流畅通透、简洁大气而不平淡的立面造型立面色调：暖色调、色彩明快、略厚重体现档次感立面用材：面砖、涂料，与园林环境融合建筑单体特点HR立面设计功能化， 避免无功能的过渡 装饰；采用现代建 筑风格，演绎现代、 时尚、简约、大气 的形象 建筑单体特点HR细部妥善处理窗位及室外空调机位，方便使用，并成 为立面效果的积极元素；相邻住宅除做好分户细 节设计外，避免彼此间的视线干扰 建筑单体特点HR1HR1建筑单体特点HR2建筑单体特点建筑单体特点本项目公寓作为高档居住社区的公寓，公寓的立面风格在考虑其 个性化的同时考虑与住宅风格总体的总体一致性，使公寓与住宅 物业自然的融为一体。

公寓分布临和平大道主干道，具有很强的昭示性，公寓的立面设 计充分考虑体现较高的档次和品质，提升项目总体形象其公寓 建筑风格——现代、简约、时尚SHRSHR1建筑单体特点建筑造型、用材、细部设计等体现现 代时尚的气息，满足项目高品质和高 档次的需求通过造型设计、色彩搭 配、材质组合 充分体现项目 公寓的差异化 特点SHR2建筑单体特点SHR2建筑单体特点TH建筑单体特点叠拼Townhouse独立成区，位于地块内侧，形成私密的组团；以其 低矮的层数及良好的庭院绿化成为高层区域的近景，并为高层提供 开阔视野，与之形成有机的整体 TH建筑单体特点叠拼Townhouse均为南向，高层住宅以正南向为主， 西南向为辅3、4层外立面采用金属面板，其余部位 为面砖与石材，不同材质的碰撞凸现叠拚产品品质建筑单体特点高层住宅及高层精装公寓拥有架空花园入户层，舒适具品质感 结合架 空层设置入户大堂，空间层层递进将内外空间 有机联系，使空间具有流动感本项目高层强调灵活运用灰色过渡空间，使过渡空间与建筑融合，达到提 升项目品质，形成客户交流空间，使项目更具备舒适性的目的 建筑单体特点“开放式街区商业”规划理念：采用小型集中商业+街铺的组合形式，打造本项目的特色商业街区；集中商业主要设置为公寓商业裙楼；商业公共空间（如小广场、步行街道）结合商业的整体风格设计，营造趣味性的商业空间，吸引人们的驻留、休憩，进一步带动消费；建筑单体特点◆底层商铺品质上以现代、简洁、高档为特征。

与高层住宅形成有效的呼 应在造型创新中，充分满足功能要求，力求每间商铺具有良好的通 风采光，拥有独立空调机位与单独卫生间建筑单体特点建筑单体特点户型设计特点◆HR1平面布局方正实用，南北通透，通风采光好、动静分区好、空间组织合理、空间利用率高、实用率约80％ HR1HR1户型设计特点北侧设置空中院馆 ，可封面积，提升 住宅附加值入户花园，提高 住宅景观品质局部降板至2180 赠送面积，提升 住宅附加值HR1户型设计特点入户花园设置，可 封面积，提升住宅 附加值户型设计特点采用两梯三户或两梯四户，在条件限制下，通过 户型创新，将部分高层设计为板式，增大面宽， 减小进深，组织穿堂风，提升室内空气品质HR2HR2户型设计特点北侧设置空中院 馆，可封面积， 提升住宅附加值局部降板至2180 赠送面积，提升 住宅附加值HR2户型设计特点局部降板至2180 赠送面积，提升 住宅附加值北侧设置空中院 馆，可封面积， 提升住宅附加值每四层设置露台 ，提升住宅附加 值SHR户型设计特点SHR户型设计特点方正小复式，局 部镂空，丰富内 部空间形式；同 时住户可以通过 封板，增大居住 面积，提升住宅 附加值SHR户型设计特点交错式小复式， 突破传统小户型 单面设置的局限 ，使其在有限的 面积限制下同时 获取南北两个景 观面，提升住宅 品质充分利用复式楼梯 下部消极空间，设 置一不带淋浴的卫 生间。

SHR户型设计特点TH户型设计特点◆叠拼Townhouse：1、2层为一户，两户为一单元，每单元3、4层仅设一户； 户户拥有地面层私家花园；南面层层退台，提供良好视野同时丰富 的立面造型，使得叠拼自身成为小区亮点 ◆低座拥有南、北花园；高座可乘电梯前往地下室、首层、三层入户层； 户户附送地下室，地下停车位到户 TH户型设计特点每户附送地下室 ，地下停车位到 户 TH户型设计特点户户拥有地面层 私家花园 一层、三层客厅 层高3.3MTH户型设计特点南面层层退台，提 供良好视野TH户型设计特点每单元3、4层仅 设一户，三层电 梯直接入户，高 座可乘电梯前往 地下室TH户型设计特点技术应用技术应用技术应用技术应用技术应用谢谢Thank you金地（集团）股份有限公司严跃涛 武汉公司设计部地产策划资料大全地产策划、地产营销推广、地产调研、地产定位、商业地产，总量超过100G，房地产策划人的必备资料库，欢迎打包下载联系：17425192淘宝店：。