2012之前的南加州豪宅.docx

          2012之前的南加州豪宅                    文·沈威风有名人来华，带动北京的堵车指数大涨第一天有朋友从东直门打车到国贸，堵了一个多小时第二天就有谣言说，该名人被亲自堵在二环上，动弹不得然后就有朋友说．堵车指数同时还代表经济繁荣指数，堵在二环上是我们特意安排的，为的就是要让人家看一看中国北京的经济活力说起堵车指数，的确是一个很淳朴的忽悠外行看房的一个标准据说哪里堵车．哪里的房价就会高，因为人流旺在北京这是很明显的事国贸够堵吧？西单够堵吧？亚运村、中关村都[来自www.lw5U.com]够堵吧？所以房价扶摇直上突然就有人说，把这个指数放大到全球范围，估计也能说得通前几年的美国大片中，英雄到最后关头才气喘吁吁地现身救美，美人一皱眉头，英雄就说．sorry, traffic jam此言一出，电影院照例就是一阵会意的笑声艺术总是最鲜活地反映生活，这几年美国的房价跌得一发不可收拾，所以这个桥段这些年已经没人用了中国最近又在讨论二套房贷收紧的问题，去美国抄底的老话题又重新浮出水面根据本人在北美两次险些被劝置业的经验来看，在美国也好，加拿大也好，买个便宜房安居（乐业的话，要看你有没有能力在当地找到适合的工作啦），修心养性、上网打游戏，还是容易的．但是要炒房图利，那可是有相当技术难度的，跟在北京上海的售楼处门口提前排队的思路大不一样。

在美国买房，一般是一个经纪人对应一个客户经纪人根据客户要求筛选出几个项目，再陪着客户慢慢挑选，最顺利的[来自wwW.lw5u.Com]情况下，看房、签约、验房、查房产历史、交割，这个过程最少也要一两个月请问各位在神州大地忙着赶场的兄弟姐妹们，谁有时间在那边呆一两个月，放下在东三环和延安西路附近的应酬饭局？就算你有这一个月的时间，顺顺利利买了房，可是之后，必须要恭喜你，从此你就惹上了全世界第一棘手衙门一一美国税务局了在美国，每年要支付的土地使用金，叫做地税，譬如大洛杉矶地区，基本上每年按交易价的0.0125%来收取地税有人说，那好办，我就买那些标价1美元或者100美元的“法拍屋”，这样的话，就收不了我多少地税了吧？美国税务局岂是浪得虚名？这里的物业地税是根据城市的同类物业的平均值估算的，而且还根据GDP增长和资产价值的增长同步增加，根本不管你这房子是否最近交易了，也不管交易的价格是多少！当时本人核计，买一套20万美元的公寓，首付3成，贷款14万美元，每个月的按揭还款大约是1000多美元，但是每年的地税就得交2000多美元加上管理费用，每个月又是接近1000美元！而且公寓有年头了，三五年还得重新修缮一把，又是一笔支出。

这样下来，每月物业的使用和维护费用，几乎是按揭还款的一倍半！这样的成本，怎么炒房呢！房价不增长个50%，真是很难体现利润而你选择租赁一个差不多的公寓，租金也就1000多美元出头．而且随时来去自由这还是正常的成本，没有谈到交易费用的大头二手房交易税占成本的比例相当高，可直接遏制炒房欲望二手房交易税税率约为2%，买卖时缴纳对于短期炒作，即拥有产权未满一年就要买卖的房屋，卖房收入列入个人本年度的总收入，税收比例可高至33%左右拥有产权超过1年以上，即长期投资，须缴付20%左右的税当然了，我算的这些鸡毛蒜皮的小账，对于真正有实力和有需求要去美国炒房的人来说，不值一提比如说，有时在某处拥有一套房产就是身份的象征，这包括香港的半山，还有美国的南加州在那个富豪林立，气候宜人，出门就见影帝．隔壁就住着世界500强CEO的地方买上一套房子，那说明什么？一句话，您已经上流社会了不过，最近看的灾难片《2012》，在地球毁灭之前替我们穷人出了口气因为最先掉进地裂大坑的正是南加州的豪宅们一一所以，终极的问题是，如果201 2是真的，炒还是不炒，有什么区别吗？作者为时尚财经作家．最近出版有《唐骏日记》与《有钱好好花》等畅销书  -全文完-。