物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前冲刺密押卷含答案73.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前冲刺密押卷含答案1. 单选题：经业主委员会或（　）以上的业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告A.10%B.15%C.20%D.25%正确答案：C2. 单选题：建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失应当由（　　）承担A.业王B.物业服务企业C.建设单位D.房地产主管部门正确答案：C3. 单选题：在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的（　）义务A.告知B.监督C.管理D.协商正确答案：A4. 单选题：下列不属于出租人的治安责任的是（　　）A.必须持有本人身份证或其他合法证件B.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续C.发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告D.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证正确答案：A5. 单选题：物业服务的（　）使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于业主的主观评判。

A.无形性B.综合性C.长期性D.即时性正确答案：A6. 多选题：物业管理的市场化特征主要表现在（　）方面A.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应B.物业管理活动应当遵循市场原则C.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变D.非市场性的房屋管理不属于物业管理E.房地产经营模式的演变导致了物业管理状况的演变正确答案：ABCD7. 单选题：房屋经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效解除危险措施的，应当由（　）承担民事责任A.房屋使用人B.房屋所有人C.鉴定机构D.房屋使用人、行为人共同正确答案：B8. 多选题：不得设定房地产抵押权的情况有（　）A.被依法查封的房地产B.用于医疗的房地产C.用于教育的房地产D.正在出租的房地产E.依法公告列入拆迁范围的房地产正确答案：ABCE9. 单选题：商品住宅的业主应当在（　），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户A.签订购房合同前B.签订购房合同后C.办理房屋入住手续前D.办理房屋入住手续后正确答案：C10. 单选题：物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向（　）收取手续费A.最终用户B.业主C.使用人D.委托单位正确答案：D11. 单选题：全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，未成立业主大会的，经全体业主（　　）以上通过后实施。

A.1／2B.1／3C.2／3.D.1／5正确答案：C12. 单选题：《物业管理条例》确立的基本法律关系不包括（　　）A.业主相互之间的关系B.业主大会及物业管理企业与开发企业之间的关系C.开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系D.物业管理企业和业主之间的关系正确答案：B13. 多选题：下列关于业主委员会对欠费业主的督促义务的表述，正确的是（　）A.对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳B.逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴C.业主欠费行为不仅侵害了物业服务企业的合法权益，而且也损害了其他交费业主的合法权益D.业主委员会有责任也有义务代表交费业主督促欠费业主限期交纳物业管理服务费E.对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，必要时可以停水、停电正确答案：ABCD14. 单选题：为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时，应当与（　）办理承接验收手续A.业主委员会B.业主大会C.居委会D.物业管理公司正确答案：A15. 单选题：我国的物业管理制度是由国家法规政策和（　）共同组成的A.物业管理部门法规政策B.政府制定的法规政策C.国务院制定的法规政策D.地方性法规政策正确答案：D16. 单选题：房地产开发企业成立的法定条件是（　）。

A.开发项目B.企业资格C.企业资质等级D.已经办理建筑工程批准手续正确答案：B17. 单选题：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　）年的暂定期A.1B.2C.3D.5正确答案：A18. 单选题：二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和（　）万m2以下的非住宅项目的物业管理业务A.3B.5C.6D.8正确答案：D19. 多选题：下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有（　）A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务D.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目正确答案：ABCD20. 多选题：《物业管理条例》就业主的权利和义务，（　）等，创设了七项物业管理的基本制度A.业主大会的职责B.业主大会的组成C.业主大会的行为规范D.业主与物业服务企业的法律关系E.业主与物业服务企业处理财产共同利益的方式正确答案：ABCD21. 单选题：某物业管理区域只有甲、乙、丙三位业主，经共同讨论决定不设立业主大会，业主大会的职责应由（　）履行。

A.物权占有比例高的某业主B.经主管部门审核同意的某业主C.居民委员会或社区管理部门D.甲、乙、丙三位业主共同正确答案：D22. 单选题：评标委员会向招标人提出书面招标报告的，应按照招标文件规定的评标标准和评标方法推荐不超过（　　）名有排序的合格的中标候选人A.2B.3C.4D.7正确答案：B23. 多选题：【2014年真题】住宅专项维修资金管理的原则包括（　）A.统收统支B.专户存储C.专款专用D.所有权人决策E.政府监督正确答案：BCDE24. 多选题：前期物业服务合同的特征是（　）A.前期物业服务合同具有过渡性B.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订C.前期物业服务合同是要式合同D.前期物业服务合同具有连续性E.前期物业服务合同具有长期性正确答案：ABC25. 多选题：《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》从（　　）方面界定了物业管理服务的内容A.保洁服务B.公用设施设备查验C.维护公共秩序D.绿化养护管理E.水、电、燃气费用的代收正确答案：ACD26. 单选题：物业承接查验内容是指（　）A.移交物业资料B.物业现场验收C.签署物业质量保修文件D.移交物业管理资料和物业现场验收正确答案：D27. 单选题：商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由（　）选聘物业服务企业来实施。

A.主管部门B.建设单位C.责任人D.业主正确答案：B28. 多选题：实行物业服务专用包干制的，物业服务费由（　　）部分构成A.物业管理企业的成本B.物业服务成本C.物业服务管理费D.法定税费E.物业管理企业的利润成本正确答案：BDE29. 单选题：下列说法错误的是（　）A.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是履行物业服务合同的义务主体B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是代理业主履行物业服务合同C.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳D.房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户正确答案：A30. 多选题：住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有（　）A.结构类型B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修C.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期D.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明E.上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明正确答案：ADE31. 单选题：实行市场调节价的物业服务收费，是由（　）按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同约定。

A.业主与物业管理企业B.业主与政府C.政府与物业管理企业D.业主、物业管理企业和政府正确答案：A32. 多选题：前期物业管理招标文件应包括的内容有（　）A.评标标准和评标方法B.招标人及招标项目简介C.物业管理服务内容及要求D.招标公告或者招标邀请书E.物业服务合同的签订说明正确答案：ABCE33. 单选题：房屋权属登记机关自受理登记申请之日起（　）日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人A.3B.5C.7D.10正确答案：C34. 单选题：负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是（　）A.业主委员会B.物业服务企业C.业主委员会主任D.业主代表正确答案：A35. 单选题：“公示16小时服务急修1小时内、其他报修按双方约定时问到达现场，有报修、维修和回访记录属于物业服务等级的（　　）标准A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：B36. 单选题：物业管理活动中的物业承接查验制度是依据（　）设立的A.《物权法》B.《合同法》C.《物业管理条例》D.《物业承接查验办法》正确答案：C37. 多选题：经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的情形有（　）。

A.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的B.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的C.私有住宅转让后用于商业用途的D.根据城市规划土地使用权不宜出让的E.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目正确答案：ABDE38. 单选题：业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向（　）提起诉讼A.业主委员会B.人民法院C.行政主管部门D.房地产主管部门正确答案：B39. 单选题：房地产中介服务不包括（　）A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产抵押D.房地产经纪正确答案：C40. 单。