《老年住宅案例》PPT课件.ppt

3.4 案例欣赏Ø例1：美国太阳城中心Ø例2：北京东方太阳城Ø例3：上海绿地21城孝贤坊上海绿地上海绿地2121城城 孝贤坊孝贤坊美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世界的最为成熟老年社区之一u社区现状人口构成社区现状人口构成 ：：ü老年人口占绝对多数年龄年龄段段0-180-18 18-2418-2425-4425-4445-45-64646565以以上上比例比例 0.40%0.40%0.20%0.20%1.30%1.30%15.115.10%0%83%83%u户型构成：户型构成：ü大多数是独栋住宅，也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓u分六大居住社区：分六大居住社区：ü太阳城中心:独立家庭别墅 ü国王之殿:连体别墅ü湖中之塔:辅助照料式住宅和家庭护理机构ü庭院ü阿斯顿花园:出租的独立居住公寓ü自由广场:辅助照料式住宅和家庭护理机构美国太阳城中心美国太阳城中心u名称缘起：名称缘起： ü西方不称老年人为夕阳，而是太阳ü意大利哲学家康帕内拉曾著《太阳城》u区位：区位：临近海湾临近海湾ü社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程u规模：规模：接近微型城市接近微型城市ü社区太阳城中心共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万u目标定位和建设理念：目标定位和建设理念：ü社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活概况：全美最典型、最好的老年社区美国太阳城中心美国太阳城中心Ø整个社区功能分区明确：整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享一个邮局，超市、医疗机构、银行和教堂 Ø物业类型为老年人量身定做：物业类型为老年人量身定做：u“太阳城中心”（独栋别墅）u“国王之殿”（联体别墅）u“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）u“庭院”u“阿斯顿花园” （出租的独立居住公寓）u“自由广场” （辅助照料式住宅和家庭护理机构）制度上增强老年人的归属感——由老年业主组成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制社区委员会办公室社区委员会办公室u自社区1961年开始建设以来，社区各项活动一直由开发商运营，不久成为开发商的沉重负担。

u1987年，开发商与业主首次成立了独立的非盈利机构——社区委员会，负责社区各项活动的组织，同时委员会收取参与各项活动业主的年费，以维持机构的运营 社区委员会成员均社区委员会成员均为社区内居住的老年为社区内居住的老年业主业主美国太阳城中心美国太阳城中心 成功因素分析成功因素分析u社区委员会由社区社区委员会由社区老人构成老人构成————便于沟便于沟通减少隔阂通减少隔阂 社区委员会负责社区的日常运作，有常设办公室，每月定期举行例会u纯粹老年社区纯粹老年社区————增强老年人的归属感增强老年人的归属感 居民必须55岁以上，18岁以下的陪同一年居住不超过30天规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施社区图书馆社区交流大厅美国太阳城中心美国太阳城中心 成功因素分析成功因素分析u针对老年人的建筑规划针对老年人的建筑规划：：ü无障碍设计无障碍设计————强调方强调方便安全：便安全：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座ü极强的空间导向性极强的空间导向性——应对老年人的记忆力感知应对老年人的记忆力感知力下降：力下降：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流u针对老年人的社区设施针对老年人的社区设施——强调强调身心身心健康：健康：身体健康——建有医院和老年护理中心，心理健康——老年图书馆，社区交流大厅电梯内低按钮设计防滑坡道设计多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求草地保龄球室内游泳池高尔夫球场美国太阳城中心美国太阳城中心 成功因素分析成功因素分析u丰富的会所运动：丰富的会所运动：室内外游泳池、草地保龄球、网球场，棋牌室，保龄球场，舞厅，健身房，应有尽有u特色：特色：高尔夫爱好者的高尔夫爱好者的天堂：天堂：u约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。

u社区里拥有多个高尔夫球场，交纳入会费后，社区居民可享受126洞高尔夫球场，每年费用约1500美元u太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部u全美草地保龄球锦标赛在太阳城举行u白天可以在社区宽阔的棕榈树街道上驾驶高尔夫车，大多数购物场所都有专门为高尔夫车提供的停车场健身室俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈超过200种各类俱乐部和组织美国太阳城中心美国太阳城中心 成功因素分析成功因素分析u丰富多彩的俱乐部课程：丰富多彩的俱乐部课程：ü社区有各种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动超过80种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等ü这可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想比如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，退休后生活在太阳城里，您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情艺术室木工工坊瓷器收藏俱乐部活动交流中心为老人设置专业、完善的配套设施Ø各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放Ø在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元Ø享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的剧场。

桌球室游泳池图书室手工制作中心美国太阳城中心美国太阳城中心 数据统计数据统计房屋结构类型套数独栋16,516双拼6,734两户7243-4户6255-9户84310-19户28620-49户31250户以上1,458活动住屋78船、房车等8房屋类型所占套数美国太阳城中心美国太阳城中心 数据统计数据统计太阳城内部设施7个娱乐中心8个高尔夫训练场3个乡村俱乐部2个图书馆2个保龄球馆2个湖30个教堂19个购物中心 体育活动：高尔夫和小小高尔夫游泳足球场马场滑旱冰网球和桌球健身房手球式墙球室外地滚球跳舞草地保龄球慢跑和竞走推圆盘游戏垒球和篮球台球 交际活动：桥牌、纸牌和其他游戏俱乐部舞会交际俱乐部众多特别爱好的俱乐部 业余爱好：木工艺银器匠编织绘画中国画金属工艺制陶术裁缝宝石陶瓷彩色玻璃书法摄影针线手艺皮革工艺铁路模型电脑 艺术熏陶：美术馆博物馆北京东方太阳城北京东方太阳城定位——“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”项目概况项目概况u区位：区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔7000亩浩瀚林地中u规模：规模：规划面积近234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人u功能：功能：以会议展览为经营主业，集休闲度假、康体健身、美食购物、影视拍摄等多种功能于一体u建筑形式：建筑形式：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等u定位：定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”北京东方太阳城北京东方太阳城 规划特点规划特点Ø带状排布，借景最大化：带状排布，借景最大化：Ø社区傍水而建，周边为7000亩绿化隔离带。

三期组团呈带状平铺，保证了每个组团与景观最大的接触面积Ø组团设计，功能独立：组团设计，功能独立：Ø由于项目各期均体量较大，周期较长，采用组团式设计，功能景观内部配套，互不依赖Ø组团对外闭合、对内开放：组团对外闭合、对内开放：Ø老年人需要更多的安全感，因此，组团均以组团中央景观为核心围合布置，对组团外空间有效隔绝；老年人渴望交流，因此在内部布置大量开敞交流空间公建区公建区二期二期一期一期三期三期为老人的生活提供全方位的配套，生活、医疗、娱乐、休闲、交流等设施完善配套设施配套设施Ø医疗中心、老年文教中心、老年健身娱乐中心、会议中心、购物中心、家政服务中心等共7万平方米的商业城Ø生活通讯配套：道路无障碍设计铺设防滑钢砖，公寓住宅楼全部能容纳担架地医用电梯，社区内建有先进的弱电管理中心，配有紧急援助呼叫系统、生活服务系统、信息传递系统（与宽带光纤衔接），在社区绿化带内还建有带编码的公共卫生间，并在其内安装有安全呼叫设施与社区智能化安全系统连接社区园景中心广场休闲长椅社区超市社区雕塑北京东方太阳城北京东方太阳城 配套特点配套特点定位高端，吸引大量高端客户，是国内老年社区建设探索的楼盘之一产品产品类型类型典藏四典藏四合院合院独栋独栋别墅别墅联排联排别墅别墅公寓公寓户数户数7108231589面积面积424-843266-502193-24471-272东方太阳城一、二期产品构成东方太阳城一、二期产品构成北京东方太阳城北京东方太阳城 u一期主流客户：一期主流客户：u阶层：95%以上是高知识、高收入阶层中老年人u职业：教授、商人、企业领导、文艺工作者为主u收入：是有一定稳固经济来源，综合家庭月收入通常不低于5000元u意识形态：很多有过在国外居住或者工作的经历，思想先进有活力，对于这种新型的养老形式容易接受良好的自然环境：社区水系和绿化环境营造突出社区内以及周边大量的绿化保证了疗养级空气质量北京东方太阳城北京东方太阳城 成功原因分析成功原因分析u水系：水系：社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有近500亩湖水分布其间，水域比例达到3-5%u绿化：绿化：周边有10万株林木环抱，社区绿化率高达80％。

每个区域都有自己独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障，风景随四季交织呈现u空气：空气：社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/立方米，居住环境已达到疗养级别社区绿化及水系社区绿化及水系人性化规划设计:无障碍设计，户型、环境设计，充分满足老年人生活便利、相互交流需求u户型设计各有侧重：户型设计各有侧重：ü老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅ü中国传统观念子女与父母同住：大户型多卧室ü老人需要照顾：有些户型设计了保姆间北京东方太阳城北京东方太阳城 成功原因分析成功原因分析u无障碍设计无障碍设计：： 针对针对老年人老年人的特殊的特殊设计设计ü四层公寓均设电梯并设无障碍坡道ü地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆ü户内有紧急呼叫与电子安防系统ü居室充分考虑朝向、采光和通风ü卫生间离卧室不远处设有防滑扶手ü插座、开关都相应地降低高度ü感应门锁替代旋转式钥匙ü采用明亮的颜色，增强环境的可识别性u环境设计方便交流：环境设计方便交流：打破封闭，促进交流打破封闭，促进交流ü大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间ü园林设计强调可交互性：在园林区里都开辟了小型平台作为随机性的交流空间，方便老年人聊天为老年人量身定做的公共建筑群:建设社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等北京东方太阳城北京东方太阳城 成功原因分析成功原因分析u主体建筑概况：主体建筑概况： 近5万平米的宏大公建群位于社区中央，以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等四大板块为主，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身大型公共建筑群为老年人量身定做的公共建筑群:建设社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等北京东方太阳城北京东方太阳城 成功原因分析成功原因分析u社区医院：社区医院：ü规模巨大规模巨大：太阳城医院面积高达1.6万㎡ü全覆盖的应急呼叫系统：全覆盖的应急呼叫系统：紧急呼叫系统将医院同各家各户及公共场所每一角落连接起来ü专业急救中心：专业急救中心：与北京红十字会紧急救援中心合作，在太阳城内设立急救站u大型康体中心：大型康体中心： 地面康体中心接近8000平方米，室内、室外的游泳池、保道、各种健身器材、网球场、舞蹈房、室内跑道、温泉，均针对老年人特别设计u社区农庄：社区农庄： 针对喜欢农渔耕作业主，在社区内开辟可耕作农庄，每块地管理费低廉，一年中可以在地块中耕作。

很多老年人非常喜欢这种农家乐的感觉u老年大学老年大学: : 是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课程，如芭蕾、形体、陶艺、书法、绘画、摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学班等，部分课程由社区中的老年人担当教师u开敞空间：开敞空间： 通透大气视觉走廊、开敞绿地与文化广场和多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园丰富多彩的精神文化生活：文化节、音乐会、运动会、展览、讲座、文艺汇演，多种俱乐部音乐会老年合唱太极俱乐部活动棋牌俱乐部活动国际风筝文化节北京东方太阳城北京东方太阳城 成功原因分析成功原因分析u精彩纷呈的文娱活动：精彩纷呈的文娱活动： 社区文化、休闲、娱社区文化、休闲、娱乐活动乐活动ü社区运动会、游园会、文艺汇演、各种展览、讲座、培训、交流活动数不胜数u社区组织的俱乐部：社区组织的俱乐部：ü乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部、音乐沙龙、民族舞俱乐部、太极拳俱乐部、乒乓球俱乐部、健身俱乐部；每个老人都能找到自己喜爱的活动总用地面总用地面积积2万亩总建筑面总建筑面积积210万㎡容积率容积率0.6物业形态物业形态多层，独栋别墅，TH项目基础信息项目基础信息上海绿地上海绿地2121城城 孝贤坊孝贤坊n21城坐落于上海市昆山花桥国际商务区 n总体规划为13平方公里，包含4大社区，尊老社区、国际社区、度假社区、商务社区n尊老社区主要指孝贤坊n物业类型：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，新花园洋房、电梯公寓上海绿地上海绿地2121城城 孝贤坊孝贤坊各类配套设施Ø规划了约19万平方米的公建配套设施，其中有面积11万平方米的香榭里大道，咖啡店、手工艺店、顶级品牌店、高尔夫球具店、西餐厅等沿街分布；Ø近3万平方米社区生活广场，汇集了包括餐饮、娱乐、银行、邮政、图书馆、老年大学、养生文化馆、宠物医院等多种公共设施；Ø四星级绿地豪生国际会议大酒店，建筑面积65000平方米，满足商务宴请与家庭团圆双重需要；中福会绿地幼儿园；Ø特设老年活动中心，营养配餐中心、老年大学、购物中心、大型综合医院、家政服务中心、中福会幼儿园、绿色食品超市等；Ø实现管家服务，紧急呼救服务、专业护理服务上海绿地上海绿地2121城城 孝贤坊孝贤坊Ø特色医疗服务：定期体检；老年保健；老年病专家坐诊Ø医疗配套服务：建立个人医疗档案；Ø上门就诊服务；专业家庭护理；急救站Ø无障碍设计：整个区域内采用无障碍通道、防滑地面Ø园林：栽种树龄较大的粗壮树木，做出森林静谧、幽远的感觉，使空气清新，宜居养老Ø其他：人工湖泊垂钓台、配木制椅凳北京民福桃源老年社区北京民福桃源老年社区性质民航系统度假休闲旅游与社区养老综合机构规模占地39公顷，旅游设施用地11.02公顷，建筑面积10万平方米套数/床位数老年社区488户，老年公寓100床房型双拼、高档板式多层、多功能老年公寓医疗医疗保健中心、康复中心公共配套集康体健身、休闲娱乐、服务保障等功能于一体的会所，咖啡馆、棋牌吧、演艺舞台、精品图书馆，提供阅读、音乐、舞蹈、茶道、插花等活动空间，另外还有垂钓区和温室大棚北京汇晨老年公寓北京汇晨老年公寓性质公助民营规模占地54.21公顷，建筑面积25万平方米套数/床位数500床房型标准间、小套间、标准套间医疗3500平方米的社区医院公共配套超市、茶室、商务中心，美容美发、室内外温泉池、室内泳池、综合运动馆、室内外网球场、门球场、健身房、棋牌室、台球室、乒乓球、沙壶球室、室外健身器械，以及老年大学、阅览室、书画室、网络教室、音乐室、活动室、放映厅。