全款购房合同能贷款吗.doc.docx

全款购房合同能贷款吗　　篇一：　　篇一：全款买房和贷款买房的优劣势对比　　全款买房和贷款买房的优劣势对比　　全款买房　　一、优势　　1.支出少　　利息等而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活　　动，只是折扣度不同而已如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开 发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出；　　2.流程简　　全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便对于购置二套房产的人　　而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力；　　3.易出手　　从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约　　束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押　　二、劣势　　1.压力大　　一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不　　小的负担如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其 他投资；　　2.变数大　　就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风　　险。

选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商 品房买卖合同》然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽　　然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的 变数，其中最大的问题就是“备案难”；　　3.风险大　　对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原　　因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损　　失更多的利息，甚至全部打了水漂　　贷款买房　　一、优势　　1.投入少　　通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象贷款，也就是向　　银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的 第一个优点，就是钱少也能买房；　　2.资金活　　从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租　　养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活；3.风险小　　按贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查这样一来，购房的保险性就提高了　　二、劣势　　1.债务重　　如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为%，大多数上浮10%为　　%。

而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%　　从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高；　　2.流程繁　　贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少；　　3.不易卖　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市成都装修贷款篇二：全款买房和按揭贷款买房的优缺点全款买房和按揭贷款买房的优缺点　　全款买房的优缺点　　（1）付全款的三大优点　　1、付全款省钱　　虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款　　2、无债一身轻　　付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕　　3、转手容易　　从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押　　（2）付全款的两项缺点　　1、资金压力大　　如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

　　2、投资风险大　　除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到　　按揭贷款买房的优缺点　　（1）办按揭的三大优点　　1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房　　2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活　　建设工程教育-房地产估价师　　/gujia/　　3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高　　（2）办按揭的缺点　　1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的　　2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市 建设工程教育-房地产估价师　　/gujia/篇三：按揭买房与全款买房的优缺点分析　　北京仁创律所　　按揭买房与全款买房的优缺点分析　　在买房时你可以选择付全款也可以选择办理按揭，两种方式各有利弊。

付全款的三大优点：　　1、付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款　　2、无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕　　3、转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押　　付全款的两项缺点：　　1、资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目　　2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到 办按揭的三大优点：　　1、花明天的钱圆今天的梦　　按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房　　2、把有限的资金用于多项投资　　从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

　　3、银行替你把关　　办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高　　办按揭的缺点：　　1、背负债务　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的　　2、不易迅速变现　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市　　篇二：用购房合同可以贷款吗　　篇一：签订购房合同后的权利(购买首套房必看,银行按揭必看)　　在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位　　购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询　　就合同主要条款说明如下：　　（1）关于房屋面积方面的条款　　商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

　　目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等　　另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理　　（2）关于价格、收费、付款额同的条款　　价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等　　可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果　　（3）关于房屋质量的条款　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等 双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准 有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题但事实并非如此　　商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

　　墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定　　（4）关于售后物业管理的条款　　这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费　　自20XX年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议　　但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费　　（5）关于履行合同的期限和方法的条款　　应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清　　（6）关于产权登记的条款　　由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单　　按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有。