押题练习试题A卷含答案房地产经纪人之职业导论自测模拟预测题库(名校卷).doc

押题练习试题押题练习试题 A A 卷含答案房地产经纪人之职业导论卷含答案房地产经纪人之职业导论自测模拟预测题库自测模拟预测题库(名校卷名校卷)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产代理业务类型，不属于房地产卖方代理业务的是()A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理【答案】B 2、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用A.保密性 B.时效性 C.增值性 D.多维性【答案】B 3、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等A.房地产买卖经纪业务 B.房地产居间经纪业务 C.房地产租赁经纪业务 D.房地产代理经纪业务【答案】C 4、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）A.行业规则与国家法律法规的效力等同 B.行业规则是平等民事主体之间的约定 C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系 D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】B 5、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。

A.规模化 B.专业化 C.统一化 D.制度化【答案】D 6、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3 个月的独家出售经纪服务合同2 个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售对此，居先生应当承担（）2012 年真题)A.违约责任 B.侵权责任 C.履约不当责任 D.缔约过失责任【答案】A 7、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的()，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额A.差异性 B.普遍性 C.灵活性 D.平衡性【答案】A 8、因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记A.30 B.60 C.90 D.120【答案】A 9、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是()A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】B 10、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A.连接性 B.公开性 C.统一性 D.共享性【答案】B 11、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，房地产经纪人执业资格不予注册A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 12、房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任A.最高成交价格的交易 B.物美价廉的房屋 C.高质量的服务 D.最完整全面的承诺【答案】C 13、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）A.存量房买卖合同 B.房屋出售委托合同 C.房屋承购委托合同 D.房屋出租委托合同【答案】C 14、房地产经纪合同是()为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议A.房地产经纪人或房地产经纪人协理 B.房地产经纪机构或房地产经纪人 C.房地产经纪机构或房地产经纪人员 D.房地产经纪机构或房地产经纪人协理【答案】B 15、对房地产经纪信息筛选的目的是（）A.删除无用的信息 B.增加信息的数量 C.增强信息的可信度 D.将信息整理归类【答案】A 16、房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。

A.基本服务 B.延伸服务 C.手续代办服务 D.抵押贷款服务【答案】B 17、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（）A.特许经营模式 B.现代企业制度 C.互联网 D.专业化分工【答案】C 18、房地产经纪行业发展的制约因素不包括()A.信息共享机制 B.房地产经纪机构规模 C.行业诚信问题 D.专业化服务水平【答案】B 19、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主A.预防风险 B.控制风险 C.分散风险 D.转移风险【答案】A 20、土地()是土地所有权的派生权利之一A.使用权 B.收益权 C.处分权 D.占用权【答案】A 21、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续2011 年真题)A.15 B.20 C.30 D.45【答案】C 22、目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（）A.美国 B.中国大陆 C.中国香港地区 D.中国台湾地区【答案】D 23、房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当（）2007 年真题)A.到土地管理部门备案 B.到房地产管理部门或其委托的机构备案 C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户 D.交纳房地产经纪职业风险保证金【答案】B 24、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。

A.提供房地产市场信息 B.协助实地看房 C.代办个人住房抵押贷款 D.协助促成交易双方签订房地产交易合同【答案】C 25、房地产拍卖遵循的基本原则是()A.公开公平公正 B.诚信守则 C.以诚为本 D.价高者得【答案】D 26、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）2008 年真题)A.以客户为中心 B.积极与客户沟通 C.恪守职业道德 D.遵守职业规则【答案】A 27、房地产经纪机构把目标客户定位于进入美国市场的中国大型企业，经营战略重点是为这些企业提供美国本土厂房和办公楼的承租代理业务，这种经营战略是（）A.低成本战略 B.一体化成长战略 C.多样化战略 D.聚焦战略【答案】D 28、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是()A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系 B.有利于人员精简 C.有利于高层管理者摆脱日常事务 D.有利于统一领导【答案】A 29、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款 B.接听、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户 C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住 D.接听、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住隐藏答案收藏标记反馈【答案】D 30、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。

2010 年真题)A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明 B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明 C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告 D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】C 31、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式A.1/2 B.1/3 C.2/8 D.3/4【答案】B 32、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（）结算佣金A.房地产估价机构 B.销售人员 C.开发商 D.销售经理【答案】C 33、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益A.交易管理部门 B.评估部 C.研究拓展部 D.网络信息部【答案】A 34、下列关于委托方式的说法，正确的是（）A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商 B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制 C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配 D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金【答案】C 35、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004 年 10 月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。

2005 年 6 月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为 150m2，单价 8000 元/m2但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房(2000)200 号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款 7 万元王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿2006 年 5 月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为 145m22006 年真题)A.丁某向乙公司追究责任 B.甲公司向乙公司追究责任 C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任 D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】B 36、房地产经纪合同中应当有()签名A.执行该业务的房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.房地产交易双方 D.房地产经纪机构的法务人员【答案】A 37、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）A.居间 B.包租转租 C.行纪 D.代理【答案】D 38、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在 2006 年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本2008 年真题)A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B.中国房地产业协会 C.建设部 D.国家工商行政管理总局【答案】A 39、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的 A 花园公寓项目中拥有小额股份。

该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积 140 m2 左右的住房于是宋某向李某推荐了 A 花园李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套 A 花园公寓但李某在迁入A 花园仅 1 个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮但 3 个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高 15左右A.考虑了李某对环境的要求 B.是一种恰当行为 C.可能是一种不恰当行为 D.应说明各种利益关系【答案】D 40、房地产经纪人执业资格注册的有效期为 3 年，自()之日起计算A.发证 B.登记 C.核准注册 D.申报【答案】C 41、房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的（）层面A.思想观念 B.行为习惯 C.意志 D.情感【答案】D 42、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()A.灵活机智 B.信息公开 C.热情周到、D.尽职尽责【答案】D 43、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做()。

A.取向经营 B.聚焦经营 C.单一经营 D.商圈经营【答案】D 44、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理A.房地产经纪的企业管理 B.房地产经纪管理 C.房地产经纪信息管理 D.房地产经纪行业管理【答案】D 45、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）A.选择性 B.特殊性 C.分割性 D.管理性【答案】C 46、房地产经纪人知识结构的核心是（）A.人文和心理知识 B.销售方向知识 C.理论基础知识 D.房地产经纪专业知识【答案】D 47、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平 B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系 C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布 D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】C 48、减少合同纠纷的措施不包括()A.采用。