2013年10月第1周市场快报.pdf

房地产市场快报 主办单位：营销管理中心 2013 年 10 月第 1 周 （10 月 7 日- 10 月 12 日） 【宏观政策】【宏观政策】 ......................................................................................................................... 2 2 u 习近平就改善农村人居环境作指示习近平就改善农村人居环境作指示 李克强批示李克强批示......................................................... 2 u 多地频传房贷收紧多地频传房贷收紧 四大行皆上调房贷利率四大行皆上调房贷利率................................................................. 2 u 深圳国土委：继续加大房地产调控力度深圳国土委：继续加大房地产调控力度 ...................................................................... 3 【行业资讯】【行业资讯】 ................................................................................... 3 ................................................................................... 3 u 楼市将烧到政策底线楼市将烧到政策底线 11 月央地财税改革定调月央地财税改革定调 ............................................................ 3 u 多地多地 9 月楼市再现“涨声一片”月楼市再现“涨声一片” 专家称货币供应量增加所致专家称货币供应量增加所致................................. 4 u 郑州限购新规出台满月郑州限购新规出台满月 开发商笑谈开发商笑谈自有办法自有办法............................................................. 6 【楼市行情】【楼市行情】 ................................................................................... 7 ................................................................................... 7 u 房房价价涨涨幅创幅创新新高高 业内呼唤长效机制业内呼唤长效机制 ............................................................................ 7 u ““十十一”楼市一”楼市整体成交火热整体成交火热 .......................................................................................... 9 u 平平价价楼楼盘迎盘迎利利好好 刚需刚需购房购房正当时正当时 .............................................................................. 11 【行业观点】【行业观点】 .................................................................................. 13 .................................................................................. 13 u 观点时评观点时评：：“地地王王”频出”频出背后背后土地市土地市场场四大四大趋势趋势....................................................... 13 u 世联世联楼市新楼市新评评：购房：购房信心反弹信心反弹 看好看好四四季季度市度市场表场表现现............................................... 16 【房企动态】【房企动态】 .................................................................................. 17 .................................................................................. 17 u 龙头龙头房房企企市市场集中场集中度度提升提升 千亿级千亿级房房企或达企或达 5 家家....................................................... 17 u 房房企海外布局进入企海外布局进入收收获期获期 万通万通地产笑地产笑纳纳出出海红海红利利................................................... 19 u SOHO 中中国国重返北京重返北京市市场场 ............................................................................................ 20 2 【宏观政策】【宏观政策】 u 习近平就改善农村人居环境作指示习近平就改善农村人居环境作指示 李克强批示李克强批示 新华网 2013-10-10 新华网杭州 10 月 9 日电 2003 年以来，浙江在全省农村开展了“千村示范万村整治”工 程，取得明显成效。

最近，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平对此作出重要 指示，强调要认真总结浙江省开展“千村示范万村整治”工程的经验并加以推广各地开展 新农村建设，应坚持因地制宜、分类指导，规划先行、完善机制，突出重点、统筹协调，通过长期艰苦努力，全面改善农村生产生活条件 根据习近平的指示精神，中央有关部门及时总结浙江经验，并组织召开现场会，国务院 总理李克强对会议专门作出批示强调， 改善农村人居环境承载了亿万农民的新期待 各地区、 有关部门要从实际出发，统筹规划，因地制宜，量力而行，坚持农民主体地位，尊重农民意 愿，突出农村特色，弘扬传统文化，有序推进农村人居环境综合整治，加快美丽乡村建设 10 月 9 日，国务院副总理汪洋在全国改善农村人居环境工作会议上就学习贯彻习近平 重要指示精神作出部署他强调，各地要高度重视农村人居环境建设，切实加强领导，科学 规划，精心组织，加强农村基础设施建设和环境整治 u 多地频传房贷收紧多地频传房贷收紧 四大行皆上调房贷利率四大行皆上调房贷利率 观点地产网 2013-10-10 据广州媒体10月10日报道， 国庆节前， 四大行都已纷纷将首套房贷的利率上浮至基准， 且大部分业务员还声称年内难放款。

而在节后，也有消息称，工商银行房贷利率首次调整定调为 5%，部分股份制银行甚至将利率上浮至 10%~20% 并且， 包括广州农商行在内的三家银行的部分支行已出现暂停受理房贷业务的情况， 就算没对外声称停贷，部分银行也表示，仅能为合作楼盘提供贷款 据悉，在房贷的利率上浮中，二套房贷利率上浮空间更大，除建行、招行、光大、兴业等银行还实行上浮 10%的利率， 其他银行的上浮幅度已达 15%~20%， 少数银行甚至上浮 30% 此外，各地的房贷收紧信息也频频传出 据媒体报道，目前珠海有数名业主在 5 月份已经签订的 8.5 折房贷优惠利率遭遇银行“反价“，要求提高到基准利率后才能排队放款，否则以“额度紧张“的名义不予排队放款 3 而目前重庆市发放个人住房贷款的银行均可正常受理个人住房贷款业务， 但对于首套房贷款申请，如果申请人有不良信用记录，一些银行在贷款利率上可能会上浮 5%-10% 而广州则早在 8 月 22 日就传已出，已有 7 家银行暂停受理房贷这些银行包括民生银 行、平安银行，光大银行、招商银行、邮政储蓄银行、广发银行及农商银行其中，光大、招行、邮政、广发、农商行五家银行表示已经暂停受理房贷。

u 深圳国土委：继续加大房地产调控力度深圳国土委：继续加大房地产调控力度 观点地产网 2013-10-08 据深圳媒体近日报道， 未来深圳市将继续加大房地产调控力度， 保障房地产市场平稳健康运行 深圳市市规土委相关负责人表示， 为加强对深圳市房地产市场的调控， 确保深圳市房地 产市场平稳健康发展，市规划国土委经认真研究，拟从加大普通住房和保障房土地供应、加 快存量土地利用等方面入手， 保障房地产市场供应， 进一步落实好国家房地产市场宏观调控 政策 这些的具体措施包括： 一是加大普通住房土地供应力度， 确保今年普通住房土地供应量， 在以往 5 年平均供地量的基础上增加 20%以上 二是在持续几年确保保障性住房用地供应的基础上， 切实实现保障性住房的市场供应量 三是进一步完善和优化城市更新政策， 加快释放存量土地， 增加普通商品房和保障性住 房供应 四是对已供住房用地， 采取各种措施促进其尽快开发利用； 加大对闲置土地解困、 盘活、 监测、督用和处罚力度，促进土地有效利用，保障对房地产市场的有效供应 【行业资讯】【行业资讯】 u 楼市将烧到政策底线楼市将烧到政策底线 11 月央地财税改革定调月央地财税改革定调 地产中国网 2013-10-11 今时今日的中国楼市，就像一串不断烧向火药口的爆竹。

“十一”黄金周过后，各地火爆的楼市销售成为热门话题北京、南京、广州等地屡现 “日光盘” ，甚至有开发商动用防爆警察维持购房秩序投资客重返楼市，与饥渴的刚需人群一起，合力推涨销量与房价 4 再看一组统计数据， 今年前三季度， 国内 50 个城市的月均住宅成交量创下 4 年来新高， 一线城市整体房价涨幅已超过 20%加上回款喜人的开发商争相竞夺土地资源， “地王”势头日益凶猛 这一景象在过去十几年中反复出现，但在房地产调控持续紧绷的今天，却别有意味 回顾年初，数十个城市公布年度房价调控目标，几乎异口同声将口径定为“和城镇居民 收入实际增长幅度相适应” 然而，随着多地房价屡创新高，10%左右的居民收入增幅显然已经赶不上房价的一骑绝尘 转眼年终将至， 地方政府将如何自圆其说？高层是否会有新的政策风向？这个大大的问 号就像悬在头顶的达摩克利斯之剑，令资本市场惴惴不安，再喜笑颜开的开发商，也会常感到阵阵担忧 没错，今天的楼市，就像欢快奔跑在爆竹捻上的火苗，而火药引爆的一天，相信不是楼市泡沫的轰然破灭，而是政策层面对楼市进行全面梳理，并最终显效 今年 8 月， 中国房地产业协会副会长朱中一透露， 房地产调控长效机制草案已经开始征 求意见，并有望在三中全会前后初露框架。

其中，财税、金融、土地制度等，都是长效机制 的重要内容与之相印证，近日有市场消息称，11 月即将召开的十八届三中全会，将把经 济改革方案的核心内容之一定为调整中央与地方财税体制， 而后者， 正是困扰中国楼市的最 根本因素同时，集体土地流转等土地创新、房产税等重要税制变革，都可能在年底前有进 一步说法 不过， 从 8 月以来的房地产市场表现看， 投资热情似乎并未受到上述消息的影响 对于呼之未出的长效机制究竟能给楼市带。