南京前期物业服务合同示范文本模板范本.doc

关于印发《前期物业服务合同》（示范文本）的通知宁房物〔2006〕243号各区房管局、县建设局：为贯彻国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《南京市物业管理办法》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，我局制定了《前期物业服务合同》(示范文本)，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约时参考使用二○○六年十一月十三日前期物业服务合同（示范文本）南京市房产管理局 制定－ 27 －使 用 说 明1、本示范文本，仅供物业建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用对合同条款及专业用词理解不一致的，可向南京市房产管理局咨询2、本示范文本所称的甲方为物业建设单位,乙方为物业建设单位选聘的物业管理企业3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减.合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容4、本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分5、本合同文本条款由南京市房产管理局负责解释甲方： ；法定代表人： ;住所地： ;邮 编： ；联系: 。

乙方： ； 法定代表人： ;住所地: ；邮 编: ；资质等级： ；证书编号： ；联系： 根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理办法》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 （物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:1、物业名称： ;物业类型： ；座落地址： 区/县 路 号 ；占地面积： ;建筑面积： .2、物业管理区域四至：东至： ；南至： ;西至： ；北至: 。

物业规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:1、物业共用部位的维修养护（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同（物业共用设施设备明细见附件四）;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务；4、公共绿化的养护服务；5、车辆停放管理服务;6、公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、 第三条 在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约性服务有：1、 ；2、 ；3、 ;4、 ;5、 第四条 乙方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五)第五条 甲方应于 （具体时间）按规定无偿提供具有产权的、能够直接投入使用的物业管理用房(不含设备用房)。

物业管理用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ; 用房 平方米,位于 ； 用房 平方米，位于 分期建设的项目在首期交付时的物业管理用房面积，应当不低于全部项目应交面积的百分之五十物业管理区域内房屋交付使用过半的，应将物业管理用房全部交付物业管理用房按规划要求在末期建设的，甲方应当事先交付符合要求的物业管理临时用房（物业管理用房平面图见附件六）第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费实行以下第 种方式：（一）包干制1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算,具体标准如下：多层住宅: 元/月·平方米;高层住宅： 元/月·平方米;别墅： 元/月·平方米;办公用房： 元/月·平方米；商业用房: 元/月·平方米； 用房： 元/月·平方米； 用房： 元/月·平方米.（实施普通住宅物业等级收费的，其物业服务标准及收费标准见附件七）2、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2)物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用;（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；(5）物业管理区域秩序维护费用；（6)物业管理企业办公费用;(7）物业管理企业固定资产折旧费用；（8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费； （10)物业管理企业的利润；（11） 。

3、包干制服务费不含下列费用：(1)物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用；（2）代收代交的公共能耗费;（3）停车费、停车管理服务费4、乙方按照包干制收取物业服务费用后，无论盈亏均自行承担二）酬金制1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：多层住宅： 元/月·平方米;高层住宅: 元/月·平方米；别墅： 元/月·平方米；办公用房： 元/月·平方米;商业用房： 元/月·平方米； 用房： 元/月·平方米； 用房: 元/月·平方米物业服务费用由物业服务支出和乙方的酬金构成2、乙方在预收的物业服务费用中,采取以下第 种方式先提取酬金:（1）乙方按 （每月/每季/每半年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取2）乙方 （每月/每季/每半年）按应收的物业服务资金 ％的比例提取3、除酬金以外的物业服务费用归业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支:（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用;（2）物业管理区域清洁卫生费用;（3）物业管理区域绿化养护费用； （4）物业管理区域秩序维护费用；（5）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（6) .4、物业服务支出应全部用于本合同约定的支出.物业服务支出年度结算后不足部分由全体业主承担，结余部分接转至下一年度继续使用.5、对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：（1）                            ；（2）                            .第七条 物业服务费用的交纳1、本合同生效当月至出售房屋交付当月发生的物业服务费用(物业服务资金）由甲方承担，房屋交付之日的次月起发生的物业服务费用（物业服务资金）由业主承担.2、因甲方与购房业主的合同纠纷，导致购房业主拒绝受领房屋、拒交物业服务费的,欠交的物业服务费由甲方承担。

3、乙方可在购房业主办理房屋交付使用手续时,预收 个月的物业服务费和 元代收代交的分摊公共能耗费（届时按实际用量结算，并予公示），预收费用不得超过六个月4、购房业主房屋连续六个月以上空置的，须向乙方进行书面备案，乙方应向业主按70％收取空置期间的物业服务费和代收代交的分摊公共能耗费5、因甲方分期开发、分批交付使用的原因，造成住宅小区配套设施和绿化环境未能到位的,业主交纳的物业服务费可低于本合同约定收费标准的 %（15％—30%),其差额部分由甲方承担6、物业服务费用（物业服务资金）按 (每月/每季)交纳，业主应在(每月第 日/每季的第 月第 日）履行交纳义务7、本条第1款、第2款、第5款规定由甲方承担的物业服务费用应按 （每季/每半年）拨付给乙方第八条 乙方应于（每半年/每年) 月 日、 月 日向全体业主和物业使用人公布物业服务费用的收支情况第九条 公共能耗分摊费及其他费用按下列方式分摊:1、物业公共区域能耗费由全体业主按 分摊.2、单元楼道内公共照明电费由单元内业主按 分摊。

3、电梯运行电费由有电梯楼房内 层及以上业主按 分摊4、二次加压供水水泵电费由非直供水业主按用水量分摊.5、中央空调运行能耗费由 、 、 分摊6、装修管理服务费在装修前交纳7、 第四章 物业的经营与管理第十条 停车场服务内容及标准如下：1、停车场共用车位和共用部位的维修养护，要求正常使用;2、停车场配套的设施、设备(包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统)的维护、管理,要求运行正常，维修养护及时；3、停车场的公共环境清洁卫生，要求干净、整洁，及时清除积水、杂物等；4、车辆出入的指引、疏导，要求车辆进出、停放有序，专人定时巡视检查5、 ；6、 第十一条 停车场服务收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天机动车车位 。