2024年河南省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及答案.docx

2024年河南省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案一单选题(共80题)1、住房公积金个人住房贷款审批主体是（　　）A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C2、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B3、 以（　　）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B4、（　　）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C5、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效A.6B.7C.8D.9【答案】 A6、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（　　）元收取工本费A.0B.10C.20D.40【答案】 B7、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D8、新建商品房预售应达到的条件不包括（　　）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C9、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 A10、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（　　）A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 C11、下列房屋中，可以出租的是（　　）A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D12、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年张某每年应缴纳房产税（　　）元A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A13、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A14、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 C15、房地产经纪的作用主要体现在（　　）A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B16、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（　　）A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D17、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A18、在成熟的房地产市场中，（　　）居于房地产业的主体地位A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C19、产权登记制的理论基础是（　　）。

A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A20、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（　　）A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B21、下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C22、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A23、（　　）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 C24、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（　　）A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A25、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 C26、我国行政法规的颁布机关是（　　）A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A27、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效A.6B.7C.8D.9【答案】 A28、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（　　）A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 D29、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B30、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

则李某申请的个人住房贷款的性质是（　　）A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A31、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（　　）A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C32、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（　　）A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 C33、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（　　）A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A34、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A35、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（　　）来体现A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 C36、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（　　）A.对承租人和新房主继续有。