2024年度江苏省房地产经纪人之房地产经纪专业基础通关题库(附答案).docx

2024年度江苏省房地产经纪人之房地产经纪专业基础通关题库(附答案)一单选题(共60题)1、房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的() A. 公平交易权 B. 自主选择权 C. 受尊重权 D. 真情知悉权 试题答案:D 2、材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比是( ) A. 密度 B. 表观密度 C. 密实度 D. 孔隙率 试题答案:C 3、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( ) A. 抽样调查 B. 重点调查 C. 典型调查 D. 访问调查 试题答案:A 4、该居住区的住宅建筑净密度为( ) A. 18% B. 20% C. 30% D. 60% 试题答案:C 5、我国的金融机构体系中，居于主体地位的金融机构是() A. 非银行业金融机构 B. 中央银行 C. 政策性银行 D. 商业银行 试题答案:D 6、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为()m A. 100,300 B. 550,750 C. 200,450 D. 450,650 试题答案:D 7、下列广义的建筑物中属于构筑物的是( )。

A. 住宅 B. 办公楼 C. 厂房 D. 水塔 试题答案:D 8、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚()水泥砂浆形成的地面 A. 1:2 B. 1:3 C. 1:4 D. 1:5 试题答案:A 9、下列关于房地产贷款的主要参与者的说法，不正确的是() A. 房地产经纪机构为房地产贷款提供担保和保险 B. 房地产估价机构出具房地产抵押估价报告 C. 房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务 D. 律师事务所主要为房地产抵押贷款提供法律服务 试题答案:A 10、因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损，称为( ) A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 外部折旧 D. 技术折旧 试题答案:C 11、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( ) A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 试题答案:D 12、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为() A. 年 B. 半年 C. 月 D. 季 试题答案:A 13、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( ) A. 替代品 B. 互补品 C. 吉芬物品 D. 配套品 试题答案:A 14、居间人的义务是()。

A. 支付居间报酬的义务 B. 偿付费用的义务 C. 报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 D. 合理处分委托物 试题答案:C 15、层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制的建筑可以采用的是( ) A. 砖木结构 B. 砖混结构 C. 钢筋混凝土结构 D. 钢结构 试题答案:B 16、厨房、卫生间内墙面为了防水多用( ) A. 涂料 B. 壁纸 C. 瓷砖 D. 木质板材 试题答案:C 17、下列法律法规中，属于部门规章的是( ) A. 物权法 B. 城市房地产管理法 C. 物业管理条例 D. 房地产经纪管理办法 试题答案:D 18、下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是() A. 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 B. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 C. 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式 D. 抵押权人通常为金融机构 试题答案:D 19、比较法估价中，通过( )将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格 A. 建立比较基础 B. 交易情况修正 C. 市场状况调整 D. 房地产状况调整 试题答案:C 20、如果两种房地产之间的需求交叉价格弹性等于3，则两种房地产之间最可能的关系是()。

A. 炫耀商品 B. 吉芬商品 C. 替代品 D. 互补品 试题答案:C 21、环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为() A. 有机废物和无机废物 B. 有害废物和一般废物 C. 城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物 D. 颗粒状废物与粉状物等块状废物和泥状废物 试题答案:A 22、根据《住宅设计规范》( GB 50096 - 2011),每套住宅的用电负荷不应小于( ) A. 2.0kW B. 2.5kW C. 3.0kW D. 3.5kW 试题答案:B 23、下列关于对提前还款做出特殊规定要求的说法中，不正确的是( ) A. 要求借款人提前10天或30天提出书面申请 B. 按照一定比例或数额收取手续费或罚金 C. 部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D. 整个还款期内提前还款次数不得超过两次 试题答案:D 24、房屋竣工后实际测量得出的面积是( ) A. 预测面积 B. 实测面积 C. 合同约定面积 D. 产权登记面积 试题答案:B 25、购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于()。

A. 感觉 B. 想象 C. 观察 D. 知觉 试题答案:C 26、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为()万元 A. 735.62 B. 658.35 C. 689.54 D. 753.30 试题答案:D 27、如下选项中，不属于其他相关定着物的是( ) A. 吊灯 B. 壁画 C. 茶几 D. 埋设在地下的管线 试题答案:C 28、《中华人民共和国民法总则》规定:“中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律法律另有规定的，依照其规定本规定为()处理原则 A. 属地主义 B. 属人主义 C. 属物主义 D. 属法主义 试题答案:A 29、下面关于代理的说法，错误的是( ) A. 代理人应在代理权限内进行民事活动 B. 代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C. 代理人的民事活动结果由被代理人承受 D. 与代理人实施民事行为的人称为被代理人 试题答案:D 30、根据马斯洛需要层次理论，最低层次的需要是( ) A. 安全需要 B. 爱与归属需要 C. 生理需要 D. 自我实现需要 试题答案:C 31、青年消费者群体一般是指年龄在( )岁之间的消费者。

A. 16,35 B. 18,35 C. 16~40 D. 18,40 试题答案:D 32、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过()形成的价格 A. 基准价格修正 B. 市场供求状况调查 C. 征求专业人士意见 D. 市场竞争 试题答案:D 33、室内来源的污染物主要来自() A. 地层固有 B. 建筑材料 C. 房屋地基污染 D. 用电设备 试题答案:B 34、高层建筑()部分的色彩处理应选用偏中性的较为沉着的色调 A. 高层 B. 中层 C. 垂直 D. 底层 试题答案:B 35、一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象的总称为() A. 环境 B. 景观 C. 形象 D. 生态 试题答案:B 36、低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是( ) A. 被同一阶层成员接受的认同心理 B. 避免向下的“自保心理” C. 向上攀升的“高攀心理” D. 自我实现的追求 试题答案:C 37、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值()万元 A. 小于43.1 B. 小于47.3 C. 大于43.1 D. 大于47.3 试题答案:A 38、房租不包括() A. 日租金 B. 周租金 C. 月租金 D. 年租金 试题答案:B 39、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在()μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积 A. 0.1,2 B. 0.2,3 C. 0.4,4 D. 0.5,5 试题答案:D 40、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指( ) A. 净运营收益 B. 期末转售收益 C. 有效毛收入 D. 潜在毛收入 试题答案:D 41、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是( ) A. 完好房屋 B. 良好房屋 C. 基本完好房屋 D. 一般损坏房屋 试题答案:A 42、下列环境污染类型中，根据污染物分布的范围划分的污染类型是( ) A. 大气污染 B. 室内环境污染 C. 交通污染 D. 全球性污染 试题答案:D 43、张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。

银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险张某购买该套住宅后，每月还款额应为()元 A. 2063.32 B. 2583.14 C. 2678.30 D. 3438.87 试题答案:A 44、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括() A. 抽象思维 B. 动作思维 C. 发散思维 。