知名地产住宅项目工程界面分判方案PPT.ppt

1Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司《华润置地住宅项目工程界面分判表》培训PPT华润置地有限公司￿￿工程管理部￿￿￿￿2015年8月2Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司目 录￿￿￿￿二、工程界面分判表介绍￿￿￿￿三、工作内容及界面说明￿￿￿￿一、引言3Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2314《华润置地建安成本科目（2015年试行版）》《华润置地住宅总承包合同范本（试行版）》《华润置地住宅产品配置标准及建安成本限额指标(2015版)》《华润置地住宅项目工程分判界面表（2015年版）》四个统一2015年7月底置地总部下发了《华润置地住宅项目工程分判界面表（2015年版）》，作为指导招标分判及工程管理的文件，分判界面与合同及成本科目的关系如下：1、《华润置地住宅项目工程分判界面表（2015年版）》与《华润置地住宅总承包工程合同范本（试行版）》、《华润置地建安成本科目(2015年版)》及各业态成本限额中的口径保持一致。

2、分判界面表中一个分判可对应一个或多个成本科目之和￿1引言4Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司4Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司￿￿￿￿二、工程界面分判表介绍￿￿￿￿三、工作内容及界面说明￿￿￿￿一、引言5Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明华润置地住宅项目工程界面分判表（初稿）类别序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别工作界面管控类别（新增）备注前期工程1 场平工程1.1负责按场平方案进行土方开挖及外运1.2负责修建临时施工出入口的沉砂池、截水沟等，并负责自行购置临时出入口的冲洗设备1.3负责自行解决临时施工用水、用电接驳1.4负责自行解决场平施工阶段临时施工出入口开口工作（含手续办理），并负责临时出入口围墙及大门（场平施工阶段）、临时出入口道路等的修建工作1.5负责市政道路及施工区域的道路保护1.6负责城管等周边外围关系协调并确保场平工作顺利实施——√+W场平——　　2临时施工用电接驳工程4.1负责项目临时施工用电方案申请，并负责包括电杆供应安装、电缆沟制作、电缆井制作、箱变基础制作、接地极制作、箱变及分支箱安装、红线外至红线内高压电缆供应安装、红线内高压电缆敷设、带电搭接、供电局供电调试、验收、通电等工作——√+W临电1）红线内变压器低压端后的临时用电工程由总包单位负责2）红线外临时施工用电设施的接管及维护由总包单位负责　　3临时用水接驳工程5.1负责项目临时用水方案的申请，且负责包含从市政给水井至红线内水表井的管道敷设、阀门安装、检查井的制作安装。

——√+W临水1）红线内水表后闸阀端之后的临时用水工程由总包单位负责2）红线外临时施工用水设施的接管及维护由总包单位负责　　4临时排水接驳工程6.1负责排水方案的设计及施工（包含项目周边市政雨污水检查井的勘察工作）、地块红线至市政雨污水检查井管道的敷设及检查井的制作安装——√+W临水1）红线内的排水系统由总包单位负责；2）红线外临时排水系统的接管及维护由总包单位负责　　华润置地住宅项目工程界面分判按工序将工程划分为28类，108项分部分项工程6Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明1、总承包合同受发包人委托，承担住宅项目总承包工程的总承包单位与发包人签订的总承包合同3、独立供应合同(甲供)由发包方确定的执行住宅项目一部份工作内容的承包单位与发包人签订的合同2、独立施工合同由发包方确定的供应住宅项目所需的一部份货物/物料的供应商与发包人签订的合同7Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明6、服务合同￿￿按规范要求提供检测、监测及咨询服务的服务单位与发包人签订的合同。

4、指定分包合同由发包人确定的负责执行住宅项目一部分的专业承包单位或其他单位与总承包单位签订的合同总承包方对指定分包合同、指定供应合同提供协调管理服务，对独立施工合同、独立供应合同提供协调服务￿￿5￿、指定供应合同(甲指乙供)由发包方确定的供应住宅项目所需的一部份货物/物料的供应商与总承包单位/指定分包单位签订的合同8Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明总承包合同1项指定分包合同22项独立施工合同16项(其中战采2项)独立供应合同服务合同6项25项(其中战采13项)一个分判可包含多个分部分项工程，住宅项目分判按合同类别可分为70项住宅合约分判指定供应合同战略采购的材料采用独立供应合同，对于其他供应合同，项目可以选择签订独立供应合同或指定供应合同,本次分判均按独立供应合同考虑9Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2l总承包合同范围说明包含5大类，58项分部分项工程，“其他”中主要为主材供应、开办费项目及对指定分包的配合照管工作等。

工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明1、地下室土建工程2、主体土建工程3、防雷接地4、普通水电5、其他•前期工程接收及修缮•临时设施(临时道路、大门等)•捡底•局部基础换填•地下室主体结构•地下室防水•地下室砌体•地下室保温(若有)•人防工程•地库地面工程(耐磨地面,地下室电梯厅地坪除外)•地下室施工阶段之降水•地下室粗装饰工程•土方回填•主体结构工程(包括垃圾房、煤气调压站等)•主体粗装饰工程(包括垃圾房、煤气调压站等•防水工程•室内地坪•屋面工程•外墙面砖••防雷接地•地下室普通水电•主体普通水电•小市政(红线内楼栋外的排水系统)•预留、预埋•砼或砂浆砌体封堵•钢筋供应•商品混凝土供应•预拌砂浆供应•系统防火封堵•为电梯电源提供供电箱•电梯缓冲区爬梯及供检修的通道•电梯井道及留洞•消防控制室土建•弱电机房土建•建施图所反映的泛光照明管线•电梯吊钩预埋•园区内消防道路坯体•散水及截水沟•地下室入口之砼车道•零星金属工程•设备基础•……10Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2l分判表中16项分部分项工程签订独立施工合同，其中执行战采项目为2项。

序号类别分部分项工程名称合同类型适用范围1前期工程场平工程独立施工合同住宅2前期工程临时施工用电接驳工程独立施工合同住宅3前期工程临时用水接驳工程独立施工合同住宅4前期工程临时排水接驳工程独立施工合同住宅5土石方及基础工程基坑土方工程独立施工合同住宅6土石方及基础工程基坑支护独立施工合同住宅7土石方及基础工程基坑降水独立施工合同住宅8土石方及基础工程桩基础工程独立施工合同住宅9土石方及基础工程地基处理独立施工合同住宅10燃气工程燃气工程独立施工合同住宅11电梯工程电梯安装独立施工合同住宅（战采）12柴油发电机供应及安装柴油发电机供应及安装独立施工合同住宅（战采）13供配电工程供配电工程独立施工合同住宅14地热工程地热工程独立施工合同住宅15热力二次网工程热力二次网工程独立施工合同住宅16热力外网工程热力外网工程独立施工合同住宅工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明11Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2l除分判表中列出的6项分部分项工程需签订独立供应合同之外，结合置地总部战采清单及分判表工作界面中注明由发包方提供的材料明细，列出25项独立供应合同内容，其中战采项目13项。

工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明序号类别分部分项工程名称合同类型适用范围1主体土建工程外墙面砖供应工程独立供应合同住宅　2普通水电低压配电产品供应独立供应合同住宅（战采）3普通水电开关插座及面板供应工程独立供应合同住宅（战采）4普通水电水泵供应工程独立供应合同住宅（战采）5普通水电多媒体箱底盒供应工程独立供应合同住宅　6普通水电配电箱供应工程独立供应合同住宅　7普通水电阀门供应工程独立供应合同住宅（战采）8普通水电T档、A档住宅项目户式中央空调独立供应合同住宅（战采）9普通水电电缆供应工程独立供应合同住宅（战采）10普通水电高低压柜供应工程独立供应合同住宅　11普通水电变压器供应工程独立供应合同住宅　12普通水电潜污泵供应工程独立供应合同住宅　13普通水电井圈井盖、雨篦子供应工程独立供应合同住宅　14弱电工程可视对讲系统供应工程独立供应合同住宅（战采）　12Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明序号类别分部分项工程名称合同类型适用范围15内装饰工程玻化砖供应工程独立供应合同住宅（战采）16内装饰工程人造石供应工程独立供应合同住宅（战采）17内装饰工程室内灯具供应工程独立供应合同住宅（战采）18内装饰工程洁具龙头、卫浴五金供应工程独立供应合同住宅（战采）19内装饰工程户内木门供应工程独立供应合同住宅20内装饰工程木地板供应工程独立供应合同住宅　21内装饰工程燃气具供应工程独立供应合同住宅（战采）22电梯工程电梯供应工程独立供应合同住宅（战采）23景观工程苗木供应工程独立供应合同住宅24景观工程园林景观中的康乐设施供应工程独立供应合同住宅　25景观工程室外家私及垃圾箱供应工程独立供应合同住宅　l除分判表中列出的6项分部分项工程需签订独立供应合同之外，结合置地总部战采清单及分判表工作界面中注明由发包方提供的材料明细，列出25项独立供应合同内容，其中战采项目13项。

13Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2l分判表中22项分部分项工程签订指定分包合同序号类别分部分项工程名称合同类型适用范围1地下室土建工程 地库地面工程（地库地坪漆）指定分包合同住宅2消防工程消防工程指定分包合同住宅3弱电工程弱电工程指定分包合同住宅4暖通工程暖通工程指定分包合同住宅5外装饰工程外墙装饰工程指定分包合同住宅6外装饰工程外墙涂料工程指定分包合同住宅7外装饰工程泛光照明指定分包合同住宅8外装饰工程门窗制安工程指定分包合同住宅9外装饰工程栏杆工程指定分包合同住宅10外装饰工程百页工程指定分包合同住宅11内装饰工程防火门供应及安装指定分包合同住宅12内装饰工程公共空间装饰工程指定分包合同住宅工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明14Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明l分判表中22项分部分项工程签订指定分包合同序号类别分部分项工程名称合同类型适用范围13内装饰工程大堂入口玻璃门及五金指定分包合同住宅14内装饰工程户内（入户门以内）精装修指定分包合同住宅15内装饰工程防火卷帘门制安指定分包合同住宅16内装饰工程入户门制安指定分包合同住宅17标识标牌标识标牌指定分包合同住宅18景观工程硬景工程指定分包合同住宅19景观工程软景工程指定分包合同住宅20景观工程信报箱制安指定分包合同住宅21交安工程交安工程指定分包合同住宅22电视、及网络工程 电视、及网络工程指定分包合同住宅15Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2l分判表中6项分部分项工程签订服务合同工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明序号类别分部分项工程名称合同类型适用范围1土石方与基础工程桩基础检测服务合同住宅2土石方与基础工程基坑变形观测服务合同住宅3地下室土建工程白蚁防治工程服务合同住宅4沉降观测沉降观测服务合同住宅5地下水监测地下水监测服务合同住宅6室内空气检测室内空气检测服务合同住宅16Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司2l住宅项目工程界面分判表主要针对住宅房地产开发成本，不包含土地费、营销费、管理费、财务费及开发间接费。

l调整原则：地方性特点如地热工程由大区自行编制，除管控类别为大区公司的分项工程工作内容及界面，各大区可依据所在区域的实际情况自行调整确认，并在此基础上报上市公司工程管理部备案以外，其他内容不得自行调整l分判时大区在工程界面分判表的基础上可进行多项合并，并在备注栏中注明此项含在**分项中，不鼓励再细分l下发版分判表中分部分项工程序号与对应的工作内容序号不一致，暂按下发版执行，后续修订中调整工程界面分判表介绍分判框架及分判内容应用说明17Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司17Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司￿￿￿￿二、工程界面分判表介绍￿￿￿￿三、工作内容及界面说明￿￿￿￿一、引言18Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3前期工程1工作内容及界面说明类别 序号 分部分项工程名称工作内容分包负责分包单位类别前期工程1场平工程1.1负责按场平方案进行土方开挖及外运1.2负责修建临时施工出入口的沉砂池、截水沟等，并负责自行购置临时出入口的冲洗设备1.3负责自行解决临时施工用水、用电接驳1.4负责自行解决场平施工阶段临时施工出入口开口工作（含手续办理），并负责临时出入口围墙及大门（场平施工阶段）、临时出入口道路等的修建工作1.5负责市政道路及施工区域的道路保护1.6负责城管等周边外围关系协调并确保场平工作顺利实施√+W场平2临时施工用电接驳工程4.1负责项目临时施工用电方案申请，并负责包括电杆供应安装、电缆沟制作、电缆井制作、箱变基础制作、接地极制作、箱变及分支箱安装、红线外至红线内高压电缆供应安装、红线内高压电缆敷设、带电搭接、供电局供电调试、验收、通电等工作√+W临电3临时用水接驳工程5.1负责项目临时用水方案的申请，且负责包含从市政给水井至红线内水表井的管道敷设、阀门安装、检查井的制作安装。

√+W临水4临时排水接驳工程6.1负责排水方案的设计及施工（包含项目周边市政雨污水检查井的勘察工作）、地块红线至市政雨污水检查井管道的敷设及检查井的制作安装√+W临水19Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3前期工程1工作内容及界面说明前期工程全部为独立分包工程，需要重点关注总包与前期工程分包间的工作界面：ü红线内变压器低压端后的临时用电工程、红线内水表后闸阀端之后的临时用水工程及红线内排水系统由总包负责ü红线外临时施工用电设施、临时用水设施及临时排水系统的接管及维护由总包负责20Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3土石方及基础工程2工作内容及界面说明类别序号分部分项工程名称分包负责分包单位类别土石方及基础工程5基坑土方工程（垫层底标高以上300mm以上土方）√+W土方6基坑支护√+W基坑支护7基坑降水√+W降水8桩基础工程（若有）√+W桩基础9桩基础检测（若有）√+W桩检测单位10地基处理（若有）√+W地基处理11基坑变形观测√+W基坑变形观测21Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3土石方及基础工程2工作内容及界面说明序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别5基坑土方工程（垫层底标高以上300mm以上土方）7.1负责按发包人提供开挖图编制基坑土方开挖方案，并在此基础上进行土方（底板垫层底标高以上300mm以上）开挖并运输出场7.2负责基坑土方施工阶段基坑底部的排水沟及集水坑施工，并负责基坑积水的排水工作（明排）7.3负责自行解决基坑土方施工阶段临时施工出入口开口工作（含手续办理），并负责基坑土方施工阶段临时出入口围墙及大门、临时出入口道路等的修建工作7.4负责修建临时施工出入口的沉砂池、截水沟等，并负责自行购置临时出入口的冲洗设备7.5负责市政道路及施工区域的道路保护7.6负责自行解决临时施工用水、用电接驳7.7负责城管等周边外围关系协调并确保基坑土方工作顺利实施7.8负责基坑周边场平标高与冠梁顶标高间的放坡土方开挖及修边所产生土方的外运工作7.9负责施工作业范围内废弃建筑物基础、市政地下管线设施以及其他地下障碍物（如有）的破碎、拆除、外运工作7.10护壁桩芯土、桩间土（含桩间网喷护壁修边所产生之土方）、基坑支护所需之斜撑基础开挖所产生之土方、冠梁土方等的外运工作——√+W土方22Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3土石方及基础工程2工作内容及界面说明基坑土方工程分判关注点：ü￿￿垫层底标高以上300mm以上￿￿￿土方由土方分包负责。

ü垫层底标高以上300mm以下土方:1.有地基处理的区域土方由地基处理单位负责2.桩基础作业范围内土方由桩基础单位负责3.有地基处理、桩基础的区域除外的区域由总包负责，即捡底工作23Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3土石方及基础工程2工作内容及界面说明序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别6基坑支护8.1负责基坑支护方案的专项论证及施工报建，并负责《深基坑施工许可证》的办理（若有）8.2负责按通过专项论证的基坑支护方案进行基坑支护（含内支撑）施工8.3负责基坑上口周边的截水沟、排水沟、基坑周边安全围挡及警示设施等（若总包单位在基坑土方施工前已中标进场，则由总包单位负责实施）8.4负责基坑周边场平标高与冠梁顶标高间的放坡土方开挖及修边等8.5负责基坑支护作业范围内基坑土方开挖施工完成后的基坑壁修边工作8.6负责基坑土方施工过程中对基坑变形进行监测8.7负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验——√+W基坑支护24Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3土石方及基础工程2工作内容及界面说明基坑支护分判界面关注点：ü基坑上口周边的截水沟、排水沟、基坑周边安全围挡及警示设施等，若总包单位在基坑土方施工前已中标进场，则由总包单位负责；若总包单位在基坑土方施工前尚未进场，则由基坑支护单位负责实施。

ü基坑周边场平标高与冠梁顶标高间的放坡土方开挖及修边所产生土方的外运工作由基坑土方单位负责ü地下室周边土方回填完成后基坑支护及内支撑的拆除及清运工作由总包单位负责实施25Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3土石方及基础工程2工作内容及界面说明序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别8桩基础工程（若有）10.1负责试桩、桩基础方案专项审查及报建10.2负责现场定位测量及放线10.3负责按审查通过的桩基础方案进行施工，包括桩芯土开挖、桩基础施工等，并负责桩芯土清理及外运10.4负责桩基础作业范围内桩间土（垫层底标高以上300mm以下部分土方（含因打桩挤压所导致的桩基础作业范围内上浮部分土方）清理及外运10.5负责提供桩基础施工机械并负责运输至现场，且负责桩基础施工机械设备的进出场工作10.6负责施工作业范围内废弃建筑物基础、市政地下管线设施以及其他地下障碍物（如有）的破碎、拆除、外运10.7负责裁桩头到准确标高，并负责裁桩所产生之桩渣的清理及外运10.8负责试桩及试桩检测，并负责与桩基础测试、补桩、接桩等相关的一切事宜10.9负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验10.10负责配合桩基础检测单位工作的开展（如桩基础检测单位配重块及机械设备进场道路平整、车辆等进场道路平、试桩头周边场地平整等工作）—— √+W 桩基础26Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3土石方及基础工程2工作内容及界面说明桩基础分判界面关注点：ü桩内为基础承台预留钢筋的调直及保护措施由总包单位实施。

ü桩基础桩头等位置的防水收头处理由总包单位实施ü裁桩头由桩基础分包负责27Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3土石方及基础工程工作界面2工作内容及界面说明地基处理分判界面关注点：ü抗浮锚杆杯口、桩头等位置的防水收头处理由总包单位实施序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别10地基处理（若有）12.1负责地基处理方案的专项论证及报建12.2负责按通过论证的地基处理方案进行施工，包括桩芯土开挖及外运、清理桩头至准确标高、褥垫层铺设及压实、桩间土（垫层底标高以上300mm以下部分土方）清理及外运等12.3负责施工过程中所产生土方、灰饼、砂浆块及清理桩头所产生之桩渣等的清理及外运工作12.4负责地基处理施工完成后的地基承载力检测，并确保通过政府有关部门验收12.5负责抗浮锚杆锚体钢筋弯折—— √+W地基处理28Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3地下室土建工程3工作内容及界面说明类别序号分部分项工程名称总包负责 分包负责 分包单位类别地下室土建工程12前期工程接收及修缮√+W——13临时设施（临时道路、大门等）√+W——14捡底√+W——15局部基础换填√+W　16地下室主体结构√+W——17地下室防水√+W——18地下室砌体√+W——19地下室保温（若有）√+W——20人防工程√+W——21地库地面工程（耐磨地面，地下室电梯厅地坪除外）√+W——22地库地面工程（地库地坪漆（不含设备房））——√+W地坪漆单位23地下室施工阶段之降水（最后一个电梯井垫层封闭施工完成后）√+W——24白蚁防治工程——√+W白蚁防治单位25地下室粗装饰工程√+W——26土方回填√+W——29Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3地下室土建工程3序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别20 人防工程21.1负责人防门供应安装（生产、装车、运输、卸货、预埋及安装）、临战封堵件（预埋件）的制作及安装20.2负责防爆波地漏、防爆电铃、自动排气活门、手\电动密闭阀、油网滤尘器、密闭式风管、移动电站等设备的供货及安装20.3负责防化专用油网滤尘器、防化专用离心风机、防化专用过滤吸收器、防化专用手动双连杆密闭阀、消声器、防化专用超压自动排气活门等人防防化设备供应及安装（若有）20.4负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验20.5负责人防标志及标识的采购及安装20.6负责组织由政府相关部门参加的人防工程竣工验收，并确保通过√+W————工作内容及界面说明分判界面关注点：ü人防门吊钩预埋由总包单位负责，人防门收口工作由总包单位实施。

大区可根据具体实际情况自行调整30Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3地下室土建工程3序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别21地库地面工程（耐磨地面，地下室电梯厅地坪除外）23.1负责地库地面（地下室电梯厅地坪除外）基层处理23.2负责自行采购耐磨地坪施工所需的材料及机械设备（若有）23.3负责耐磨地坪施工，且负责施工过程中周边成品的保护工作（若有）√+W ————22地库地面工程（地库地坪漆（不含设备房）24.1负责自行采购地坪漆施工所需的材料及机械设备24.2负责地坪漆施工，且负责施工过程中的成品保护工作24.3负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验—— √+W地坪漆单位工作内容及界面说明分判界面关注点：ü地坪漆基层由总包单位负责，并达到与地坪漆单位的移交标准ü画线由地下室交安工程单位负责31Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3地下室土建工程3序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别25地下室粗装饰工程27.1负责地下室墙面及天棚抹灰、腻子、墙顶面防霉腻子、墙顶面防霉涂料等27.2负责地下室消防楼梯基层及地砖面层（面砖供应由总包单位负责）√+W ————26土方回填28.1负责地下室基坑周边土方回填、砖胎模周边回填、房心土回填，并夯实。

28.2负责地下室周边土方回填完成后基坑支护及内支撑的拆除及清运28.3负责地下室顶板土方回填（含架空层），回填标高为相邻建筑大堂入口平台完成面以下300mm（具体数值由各大区自行确定），不同标高相接处以45度放坡)√+W ————工作内容及界面说明分判界面关注点：ü地下室公共部位(如电梯厅、走道等)基层抹灰找平由公共空间装饰单位负责ü总包负责地下室顶板土方回填，景观单位负责与园林绿化相关的土方工程施工32Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3主体土建工程4工作内容及界面说明类别序号分部分项工程名称总包负责 分包负责分包单位类别主体土建工程27主体结构工程（包括垃圾房、煤气调压站等）√+W————28主体粗装饰工程（包括垃圾房、煤气调压站等）√+W————29防水工程√+W————30室内地坪√+W————31屋面工程√+W————32外墙面砖√+W————33Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3序号 分部分项工程名称工作内容总包负责 分包负责分包单位类别28主体粗装饰工程（包括垃圾房、煤气调压站等）30.1负责砌体工程（含砌块墙、隔墙等）30.2负责楼栋以内的粗装修（含入户大堂、电梯厅），包括抹灰（含内外墙）、腻子工程（含天棚及墙面，且含架空层天棚及墙面（若架空层天棚及墙面为腻子），弱电机房除外）、保温工程（负责含屋面及楼地面保温、外墙保温、架空层保温等，玻璃幕墙部位保温除外的施工，并应保证各项保温性能试验及保温材料的复试能够通过当地质监站及消防局的验收。

等施工（若为清水房报验，户内（入户门以内）墙体装饰总包单位施工至腻子层，若为精装修房报验，精装修房户内（入户门以内）墙体装饰总包单位仅施工至抹灰层）户内（入户门以内）墙体装饰,￿若为清水房报验，承包人施工至腻子层；若为精装修房报验，承包人仅施工至抹灰层30.3负责外墙门窗室内外基层抹灰收口30.4负责防火门门框与结构洞口间砂浆塞缝，并负责防火门门框与土建洞口的基层抹灰收口处理，且负责电梯厅及公共走道以外区域防火门门框与土建洞口饰面层收口处理（以防火门为界）30.5负责钢制防火门门框注浆施工（若有）30.6负责入户门门框与土建洞口间的砂浆塞缝，并负责入户门门框与土建洞口的基层抹灰收口处理30.7负责入户门门框灌浆（若有）30.89)￿负责外墙门窗下口及两侧防水砂浆塞缝及防水，负责其余部位门窗框与土建洞口发泡剂塞缝施工30.9“负责消防控制室的天花吊顶、墙面饰面（抹灰及腻子）施工”若消控室与弱电中控室合用，由弱电负责；若消控室独立设置，则由消防单位施工30.10负责组织的政府有关部门保温专项验收工作，并保证通过√+W————主体土建工程4工作内容及界面说明34Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3主体土建工程4工作内容及界面说明ü总包负责屋面、楼地面保温、架空层保温，幕墙部位的保温由外墙装饰单位负责。

ü若为清水房报验，户内（入户门以内）墙体装饰总包单位施工至腻子层，若为精装修房报验，精装修房户内（入户门以内）墙体装饰总包单位仅施工至抹灰层ü外墙门窗内外侧打胶收口由门窗制安单位负责,基层抹灰由总包单位负责ü弱电机房装修要求高，因此机房天棚吊顶、墙面腻子、防静电地板由弱电单位负责实施，墙面由总包单位仅施工至抹灰层主体粗装修分判界面关注点：35Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3主体土建工程4序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别29 防水工程31.1负责室内外防水层/止水/防水封堵/防水保护措施施工31.2负责卫生间、厨房及阳台防水处理及保护措施施工（生活阳台全做防水，景观阳台仅管道周边及地漏周边做防水）处理（清水房报验），若为精装房报验，则卫生间、厨房及阳台防水处理由户内（入户门以内）精装修单位负责实施31.3负责外墙防水及找平施工√+W————30 室内地坪32.1负责消防楼梯间基层及面层32.2负责阳台地面面层（粗装修）32.3负责楼栋内地面面层（弱电机房除外）（若为清水房报验，入户门以内地坪面层由总包单位负责实施，若为精装房报验，入户门以内总包单位仅对结构基层进行清理就找平，地面面层由户内（入户门以内）精装修单位负责实施）√+W————工作内容及界面说明工程分判界面关注点：ü若为精装房报验，则卫生间、厨房及阳台防水处理由户内精装修单位负责。

ü若为清水房报验，入户门以内地坪面层由总包单位负责实施，若为精装房报验，入户门以内总包单位仅对结构基层进行清理就找平，地面面层由户内精装修单位负责36Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3防雷接地工程5类别序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别防雷接地33防雷接地35.1负责避雷针专用接地电缆至预埋大底板避雷接地系统施工35.2负责与柱钢筋、测试井、铜导体、接地棒等相连的避雷接地系统施工35.3负责总防雷接地系统施工，包括为其他分项防雷提供接口，如为外墙金属门窗、栏杆、外墙装饰工程提供防雷接地系统的焊点等（从均压环引至每个门窗、栏杆洞口）35.4负责组织防雷验收并取得相应报告√+W ————工作内容及界面说明工程分判界面关注点：屋面及外立面上的金属构件与总防雷系统的接驳工作由各相关分包单位自行负责ü消防控制室设备与接地系统驳接由消防单位实施ü弱电设备及管线与接地系统驳接由弱电单位负责实施ü暖通设备及管线与接地系统的驳接由暖通单位负责实施ü外幕墙、钢网架等的防雷接地及与总防雷接地系统的连接由外墙装饰单位负责ü室外门窗的防雷接地及与总防雷接地系统的连接由门窗单位负责实施ü室外栏杆及百页的防雷接地及与总防雷接地系统的连接由栏杆百页单位负责实施37Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3消防工程6类别序号分部分项工程名称工作内容分包负责分包单位类别消防工程34消防工程36.1负责消防系统（控制设备、探测设施工备、报警设备、应急广播设备、消防专用控制设备及联动管线）施工36.2负责装于综合机电设备/材料（如风管/水管）上的消防设备到消防系统的管线施工36.3负责消防设备及管线的系统防火封堵（涉及多个专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施）36.4负责各楼栋内消火栓系统、喷淋系统管道及配套消防设施、消防末端排水管道、阀门阀件、泡沫罐系统、消防水泵及泵房所有消防管道等的安装36.5负责总坪上自来水水表后的消防给水系统安装及井室砌筑36.6负责消防控制室报警主机及联动控制柜到各栋报警联动控制设备线路敷设、驳接、调试36.7负责消防控制室报警主机及联动控制柜到地下室报警设备及联动设备线路敷设、驳接、调试36.8负责系统内消防报警及联动设备的采购、安装、调试，并负责与各个联动设备的联合调试36.9负责气体灭火系统的安装和联动线路敷设及调试36.10负责完成消防控制室设备与接地系统驳接36.11负责消防水箱出水口管道预留法兰盘之后的消防管道及配件采购及安装，且负责与消防水箱出水口管道预留法兰接口的碰头工作（以消防水箱出水管道法兰盘接口为界，出水管道法兰盘接口之前的屋顶消防水箱及进水管道、液位控制阀、溢水泄水管道及阀门、出水管道预留法兰接口等的采购及安装由标段主体普通水电单位负责实施）36.12负责与消防系统相关的消防标志及标识施工36.13负责消防部门所要求的专项检测（包含防火封堵检测、电气检测、消防检测等）并获取检测报告，且负责搜集其他各分包单位与消防有关的专项检测报告36.14负责消防工程施工的成品保护工作36.15负责组织消防验收并确保通过验收通过√+W消防单位工作内容及界面说明38Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3弱电工程7类别序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别弱电工程35弱电工程37.1负责弱电设备装于综合机电设备/材料（如风管/水管）上施工37.2负责装于综合机电设备/材料（如风管/水管）上的弱电设备到弱电系统的管线施工37.3负责综合机电设备按规范要求提供的干触点到弱电设备的管线施工37.4负责弱电设备及管线上的消防标志及标识(疏散指示除外）37.5负责弱电设备及管线的系统防火封堵（涉及多个专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施）37.6负责弱电系统到地下室弱电间/机房及弱电间/机房内所有弱电系统的工作37.7负责由地下室弱电间/机房出线端至地下室所有弱电系统的工作37.8负责于电梯机房及电梯井道范围以外的电梯控制电缆管线施工（含电缆供应）37.9负责于电梯机房及电梯井道范围以外的电梯轿厢内对讲、监视配线配管及安装37.10负责电梯轿厢内读卡系统、监视器配线配管及安装（电梯单位负责轿厢内读卡器、监视器开孔，并配合弱电单位调试安装），并负责电梯轿厢内读卡系统、监视器安装37.11负责电梯机房至电梯专用监控屏的管线施工37.12负责弱电机房的天花吊顶、墙面腻子、防静电地板施工（若消防控制室与弱电机房合用，弱电机房的天花吊顶、墙面腻子、防静电地板施工仍有弱电单位负责实施）37.13负责弱电设备及管线的防雷接地及与总防雷接地系统的连接37.14负责视频监控系统施工，包括该系统完整的设备、运行软件及附件采购安装，该系统管（弱电托盘及主体结构预留预埋部分除外）线缆采购安装等37.15负责可视对讲及室内安防系统施工，包括该系统完整的设备及附件安装，该系统管（弱电托盘及主体结构预留预埋部分除外）线缆采购安装等——√+W弱电单位工作内容及界面说明39Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3弱电工程7类别序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别弱电工程35弱电工程37.16负责一卡通及门禁系统（包括车库管理和门禁系统）施工，包括该系统完整的设备、管理软件及附件采购安装，该系统管（弱电托盘及主体结构预留预埋部分除外）线缆采购安装（包括挖填土方）37.17负责背景音乐系统施工，包括该系统完整的设备及附件采购安装，该系统管线缆采购安装（包含挖填土方）37.18负责电子巡更系统施工，包括该系统完整的设备、运行软件及附件采购安装37.19负责从机房到各用电点管线的采购及安装（包括挖填土方），机房集中供电电源的采购安装37.20负责户内系统的布线（多媒体箱至点位）和面板安装37.21负责所有各子系统的调试及联动调试37.22负责弱电控制中心、弱电机房接地及弱电井道内专业接地线施工37.23负责弱电设备到专用弱电的接地系统37.24负责弱电设备及管线有关的管沟、管道井、检修井、各种井盖等施工37.25负责弱电系统（包括监控系统、周界管理系统、出入口管理系统、车库管理系统、门禁及可视对讲系统、巡更系统、红外报警系统、紧急救助系统、燃气泄漏报警系统、系统、网络系统、有线电视系统等）在砼及砌体内的所有开槽及管道连接工作，且负责弱电系统管线安装完成后开槽部分的砼或砂浆砌体封堵由弱电单位负责实施37.26负责室内弱电到市政接点的弱电工程施工（与电视、、网络工程的施工界面有关，各大区可根据具体实际自行调整）37.27负责系统的竣工验收并取得竣工验收报告37.28负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验——√+W弱电单位工作内容及界面说明40Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3暖通工程8类别序号分部分项工程名称工作内容总包负责 分包负责分包单位类别暖通工程36暖通工程38.1负责挡烟垂臂供应及安装38.2负责按规范要求为弱电系统提供的干触点38.3负责按规范要求提供给消防设备的干触点38.4负责暖通设备及管线上的消防标志及标识(疏散指示除外）38.5负责暖通设备及管线的系统防火封堵（涉及多个专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施）38.7负责参与综合管线排布38.9负责总平范围内室外机电机房、风井出风口的机电工程施工38.10负责暖通设备及管线与接地系统的驳接38.11负责柴油发电机土建烟道内钢制烟道（除机房后）的采购及安装（若有）38.12负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验——√+W暖通单位工作内容及界面说明41Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3消防/弱电/暖通工程8工作内容及界面说明工程分判界面关注点：ü系统防火封堵为谁施工谁封堵(涉及多个专业在一个部位的防火封堵,系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施。

ü设备基础由总包负责实施ü全部系统的预埋管道、箱体、预留孔洞、预埋套管工作由总包单位负责实施ü所有系统预留孔洞的砼或砂浆砌体封堵（开槽部分除外）、箱体及设备安装或改造完成后的收口工作由总包单位负责实施，开槽部分的砼或砂浆砌体封堵由开槽单位负责消防工程消防工程弱电工程弱电工程暖通工程暖通工程42Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3燃气工程9类别 序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别燃气工程37燃气工程39.1负责室内燃气管道和庭院管道的安装39.2负责燃气表、调压器、各种燃气阀门的供应及安装39.3负责阀门箱的制作和安装39.4负责按规范要求为弱电系统提供的干触点39.5负责按规范要求提供给消防设备的干触点39.6负责燃气设备及管线上的消防标志及标识(疏散指示除外）39.7负责燃气设备及管线的系统防火封堵（涉及多个专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施）39.8负责开槽部分的砼或砂浆砌体封堵39.9负责燃气设备基础施工——√+W 燃气单位工作内容及界面说明工程分判界面关注点：ü燃气设备基础由总包单位负责ü混凝土结构内所有孔洞、套管和管道、预埋件等的预留预埋由总包单位负责ü所有孔洞的砼或砂浆砌体封堵的由总包单位负责43Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3普通水电工程10工作内容及界面说明类别序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别普通水电38地下室普通水电40.1地下室生活给水系统40.2地下室重力排水（含雨、污、废水等）安装、中水系统安装、压力排水系统安装40.3负责人防给排水系统安装40.4电气设备安装工程40.5人防电气√+W————39 主体普通水电41.1给水系统41.2排水系统41.3电气系统√+W————40小市政（红线内楼栋外的排水系统）42.1负责出户第一个检查井或散水沟至红线外市政管网之间所有管道、井室（井圈井盖除外）、雨水口（不含雨箅子）的采购及施工安装（出户第一个检查井由小市政单位负责实施），并负责与红线外市政管网的接驳工作42.2负责散水沟与雨水检查井或雨水口的管道连接42.3负责排水系统相关的格栅池或化粪池和其他污水处理、提升设备设施的采购及施工安装（如在地下室及楼栋外）42.4负责相关的排污验收及取证工作√+W————小市政工程分判界面关注点：ü出户第一个检查井由小市政单位负责实施。

井圈井盖￿、雨箅子由发包方提供,由景观单位负责实施￿ü受水点至出户第一个检查井或散水沟之间的所有管道、沟渠采购及施工安装由总包单位负责44Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3外装饰工程11工作内容及界面说明类别序号分部分项工程名称总包负责 分包负责分包单位类别外装饰工程41外墙装饰工程——√+W外墙装饰42外墙涂料工程——√+W涂料单位43泛光照明（如果有泛光照明专项设计，专项设计内容纳入泛光照明范围——√+W泛光照明单位44门窗制安工程——√+W门窗制安单位45栏杆工程——√+W栏杆百叶制安单位46百页工程——√+W栏杆百叶制安单位45Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3外装饰工程11工作内容及界面说明类别序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别外装饰工程41外墙装饰工程43.1负责按业主提供的图纸，且结合现场土建施工实际对外墙幕墙大样图、节点图进行专项深化设计，并依据业主提供的土建施工图及现场土建施工实际进行龙骨排版深化设计43.2负责室外幕墙龙骨或支架43.3负责玻璃雨棚（含与玻璃雨棚有关的檐口装饰施工（如有））、铝板雨棚、采光天棚或天棚钢网架施工，且负责玻璃雨棚、铝板雨棚、采光天棚或天棚钢网架于砼中的预埋件施工（若玻璃雨棚、铝板雨棚、采光天棚或天棚钢网架于砼中的预埋件预埋开始施工时，外墙装饰单位已定标，则由外墙装饰单位负责实施，若外墙装饰单位尚未定标则由总包单位实施）（此处仅为建议做法，各大区可根据具体实际自行调整）43.4负责玻璃幕墙、铝板幕墙等施工43.5负责与幕墙装饰相关的檐口装饰施工（如有）43.6负责外墙幕墙石材的采购、供应、成品运输至业主指定地点（含装车及卸货）、安装及成品保护等，且负责石材各项性能指标的检测工作并出具相应的报告43.7负责室外幕墙、钢网架等的防雷接地及与总防雷接地系统的连接43.8负责外墙饰面（幕墙、干挂石材）于砼中的预埋件施工（若外墙饰面（幕墙、干挂石材）于砼中的预埋件预埋开始施工时，外墙装饰单位已定标，则由外墙装饰单位负责实施，若外墙装饰单位尚未定标则由总包单位实施）43.9负责玻璃幕墙窗台部位封堵（包括楼板与玻璃空隙间的防火铝盖板）43.10负责外墙装饰工程的报检备案及验收工作43.11负责幕墙型材、型材配件、密封材料、紧固件的制作及安装，并对局部墙面进行砂浆找平,以确保型材及配件安装——√+W外墙装饰46Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3外装饰工程11工作内容及界面说明类别序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别外装饰工程41外墙装饰工程43.12负责外墙石材或其他装饰材料安装及校正施工，并负责除外墙石材以外的其他装饰材料的采购及供应43.13负责外墙石材或其他装饰材料的打胶，并负责外墙幕墙范围内外墙门窗窗框与土建洞口饰面层收口处理43.14负责外墙区域的开孔及开洞，并负责外墙区域内外墙灯具安装（无泛光照明专项设计时，外墙照明灯具，如壁灯等纳入外墙装饰工程范围）及外墙装饰区域内第一个点位以后的外装灯具穿管接线43.15负责以单元大堂入口门槛石为界与二装单位进行收边收口工作，且负责按业主提供的景观总平标高进行外墙幕墙施工（景观与外墙幕墙交接部位的收口处理由景观单位负责实施）43.16负责建施图中未反映的外墙装饰区域内灯具管线敷设，并外墙装饰范围内的灯具采购及安装43.17负责外墙装饰范围内第一个点位后穿管接线工作43.18负责玻璃幕墙窗台部位的收口（包括楼板与玻璃空隙间的防火铝盖板），并负责外墙装饰范围内外墙门窗的室外抹灰收口43.19负责外墙装饰工程施工所需的外架搭设及拆除工作（总包单位提供的现场已有外架除外）43.20负责幕墙部位的保温施工43.21负责与外墙面砖、栏杆百页、以及其他分部工程交接部位的饰面收口处理43.22负责幕墙工程性能监测工作并获取相应的监测报告43.23负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验43.24负责大堂入户门内侧门框与土建洞口饰面收口——√+W外墙装饰47Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3￿￿￿￿￿￿￿￿外装饰工程11ü￿￿若玻璃雨棚、铝板雨棚、采光天棚或天棚钢网架等于砼中的预埋件预埋开始施工时，外墙装饰单位已定标，则由外墙装饰单位负责实施，若外墙装饰单位尚未定标则由总包单位实施（此处仅为建议做法，各大区可根据具体实际自行调整）。

工作内容及界面说明外墙装饰工程分判界面关注点：ü若外墙饰面（幕墙、干挂石材）于砼中的预埋件预埋开始施工时，外墙装饰单位已定标，则由外墙装饰单位负责，若外墙装饰单位尚未定标则由总包单位实施48Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3￿￿￿￿￿￿￿￿外装饰工程11ü总包单位负责在外墙装饰工程施工完成后，进行淋水试验ü总包为各分包单位施工提供已有脚手架，外墙装饰单位施工所需之外架由外墙装饰单位自行负责工作内容及界面说明外墙装饰工程分判界面关注点：ü建施图中反映的外墙区域内灯具的管线预埋、电源接驳、预留位置、开槽、防水等由总包单位负责且总包负责外装灯具穿管接线至外墙装饰区域内第一个点位ü单元大堂入口门槛石以外墙面由外墙装饰单位负责施工，以内由公装单位负责施工，单元入口大堂门套及门槛由公装单位负责实施49Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3外装饰工程11序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别42外墙涂料工程44.1负责按业主提供的图纸，并结合现场土建施工实际对外墙涂料及EPS施工进行专项深化设计44.2负责EPS线条的采购、检验检测、运输、仓储（含项目施工现场的临时仓储）44.3负责提前介入土建总包单位外墙基层抹灰，并对外墙基层抹灰的质量进行实测44.4负责基层处理及外墙涂料与EPS线条施工（包含阳台及上人屋面之女儿墙内侧），并负责外墙面砖、石材、栏杆百页、以及其他分部分项工程交接部位的饰面收口处理44.5负责外墙涂料范围内外墙门窗窗框与土建洞口饰面层收口处理44.6负责按业主提供的景观总平标高与景观进行收边收口施工，负责以单元大堂入口门槛石为界与二装单位进行收边收口工作44.7负责外墙涂料及EPS线条的成品保护，且负责在施工过程中对施工作业面内或相邻区域的土建成品、外墙门窗、外墙幕墙、栏杆百页等成品进行保护44.8负责架空层墙面及天花饰面层施工（若架空层墙面及天花为涂料）44.9负责施工所需外架（总包单位提供现场已有外架部分除外）及吊篮的租赁、运输、搭设、拆除、保管等44.10负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验—— √+W涂料单位工作内容及界面说明工程分判界面关注点：ü外墙涂料范围内的外墙基层抹灰找平由总包单位负责实施。

ü总包单位负责为外墙涂料单位提供现场已有外架50Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3外装饰工程11工作内容及界面说明工程分判界面关注点：ü建施图中反映的泛光照明管线由总包单位负责预埋，未反映的由泛光照明分包负责ü为泛光照明的预留位置、开槽、防水等由总包单位序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别43泛光照明（如果有泛光照明专项设计，专项设计内容纳入泛光照明范围45.1负责建施图中未反应部分的泛光照明管线施工（包含在主体结构及砌体结构上开槽、以及管线敷设施工完成后开槽的砼或砂浆砌体封堵）45.2负责泛光照明灯具的采购、运输及安装，并负责相应之成品保护工作45.3负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验——√+W泛光照明单位51Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3外装饰工程11序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别44门窗制安工程46.1负责铝合金门窗/塑钢门窗制安（包含斜屋面窗）46.2负责铝合金型材/塑钢的供应、运输（含装货、运输及卸车）、成品保护（含装卸及运输过程中的成品保护等）等工作46.3负责铝合金五金件的供应、运输（含装货、运输及卸车）、成品保护（含装卸及运输过程中的成品保护等46.4负责室外门窗的防雷接地及与总防雷接地系统的连接46.5负责商铺门窗（含商铺玻璃门）制安施工46.6负责外墙门窗内外侧打胶收口等施工46.7负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验，并负责门窗的性能监测（如密闭性、抗风压等）且获取相应监测报告——√+W门窗制安单位工作内容及界面说明52Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3外装饰工程11工作内容及界面说明工程分判界面关注点：ü外墙门窗窗框与土建洞口间的饰面层收口由门窗所在区域外饰面施工方负责。

外墙面砖区域外墙门窗窗框与土建洞口饰面层收口外墙幕墙区域外墙涂料区域公共空间装饰区域除上述情况之外区域外墙幕墙单位总包外墙涂料单位公共空间装饰单位总包53Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3外装饰工程11序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别45 栏杆工程47.1负责各种扶手、栏杆（消防楼梯间栏杆及扶手、景观栏杆、残坡栏杆、钢爬梯、检修梯等地下室所有扶手栏杆除外）的制作及安装（包括户内（入户门以内）护窗栏杆、公共区域及后勤区域之护窗栏杆、建施图所反映的阳台及露台栏杆、建施图所反映的屋面栏杆（女儿墙上的栏杆）、建施图所反映的挑廊及连廊栏杆等）47.2负责室外栏杆的防雷接地及与总防雷接地系统的连接47.3负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验——√+W栏杆百页制安单位工作内容及界面说明工程分判界面关注点：ü景观栏杆、残坡栏杆由景观单位负责实施ü消防楼梯间栏杆及扶手、钢爬梯、检修梯等地下室所有扶手栏杆的制作安装由总包负责54Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3内装饰工程12工作内容及界面说明类别序号分部分项工程名称总包负责 分包负责分包单位类别内装饰工程47防火门供应及安装——√+W防火门供应及安装单位48公共空间装饰（包含大堂、电梯厅、走道、公共卫生间等公共精装修区域）——√+W公共空间装饰单位49大堂入口玻璃门及五金——√+W大堂入口门制安单位50公共空间墙地砖供应　√+I公共空间墙地砖供应单位51户内（入户门以内）精装修——√+W户内精装修单位52防火卷帘门制安——√+W防火卷帘门制安单位53入户门制安——√+W入户门制安单位55Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3内装饰工程12序号分部分项工程名称工作内容总包负责 分包负责分包单位类别47防火门供应及安装49.1负责后勤区域防火门及成套配件(如防火门框、门扇、防火胶条、安装固件、铰链、闭门器、顺位器、拉手、防火锁以及防火玻璃等）加工制作、运输至业主指定地点（含装货及卸货）、成品保护、安装等49.2负责公区范围内防火门及成套配件(如防火门框、门扇、防火胶条、安装固件、铰链、闭门器、顺位器、拉手、防火锁以及防火玻璃等）加工制作、运输至业主指定地点（含装货及卸货）、成品保护、安装等（公区范围内防火门饰面处理由公装单位负责实施）49.3负责对防火门的各项性能指标进行检测，并出具书面报告49.3负责协调消防验收工作并确保消防验收通过49.4负责防火门上的消防标志及标识(疏散指示除外）——√+W防火门供应及安装单位工作内容及界面说明56Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3内装饰工程12工作内容及界面说明工程分判界面关注点：ü防火门门框与土建洞口的基层抹灰收口由总包负责。

ü钢制防火门门框注浆施工（若有）由总包单位负责ü公共区范围内的防火门饰面由公装单位负责ü以防火门为界，电梯厅及公共走道区域的防火门饰面层收口由公装单位负责实施，电梯厅及公共走道以外区域的防火门饰面层收口由总包单位负责实施57Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3内装饰工程12序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别48公共空间装饰（包含大堂、电梯厅、走道、公共卫生间等公共精装修区域）50.1负责电梯厅等精装修区域地、墙、顶面基层抹灰修补50.2负责电梯厅等精装修区域墙地面砖/石材等施工，且负责公共空间墙地砖联系供货、进场验收、场地内保管及成品保护等50.3负责电梯厅等精装修区域墙面、顶面饰面乳胶漆/木饰面等施工50.4负责电梯轿厢装修（若有）50.5负责电梯厅及公共走道区域的防火门收口50.6负责公共空间装饰范围内的普通照明的配管穿线、开关及插座面板安装、灯具安装等，并负责从分层配电箱接驳（竖向走总包单位桥架，横向总包若有桥架可走总包桥架，若无桥架则由公装单位自行配管）50.7负责电梯门套的采购及安装50.8负责公共空间装饰范围内的外墙门窗室内饰面收口50.9负责公共空间装饰范围内的栏杆、百页固定部位的饰面层收口50.10负责公共空间装饰范围内机电、弱电、消防等预留洞及统一开孔工作，并负责在机电、弱电、消防安装施工完成后对公共空间装饰范围内机电、弱电、消防等预留洞及开孔进行封堵50.11负责在公共空间装饰范围内为机电、弱电、消防等预留检修孔50.12负责与信报箱交接处的收口处理50.13负责与入户门交接部位的饰面收口处理50.14负责公区范围内的防火门饰面处理，且负责后勤区域内无防火要求但有饰面要求的门及门套的采购及安装50.15负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验50.16负责大堂入户门内侧门框与土建洞口饰面收口50.17负责大堂入户门的门槛石施工—— √+W公共空间装饰单位工作内容及界面说明工程分判界面关注点：ü后勤区域内无防火要求且无饰面要求的门及门套由总包负责采购安装，后勤区域内无防火要求但有饰面要求的门及门套由公装单位采购安装。

ü单元门外地面装饰面层（以单元门为界）与公装交接部位的收口处理由景观单位负责实施ü公共精装修区域基层抹灰找平由公装单位负责58Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3内装饰工程12序号分部分项工程名称工作内容总包负责 分包负责分包单位类别49大堂入口玻璃门及五金51.1负责大堂入口门及五金的采购及安装——√+W大堂副口门制安单位工作内容及界面说明工程分判界面关注点：ü大堂入户门门框与土建洞口的砂浆塞缝、基层抹灰收口由总包单位负责ü大堂入户门内侧门框与土建洞口饰面收口由公装单位负责实施，大堂入户门外侧门框与土建洞口饰面收口由外装单位负责实施59Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3内装饰工程12序号分部分项工程名称工作内容总包负责 分包负责分包单位类别53 入户门制安54.1负责入户门及成套配件的加工制作、运输至业主指定地点（含装货及卸货）、安装、成品保护54.2负责入户门外侧打胶收口54.2负责对入户门的各项性能指标进行检测，并出具书面报告——√+W入户门制安单位工作内容及界面说明工程分判界面关注点：ü入户门门框与土建洞口的砂浆塞缝、基层抹灰收口由总包单位负责。

ü入户门门框灌浆（若有）由总包单位负责ü公装范围内与入户门交接部位的饰面收口处理由公装单位负责实施，打胶处理由入户门制安单位负责实施1、防火门、大堂入户门、入户门门框与土建洞口的塞缝由总包负责，外墙门窗由门窗制安单位负责2、所有门窗的边框与土建洞口的基层抹灰收口都由总包负责3、门窗的饰面收口处理由门窗所在区域的装修责任单位负责60Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3电梯工程13工作内容及界面说明类别 序号分部分项工程名称工作内容分包负责分包单位类别电梯工程54 电梯供应55.1负责电梯生产、供应，并运输至发包人指定地点（含装车及卸货）、成品保护（含装车、运输及卸货）等55.2负责电梯轿厢内读卡器、监视器的开孔，并配合弱电单位进行调整安装55.3负责电梯轿厢内扬声器供应及安装55.4负责为消防报警信号提供干触点55.5负责在电梯交付使用前的大修工作（将电梯作为临时施工电梯使用的才有此项）√+W电梯供应单位55 电梯安装56.1负责电梯钢梁、钢牛腿、分隔梁、承重垫板、钢平台及用于支撑电梯机房内的装置等的制作及安装56.2负责电梯联系供货、进场验收、场地内保管及成品保护等56.3负责电梯安装56.4负责于电梯机房及电梯井道范围以内的电梯控制电缆管线施工（含电缆供应）56.5负责于电梯机房及电梯井道范围以内的电梯轿厢内对讲、监视配线配管及安装56.6负责电梯机房内配电箱联至电梯控制柜的电缆管线安装56.7负责电梯井内的插座与照明安装施工56.8负责电梯井内断路器至电梯设备的电源连接(若有）56.9负责电梯的交付围护56.10负责电梯安装施工所需之脚手架的搭设√+W电梯安装单位工程分判界面关注点：ü电梯机房及电梯井道范围以内的电梯轿厢内对讲、监视配线配管及安装由电梯安装单位负责，不在弱电范围内。

61Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3标识标牌14工作内容及界面说明工程分判界面关注点：ü公共空间装饰范围内的疏散指示制作及安装由公装单位负责，公共空间装饰范围以外的疏散指示制作及安装由总包单位负责ü人防标志及标识采购及安装由总包单位负责实施类别序号分部分项工程名称工作内容分包负责 分包单位类别标识标牌56 标识标牌57.1负责除消防标志及标识、人防标志及标识疏散指示以外的标识标牌施工（含室外标志、标识）√+W标识标牌单位62Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3景观工程15工作内容及界面说明类别序号分部分项工程名称总包负责分包负责分包单位类别景观工程57硬景工程——√+W硬景观单位58软景工程——√+W软景单位59园林景观中的康乐设施——√+W康乐设施供应单位60室外家私及垃圾箱——　√+W室外家私供应单位61信报箱制安——√+W信报箱制安单位63Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3景观工程15工作内容及界面说明序号分部分项工程名称工作内容分包负责分包单位类别57 硬景工程58.1负责与园林绿化相关的二次土方工程施工（若有）58.2负责总平范围内原有路面及地下障碍物、地下建筑破除、清理及外运（总包单位施工需要硬化的场地及施工道路有总包单位负责破除）58.3负责总平范围内原有地块围墙拆除、清理及外运（总包单位施工需要新修临时围墙、施工大门等有总包单位负责拆除）58.4负责总平范围内消防道路胚体及饰面层施工58.5负责总平范围内砼车道胚体及饰面层施工58.6负责单元入口残坡通道及台阶胚体及面层施工58.7负责总平范围内室外零星金属工程（铁门、栏杆、地坪金属嵌条）施工，且负责单元入口残破栏杆、总平范围内景观栏杆制安施工58.8负责建施图范围外的构筑物（如门卫室）、人防疏散口胚体及饰面层等施工（若有）58.9负责建施图范围内的构筑物（如门卫室）、人防疏散口饰面层施工58.10负责景观围墙、大门等施工58.11负责总平范围内硬质景观工程（含垫层及饰面层施工）58.12负责总平范围内室外机电机房、风井、采光井、车到挡墙等饰面层施工58.13负责景观与外墙幕墙交接部位的收口处理58.14负责游泳池胚体及饰面层等施工，且负责游泳池相关的水电系统施工58.15负责雕塑小品（含基础胚体及饰面层）采购及安装施工58.16负责园林绿化有关的管沟、管道井、检修井、设备基础、管网、各种井圈及井盖等施工58.17负责总平范围内雨污水检查井升井工作（依据景观施工图确定的标高，从前期小市政单位施工完成的标高对总平范围内雨污水检查井提升），并负责井圈及井盖安装施工58.18负责水景工程施工（含相关的管道铺设、设备、喷头安装及调试，水景效果的调试，水景基础、胚体及饰面层施工）58.19负责园林绿化之专用灌溉系统施工58.20负责园林绿化亮化系统（专用配电箱、控制箱、灯具及管线、管沟等）施工，并负责从总包单位提供的指定电源接驳点的接驳工作58.21负责单元门外地面装饰面层（以单元门为界），且负责公装交接部位的收口处理√+W硬景观单位工程分判界面关注点：ü与园林绿化相关的二次土方工程施工（若有）由硬景单位负责施工，造型土、种植土及滤水层等由软景单位负责实施。

ü建施图范围内的构筑物（如门卫室、垃圾房）、人防疏散口，室外机电机房、风井、采光井、车道挡墙等胚体施工由总包单位负责实施ü外墙装饰单位按业主提供的景观总平标高进行外墙幕墙施工，景观与外墙幕墙交接部分收口处理由景观单位负责64Copyright © by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3景观工程15序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分包单位类别58 软景工程59.1负责与园林绿化相关的二次土方工程施工完成后的场地平整及建渣清运工作（若有）59.2负责总平范围内及屋面（若有）造型土、种植土及滤水层等施工，并负责多余土方清理及外运（包含地下室开挖线以外但又位于软景范围内存在的多余土方）56.3负责总平范围内及屋面（若有）粗造坡及细造坡施工59.4负责总平范围内及屋面（若有）灌木及草坪种植工程（含保活）59.5负责总平范围内及屋面（若有）乔木种植（含保活），且负责发包人要求进行乔木支撑——√+W软景单位工作内容及界面说明工程分判界面关注点：ü与园林绿化相关的二次土方工程施工（若有）由硬景单位负责施工，造型土、种植土及滤水层等施工由软景单位负责实施。