上海考察报告0109-(精).doc

上海商业考察分析报告12月宁波迪赛商业管理股份有限公司目录1. 尚嘉中心 2. 环贸iapm 3.K11 4.10 Corso Como 5. 月星环球港6. 正大乐城7. 喜马拉雅中心尚嘉中心PART 1 项目概况项目简介 • 尚嘉中心1尚嘉中心该项目位于仙霞路遵义路交叉口，与虹桥友谊商城、虹桥万都中心和虹桥上海、简介城相拥紧邻该项目总建筑面积其中14万平方米，建筑总高134米，地面2854.7万平方米超甲级写字楼，4.9万平方米商业设施，其他为配套设施用房总投资层，地下4层，美国绿色建筑协会亿美元尚嘉中心建筑造型由日本出名建筑大师青木淳设计，建筑主体设计已荣获由一建筑可持续环保的高原则USGBC颁发的“能源与环境设计（LEED ）”金级预认证，标志着这2商圈：古北、基本资料地区：长宁区地址：仙霞路开发商：物业管理：高力国际LVMH 99路威酩轩集团号竣工年份：客用电梯数量：空调：中央空调6，东芝原则层面积（建筑面积得房率： ㎡）：.00租金（元approx.75%物业管理费（元/天/平方米）：楼层净高/月/9.00 - 11.00总楼层：(米 平方米）：35.0元交房状态：31：2.8地铁线路： 层周边交通：2吊顶，粉刷墙面，架空地板855号线，, 372号线，69, 4，号线309, 10，88号线，808 ，202，57等• 尚嘉中心尚嘉中心项目位于仙霞路遵义路交叉口，与虹桥友谊商城、虹桥万都中心和虹桥上海城相拥紧邻。

该项目总建筑面积14万平方米，建筑总高134米，地面28层，地下4层尚嘉中心是由LVMH 路威酩轩集团和澳门赌王何鸿燊共同投资开发的项目，被誉为是唯一可以与上海恒隆相对抗的奢侈品购物中心，系LV 上海办公总部及旗下名品展示店面，项目已于2月初试营业尚嘉中心”商场中布局的LV 等顶级品牌不是一般的专柜、专卖店，而是其LVMH 旗下所有奢侈品的集成店，并吸引其他国际一线名品扎堆入驻 尚嘉中心PART 2 商业规划商业规划 • 尚嘉中心尚嘉中心共6层，其中商业地下2层，地上4层LG2层以生鲜超市及日式小吃，生活配套零售为主LG1以珠宝、手表配合国际一线品牌服饰为主，L1集合了一线国际出名品牌服装零售，L2以国际2线出名品牌零售为主辅以特色餐厅及甜品店L3以精品零售为主，涉及国际家居家用品牌，主题餐厅等，L4集合了国际出名连锁餐饮及本土高档餐厅 尚嘉中心 • LG2尚嘉中心了主力店的久光超市，周边更配合了丰LG2层引入日资久光超市除富的日式轻餐饮，诸多品牌均为日本人气连锁品牌 尚嘉中心 • 品牌简介1948年YAMAZAKI 在日本成立，半个世纪以来YAMAZAKI 不断追求质量，研磨技术，凭借创业时的挑战精神，始终以崭新的技术制作着新鲜美味的产品。

上海YAMAZAKI 于6月开设尚嘉中心店，开店以来我司始终坚持精选原料，现场烘焙且不断开发新产品，使顾客随时可以购买到美味的面包 「鸟心」尚嘉中心店（久光鲜品馆内）是获得纽约米其林红色指南一星级别、位于纽约曼哈顿总店「YAKITORI 鸟心」的姐妹店 「鸟心」使用安心•安全的食材做成的「特制鸡肉料理」和「炭火烧烤料理」为主，也提供鸡肉以外的料理除了堂吃，我们也准备了多种外卖菜单日本名人株式会社以“传播优秀的日本文化到世界为目的”为经营理念，旗下有回转寿司连锁店【寿司名人】，烤鸡肉居酒屋【鸟ざんまい】，站着吃寿司的【寿司将军】三个连锁餐饮店 5月，【寿司名人】中国一号店于上海久光百货开业，得到了广泛好评7月【寿司将军】在尚嘉中心久光鲜品馆揭幕，热烈欢迎寿司爱好者来品尝 1992年，屯京拉面诞生在日本东京池袋，后仍然每天有无数的客人排队等待用餐，常常受到媒体和杂志的关注屯京拉面是东京池袋的拉面战场中的常胜将军我们的汤和面条尚有食材都是非常讲究的自家制，为了获得口味上完美的平衡，公司曾做了大量的研究，吃不厌的味道由我们屯京制造！尚嘉中心 • LG1 尚嘉中心LG1层以国际一线奢饰品牌为主，集中了LV 、Burberry 、劳力士、TODS 、Dior, Sal.Ferragamo, Prada等服饰、腕表、珠宝的国际品牌。

尚嘉中心 • 品牌简介Longchamp （珑骧）由尚卡士格兰先生于1948在巴黎创立，至今始终由卡士格兰家族经营Longchamp （珑骧）作为拥有精湛工艺和不断创新的品牌，不断打造优雅迷人的手袋，近年来更推出成衣，鞋履系列，散发独特法式气质，吸引世人 Hackett London，高档英国男装品牌， 在新国王路大街上开设了它的第一家店售卖复古绅士服装和配件6月是Hackett 第一次在伦敦时装周浮现，或者说是在全世界展示，向全世界观众展示伦敦所提供的魅力创立于1830年的瑞士高档钟表品牌名士始终致力于发明品质卓越且内敛奢华的腕表今日，品牌的重要系列涉及了沉稳大气的克里顿（Clifton ）、典型魅力的灵霓（Linea ）、动感优雅的卡普蓝（Capeland ）、典型永存的汉伯顿（Hampton ）和完美贴合品牌格言的克莱斯麦（Classima ）名士表始终倡导汉伯顿生活方式，完美传达纯正的品牌价值观：欢乐、分享与隽永持久 Thomas Pink来源于18世纪英国伦敦，如今已成为英国顶级专业衬衫品牌，其无可挑剔的典型风格衬衫享誉国际Thomas Pink秉承了英国杰明街衬衫制作的优良老式，并融入了潮流、摩登的设计元素。

Thomas Pink所有衬衫根据同样精确的原则剪裁制作，品质信誉不仅来自于其上乘的面料选择和对于工艺技巧细节不懈的追求，也来自于其在客户服务方面不懈的努力尚嘉中心 • L1尚嘉中心L1层以国际一线奢饰女装品牌为主，集中了LV 、恩琳 、伯爵、Fendi 、TODS 、 Dior, Sal.Ferragamo, 梵克雅宝, 等女士服装服饰的国际品牌尚嘉中心 • 品牌简介美国高档生活精品公司Ralph Lauren来不断以清新洗练、精辟细，创立45年致的生活态度，以及潮流优雅而历久弥新的服饰风格鲜活了美国精神典范，今年秋冬在大中华地区开设了位于上海越洋广场商场的全新奢华精品店，以Lauren Ralph及巴黎圣日耳曼大道的旗舰的纽约麦迪逊大道店为蓝本，为中国的尊贵客户提供品牌拥抱的隽永美感与高雅奢华Loro Piana持着品质永不当协的理念，在精品服饰业秉其完整系列的成衣、配饰以及礼物均采用全球采购的卓越原材料，在乎大利精制而成独特的商业模式、至臻的品质以及完美融合先进科技与意大利老式手工缝纫技艺的能力，使奢侈品行业中独树一帜Loro Piana 在 的理念、价值、知识和创作梵克雅宝将超越物质之外经验协调而完美地结合在一起，以简洁、精致、流畅、平衡、内敛而优雅的创作风格为主轴，超凡脱俗的专业技能、傲然于世的镶嵌技艺为基本，以大自然的生命力、高档定制时装概念、精灵与芭蕾舞伶、装饰艺术以及可转换佩戴的多功能设计等作为五大创作方向。

LVMH BVLGARI 集团旗下公司1884现已逐渐发展为象征意大利年，从一家珠宝店，宝格丽成立于卓越品质的华丽珠宝品牌通过在全球顶级购物区开设零售网络，并打造从珠宝、高档手表、各类皮具、银器和香水到酒店的一整条多元化产品服务线，格丽蜚声国际奢侈品市场，BVLGARI 宝并获得卓越成功尚嘉中心 • L2 尚嘉中心L2层集合了Red Valention、kate spade new york、MCQ By Alexander McQueen、Links of London 等国际一线品牌复线及国际二线品牌尚嘉中心 • 品牌简介CENTRAL/CENTRAL是标志潮流艺术与生活品味的时装旗舰店，汇聚多种国际品牌，位于香港和上海的心脏地带为客户提供最舒服的购物环境，是CENTRAL/CENTRAL始终不变的信念和目的，我们将此理念延续至线上，为顾客提供优质的购物体验 REDValentino 的现代童话糅合新意与典型，将华丽艳光、浪漫情怀与活泼生动主题连成一线，冲破想像力的界线 RED以创新的视觉语言，重新演绎VALENTINO 的隽永美感 REDValentino 的对象是潮流女生，拥有潮流的优良老式，典型童话中的小公主，或是五十年前社交圈的端庄新贵。

这些淑女今日也脱胎换骨，一派新时代形象，可是心中的梦想始终不变，满怀少女的抱负与冀盼 PIERRE BALMAIN 巧妙的融合摩登与知性, 优雅与性感, 打造luxury fashion的“职场女王”形象. 这些女士独立自主又有能力, 在专业领域里担任要角，或属职场管理阶层，拥有绝对的权威和地位这符合了现代女性的穿衣理念，也是法式穿衣风格的体现, 也就是PIERRE BALMAIN的魅力所在 Café de L’Avenue 尚莊-位于尚嘉中心二楼的法式餐厅，在这里，优雅的环境、可口的料理、上乘的服务是我们的一贯宗旨Freddy Raoult-作为我们的行政总厨, 她为我们带来了遥远法国新鲜的食材和精心挑选的美酒尚嘉中心 • L3尚嘉中心L3层集合了GAP 、简朴生活、 Kidsland 、日默瓦、鼎泰丰、猫头鹰餐厅等快潮流服饰、生活配套，小朋友服饰玩具、出名连锁品牌餐厅尚嘉中心 • 品牌简介尚嘉中心L4层引入了上海小南国餐厅，上海小南国26年专注上海菜，以地道上海味道和精致出品驰名上海，并走向全国 秉持高品质食材烹饪高品质菜肴的美食理念，呈现外婆红烧肉，清炒野生河虾仁，桂花酒酿圆子等典型招牌本帮菜肴，已合计得到超过千万位消费者好评。

上海小南国在全国14个都市开设超过70间分店消费丰俭由人，地点交通便利，餐厅内铁线门窗和彩色玻璃的装潢，以及悠扬的海派音乐，令消费者在用餐之余体验到不同样的上海情怀尚嘉中心 • 品牌简介HOOTERS ，一种传递快乐的休闲主题餐厅！活力四射的Hooters Girl餐厅啦啦队员，派对一般的用餐氛围，让她们成为美国餐饮文化中的一种亮点；HOOTERS ，一种完全颠覆老式餐饮理念的餐厅，引领了潮流和潮流，为人们带来了热情洋溢的生活享有 “美食，美酒，再加上美丽啦啦队员这就是Hooters 的理念 品川成立于，是中国最受欢迎菜系中纯正口味的代表，其对四川料理火辣口味的改良和精致化让口味挑剔的食客们感到欣喜品川曾多次被多家本地出名媒体授予嘉奖，其中涉及“最佳川菜餐厅”品川意为“品味四川”，而我们来自四川的大厨们也正是这样遵守四川料理的烹饪箴言，将流行的川菜最美味的一面呈现给大众在过去1间，Rimowa 行李箱始终致力于满足于您所有的需求我们拥有专业的生产工艺，高质量的生产材料以及精确的生产加工能力，因此公司最初赖以生存的原则在目前得到了前所未有的贯彻执行实用的设计思想，全面的考虑以及产品不断的升级换代都使Rimowa 成为旅行生产领域不可或缺的供应商，同步也让它的产品闻名世界，让旅途中的人们享有真正的旅行。

LLADRÓ，这个西班牙奢侈品中顶级的瓷器品牌，秉承其精湛的全手工陶瓷制艺在全球享有盛名LLADRÓ出品的瓷艺因而也获得了西班牙皇室的青睐，在许多外交场合，LLADRÓ都被做为皇室的首选；而凭借其精湛的瓷艺以及在艺术方面的不断突破，亦成为了诸多国际顶级博物馆的永久收藏；许多出名好莱坞明星也将其作为装饰与优雅礼物的上佳之选尚嘉中心PART 3 构造设计尚嘉中心 • 构造设计 内部构造设计大气，通透，层次明显，明亮的中庭，留足了公共活动的空间 尚嘉中心 • 构造设计整个项目共有4个入口，其中Mall 的主入口位于仙。